Гражданский кодекс часть 1

истца – Муниципальное учреждение "Палата имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района РТ", Новошешминский район, с.Новошешминск

к ответчику - Открытое акционерное общество "Автострада", г.Альметьевск,

о взыскании 154830200.00 руб. основного долга и процентов

с участием:

от истца – ФИО1 представитель палаты,

ФИО2 представитель по доверенности от 18.11.09 г.

от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности от 21.10.09 г.,

ФИО4 ген. директор

установил:

Истец - Муниципальное учреждение "Палата имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района РТ", Новошешминский район, с.Новошешминск - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Открытое акционерное общество "Автострада", г.Альметьевск, - о взыскании 154830200.00 руб. основного долга и процентов.

Ответчик исковые требования отклонил, указав, что земельные участки переданы ответчику на возмездной основе на основании договора аренды № 01-074 от 29.06.07г., следовательно, потери сельскохозяйственного производства считаются учтенными в уплачиваемой ответчиком арендной плате.

В настоящее время у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по оплате арендных платежей, что подтверждается платежными поручениями №№ 605 от 17.09.08, 603 от 17.09.08, 606 от 17.09.08, 604 от 17.09.08, 602 от 17.09.08, 189 от 14.08.07, от 187 от 14.08.07, 185 от 14..08.07, 188 от 14.08.07, 186 от 14.08.07, 000227 от 05.06.09, 000228 от 05.06.09, 000229 от 05.06.09, 000231 от 05.06.09, 000230 от 05.06.09.

В дополнении к отзыву на исковое заявление ответчик указал, что на момент принятия распоряжения № 309-р от 02.03.07г., законодательство различало возмещение убытков, причиненных изъятием земель сельскохозяйственного назначения, и возмещение потерь сельскохозяйственного производства.

Ответчиками были в полном объеме возмещены убытки, причиненные изъятием земельных участков. Однако данное обстоятельство не имеет прямого отношения к заявленным по настоящему делу требованиям, поскольку истцом предъявлены к взысканию так называемые суммы возмещения потерь сельскохозяйственного производства.

Истец исковые требования поддержал.

По делу установлено, на основании распоряжения Кабинета Министерства РТ № 309-р от 02.03.0г. и Постановления Исполкома Ново-Шешминского муниципального района РТ № 81 от 04.06.07г. земельные участки, сельскохозяйственного назначения общей площадью 21006300 кв.метров, расположенные в Ново-Шешминском районе РТ переведены в категорию земель промышленного строительства платного участка автомобильной дороги «Алексеевское- Альметьевск».

Между МУ «Палата земельных и имущественных отношений Ново-Шешминского муниципального района РТ» и ОАО «Автострада» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 01-074 от 29.06.07г. по условиям которого ОАО «Автострада» предоставлены в аренду на 49 лет земельные участки общей площадью 2526915,62 кв.м для строительства автомобильной дороги Казань-Оренбург.

По акту приема – передачи от 29.06.07г. объект аренды передан ОАО «Автострада».

Объект аренды передан на возмездной основе установлением арендной платы от кадастровой стоимости земли с применением максимальной ставки земельного налога 1,5 %.

Арендные платежи ответчиком оплачены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: №№ 605 от 17.09.08, 603 от 17.09.08, 606 от 17.09.08, 604 от 17.09.08, 602 от 17.09.08, 189 от 14.08.07, от 187 от 14.08.07, 185 от 14..08.07, 188 от 14.08.07, 186 от 14.08.07, 000227 от 05.06.09, 000228 от 05.06.09, 000229 от 05.06.09, 000231 от 05.06.09, 000230 от 05.06.09, и не опровергается истцом.

Главой 8 Земельного кодекса РФ предусмотрено возмещение убытков и потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

При этом ст. 57 ЗК РФ установлены критерии возмещения убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Ст. 58 ЗК РФ (в редакции действовавшей на момент заключения договора аренды) предусмотрено возмещение потерь сельскохозяйственного производства.

Пунктом 3 ст. 58 ЗК РФ установлено, что потери сельскохозяйственного производства возмещаются в случаях, если земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочно) пользование или передаются в собственность бесплатно.

В случаях продажи земельных участков или передачи их в аренду потери сельскохозяйственного производства включаются в стоимость земельных участков или учитываются при установлении арендной платы.

Следовательно, при заключении договора аренды стороны могли включить потери сельскохозяйственного производства в сумму арендной платы, в том числе и путем установления максимальной ставки земельного налога.

При изложенных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 110 АПК РФ, госпошлина относится на истца, от уплаты которой он освобожден как орган власти.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судья З.А. Садыкова

Печатала ФИО5 (292-03-33)