Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Центр содействия развитию гуманитарного образования", г.Казань, к Открытому акционерному обществу "Миллениум Зилант-Сити", г.Казань, о взыскании 63.500.000 руб. неосновательного обогащения, 30.868 руб. 06 коп. процентов,

и по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Миллениум Зилант-Сити", г.Казань, к Обществу с ограниченной ответственностью "Центр содействия развития гуманитарного образования", г.Казань, о взыскании 162.643.500 руб. неустойки согласно расчету (л.д.109), 2.322.882 руб. 70 коп. неосновательного обогащения за период с 29.12.2009г. по 31.03.2010г., 17.000 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими средствами с 01.01.2010г. по 01.04.2010г., 2.322.882 руб. 70 коп. неполученных доходов с 29.12.2009г. по 01.04.2010г., всего – 167.306.265 руб. 53 коп.,

с участием:

от истца – ФИО1, доверенность от 04.05.2010 г., ФИО2, доверенность от 01.02.2010 г.,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 05.04.2010 г.,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Центр содействия развитию гуманитарного образования", г.Казань, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Открытому акционерному обществу "Миллениум Зилант-Сити", г.Казань, о взыскании 63.500.000 руб. неосновательного обогащения, 30.868 руб. 06 коп. процентов.

Из материалов дела следует, что 19 июня 2008 года между ОАО «Миллениум Зилант-Сити» (Продавец) и ООО «Центр содействия развитию гуманитарного образования» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.8), по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить объекты недвижимости на общую сумму 176.000.000 рублей.

Поскольку в установленный договором срок оплата в полном объеме ответчиком осуществлена не была, по иску ОАО «Миллениум Зилант-Сити» решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 3.08.2009 по делу А65-9162/2009 (л.д.21) договор купли-продажи от 19.06.2008 расторгнут, на ООО «Центр содействия развитию гуманитарного образования» возложена обязанность по возврату объектов недвижимого имущества в течение шестидесяти дней после вступления решения в законную силу.

Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 28.10.2009 (л.д.26) и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.02.2010 (л.д.101) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

По настоящему делу ООО «Центр содействия развитию гуманитарного образования» предъявило требование о возврате 63.500.000 руб., перечисленных ОАО «Миллениум Зилант-Сити» по договору от 19.06.2008, а также о взыскании 30868 руб.06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с даты предъявления требования о возврате денежных средств.

В свою очередьОАО "Миллениум Зилант-Сити" обратилось со встречным исковым заявлением к ООО "Центр содействия развитию гуманитарного образования" о взыскании 162.643.500 руб. неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.06.2008г. за период с 08.08.2008г. по 28.10.2009г., 1 588 711 руб. 84 коп. неосновательного обогащения за период с 29.12.2009г. по 01.04.2010г., 11 979 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими средствами с 01.01.2010г. по 01.04.2010г., 1 588 711 руб. 84 коп. неполученных доходов с 29.12.2009г. по 01.04.2010г.

Определением суда от 5.04.2010 встречный иск принят судом для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

До принятия решения по делу, ОАО "Миллениум Зилант-Сити" в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявило об увеличении исковых требований и просило взыскать с ООО «Центр содействия развитию гуманитарного образования» 162.643.500 руб. неустойки согласно расчету (л.д.109), 2.322.882 руб. 70 коп. неосновательного обогащения за период с 29.12.2009г. по 31.03.2010г., 17.000 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими средствами с 01.01.2010г. по 01.04.2010г., 2.322.882 руб. 70 коп. неполученных доходов с 29.12.2009г. по 01.04.2010г., всего – 167.306.265 руб. 53 коп.

В судебном заседании представитель ООО «Центр содействия развития гуманитарного образования» поддержал первоначальный иск. Встречный иск не признал по мотиву чрезмерности начисленной неустойки и просил ее уменьшить согласно статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ОАО "Миллениум Зилант-Сити" поддержал встречный иск. В отношении первоначального иска возражения отсутствуют.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении первоначального иска и частичном удовлетворении встречного иска, исходя из следующего.

Из материалов настоящего дела и арбитражного дела А65-9162/2009 следует, что в период действия договора купли-продажи от 19.06.2008 ООО «Центр содействия развитию гуманитарного образования» перечислил ОАО "Миллениум Зилант-Сити" в счет исполнения обязательств 63500000 руб. Поскольку решением суда договор купли-продажи расторгнут, указанные денежные средства подлежат возврату. ООО "Центр содействия развитию гуманитарного образования" предъявило 22.01.2010 ОАО "Миллениум Зилант-Сити" требование о возврате указанной суммы, однако на момент рассмотрения дела, денежные средства не возвращены. При указанных обстоятельствах и на основании статей 1102, 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации требования ООО "Центр содействия развитию гуманитарного образования" о взыскании с ОАО "Миллениум Зилант-Сити" 63500000 руб. неосновательного обогащения, 30 868 руб. 06 коп. процентов за два дня просрочки с 1.02.2010 по 2.02.2010 подлежат удовлетворению.

В свою очередь, ОАО "Миллениум Зилант-Сити" предъявило к ООО "Центр содействия развитию гуманитарного образования" встречный иск о взыскании неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства в период действия договора купли-продажи, а также о взыскании неосновательного обогащения, процентов и убытков.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неоплатой покупателем имущества, продавец вправе требовать возвращения недвижимого имущества и возмещения покупателем убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Таким образом, ОАО "Миллениум Зилант-Сити" правомерно предъявило к ООО "Центр содействия развитию гуманитарного образования" встречные требования, вытекающие из расторжения договора.

Согласно расчету (л.д.109) за просрочку исполнения денежного обязательства ОАО "Миллениум Зилант-Сити" начислило неустойку в размере 162.643.500 руб. Указанная неустойка начислена за период с 08.08.2008г. по 28.10.2009г., расчет неустойки ООО "Центр содействия развитию гуманитарного образования" не оспорен и поэтому требование о взыскании неустойки является обоснованным.

В то же время, суд пришел к выводу о том, что начисленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и поэтому подлежит уменьшению, исходя из следующего.

Согласно статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является способом обеспечения обязательств, то есть по общему правилу предназначена для побуждения контрагента надлежащим образом исполнить обязательство по сделке.

В данном случае сделка между сторонами расторгнута, объекты недвижимости возращены продавцу, следовательно, неустойка утратила свое значение как обеспечительная мера и по сути стала способом возмещения потерь кредитора.

Законодательно возмещение финансовых потерь кредитора регулируется правилами статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанной нормой закона, в случае просрочки денежного обязательства должник обязан уплатить кредитору проценты исходя из учетной ставки Центрального Банка Российской Федерации, которая на момент рассмотрения спора составляет 8% годовых. Между тем, ОАО "Миллениум Зилант-Сити" начислило неустойку исходя из расчета 0,3% в день (108% годовых), что значительно превышает учетную ставку Центрального Банка Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом указанных обстоятельств и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу об уменьшении начисленной ОАО "Миллениум Зилант-Сити" неустойки в размере 162.643.500 руб. в десять раз, до 16.264.350 руб.

Кроме того, при уменьшении неустойки судом принято во внимание, что согласно упомянутому выше Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 потери продавца при расторжении договора компенсируются путем возмещения покупателем убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

ОАО "Миллениум Зилант-Сити" по встречному иску предъявило помимо неустойки также требование о взыскании с ООО "Центр содействия развитию гуманитарного образования" 2.322.882 руб. 70 коп. неосновательного обогащения за период с 29.12.2009г. по 31.03.2010г., 17.000 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими средствами с 01.01.2010г. по 01.04.2010г., 2.322.882 руб. 70 коп. неполученных доходов с 29.12.2009г. по 01.04.2010г.

Требование о взыскании 2.322.882 руб. 70 коп. неосновательного обогащения за период с 29.12.2009г. по 31.03.2010г. мотивировано тем, что ООО "Центр содействия развитию гуманитарного образования" не освободило в установленный судебным актом срок помещения и продолжает ими пользоваться.

Согласно отчету ЗАО «НКГ «2К Аудит-Деловые консультации» об определении права требования месячной арендной платы (арендной ставки) за 1 кв.м общей площади здания, расположенного по адресу: <...>, ставка арендной платы в указанном районе составляет 230 руб. за один кв.м. Общая площадь помещений, занимаемых ООО "Центр содействия развитию гуманитарного образования" без правовых оснований, составляет 3257,9 кв.м. Таким образом, согласно представленному ОАО "Миллениум Зилант-Сити" расчету, за период с 29.12.2009г. по 31.03.2010г. ООО "Центр содействия развитию гуманитарного образования" обязано уплатить 2.322.882 руб. 70 коп. неосновательного обогащения. Указанный расчет ООО "Центр содействия развитию гуманитарного образования" не оспорило.

Согласно статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом изложенного, требование ОАО "Миллениум Зилант-Сити" о взыскании с ООО "Центр содействия развитию гуманитарного образования" 2.322.882 руб. 70 коп. неосновательного обогащения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

За просрочку уплаты указанной суммы, ОАО "Миллениум Зилант-Сити" также предъявило требование о взыскании 17.000 руб. 13 коп. процентов за период с 01.01.2010г. по 01.04.2010г. Между тем, срок исполнения денежного обязательства по уплате 2.322.882 руб. 70 коп. неосновательного обогащения сторонами не определен. В порядке статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации ОАО "Миллениум Зилант-Сити" требование к ООО "Центр содействия развитию гуманитарного образования" об уплате 2.322.882 руб. 70 коп. не заявляло. При указанных обстоятельствах требование ОАО "Миллениум Зилант-Сити" о взыскании 17.000 руб. 13 коп. процентов являются преждевременными и подлежат отклонению.

В рамках встречного иска ОАО "Миллениум Зилант-Сити" также заявило требование о взыскании с ООО "Центр содействия развитию гуманитарного образования" 2.322.882 руб. 70 коп. упущенной выгоды в виде доходов, полученных последним от сдачи объектов недвижимости в аренду третьим лицам.

Суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска в указанной части, исходя из следующего.

Согласно статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

ОАО "Миллениум Зилант-Сити" фактически заявлено требование о взыскании с ООО "Центр содействия развитию гуманитарного образования" полученной последним субарендной платы от сдачи объектов в субаренду. Между тем, при обычных условиях гражданского оборота, у арендатора отсутствует обязательство по передаче полученной им от третьих лиц субарендной платы арендодателю. Следовательно, требование ОАО "Миллениум Зилант-Сити" о взыскании 2.322.882 руб. 70 коп. доходов (упущенной выгоды) не основано на законе.

Расходы по госпошлине, понесенные сторонами, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорциональной удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Первоначальный иск удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Миллениум Зилант-Сити», г.Казань, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр содействия развитию гуманитарного образования», г.Казань, 63.500.000 руб. неосновательного обогащения, 30.868 руб. 06 коп. процентов, 200.000 руб. расходов по госпошлине, всего – 63.730.868 руб. 06 коп.

Встречный иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр содействия развитию гуманитарного образования», г.Казань, в пользу Открытого акционерного общества «Миллениум Зилант-Сити», г.Казань, 16.264.350 руб. пени, 2.322.882 руб.70 коп. неосновательного обогащения, 197.240 руб. расходов по госпошлине, всего – 18.784.472 руб. 70 коп.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

В результате зачета удовлетворенных требований по первоначальному и встречному искам, взыскать с Открытого акционерного общества «Миллениум Зилант-Сити», г.Казань, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр содействия развитию гуманитарного образования», г.Казань, 44.946.395 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья И.А. Хасаншин