Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества "Торговое предприятие "Меркурий", г.Альметьевск (ОГРН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "БАЗАР", г.Альметьевск (ИНН <***>), об обязании ответчика заключить с истцом договор о пользовании сервитутом с включением в указанный договор существенного условия - пользователь уплачивает собственнику плату в размере 10 800 руб. ежемесячно,

с участием:

от истца – ФИО1, доверенность от 01.04.2011 г.,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество "Торговое предприятие "Меркурий", г.Альметьевск - обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Базар", г.Альметьевск - об обязании заключить договор о пользовании сервитутом с включением в указанный договор существенных условий: пользование земельным участком с 07.00 ч. до 21.00 ч., пользователь уплачивает собственнику плату в размере 10 800 руб. ежемесячно.

Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2003 истцу на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - здание магазина хозтовары, склада (в районе рынка), назначение нежилое строение, общей площадью 543,9 кв.м., в том числе склад 109,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 16:45:01 01 19:0655:0513. Земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу здание также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

При этом, собственником земельного участка, общей площадью 23207 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 16:45:01 01 19:1355 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права является ответчик ООО «Базар».

Поскольку проход к принадлежащему истцу зданию возможен только через земельный участок, который принадлежит ответчику, а последний оградил принадлежащий ему земельный участок забором, истец обратился в суд с требованием об установлении сервитута.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 апреля 2010 по делу А65-34397/2009 заявленные требования удовлетворены.

Решением суда ОАО «Торговое предприятие «Меркурий» предоставлено право прохода и проезда через земельный участок общей площадью 23207 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 16:45:01 01 19:1355, принадлежащий ООО «Базар», путем установления частного постоянного сервитута на часть земельного участка со стороны ул. Тимирязева до магазина № 6 «Хозтовары» по адресу: <...>, длина которого от ворот до входа магазина ОАО «Торгового предприятия «Меркурий» составляет 58 метров, ширина 3,5 метра, площадь 203 кв.м., установив время пользования с 07.00 час. до 21.00 час.

При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что у истца отсутствует иная возможность прохода и проезда к принадлежащему ему объекту недвижимости, кроме как через земельный участок ответчика.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 апреля 2010 по делу А65-34397/2009 оставлено без изменения.

В целях реализации судебного акта по делу А65-34397/2009 ответчик направил истцу проект соглашения от 1.02.2011 об установлении сервитута (л.д.41), в котором указал время пользования земельного участка с 7.00 до 19.00, ежемесячная плата определил в размере 50000 руб.

Указанные существенные условия соглашения о сервитуте истец полагает необоснованными, что явилось основанием для обращения с иском в суд с требованием обязать ответчика заключить договор об установлении сервитута с включением в указанный договор существенных условий: пользование земельным участком с 07.00 ч. до 21.00 ч., пользователь уплачивает собственнику плату в размере 10 800 руб. ежемесячно.

Истец в судебном заседании уточнил предмет иска, исключив из него указание на время пользования земельным участком с 7:00 до 21:00, поскольку этот вопрос уже разрешен судебным актом Арбитражного суда РТ от 14.04.2010 по делу А65-34397/2009.

Ответчик представил отзыв, в котором подтвердил время пользования земельным участком с 7:00 до 21:00, настаивая на соразмерной плате за пользование земельным участком в размере 50000 руб.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии с отчетом №21/01/11 ООО «Актив-Ресурс» соразмерная плата за сервитут части земельного участка за 1 месяц кадастровый номер 16:45:01 01 19:1355, расположенного по адресу: <...>, составляет 10800 руб.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии со статьей 13 упомянутого Закона, в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В данном случае ответчиком представленный истцом отчет не оспорен, установленная в нем итоговая величина недостоверной не признана, тогда как согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу об установлении соразмерной платы за пользование земельным участком в размере 10800 руб. в месяц.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Базар», г.Альметьевск,в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Открытым акционерным обществом "Торговое предприятие "Меркурий", г.Альметьевск, договор об установлении сервитута земельного участка с кадастровым номером 16:45:010119:1355 на предусмотренных решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 апреля 2010 по делу А65-34397/2009 условиях. Установить соразмерную плату за пользование земельным участком в размере 10800 руб. ежемесячно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Базар», г.Альметьевск, (ИНН <***>) в пользу Открытого акционерного общества "Торговое предприятие "Меркурий", г.Альметьевск, (ОГРН <***>) 4000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Хасаншин И.А.