Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Челны-хлеб II", г.Набережные Челны к Обществу с ограниченной ответственностью "Онегин", г.Набережные Челны, Обществу с ограниченной ответственностью Поволжская метизная компания "Тамерлан", г.Казань, о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества нежилого помещения площадью 513,6 кв.м., расположенного на 1-ом этаже трех этажного административного здания с художественными мастерскими, находящегося по адресу: РТ, <...> (60/04), об обязании передать докуметы на государственную регистрацию, признании договора купли-продажи от 03.11.2010 между ООО «Онегин» и ООО «ПМК «Тамерлан» недействительным в части помещения, площадью 513,6 кв.м.,

по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Онегин", г.Набережные Челны, к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Челны-хлеб II", г.Набережные Челны об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: ул.Ахметшина, д.108 А (н.г. 60/04), г.Набережные челны, общей площадью 513,6 кв.м., о признании предварительного договора купли-продажи б/н от 26.01.2010 г. между ООО «Онегин» и ООО "Торговый дом Челны-хлеб II" – незаключенным,

по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Поволжская метизная компания «Тамерлан», г.Казань к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Челны-хлеб II», г.Набережные Челны об обязании передать незаконно занимаемое спорное нежилое помещение, площадью 513,6 кв.м.,

с участием:

от истца – ФИО3, доверенность от 06.12.2010 г., ФИО4, доверенность от 27.09.2010 г., ФИО5, доверенность от 18.10.2010 г., ФИО6, доверенность от 27.09.2010 г.,

от первого ответчика – ФИО7, доверенность от 25.12.2010 г.,

от второго ответчика – ФИО7, доверенность от 25.12.2010 г.,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом Челны-хлеб II", г.Набережные Челны, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Онегин", г.Набережные Челны, о понуждении заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого помещения площадью 513,6 кв.м, расположенного на первом этаже трехэтажного административного здания с художественными мастерскими, находящегося по адресу: <...>) (далее – спорное помещение), на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи нежилого помещения от 26.01.2010г., дополнительным соглашением № 1 к нему от 30.04.2010г. (с учетом уточнения требования - л.д.74,т.1) и обязании представить документы для государственной регистрации перехода права собственности к истцу на вышеназванное нежилое помещение в соответствии с перечнем документации (л.д.115,т.1) (дело А65-22365/2010).

По другому делу А65-23550/2010 ООО "Онегин" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском (л.д.141,т.1) к ООО "Торговый дом Челны-хлеб II" об обязании освободить спорное помещение (с учетом уточнения требования - л.д.58,т.2).

Определением суда от 21.10.2010 (л.д.138,т.1) по ходатайству ООО "Онегин" (л.д.111,т.1) и в соответствии со статьей 130 АПК РФ дела А65-22365/2010 и А65-23550/2010 объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер А65-22365/2010.

Этим же определением удовлетворено ходатайство ООО "Онегин" (л.д.108,т.1) о рассмотрении дела в коллегиальном составе с участием арбитражных заседателей.

Определением суда от 18.11.2010 (л.д.70,т.2) в соответствии со статьей 132 АПК РФ принят к производству встречный иск (л.д.45,т.2) ООО "Онегин" к ООО "Торговый дом Челны-хлеб II" о признании предварительного договора купли-продажи от 26.01.2010 между ООО «Онегин» и ООО "Торговый дом Челны-хлеб II" незаключенным.

Определением суда от 9.12.2010 (л.д.106,т.2) по ходатайству ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» и на основании статьи 46 АПК РФк участию в деле вторым ответчиком привлечено ООО «ПМК «Тамерлан», г.Казань. В связи с привлечением второго ответчика, истец в порядке пункта 4 части 2 статьи 125 АПК РФ заявил требование о признании договора купли-продажи от 03.11.2010 между ООО «Онегин» и ООО «ПМК «Тамерлан» недействительным в части спорного помещения.

Ходатайство ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» о дополнении предмета иска требованием о признании сделки недействительной судом удовлетворено, поскольку указанное ходатайство является реализацией права истца на привлечение соответчиков по делу, а не заявлением дополнительных требований.

Определением суда от 24.12.2010 (л.д.168,т.2) в соответствии со статьей 132 АПК РФ принят к производству встречный иск (л.д.130,т.2) ООО «ПМК «Тамерлан» к ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» об обязании передать незаконно занимаемое спорное нежилое помещение.

В судебном заседании 27.12.2010 при рассмотрении спора по существу ООО «Онегин» заявило отказ от исковых требований к ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» об обязании освободить спорное помещение и о признании незаключенным предварительного договора купли-продажи от 26.01.2010 между ООО «Онегин» и ООО "Торговый дом Челны-хлеб II" .

Согласно статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

На основании изложенного и в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ суд принимает отказ ООО «Онегин» от заявленных требований и прекращает производство по делу в этой части.

ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» в судебном заседании уточнило, что им поддерживаются ранее заявленные требования к ООО «Онегин» о понуждении к заключению основного договора и об обязании передать документацию, а также заявленное в связи с привлечением вторым ответчиком ООО «ПМК «Тамерлан» требование о признании сделки недействительной в части спорного помещения.

Кроме того, в письменных уточнениях требования о признании сделки недействительной, ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» заявило дополнительное требование о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «ПМК «Тамерлан» на спорный объект недвижимости.

Указанное дополнительное требование не может быть принято судом к рассмотрению, так как согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 октября 1996г. №13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении. Такое требование может быть заявлено самостоятельно.

С учетом указанных процессуальных действий, судом по существу рассматриваются требования ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» о понуждении к заключению основного договора, обязании передать документацию, признании недействительной сделки от 3.11.2010 в части спорного помещения, а также встречные требования ООО «ПМК «Тамерлан» об обязании передать спорное помещение.

В судебном заседании 27.12.2010 года представитель ООО «ПМК «Тамерлан» заявил отвод председательствующему судье.

Заявление об отводе в соответствии с частью 3 статьи 25 АПК РФ было рассмотрено арбитражными заседателями и отклонено с вынесением отдельного определения.

В этом же заседании представитель ООО «ПМК «Тамерлан» заявил отвод всему составу суда.

Заявление об отводе в соответствии с частью 3 статьи 25 АПК РФ было рассмотрено заместителем председателя Арбитражного суда Республики Татарстан и отклонено с вынесением отдельного определения.

Из материалов дела следует, что 26.01.2009 между ООО «Онегин» и ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» был заключен предварительный договор (л.д.49,т.1) нежилого помещения общей площадью 530 кв.м, расположенного на первом этаже трехэтажного административного здания с художественными мастерскими, находящегося по адресу: <...>).

В последующем, в соответствии с п.1.2 предварительного договора от 26.01.2009, площадь помещения была уточнена и составила 513,6 кв.м.

На момент заключения предварительного договора от 26.01.2009 нежилое помещение в целом было зарегистрировано на праве собственности за ООО «Онегин» как незавершенный строительством объект со степенью готовности 67%, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.76,т.1).

Согласно п.1.5 предварительного договора от 26.01.2009 ООО «Онегин» обязалось ввести в эксплуатацию объект не позднее 1.06.2010 и заключить основной договор купли-продажи не позднее 30.06.2010. В соответствии с условиями договора (п.п.3.3.1, 4.4.1, 4.4.2) ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» обязалось уплатить за нежилые помещения 14.840.000 руб., из них 5.000.000 руб. в течение пяти дней после заключения договора, оставшиеся 9.840.000 руб. после ввода объекта в эксплуатацию. Согласно п.5.1 договора объект должен был быть передан ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» по передаточному акту в течение пяти дней после заключения предварительного договора и поступления первого взноса на счет ООО «Онегин».

Фактически ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» до заключения основного договора перечислило ООО «Онегин» 10.000.000 руб., что подтверждается платежными документами (л.д.59-63,т.1) и сторонами не оспаривается.

Помещение площадью 513,6 кв.м. было передано ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» по акту от 26.01.2010 (л.д.53,т.1) и с тех пор находится в его фактическом пользовании. Согласно пояснений представителей ООО «Торговый дом Челны-хлеб II», обществом сделан ремонт в помещениях, 1.06.2010 открыт магазин «Челны-Хлеб».

10.09.2010 ООО «Онегин» направило ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» уведомление (л.д.94,т.1), в котором известило о регистрации 8.09.2010 права собственности на завершенный строительством объект. Одновременно в уведомлении указано, что в связи с незаключением основного договора в установленный предварительным договором срок – до 30.06.2010, вытекающие из предварительного договора от 26.01.2009 обязательства считаются прекращенными. Внесенные ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» денежные средства в сумме 10.000.000 руб. остаются у ООО «Онегин» в качестве задатка. Кроме того, ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» обязано уплатить ООО «Онегин» 500.000 руб. штрафа за уклонение от заключения основного договора купли-продажи, 10.474.000 руб. убытков, а также устранить все произведенные улучшения нежилого помещения.

Поскольку до предъявления уведомления от 10.09.2010 ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» не было извещено о сдаче объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности за ООО «Онегин», ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» обратилось в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора купли-продажи и обязании передать документацию для регистрации перехода права собственности.

В период рассмотрения спора в арбитражном суде ООО «Онегин» на основании договора купли-продажи от 03.11.2010 (л.д.122,т.2) продало ООО «ПМК «Тамерлан» трехэтажное административное здание с художественными мастерскими общей площадью 2773,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> в состав которого входит спорное помещение площадью 513,6 кв.м.

Право собственности ООО «ПМК «Тамерлан» на административное здание площадью 2773,8 кв.м зарегистрировано 29.11.2010 (л.д.102,т.2).

В связи с переходом права собственности на спорные помещения, ООО «ПМК «Тамерлан» письмом от 5.12.2010 (л.д.101,т.2) потребовало от ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» в срок до 15.12.2010 освободить занимаемые им помещения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» в суд с ходатайством о привлечении к участию в деле вторым ответчиком ООО «ПМК «Тамерлан» и предъявления требования о признании недействительным договора купли-продажи от 03.11.2010 в части спорных помещений площадью 513,6 кв.м.

В судебном заседании представитель ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска ООО «ПМК «Тамерлан» просил отказать.

Представитель ООО «ПМК «Тамерлан» поддержал встречный иск, требования ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» не признал.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» и отказу в удовлетворении требований ООО «ПМК «Тамерлан», исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от 03.11.2010 между ООО «Онегин» и ООО «ПМК «Тамерлан» заключен в момент рассмотрения в арбитражном суде спора в отношении нежилых помещений площадью 513,6 кв.м, о чем ООО «Онегин» знало, поскольку его представитель участвовал в судебном заседании 21.10.2010 (л.д.128,т.1).

Указанный договор от 03.11.2010 был заключен уже после получения 10.000.000 руб. от ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» за нежилые помещения и эти денежные средства до настоящего времени ему не возвращены.

Стороны договора купли-продажи от 03.11.2010 составили акт приема-передачи здания от 14.11.2010, следовательно, ООО «ПМК «Тамерлан» на момент совершения сделки также должно было знать, что часть задания фактически занимает ООО «Торговый дом Челны-хлеб II».

Согласно договору купли-продажи от 03.11.2010 его стороны оценили стоимость всего здания площадью 2773,8 кв.м. в сумме 10.000.000 руб., тогда как только 1/5 часть этого здания площадью 513,6 кв.м. согласно условий предварительного договора купли-продажи от 26.01.2010 была оценена в сумме 14.840.000 руб. Более того, согласно заявлению ООО «ПМК «Тамерлан» (л.д.116,т.2), денежные средства им продавцу - ООО «Онегин» по договору купли-продажи от 03.11.2010 не уплачены.

Установленные судом обстоятельства в совокупности свидетельствуют о недобросовестном поведении (злоупотреблении правом) со стороны ООО «Онегин» при заключении договора купли-продажи от 03.11.2010. Суд приходит к выводу, что указанный договор был заключен ООО «Онегин» исключительно с намерением причинить вред ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» в целях уклонения от заключения основного договора купли-продажи спорного помещения.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Поскольку названные обстоятельства свидетельствуют о наличии факта злоупотребления правом со стороны ООО «Онегин», выразившегося в заключении упомянутой сделки, на основании пункта 2 статьи 10 и статьи 168 ГК РФ сделка купли-продажи от 03.11.2010 в оспоренной части является недействительной.

Выводы суда в этой части решения подтверждаются судебной практикой Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 9 Информационного письма от 25 ноября 2008 г. N 127 «Об обзоре практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса РФ».

Право собственности ООО «Онегин» на трехэтажное административное здание с художественными мастерскими было зарегистрировано только 8.09.2010, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 8.09.2010 N 521469 (л.д.109,т.1).

Абзацем 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Поэтому отсутствие у ООО «Онегин» до 8.09.2010 зарегистрированного права собственности на завершенное строительством нежилое помещение в силу статей 2, 4, 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являлось препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на помещение площадью 513,6 кв.м к ООО «Торговый дом Челны-хлеб II».

Таким образом, основной договор по обстоятельствам, зависящим исключительно от самого ООО «Онегин», не мог быть заключен и исполнен до 8.09.2010. С учетом изложенного, доводы ООО «Онегин» о том, что основной договор должен был быть заключен сторонами в срок до 30.06.2010, является ошибочным.

Согласно статей 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При изложенных обстоятельствах, требование ООО "Торговый дом Челны-хлеб II" о понужденииООО "Онегин" заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого помещения площадью 513,6 кв.м, расположенного на первом этаже трехэтажного административного здания с художественными мастерскими, находящегося по адресу: <...>) (далее – спорное помещение), на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи нежилого помещения от 26.01.2010г., дополнительным соглашением № 1 к нему от 30.04.2010г., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Выводы суда в этой части решения подтверждаются судебной практикой Федерального арбитражного суда Поволжского округа, изложенной в постановлении от 28 сентября 2010г. по делу N А57-21568/07.

Требование ООО "Торговый дом Челны-хлеб II" об обязании представить документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение является преждевременным и подлежит отклонению. Указанное требование может быть заявлено после исполнения решения суда о понуждении к заключению основного договора купли-продажи.

Поскольку договор купли-продажи от 3.11.2010 между ООО "Онегин" и ООО «ПМК «Тамерлан» в части продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв.м признан судом недействительным, исковые требования ООО «ПМК «Тамерлан» об обязании ООО "Торговый дом Челны-хлеб II" передать занимаемое нежилое помещение общей площадью 513,6 кв.м. подлежит отклонению, как основанное на недействительной сделке.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

ООО "Торговый дом Челны-хлеб II" при подаче первоначального иска уплатило в бюджет за два требования 8000 руб. госпошлины. Поскольку судом удовлетворено одно требование, в пользу ООО "Торговый дом Челны-хлеб II" с ООО "Онегин" подлежит взысканию 4000 руб. расходов по госпошлине.

Определением суда от 9.12.2010 по ходатайству ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» и на основании статьи 46 АПК РФк участию в деле вторым ответчиком привлечено ООО «ПМК «Тамерлан». В связи с привлечением второго ответчика, истец в порядке пункта 4 части 2 статьи 125 АПК РФ заявил требование о признании договора купли-продажи от 03.11.2010 между ООО «Онегин» и ООО «ПМК «Тамерлан» недействительным в части спорного помещения. При этом ООО «Торговый дом Челны-хлеб II» госпошлина в размере 4000 руб. по этому требованию уплачена не была. Поскольку указанное требование судом удовлетворено, госпошлина по 2000 руб. взыскивается в доход бюджета со сторон недействительной сделки.

ООО "Онегин" в рамках дела заявляло два требования, уплатив при этом в бюджет 8000 руб. госпошлины. Поскольку в дальнейшем ООО "Онегин" заявило отказ от требований, указанная сумма подлежит возврату ему из бюджета. Так как по изложенным выше мотивам с него подлежит взысканию в бюджет 2000 руб. госпошлины, фактически ему возвращается 6000 руб. госпошлины.

ООО «ПМК «Тамерлан» был заявлен встречный иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (л.д.130,т.2), госпошлина по которому в силу п.3 ч.1 ст.103 АПК РФ определяется исходя из стоимости истребуемого имущества. Поскольку ООО «ПМК «Тамерлан» в удовлетворении иска было отказано, расходы по госпошлине в этой части относятся на него.

Руководствуясь п.4 части 1 статьи 150, статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Челны-хлеб II" к Обществу с ограниченной ответственностью "Онегин", г.Набережные Челны, Обществу с ограниченной ответственностью Поволжская метизная компания "Тамерлан" о признании договора купли-продажи от 3.11.2010 недействительным, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 3.11.2010 между Обществом с ограниченной ответственностью "Онегин", г.Набережные Челны, Обществом с ограниченной ответственностью Поволжская метизная компания "Тамерлан" в части продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв.м - недействительным.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Челны-хлеб II" к Обществу с ограниченной ответственностью "Онегин" о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества и обязании подать документы на государственную регистрацию удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Онегин» заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «ТД Челны-хлеб II» основной договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого помещения площадью 513,6 (пятьсот тринадцать целых шесть сотых) кв.м, расположенного на первом этаже трехэтажного административного здания с художественными мастерскими, находящегося по адресу: <...>), на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи нежилого помещения от 26.01.2010 г., дополнительным соглашением № 1 к нему от 30.04.2010 г. в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении требования Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Челны-хлеб II" об обязании подать документы на государственную регистрацию, - отказать.

Отказ Общества с ограниченной ответственностью «Онегин» от встречных требований к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Челны-хлеб II" об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: ул.Ахметшина, д.108 А (н.г. 60/04), г.Набережные челны, общей площадью 513,6 кв.м., и о признании предварительного договора купли-продажи б/н от 26.01.2010 г. между ООО «Онегин» и ООО "Торговый дом Челны-хлеб II" незаключенным, - принять.

Производство по делу в этой части прекратить.

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью Поволжская метизная компания "Тамерлан" об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Челны-хлеб II" передать незаконно занимаемое нежилое помещение общей площадью 513,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Онегин» в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Челны-хлеб II" 4000 руб. расходов по госпошлине.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Поволжская метизная компания "Тамерлан" в доход бюджета 2000 руб. госпошлины.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Онегин» справку на возврат из бюджета 6000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судья Хасаншин И.А.

Арбитражные заседатель ФИО1

Арбитражный заседатель ФИО2