Гражданский кодекс часть 1

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Торговая компания "ПиК", г.Набережные Челны, - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Казань - о взыскании 22796 руб. задолженности и неустойки.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно положениям части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст.156 АПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, 30.04.2008 г. ООО «НК-Партнер» (Арендодатель) и ООО «Торговая Компания ПиК» (Арендатор) заключили договор аренды №02, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять нежилые помещения 1 этажа №№52, 54, 55, 55а, 56-69, 72, 74, 78, 79, 79а, 79б, общей площадью 498,9 кв.м., согласно технического паспорта БТИ Советского района (инв. №9300), расположенные в здании по адресу: <...>, во временное владение и пользование для осуществления торговой деятельности и размещения подсобных помещений.

Переданные по договору аренды №02 нежилые помещения являются собственностью ООО «НК-Партнер».

Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2006 г. и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 16-16-01/273/2006-018 (л.д.29).

По акту приема-передачи от 01.05.2008 г. нежилые помещения переданы арендатору (л.д.28).

Пунктом 4.1 договора определен срок действия договора до 01.05.2015 г.

В силу ст. 131, 609 ГК РФ договор аренды подлежал государственной регистрации.

Договор надлежащим образом прошел государственную регистрацию (л.д.28).

Согласно п.3.1 договора арендатор вправе с письменного уведомления арендодателя сдавать площади объекта третьим лицам.

Письмом от 28.02.2010 г. арендодатель дал свое согласие на передачу арендованных помещений в субаренду.

Между ООО «Торговая Компания ПиК» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) 25.01.2010 г. заключен субаренды №79, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду части нежилых помещений, расположенных по адресу, определенному в приложении №2, являющемся неотъемлемой частью договора, для реализации духов на розлив.

Ответчику по Акту от 25.01.2010 г., в целях реализации духов на розлив, передана в субаренду часть нежилого помещения - по адресу: <...>, площадью 4,5 кв.м. (п.1.1 договора).

Срок субаренды определен периодом в 11 месяцев – по 25.12.2010 г. (п.4.1 договора).

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Условиями п.3.1 и п.3.3 договора субаренды определено, что арендатор обязан вносить субарендную плату ежемесячно не позднее пятого числа каждого (предоплата) в сумме 4500 руб. (с НДС). За несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена ответственность субарендатора в виде уплаты неустойки в размере 1% за каждый день просрочки платежа.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

К договору субаренды участники сделки подписали Дополнительное соглашение и Акт возврата, по условиям, которых ранее занимаемое помещение возвращено, взамен передано в субаренду части помещения площадью 4,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Таким образом, предметом субаренды является часть помещения площадью 3 кв.м. по адресу: <...>, магазин «Народный №20», с ежемесячной арендной платой равной 4500 руб. (с НДС).

Одновременно с подписанием указанных документов истец и ответчик подписали акт приема-передачи части нежилого помещения (л.д.19).

До истечения срока действия договора ответчик арендованное помещение покинул, по акту не сдал.

На дату обращения в суд с исковым заявлением за ответчиком числиться задолженность по арендной плате в сумме 16400 руб. за пользование имуществом в период с 01.03.2010 г. по 30.08.2010 г.

На момент вынесения решения ответчик долг не оплатил.

Доказательств обратного суду не представил.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что факт пользования имуществом подтверждается материалами дела, доказательства погашения суммы долга на дату рассмотрения спора по существу суду не представлены, суд руководствуясь положениями ст.ст.307-309, 614 ГК РФ считает требование о взыскании суммы долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На сумму долга истец начислил 6396 руб. пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства за период с 24.08.2010 г. по 01.10.2010 г.

В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору денежную сумму - неустойку (штраф, пени).

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, в случае, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997г. № 17 основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

При определении соразмерности заявлений по взысканию неустойки, суд учитывает период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, а так же чрезмерно высокий процент неустойки от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет долга и неустойки, представленный истцом, проверен арбитражным судом и признан правильным. Иного расчета, опровергающего позицию истца, ответчик не представил. Обязательств, свидетельствующих о явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд не установил. В связи с этим суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для применения ст. 333 ГК РФ, так как явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств не усматривается.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании 6396 руб. пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 24.08.2010 г. по 01.10.2010 г. подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "ПиК", <...> (Шестнадцать тысяч четыреста) руб. долга, 6396 (Шесть тысяч триста девяносто шесть) руб. неустойки и 2.000 (Две тысячи) руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Садыкова З.А.