Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Билаловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску финансового управляющего Мусина В.М. индивидуального предпринимателя Загидуллина Рафайля Нурмыевича, г. Казань к Публичному акционерному обществу Банк ВТБ 24, г. Москва, Управлению Росреестра РФ по РТ, г. Казань, с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора,

о признании ограничений (обременений) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - административно-бытовое здание незавершенное строительством, площадью 395,2кв.м, степень готовности - 90%, кадастровый номер 16:52:03011632, расположенный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, д. 92, прекращенными, а регистрационные записи об ипотеке в ЕГРП от 08.08.2011г. № 16-16-32/084/2011-269, установленные на основании: договора об ипотеке от 16.04.2007 № 721-5600-0000193-301; договора об ипотеке от 07.10.2008 № 721/0264-0000063-301, дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 7 октября 2008г. № 0264-0000063-301-Д01; договора об ипотеке от 20.03.2009 № 721/0264-0000080-З01 отсутствующими и обязании Управление Росреестра РФ по РТ, г. Казань произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2011г. № 16-16-32/084/2011-269, установленные на основании: договора об ипотеке от 16.04.2007 № 721-5600-0000193-301; договора об ипотеке от 07.10.2008 № 721/0264-0000063-З01, дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 7 октября 2008г. № 721/0264-0000063-З01-Д01; договора об ипотеке от 20.03.2009 № 721/0264-0000080-З01 в отношении административного здания,

с участием:

от истца – представители Мусин В.М., Гильмутдинова М.И., паспорта, доверенности,

от ответчиков:

от ПАО Банк ВТБ 24 – Гарявина Е.Н., паспорт, доверенность,

от Управления Росрееста по РТ – Липанин В.А., паспорт, доверенность,

от Загидуллиной Н.Н. - не явилась, извещена,

от Загидуллина Р.Н. – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец – финансовый управляющий Мусин В.М. индивидуального предпринимателя Загидуллина Р.Н., обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ПАО Банк ВТБ 24, которым просил прекратить ипотеку на объект недвижимости - административно-бытовое здание незавершенное строительством, площадью 395,2кв.м, степень готовности - 90%, кадастровый номер 16:52:030116632, расположенный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, д. 92 и обязать Управление Росреестра РФ по РТ произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП от 08.08.2011г. № 16-16-32/084/2011-269, установленные на основании: договора об ипотеке от 16.04.2007 № 721-5600-0000193-301; договора об ипотеке от 07.10.2008 № 721/0264-0000063-301, дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 7 октября 2008г. № 721/0264-0000063-301-Д01; договора об ипотеке от 20.03.2009 № 721/0264-0000080-301.

Определением от 02.11.2016г. суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Загидуллину Наилю Накибовну, РТ, г. Набережные Челны, Управление Росреестра РФ по РТ, г. Казань.

В судебном заседании 23.11.2016г. истец ходатайствовал о привлечении к участию в деле Управление Росреестра РФ по РТ соответчиком.

Ходатайство истца удовлетворено, суд в порядке ст. 46 АПК РФ привлек Управление Росреестра РФ по РТ соответчиком по делу.

Третье лицо Загидуллина Н.Н., извещенная о времени и месте проведения судебного заседания 24.01.2017г., явку своих представителей в суд не обеспечила.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей третьего лица.

Истец 24.01.2016г. представил в суд письменное заявление об уточнении исковых требований, просил:

1. Признать незаконными действия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра РФ по РТ) в виде:

- отказа в регистрации прав собственности Загидуллина Рафайля Нурмыевича в виде ½ доли в общей совместной собственности на объект недвижимости: Кадастровый номер 16:52:030116:32, Административно-бытовое здание незавершенное строительством, назначение нежилое (подземных этажей - 0), площадь 395,2 кв.м., степень готовности 90%, инв. № 432-1, лит. Б, б, б1, б2, б3, б4, б5, адрес: Республика Татарстан (Татарстан), г. Набережные Челны, ул. Лермонтова, 92 (уведомление №16/096/003/2016-7587 от 01 сентября 2016г.);

- отказа в регистрации прекращения ипотеки на объект недвижимости: Кадастровый номер 16:52:030116:32, Административно-бытовое здание незавершенное строительством, назначение нежилое (подземных этажей - 0), площадь 395,2 кв.м., степень готовности 90%, инв. № 432-1, лит. Б, б, б1, б2, б3, б4, б5, адрес: Республика Татарстан (Татарстан), г. Набережные Челны, ул. Лермонтова,92. (уведомлением от 10.01.2017г. №16/097/014/2016-2443). Записи 16-16-32/084/2011-269 от 08.-8.2011.

2. Признать незаконным бездействие ПАО «ВТБ 24» в виде бездействия по прекращению ипотеки на объект недвижимости: Кадастровый номер 16:52:030116:32, Административно-бытовое здание незавершенное строительством, назначение нежилое (подземных этажей - 0), площадь 395,2 кв.м., степень готовности 90%, инв. №432-1, лит. Б, б, б1, б2, б3, б4, б5, адрес: Республика Татарстан (Татарстан), г. Набережные Челны, ул. Лермонтова,92. Записи 16-16-32/084/2011-269 от 08.-8.2011.

3. Признать ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - Административно-бытовое здание незавершенное строительством, площадью 395,2 кв.м., степень готовности - 90%, кадастровый номер 16:52:03011632, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, д. 92, прекращенными, а регистрационные записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2011г. № 16-16-32/084/2011-269, установленные на основании: договора об ипотеке от 16.04.2007 № 721-5600-0000193-301; договора об ипотеке от 07.10.2008 № 721/0264-0000063-301, дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 7 октября 2008г. 0264-0000063-301-Д01; договора об ипотеке от 20.03.2009 № 721/0264-0000080-З01 погашенными погасить запись № 16-16-32/0842011-269 от 08.-8.2011.

4. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра РФ по РТ) произвести действия:

- по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2011г. № 16-16-32/084/2011-269, установленные на основании: договора об ипотеке от 16.04.2007 № 721-5600-0000193-301; договора об ипотеке от 07.10.2008 № 721/0264-0000063-301, дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 7 октября 2008г. № 721/0264-0000063-301-Д01; договора об ипотеке от 20.03.2009 № 721/0264-0000080-301 в отношении административного здания.

5. Зарегистрировать право собственности Загидуллина Рафайля Нурмыевича в виде ½ доли в общей совместной собственности на объект недвижимости: Кадастровый номер 16:52:030116:32, Административно-бытовое здание незавершенное строительством, назначение нежилое (подземных этажей - 0), площадь 395,2 кв.м., степень готовности 90%, инв. № 432-1, лит. Б, б, б1, б2, б3, б4, б5, адрес: Республика Татарстан (Татарстан), г. Набережные Челны, ул. Лермонтова,92.

Представители 1 и 2 ответчиков огласили свои возражения на заявление об уточнении исковых требований.

Суд определил в удовлетворении ходатайства истца по п. 1, 2, 5 уточнений отказать, поскольку истцом заявлены новые самостоятельные требования, что в силу действующего АПК РФ не допустимо.

Суд определил рассмотреть спор по существу по первоначально заявленным требованиям с учетом уточнений.

В порядке ст. 49 АПК РФ принять уточнение по п. 3, 4 исковых требований на следующие:

- признать ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - Административно-бытовое здание незавершенное строительством, площадью 395,2 кв.м., степень готовности - 90%, кадастровый номер 16:52:03011632, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, д. 92, прекращенными, а регистрационные записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2011г. № 16-16-32/084/2011-269, установленные на основании: договора об ипотеке от 16.04.2007 № 721-5600-0000193-301; договора об ипотеке от 07.10.2008 № 721/0264-0000063-301, дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 7 октября 2008г. № 721/0264-0000063-301-Д01; договора об ипотеке от 20.03.2009 № 721/0264-0000080-З01 погашенными, погасить запись № 16-16-32/0842011-269 от 08.-8.2011;

- обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра РФ по РТ) произвести действия:

- по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2011г. № 16-16-32/084/2011-269, установленные на основании: договора об ипотеке от 16.04.2007 № 721-5600-0000193-301; договора об ипотеке от 07.10.2008 №7 21/0264-0000063-301, дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 7 октября 2008г. № 721/0264-0000063-301-Д01; договора об ипотеке от 20.03.2009 № 721/0264-0000080-301 в отношении административного здания.

Истец представил судебные акты, на основании которых наложены (сняты) обременения.

Управление Росрееста по РТ до начала судебного заседания направило копию дела правоустанавливающих документов (оригинал исследован и возвращен).

1 ответчик (Банк) направил в суд письменные возражения на иск.

2 ответчик иск не признал, просил отказать в иске.

В судебном заседании 24.01.2017г. в порядке ст. 163 АПК РФ судом объявлен перерыва до 10ч 30мин 26.01.2017г.

После перерыва судебное заседание продолжено 26.01.2017 г. в 10 час. 30 мин. в том же составе суда, с участием прежних представителей истца и ПАО Банк ВТБ 24, без участия Мусина В.М. (от истца), и Липанина В.А. (от Управления Росреестра), с участием иного представителя от Управления Росрееста по РТ - Тимофеева Ю.В. (паспорт, доверенность).

Истец в судебном заседании ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил:

- признать ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - административно-бытовое здание незавершенное строительством, площадью 395,2 кв.м., степень готовности - 90%, кадастровый номер 16:52:03011632, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, д. 92, прекращенными, а регистрационные записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2011г. № 16-16-32/084/2011-269, установленные на основании: договора об ипотеке от 16.04.2007 № 721-5600-0000193-301; договора об ипотеке от 07.10.2008 № 721/0264-0000063-301, дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 7 октября 2008г. № 721/0264-0000063-301-Д01; договора об ипотеке от 20.03.2009 № 721/0264-0000080-З01 отсутствующими.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Так же истец в судебном заседании заявил отказ от иска к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра РФ по РТ) и отказ от иска в части требования – обязать Управление Росреестра по РТ произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2011г. № 16-16-32/084/2011-269, установленные на основании: договора об ипотеке от 16.04.2007 № 721-5600-0000193-301; договора об ипотеке от 07.10.2008 № 721/0264-0000063-301, дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 7 октября 2008г. № 721/0264-0000063-301-Д01; договора об ипотеке от 20.03.2009 № 721/0264-0000080-301 в отношении административного здания.

Истец в судебном заседании ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управления Росреестра РФ по РТ.

Ходатайства истца приняты судом к рассмотрению.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании 26.01.2017г. истец отказался от иска к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра РФ по РТ), ходатайствовал о привлечении указанного лица к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора.

Согласно п.2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Учитывая то, что отказ истца от иска к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра РФ по РТ) является волеизъявлением истца, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, отказ истца от иска к Управлению Росреестра по РТ следует принять, производство по делу в отношении Управления Росреестра по РТ подлежит прекращению.

Суд определил: ходатайство истца удовлетворить, в порядке ст. 51 АПК РФ привлечь Федеральную службу государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра РФ по РТ) к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора.

Также в судебном заседании 26.01.2017г. истец заявил об отказе от иска в части требования – обязать Управление Росреестра по РТ произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2011г. № 16-16-32/084/2011-269, установленные на основании: договора об ипотеке от 16.04.2007 № 721-5600-0000193-301; договора об ипотеке от 07.10.2008 № 721/0264-0000063-301, дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 7 октября 2008г. № 721/0264-0000063-301-Д01; договора об ипотеке от 20.03.2009 № 721/0264-0000080-301 в отношении административного здания.

Учитывая то, что отказ истца от иска в части обязания Управление Росреестра по РТ произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП в отношении спорного имущества является волеизъявлением истца, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, отказ истца от иска в части требования – обязать Управление Росреестра РФ по РТ, г. Казань произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2011г. № 16-16-32/084/2011-269, установленные на основании: договора об ипотеке от 16.04.2007 № 721-5600-0000193-301; договора об ипотеке от 07.10.2008 № 721/0264-0000063-З01, дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 7 октября 2008г. № 721/0264-0000063-З01-Д01; договора об ипотеке от 20.03.2009 № 721/0264-0000080-З01 в отношении административного здания следует принять, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Рассмотреть спор по существу по следующему требованию (с учетом принятых уточнений):

- признать ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - административно-бытовое здание незавершенное строительством, площадью 395,2 кв.м., степень готовности - 90%, кадастровый номер 16:52:03011632, расположенный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, д. 92, прекращенными, а регистрационные записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2011г. № 16-16-32/084/2011-269, установленные на основании: договора об ипотеке от 16.04.2007 № 721-5600-0000193-301; договора об ипотеке от 07.10.2008 № 721/0264-0000063-301, дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 7 октября 2008г. № 721/0264-0000063-301-Д01; договора об ипотеке от 20.03.2009 № 721/0264-0000080-З01 отсутствующими.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Истец - индивидуальный предприниматель Загидуллин Р.Н., решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.08.2016г. по делу № А65-29390/2015 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества, утвержден финансовый управляющий.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 12 ноября 2014г. по делу № 2-17419/2014, оставленным без изменения Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 23.03.2015г. (л.д. 33-41 т.1), приняты следующие решения:

- признано совместно нажитым имуществом Рафайля Нурмыевича Загидуллина и Наили Накибовны Загидуллиной административно-бытовое здание, незавершенное строительством, расположенное по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ул. Лермонтова, дом 92, зарегистрированное на Наилю Накибовну Загидуллину;

- определена ½ доли Рафайля Нурмыевича Загидуллина в общей совместной собственности административно-бытового здания, незавершенного строительством, по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Лермонтова, дом 92;

- определена ½ доли Наили Накибовны Загидуллиной в общей совместной собственности административно-бытового здания, незавершенного строительством, по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Лермонтова, дом 92 (л.д. 30-32 т.1).

Финансовый управляющий индивидуального предпринимателя Загидуллина Р.Н., в соответствии со ст. 213 Закона о банкротстве, 19 августа 2016г. обратился в Управление Росреестра РФ по РТ с заявлениями о государственной регистрации на объект недвижимого имущества - административно-бытовое здание незавершенное строительством, местоположение: РТ, г. Набережные Челны, ул. Лермонтова, 92:

- о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничении (обременения права) №16/096/003/2016-7587;

- о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обремения) перехода, прекращения права на недвижимое имущество №16/096/003/2016-7589;

- о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество №16/096/003/2016-7591 (л.д.. 25-27 т.1).

В адрес заявителя регистрирующим органом было направлено уведомление № 16/096/003/2016-7587 от 01 сентября 2016г., в котором сообщалось о приостановлении государственной регистрации по указанным заявлениям в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации залога в силу закона в пользу «Банк ВТБ 24» (ПАО) на основании договора об ипотеке № 721/5600/0000193-301 от 5 16.04.2007г.; договора об ипотеке № 721/0264-0000080-301 от 20.03.2009г.; договора об ипотеке № 721/0264-0000063-301 от 07.10.2008г. земельного участка с кадастровым № 16:52:030204610, на котором расположен объект - административно-бытовое здание незавершенное строительством, местоположение: РТ, г. Набережные Челны, ул. Лермонтова, 92 (л.д. 28, 29).

В уведомлении также указано, что в соответствии со ст. 64 Закона об ипотеке при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Для проведения государственной регистрации необходимо представить согласие залогодателя либо погасить запись об ипотеке.

Заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 19.12.2012г. по делу № 2-13112/2012 ограничения (обременения) в виде ипотеки на право аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, ул. Лермонтова, 92, площадью 4060кв.м., кадастровый номер 16: 52: 03: 02 04: 10, признаны прекращенными, и регистрационные записи об ипотеке погашенными (л.д. 44 т.1); судебный акт вступил в законную силу.

Вместе с тем государственный орган при вынесении уведомления о приостановлении государственной регистрации исходил из того, что решением суда от 19 декабря 2012г. сняты ограничения, установленные по праву аренды на земельный участок, а ограничения (обременения) на административно - бытовое здание сохраняются и могут быть сняты лишь в порядке ст. 25 Закона об ипотеке, т.е. по решению суда.

В силу п.4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Подать совместное заявление залогодателя - Загидуллиной Н.Н. и залогодержателя - ПАО «ВТБ 24» не представляется возможным, т.к. истец - ИП Загидуллин Р.Н., не является стороной договоров об ипотеке.

Финансовый управляющий истца письмом (исх. № 98 от 03 октября 2016г. л.д. 83-85 т.1, доказательства вручения – л.д. 86, 87 т.1) обратился в ПАО «ВТБ 24» с предложением подать заявление владельца закладной в Управление Росреестра по РТ для погашения регистрационной записи об ипотеке 16-16-32/084/2011-269 в отношении спорного имущества (административно - бытовому зданию, незавершенному строительством, и по земельному участку с кадастровым номером 16: 52: 03: 02 04:10).

Ответчик - ПАО «ВТБ 24», требование истца оставил без удовлетворения.

Решением Набережночелниского городского суда РТ от 19 декабря 2012г. установлено, что кредитные соглашения № 721/5600-0000193 от 16.04.2007г., № 721/0264-0000063 от 07.10.2008г. и № 721/0264-0000080 от 20.03.2009г. погашены в полном объеме, а залоговые обязательства, на основании договора об ипотеке № 721/5600/0000193-301 от 16.04.2007г.; договора об ипотеке № 721/0264-0000080-301 от 20.03.2009г.; договора об ипотеке № 721/0264-0000063-301 от 07.10.2008г. земельного участка с кадастровым № 16:52:03 02 04: 10, на котором расположен объект - административно-бытовое здание незавершенное строительством, местоположением: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Лермонтова, 92, прекращены. Следовательно, и связанный с указанными договорами залог также прекращен (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

При этом в соответствии с пунктом 1.2.2 договоров об ипотеке в залоге находилось не административно - бытовое здание, незавершенное строительством, кадастровый номер 16:52:030116:32, а право аренды залогодателя - Загидуллиной Н.Н., по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды от 14 декабря 2004г. № 14122004773, заключенному между залогодателем и ИП Беккером Л.С., земельного участка Главным Управлением Федеральной регистрационной Службы по Республике Татарстан 21.01.2005г. за № 16-52.2-10.2004-23450, кадастровый номер объекта 16: 52: 03 02 04:0010 согласно кадастровому плану земельного участка, составленного Территориальным отделом № 32 Управления Роснедвижимости по г. Н. Челны и Тукаевскому району от 28 апреля 2007г.

На указанном земельном участке находится и административно-бытовое здание, на которое согласно ст. 64 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и было распространено право залога земельного участка.

Факт исполнения обязательств в полном объеме и отсутствие задолженности по указанным кредитным договорам подтверждены представителями банка в судебных заседаниях.

Как указывает истец, обременение в виде ипотеки препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности ½доли Р.Н. Загидуллина в общей совместной собственности административно-бытового здания, незавершенного строительством, по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Лермонтова, дом 92 и, как следствие, невозможность осуществления государственной регистрации прав собственности на имущество должника препятствует проведению процедуры банкротства ИП Загидуллина Р.Н.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. N 102-ФЗ.

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п.2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 19 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. N 122-ФЗ.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 53 указанного Пленума разъяснено, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Поскольку вступившими в законную силу судебными актами Набережночелниского городского суда РТ установлено отсутствие задолженности по кредитным соглашениям, а залоговые обязательства, на основании договоров об ипотеке, прекращены, суд приходит к выводу, что требование истца о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на спорный объект недвижимости обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 51, 110, 150, 151, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Привлечь к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра РФ по РТ, г. Казань.

Отказ от иска к Управлению Росреестра РФ по РТ, г. Казань принять.

Производство по делу в отношении указанного лица прекратить.

Отказ от иска в части требования – обязать Управление Росреестра РФ по РТ, г. Казань произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2011г. № 16-16-32/084/2011-269, установленные на основании: договора об ипотеке от 16.04.2007 № 721-5600-0000193-301; договора об ипотеке от 07.10.2008 № 721/0264-0000063-З01, дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 7 октября 2008г. № 721/0264-0000063-З01-Д01; договора об ипотеке от 20.03.2009 № 721/0264-0000080-З01 в отношении административного здания принять.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Иск удовлетворить.

Признать ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - административно-бытовое здание незавершенное строительством, площадью 395,2кв.м, степень готовности - 90%, кадастровый номер 16:52:03011632, расположенный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, д. 92, зарегистрированные на основании договоров об ипотеке: от 16.04.2007г. № 721-5600-0000193-301, от 07.10.2008г. № 721/0264-0000063-З01, дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 07.10.2008г. № 721/0264-0000063-301-Д01, от 20.03.2009г. № 721/0264-0000080-З01 отсутствующими.

Взыскать с Публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 (ОГРН 1027739207462 ИНН 7710353606), г. Москва 6000 рублей госпошлины в доход бюджета.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судья О.П. Спиридонова