Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "РБР Групп", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>) (ответчик); кадастровому инженеру АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ФИО1 (второй ответчик) и муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан": о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении ГРП с кадастровым номером 16:52:080503:2226; аннулировании записи регистрации № 16-16/031-16/999/001/2016-4306/1 от 25.02.2016 в целях устранения двойного учета одной и той же ГРП; снятии с кадастрового учета ГРП с кадастровым номером 16:52:080503:2226; с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерное общество "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан"; Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан, г.Казань;

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, представитель, доверенность от 07.09.2017;

от ответчика: ФИО3, представитель, доверенность от 13.11.2017;

от АО «БТИ»: ФИО4, представитель, доверенность от 9.01.2018;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости ГРП кадастровый номер 16:52:080503:2226; об аннулировании записи регистрации № 16-16/031-16/999/001/2016-4306/1 от 25.02.2016г в целях устранения двойного учета одной и той же ГРП; о снятии с кадастрового учета ГРП кадастровый номер 16:52:080503:2226.

В порядке ст. 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (ОГРН <***>, ИНН <***>); АО "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан", г. Казань.

В представленных пояснениях (л.д.82) третье лицо (Набережночелнинский филиал АО «БТИ») подтвердило что объект ГРП (лит.К), входящий в состав сооружения - Производственная база ЗАО «Ремонт и строительство дорог», кадастровый номер 16:52:000000:4279, расположенный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, БСИ и объект недвижимого имущества – ГРП (лит.А), кадастровый номер 16:52:080503:2226, расположенный по адресу: РТ, Набережные Челны, Промкомзона-2, ул. Старосармановская, 32 являются одним объектом.

В ходе рассмотрения дела истец просил заменить ответчика надлежащим.

Определением от 11.10.2018 суд привлек к участию в деле соответчиками кадастрового инженера АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ФИО1 и муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан.

В судебное заседание второй и третий ответчик и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, представителей не направили.

В порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Истец просил иск удовлетворить.

Ответчик просил в иске отказать, считает себя ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Третье лицо подтвердило факт наличия ошибки.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи № 2 от 20.02.2015, заключенного с ООО «Ремонт и строительство дорог» (л.д.10) приобрел в собственность объект недвижимого имущества: производственная база ЗАО «РиСД», общей площадью 683,9 кв. м., кадастровой номер 16:52:000000:4279, расположенный по адресу: <...> БСИ, который является сложным объектом и включает АБК (литера А); АБК (литера Б); ремонтная мастерская (литера Д,Д1); ГРП (литера Е); бытовое помещение (литера Ж); весовая (литера И) и ГРП (литера К), что подтверждается сведениями из ЕГРН и письмом ответчика (исх. 18-24-73/270С от 16.11.2017г. на л.д.12).

Таким образом, истец является собственником указанной ГРП (литера К), которая входит в состав сложного объекта недвижимости: производственная база ЗАО «РиСД», кадастровый номер 16:52:000000:4279.

В то же время третий ответчик (Исполком МО город Набережные Челны) обратился к ответчику с заявлением о постановке ГРП на учет как бесхозяйного объекта (о чем истцу стало известно только в сентябре 2017г.) и 25.02.2016г. была произведена запись в ЕГРП 16-16/031-16/999/001/2016-4306/1 (постановка на учет бесхозяйного объекта и присвоении ему кадастрового номера 16:52:080503:2226).

Объект с кадастровым номером 16:52:000000:4279 расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:52:080503:7, на котором в свою очередь в составе указанного сложного объекта имеются только две ГРП, что подтверждается указанным письмом ответчика.

В обоснование своих требований истец указал, что была допущена реестровая ошибка, а именно воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах (техническом плане), направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами (АО «БТИ», Исполком МО города Набережные Челны) в порядке информационного взаимодействия, а также в процессе постановки на учет бесхозяйного объекта, в связи с чем ГРП (литера К) была ошибочно поставлена на учет как бесхозяйный объект недвижимости с присвоением отдельного кадастрового номера 16:52:080503:2226 в соответствии с техническим планом от 23.06.2015г., как указано в письме ответчика исх. 18-24-73/3073 от 27.12.2017 (л.д.45).

В связи с указанными обстоятельствами истец со ссылкой на п. 2 ч. 1 ст. 8, ст. ст. 12,225, 304 ГК РФ, ст. 6 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к следующим выводам:

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен статьей 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 14 указанной нормы права, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

При этом использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона.

Таким образом, указанные нормы права не ограничивают субъектов в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету с 01.01.2017 регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

Требования истца обусловлены необходимостью устранить факт двойного учета одного и того же объекта недвижимости в ЕГРН, поскольку ввиду того, что ГРП (кадастровый номер 16:52:080503:2226) отражена как расположенная на земельном участке с кадастровым номером 16:52:080503:7, ответчик не имеет возможности произвести привязку сложного объекта недвижимости с кадастровым номером 16:52:000000:4279 к вышеуказанному земельному участку, а также зарегистрировать договор аренды указанного земельного участка, поскольку на нем расположен объект с кадастровым номером 16:52:080503:2226, учтенный как бесхозяйный.

Ошибка в сведениях ЕГРН в отношении указанной ГРП (кадастровый номер 16:52:080503:2226) внесена, вследствие ошибки, содержащейся в документах (техническом плане), направленных (представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами (АО «БТИ», МКУ Исполком МО города Набережные Челны) в порядке информационного взаимодействия.

Факт допущенной ошибки признан АО «БТИ» в указанных пояснениях.

Согласно техническому паспорту инв. № 2077, объект недвижимого имущества — ГРП (Лит.К), входит в состав сооружения: производственная база ЗАО «Ремонт и строительство дорог», кадастровый номер 16:52:000000:4279, расположенного по адресу: РТ, г.Набережные Челны, БСИ.

Согласно техническому паспорту инв.№ 10322, объект недвижимого имущества — ГРП (Лит.А), кадастровый номер 16:52:080503:2226, расположен по адресу: РТ, г.Набережные Челны, Промкомзона-2, ул.Старосармановская, 32.

Техническая инвентаризация, составление технической документации и направление) технических планов на постановку на кадастровый учет объекта - ГРП (Лит.А), кадастровый номер 16:52:080503:2226, осуществлена в рамках государственного контракта, заключенного ПАО «Газпром» и РГУП БТИ от 29.04.2014 года. Состав объектов и их формирование осуществлялся совместно с заказчиком работ и в соответствии с перечнем объектов (приложение к контракту).

Судом установлено, что объект недвижимого имущества — ГРП (Лит.К), входящий в состав сложного объекта недвижимости: производственная база ЗАО «Ремонт и строительство дорог», кадастровый номер 16:52:000000:4279, расположенного по адресу: РТ, г.Набережные Челны, БСИ и объект недвижимого имущества — ГРП, (Лит.А), кадастровый номер 16:52:080503:2226, расположенный по адресу: РТ, г.Набережные Челны, Промкомзона-2, ул.Старосармановская, 32, являются одним и тем же объектом.

В связи с отсутствием адреса ГРП (Лит.К), а также уточняющих характеристик, позволяющих однозначно идентифицировать объекты ГРП (Лит.К) и ГРП (Лит.А) был осуществлен двойной учет одного и того же объекта недвижимости в ЕГРН.

Таким образом, в настоящий момент ЕГРН содержит две актуальные записи об одном и том же объекте с разными кадастровыми номерами.

Таким образом, факт наличия ошибки в реестре судом установлен.

Согласно ч.3 ст.61 "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка - это ошибка содержательная, которая воспроизводится в ЕГРН. Такая ошибка возникает в результате ошибки кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы и представившего результат этих работ в орган кадастрового учета. В данном случае ошибка допущена в техническом плане.

В данном случае исправление допущенной ошибки не повлечет за собой указанных обстоятельств.

Частью 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.

Судом установлен факт ошибочности сведений, представленных АО «БТИ» и ИК МО г. Набережные Челны. ГРП с кадастровым номером 16:52:080503:2226, владельцем которой является истец, ошибочно отражена в ЕГРН как бесхозяйное имущество.

В то же время указанная ошибка добровольно вторым и третьим ответчиком не исправлена, в связи с чем истец и обратился в суд с настоящим иском.

В данном случае ошибка в реестре возникла в результате ошибочных действий второго и третьего ответчика. Таким образом, отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности по исправлению ошибки, предусмотренные ст.8 ГК РФ и удовлетворения исковых требований в отношении ответчика.

Таким образом, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими обстоятельствами.

В данном случае конечной целью истца является исключение ошибочной записи из ЕГРН в отношении ГРП с кадастровым номером 16:52:080503:2226, что напрямую затрагивает право истца.

В то же время исковые требования в отношении второго и третьего ответчика подлежат удовлетворению, поскольку ответчик внес ошибочные сведения в ЕГРН в результате указанных действий ответчиков.

Согласно ч.3 ст.61 указанного закона настоящее решение является основанием для исправления регистратором, допущенной по вине второго и третьего ответчиков ошибки.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, установление судом факта наличия реестровой ошибки и ее аннулирования (после вступления настоящего решения в законную силу) само по себе является основанием для снятия с кадастрового учета ГРП с кадастровым номером 16:52:080503:2226.

В связи с указанным иск в части требований о снятии ГРП с кадастровым номером 16:52:080503:2226 с кадастровым номером не подлежит удовлетворению, поскольку сам факт аннулирования (исключения из реестра) указанной записи является основанием для совершения действий по снятию с кадастрового учета.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. N 42 (далее - Порядок) в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Из п. п. 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Таким образом, иск в отношении второго и третьего ответчика подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований в отношении Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>) отказать.

Исковые требования в отношении кадастрового инженера АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ФИО1 и муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении ГРП кадастровый номер 16:52:080503:2226.

Аннулировать запись регистрации № 16-16/031-16/999/001/2016-4306/1 от 25.02.2016г в целях устранения двойного учета одной и той же ГРП.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья

А.Ю. Юшков