Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Татарстан, в составе председательствующего судьи З.А.Садыковой , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ч.К.Фаляховой , рассмотрев в судебном заседании дело по иску истца, Муниципального учреждения «Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район», г.Нижнекамск к ответчику, Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Нижнекамск, о взыскании 961510 руб. 63 коп. основного долга и пени

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.03.2010 г.

от ответчика – ФИО3, доверенность от 17.11.2010 г.

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район», г.Нижнекамск (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Нижнекамск, (далее ответчик) о взыскании 961510 руб. 63 коп. основного долга и пени.

Основанием предъявления иска послужило ненадлежащее исполнение ответчиком, по мнению истца, обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды № 33 от 01.09.2000г. за пользование до 01.08.2010г. земельным участком кадастровый номер 16:53:04 02 07: 0002.

Ответчик требования отклонил, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Кроме того, ответчик указал, что договор аренды земли был заключен в 2000 г. сроком на 5 лет и в настоящее время срок действия договора истек, договор на новый срок не продлевался.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

Материалами дела установлено, что 01.09.2000 г. между Администрацией г. Нижнекамска и Нижнекамского района (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор №33 аренды земельного участка, по условиям которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды, для строительства остановочного комплекса с торговым киоском сроком на 5 лет земельный участок площадью 90 кв.м., кадастровый № 16 53 04 02 07 0002, расположенный на остановке «пр. Мира 73» по пр. Мира (п.1.1 договора).

В силу ст. 131, 609 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка №33 от 01.09.2000 г. надлежащим образом прошел государственную регистрацию в Нижнекамском филиале ГРП при МЮ РТ 06.06.2001 г. № регистрации 16-53.01.2001-1914 (л.д.18).

Суд установил, что настоящий договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 ГК РФ.

Пунктом 2.1 договора определен годовой размер арендной платы за земельный участок - в сумме 4714 руб. 20 коп.

Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Государственного Совета Республики Татарстан, Кабинета Министров РТ, Нижнекамского Объединенного Совета, Главы администрации города и района централизовано устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее).

Согласно п.2.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями от указанной в п.2.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего месяца.

Пунктом 2.3 договора определено, арендная плата исчисляется с 01.09.2000 г.

Согласно п.4.2 договора арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

По истечении срока действия договора ответчик объект аренды не возвратил, продолжает пользоваться земельным участком.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Истец просит взыскать с ответчика арендные платежи за период с 01.09.2000 г. по 30.06.2010 г.

Арендная плата за 2000-2001 г. рассчитана в соответствии с решением Президиума Нижнекамского объединенного Совета народных депутатов № 2 от 05.02.1998г., Постановлением Кабинета Министров РТ от 09.02.1995 года № 74: ставка земельного налога х площадь земельного участка х поправочный коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора и составляет - 5443,2 руб. в год; в месяц: - 453,6 руб.;

Арендная плата за 2002 г. рассчитана в соответствии с решением Президиума Нижнекамского объединенного Совета народных депутатов № 2 от 05.02.1998г., Постановлением Кабинета Министров РТ от - 09.02.1995 года № 74: ставка земельного налога х площадь земельного участка х поправочный коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора и составляет - 10886,4 руб. в год; в месяц - 907,2 руб.;

Арендная плата за 2003 г. рассчитана в соответствии с решением Президиума Нижнекамского объединенного Совета народных депутатов № 2 от 05.02.1998г., Постановлением Кабинета Министров РТ от 09.02.1995 года № 74: ставка земельного налога х площадь земельного участка х поправочный коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора и составляет - 19595,28 руб. в год; в месяц - 1632,94 руб.;

Арендная плата за 2004 г. рассчитана в соответствии с решением Президиума Нижнекамского объединенного Совета народных депутатов № 2 от 05.02.1998г., Постановлением Кабинета Министров РТ от 09.02.1995 года № 74: ставка земельного налога х площадь земельного участка х поправочный коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (с 30.04.2004 года - «поправочный коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка») и составляет - 21554,76 руб. в год; в месяц - 1796,23 руб.;

Арендная плата за 2005 г. рассчитана в соответствии с решением Нижнекамского объединенного Совета народных депутатов № 23 от 25.11.2004г., Постановлением Кабинета Министров РТ от 09.02.1995 года № 74: ставка земельного налога х площадь земельного участка х поправочный коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка и составляет - 23753,28 руб. в год; в месяц - 1979,44 руб.;

Арендная плата за 2006-2008 г. рассчитана в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 09.02.1995 года № 74, Постановлением Кабинета Министров РТ № 100 от 18.02.2003 года, Решением Представительного органа муниципального образования «город Нижнекамск» № 14 от 28.11.2005 года: размер ставки земельного налога (удельный показатель стоимости 1 кв.м. х налоговая ставка) х площадь земельного участка х поправочный коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка и составляет - 40485,83 руб. в год; в месяц - 3373,82 руб.;

Арендная плата за 2009 г. рассчитана в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 09.02.1995 года № 74, Постановлением Кабинета Министров РТ № 951 от 31.12.2008г., Решением Представительного органа муниципального образования «город Нижнекамск» № 14 от 28.11.2005 года: размер ставки земельного налога (удельный показатель стоимости 1 кв.м. х налоговая ставка) х площадь земельного участка х поправочный коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (с 30.03.2009г. - «поправочный коэффициент к кадастровой стоимости, учитывающий вид использования земельного участка») и составляет - 40485,83 руб. в год; в месяц - 3373,82 руб.

В силу положений ст. 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Следовательно, за использование земли подлежит уплате земельный налог или арендная плата.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по обязательствам срок исполнения, которых наступил к 09.08.2010 г.

Статьей 65 АПК РФ определена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

За период пользования земельным участком с 01.07.2007 г. (обязательство по оплате наступило 10.08.2007 г.) по 30.06.2010 г. за ответчиком числится долг в сумме 122608 руб. 15 коп.

На момент вынесения решения ответчик долг не оплатил, доказательств обратного суду не представил.

Учитывая изложенное, суд руководствуясь положениями ст. 65 ЗК РФ, 65 АПК РФ, 307-309 ГК РФ удовлетворяет заявленное требование истца о взыскании долга за период пользования земельным участком с 01.07.2007 г. (обязательство по оплате наступило 10.08.2007 г.) по 30.06.2010 г. в сумме 122608 руб. 15 коп.

На сумму долга (122608 руб. 15 коп.) истец начислил пени за период с 10.08.2007 г. по 01.08.2010 г. в сумме 125347 руб. 28 коп.

Пунктом 2.5 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Ответчик просит при взыскании пени применить ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору денежную сумму - неустойку (штраф, пени).

Согласно положениям статьи 333 ГК РФ, в случае, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной се несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размеры неустойки. Они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 года за № 17 основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только установление явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд в порядке ст.333 ГК РФ и заявленного ответчиком ходатайства уменьшает размер неустойки до 50000 руб.

Пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.03.1997 г. №6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» предусмотрено, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – г. Лениногорск, проживающая в г. Нижнекамск, ИНН <***> в пользу Муниципального учреждения "Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования "Нижнекамский муниципальный район" РТ", <...> (Сто двадцать две тысячи шестьсот восемь) руб. 15 коп. долга и 50000 (Пятьдесят тысяч) руб. пени.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – г. Лениногорск, проживающая в г. Нижнекамск, ИНН <***> в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5732 (Пять тысяч семьсот тридцать два) руб. 75 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара.

Председательствующий судья З.А. Садыкова