Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Хоббит", г.Казань к Комитету земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г.Казани, Муниципальному образованию г.Казани в лице Исполнительного комитета, при участи третьего лица: Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г.Казань, ФИО1, г. Казань, об обязании оформить акт приема-передачи встроенных нежилых помещений №7, 8, 9, 16, общей площадью 47,6 кв.м. на цокольном этаже одноэтажного дома, находящегося по адресу: <...>, литер 6, в соответствии с п. 3.7 договора купли-продажи № 342 от 25 апреля 2002г., об обязании произвести государственную регистрацию права собственности,

с участием:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 12.02.08г.

от первого ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 10.01.08г.,

от второго ответчика – не явился, извещен, заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

от третьего лица – УФРС по РТ - не явился, извещен.

от третьего лица – ФИО1 – не явился, извещен.

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "Хоббит", г.Казань (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Комитету земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г.Казани (далее первый ответчик), Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г.Казань, об обязании передать нежилые помещения цокольного этажа, находящегося по адресу: <...>, литер 6, общей площадью 47,6 кв.м., об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения цокольного этажа, находящегося по адресу: <...>, литер 6, общей площадью 47,6 кв.м.

Арбитражный суд определением от 18 декабря 2007г., на основании ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное образование г. Казани в лице Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани, г. Казань.

Определением от 18 января 2008г. арбитражный суд по ходатайству истца привлек третьим ответчиком привлек Муниципальное образование г. Казани в лице Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани, г. Казань (далее второй ответчик).

Представитель истца в судебном заседании 12 марта 2008г. представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил обязать Муниципальное образование город Казань в лице Исполнительного комитета и Комитета земельных и имущественных отношений оформить акт приема-передачи встроенных нежилых помещений №7, 8, 9, 16, общей площадью 47,6 кв.м. на цокольном этаже одноэтажного дома, находящегося по адресу: <...>, литер 6, в соответствии с п. 3.7 договора купли-продажи № 342 от 25 апреля 2002г., а также заявил отказ от исковых требований к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан и привлечении Управления третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

Арбитражный суд в судебном заседании 12 марта 2008г. в порядке ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований принял, а также на основании ст. 51 АПК РФ суд привлек Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г.Казань третьим лицом не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением от 17 марта 2008г. исковое требование об обязании оформить акт приема-передачи удовлетворил, обязал Муниципальное образование город Казань в лице Исполнительного комитета и Комитета земельных и имущественных отношений, г. Казань оформить и передать Обществу с ограниченной ответственностью "Хоббит", г.Казань акт приема-передачи встроенных нежилых помещений №7, 8, 9, 16, общей площадью 47,6 кв.м. на цокольном этаже одноэтажного дома, находящегося по адресу: <...>, литер 6, в соответствии с п. 3.7 договора купли-продажи № 342 от 25 апреля 2002г. в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу, а также прекратил производство по делу в отношении Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г.Казань об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения цокольного этажа, находящегося по адресу: <...>, литер 6, общей площадью 47,6 кв.м.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24 июня 2008г. решение Арбитражного суда РТ от 17 июня 2008г. в части удовлетворения иска отменено, дело направлено в Арбитражный суд РТ на новое рассмотрение. Отменяя судебные акты, кассационная инстанция указала, что судом первой инстанции не полно выяснены обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, а именно: порядок приватизации муниципального имущества определен Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и в материалах дела отсутствуют сведения о соблюдении названного Федерального закона при заключении названного договора. В материалах дела имеется выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой следует правообладание помещением по указанному адресу гражданки ФИО1. Какое отношение имеет физическое лицо к спорному объекту из материалов дела неизвестно.

При новом рассмотрении дела арбитражный суд на основании ст. 51 АПК РФ привлек к участи в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, г. Казань (определение от 15 июля 2008г.).

Представитель истца в судебном заседании 22 сентября 2008г. исковые требования поддержал, представил письменные пояснения по делу, а также пояснил. что договор аренды прекратил свое действие, ответчик с иском о взыскании арендной платы не обращался.

Представитель первого ответчика представил отзыв на заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен, пояснил, договор не оспаривает, Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» договором не нарушен.

Второй ответчик в судебное заседание не явился, извещен, через канцелярию суда представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, заявлений, ходатайств не представили.

Арбитражный суд руководствуясь ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело по имеющимся доказательствам в отсутствие представителя второго ответчика и третьих лиц.

Из материалов дела следует, что 25 апреля 2002г. между Комитетом по управлению коммунальным имуществом г. Казани и ООО «Хоббит» был заключен договор №342 купли-продажи (л.д.23-25). По условиям указанного договора Комитет по управлению коммунальным имуществом г. Казани (продавец) обязался продать, а ООО «Хоббит» (покупатель) приобрести помещение цокольного этажа в одноэтажном здании, находящимся по адресу: <...>, литер 6,общей площадью 47,6 кв.м. Стороны установили профиль использования здания – торговля. Продажная стоимость объекта составила 162000 руб.

Следует отметить, что согласно представленной первым ответчиком выписке из реестра собственности города Казани № 14948 от 14 августа 2008г. спорное здание 1 августа 1993 года было включено в реестр муниципальной собственности.

При этом в пункте 2.1 договора предусмотрено, что истец оплачивает стоимость объекта в следующем порядке: первоначальный взнос 32500 руб. в течение месяца с момента заключения договора; оставшуюся часть 129500 руб. в течение семи месяцев с момента уплаты первоначального взноса ежемесячно равными долями путем банковского перевода на расчетный счет продавца.

Истец полностью оплатил стоимость недвижимого имущества, что подтверждено имеющимся в материалах дела платежным поручением № 277 от 10 декабря 2002г. (л.д.40).

Пунктом 3.7 договора №342 купли-продажи от 25 апреля 2002г. предусмотрена обязанность продавца (комитет) оформить акт приема-передачи объекта в течение месяца с момента поступления на расчетный счет продавца (истца) всей суммы договора и, в случае просрочки оплаты, пени.

Распоряжением № 53 от 8 января 2003г. Комитет по управлению коммунальным имуществом Администрации г. Казани принял решение о передаче в собственность Истца встроенного помещения цокольного этажа в одноэтажном здании по ул. Пушкина, 54/1, литер 6.

Письмом №13546 от 15 ноября 2004г. директор ООО «Хоббит» был уведомлен о необходимости явки в Комитет по управлению коммунальным имуществом администрации г. Казани для оформления документов по передаче в собственность выкупленных помещений, в том числе спорных помещений.

Поскольку ответчик с января 2003г. акт приема-передачи объекта недвижимости не оформил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Учитывая, что обязанность продавца оформить соответствующий документ о передаче имущества предусмотрена ст. 556 Гражданского кодекса РФ, а также условиями заключенного сторонами договора, требование истца является правомерным и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности суд не принимает, так как требование истца вытекает из условий ст. 556 Гражданского кодекса РФ и условий договора купли-продажи № 342 от 25 апреля 2002г.

Согласно ст. 46 Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ"О приватизации государственного и муниципального имущества", настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования.

Текст Федерального закона был опубликован в "Российской газете" от 26 января 2002 г. N 16, в "Парламентской газете" от 26 января 2002 г. N 19, в Собрании законодательства Российской Федерации от 28 января 2002 г. N 4 ст. 251.

Таким образом, Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» вступил в законную силу 26 апреля 2002г., в то время как договора купли-продажи № 342 был подписан от 25 апреля 2002г., то есть действие названного Федерального закона на договор купли-продажи № 342 не распространяется.

Поскольку спорное недвижимое имущество было внесено в реестр муниципальной собственности 1 августа 1999 года, что подтверждено выпиской из реестра собственности города Казани № 14949 от 14 августа 2008г., в силу ч. 1 и ч. 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества, а согласно Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 24 декабря 1999 г. N 852 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Татарстан" на территории Республики Татарстан обязательная государственная регистрация осуществляется с 1 января 2000г., то отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о спорном объект не может служить основанием для признания сделки недействительной.

Пунктом 1.2 договора аренды коммунального имущества № 3786-7 от 1 февраля 2002г., между Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации г. Казани и ООО «Хоббит» установлен срок действия договора аренды с 1 февраля 2001г. по 31 января 2002г. (т. 2 л.д.4), то есть срок действия названного договора аренды истек.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 января 2008г. (т. 1 л.д.33) следует, что гражданке ФИО1 на праве собственности принадлежат помещения №№11-14 общей площадью 49,4 кв.м.. расположенные по адресу: <...>, в то время как в соответствии с экспликацией к техническом паспорту (т.1 л.д.43) истцом по договору купли-продажи приобретены помещения 7, 8, 9, 16.

Таким образом, права и законные интересы ФИО1 не нарушены.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 руб. относятся на ответчиков. В остальной части уплаченная госпошлина подлежит возврату из бюджета в связи с частичным отказом от иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 110, 150, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование об обязании оформить акт приема-передачи удовлетворить.

Обязать Муниципальное образование город Казань в лице Исполнительного комитета и Комитета земельных и имущественных отношений, г. Казань оформить и передать Обществу с ограниченной ответственностью "Хоббит", г.Казань акт приема-передачи встроенных нежилых помещений №7, 8, 9, 16, общей площадью 47,6 кв.м. на цокольном этаже одноэтажного дома, находящегося по адресу: <...>, литер 6, в соответствии с п. 3.7 договора купли-продажи № 342 от 25 апреля 2002г.,

Взыскать с Муниципальное образование город Казань в лице Исполнительного комитета и Комитета земельных и имущественных отношений, г. Казань в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Хоббит", г.Казань 2000 руб.расходов по оплате госпошлины.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Хоббит", г.Казань справку на возврат из бюджета 2000 руб. госпошлины уплаченной платежным поручением № 45 от 11 декабря 2007г.

Исполнительный лист и справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Г.И. Сотова

печ. пом. судьи Н.В. Панюхина

т. 292 94 24