Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Акционерного общества «Тандер», г. Краснодар, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (Менделеевский отдел) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации от 17.10.2015 №16/074/001/2015-3267,

с участием:

заявителя – представитель ФИО1, по доверенности от 15.06.2015;

ответчика – представитель ФИО2, по доверенности от 11.01.2016;

третьего лица (ФИО3) – представитель ФИО4;

третьего лица (ООО «Энергия») – представитель ФИО5 (директор),

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Тандер», г. Краснодар (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (Менделеевский отдел) (далее – ответчик, Управление Росреестра по РТ) с заявлением, согласно которому общество просило:

- признать незаконным решение Управления Росреестра по РТ №16/074/001/2015-3267 от 17.10.2015 об отказе в государственной регистрации договора субаренды недвижимого имущества с оборудованием от 04.07.2014 №НчФ/53662/15;

- обязать Управление Росреестра по РТ осуществить действия по государственной регистрации договора субаренды недвижимого имущества с оборудованием от 31.08.2015 №НчФ/53662/15.

В судебном заседании 13 января 2016г. арбитражным судом было вынесено протокольное определение об удовлетворении ходатайства об уточнении заявления в связи с допущенной опечаткой в дате договора; с учетом уточнения заявитель просил:

Представитель заявителя в судебном заседании 13 января 2016г. огласил заявление.

Представитель ответчика огласил отзыв, просил отказать в удовлетворении заявления.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 14 января 2016г.

При исследовании доказательств арбитражным судом установлено.

Третье лицо (ФИО3) является собственником объекта недвижимости: нежилое здание, назначение: нежилое здание, 2 этажный, инвентарный номер 1757, общей площадью 461,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 16:27:110135:943, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 16-16/028-16/074/001/2015-2391/2 от 28.08.2015.

07.08.2015 между ФИО3 (арендодатель) и ООО «Энергия» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 10 лет, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись 16-16/028-16/074/001/2015-2902/1 от 11.08.2015.

31.08.2015 между ООО «Энергия» (арендатор) и ЗАО «Тандер» (субарендатор) заключен долгосрочный договор субаренды недвижимого имущества с оборудованием № НчФ/53662/15 (далее – договор субаренды), по условиям которого ООО «Энергия» предоставило ЗАО «Тандер» во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого здания, общей площадью 216 кв.м., расположенные на первом этаже, инв. № 1757, находящиеся по адресу: <...> (далее – объект).

01.09.2015 указанный объект передан обществу в аренду по акту приема-передачи; к договору субаренды приложены и подписаны в качестве приложений следующие документы: схема объекта с кадастровым паспортом здания (приложение №1 к договору субаренды); акт приема-передачи недвижимого имущества от 01.09.2015 (приложение №2 к договору субаренды); соглашение об антикоррупционной оговорке (приложение №3 к договору субаренды).

04.09.2015 заявитель обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации договора субаренды, предметом которого является часть нежилого здания, общей площадью 216 кв.м. кадастровый номер 16:27:110135:943.

17.09.2015 ответчиком было принято решение о приостановлении государственной регистрации на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон о регистрации).

В связи с тем, что причины указанные в приостановлении государственной регистрации устранены не были, государственным регистратором Менделеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО6 в соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации был вынесен отказ (сообщении №16/074/001/2015-3267 от 17.10.2015) в государственной регистрации договора субаренды, на основании не предоставления кадастрового паспорта объекта регистрации, с указанием размера арендуемой площади.

Согласно отказу в регистрации приложение №1 к договору субаренды, представленное заявителем, не является документом, позволяющим определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Не согласившись с указанным отказом, заявитель обратился в арбитражный суд.

Ответчик представил отзыв, просил отказать в удовлетворении заявления.

На основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Пунктом 3 статьи 26 Закона о регистрации предусмотрено, что в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

В пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.

Разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации названных договоров аренды, судам необходимо учитывать, что по смыслу пунктов 2 и 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Суд установил, что материалы дела правоустанавливающих документов содержат кадастровый паспорт на объект недвижимости: нежилое здание, назначение: нежилое здание, 2 этажный, инвентарный номер 1757, общей площадью 461,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 16:27:110135:943.

Из представленных обществом на государственную регистрацию документов (договор субаренды и приложение №1 к договору субаренды) следует, что стороны определили подлежащий передаче в аренду объект посредством текстуального описания и графического отображения границ и арендуемой площади на поэтажных планах.

Учитывая изложенное, суд установил, что отказ в государственной регистрации договора субаренды необоснован, в связи с чем, имеется основания для обязания ответчика зарегистрировать указанный договор.

В силу пункта 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Исследовав доказательства, суд установил наличие основания для удовлетворения заявления.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ:

заявление удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Менделеевский отдел) №16/074/001/2015-3267 от 17.10.2015 об отказе в государственной регистрации договора субаренды недвижимого имущества с оборудованием от 31.08.2015 №НчФ/53662/15.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня вступления в законную силу судебного акта по данному делу, осуществить действия по государственной регистрации договора субаренды недвижимого имущества с оборудованием от 31.08.2015 №НчФ/53662/15, подписанного между ООО «Энергия» и ЗАО «Тандер».

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Акционерного общества «Тандер», г. Краснодар, ОГРН <***>, ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.И. Иванов