Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шайдуллина Ф.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Цымбал Я.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Некоммерческой организации "Фонд ЖКХ РТ", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Товариществу собственников жилья "Фаворит", г.Лениногорск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 5 701 607 руб. 04 коп. долга по соглашению, об обязании включить в промежуточный ликвидационный баланс ТСЖ «Фаворит» с 5 701 607 руб. 04 коп. долга по соглашению, об обязании включить в промежуточный ликвидационный баланс ТСЖ «Фаворит» сумму долга по соглашению,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.01.2019,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 16.11.2018,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация "Фонд ЖКХ РТ" (далее – истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд РТ с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья "Фаворит" (далее – ответчик, Управляющая организация) о взыскании 6 250 569 руб. 26 коп. долга по соглашению, об обязании включить в промежуточный ликвидационный баланс ТСЖ «Фаворит» с 6 250 569 руб. 26 коп. долга по соглашению.

Представитель истца в судебном заседании 20 декабря 2018 года уменьшил исковые требования до 5 701 607 руб. 04 коп.

Определением суда от 20 декабря 2018 года уменьшение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в уменьшенном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика не признает требования истца в части размера взыскиваемой суммы задолженности, которая, по мнению ответчика, составляет 5 288 414 руб., а не 5 701 607 руб. 04 коп. Разногласия сторон заключаются в части размера взносов, подлежащих перечислению за июль 2018 года, который по расчету ответчика составляет 68 107 руб. 32 коп., а не 481 300 руб. 36 коп. В части требования о взыскании 5 288 414 руб. долга представитель ответчика считает, что указанная сумма подлежит зачету, что, в свою очередь, исключает удовлетворение исковых требований. Истцом также заявлено о применении срока исковой давности в части взыскания взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2014 по 31.08.2015 в размере 2 912 715 руб. 53 коп.

Представитель истца заявил возражения на заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Товариществом собственников жилья "Фаворит" осуществлялось управление многоквартирными жилыми домами №49, №51, №51А, №53, №62, №64, №66, №70, №72, №74, №76, 76А по пр. Шашина, №19, №21, по ул. Грибоедова, №24, №30А, №36, №42, №44, №46, №48, №50 по ул. Лермонтова, № 37 по ул. Садриева, №8, №10, №12, №14, №16, №18 по ул. Чайковского города Лениногорск.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» №154 от 23.04.2014 принято решение формировать фонд капитального ремонта перечисленных в Приложении 1 многоквартирных домов на счет регионального оператора (л.д. 86 - 92, том 1).

Между истцом (Фонд) и ответчиком (Управляющая организация) 10.06.2014 заключено соглашение о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта N 048 (далее по тексту - Соглашение №048), согласно которому ответчик обязался обеспечить ежемесячно в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным, перечисление на счет Фонда взносов на капитальный ремонт и найм, уплаченных собственниками помещений в многоквартирных домах, указанных в Приложении №1, на уровне не ниже установленного Кабинетом Министров Республики Татарстан размера минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан (пункт 3.1.1. Соглашения) (л.д. 13 – 25, том 1).

Согласно пункту 3.2.1. Соглашения №048 Фонд аккумулирует платежи за капитальный ремонт на счетах Фонда, осуществляет их учет, и финансирует проведение капитального ремонта в соответствии с Краткосрочным планом по реализации Региональной программы.

Между тем, ответчиком перечисление на счет Фонда указанных взносов в период с 01.07.2014 по 31.01.2018 не производилось, в связи с чем, в целях досудебного урегулирования спора истцом 20.06.2018 ответчику направлена претензия исх. №389-ф с соответствующим требованием, которая оставлена ответчиком без рассмотрения (л.д. 9 - 10, том 1).

Между сторонами 31.01.2018 подписан акт сверки, из которого следует наличие задолженности ответчика перед истцом за период с 01.07.2014 по 31.01.2018 в размере 6 250 569 руб. 26 коп. (л.д. 26- 28, том 1).

Судом установлено, что 02.07.2018 внеочередным общим собранием собственников жилья «Фаворит» принято решение о ликвидации товарищества собственников жилья «Фаворит», назначении ликвидатором ФИО3.

Узнав о принятии решения о ликвидации ТСЖ «Фаворит» истец 23.08.2018 обратился к ликвидатору ответчика с письмом исх. 517-ф от 22.08.2018 о включении требования на 6 250 569 руб. 26 коп. в ликвидационный баланс и удовлетворении требований на сумму 6 250 569 руб. 26 коп. в порядке, установленном законодательством (л.д. 11-12, том 1).

Неисполнение ответчиком обязательств по перечислению на счет Фонда взносов на капитальный ремонт и найм явилось для истца основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

Частью 8.2. статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с нормами Закона Республики Татарстан от 25.06.2013 N 52-ЗРТ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан" (далее - Закон N 52-ЗРТ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении двух календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных организацией, осуществляющей начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных организацией, осуществляющей начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Перечисление взносов на капитальный ремонт осуществляется на счет регионального оператора, указанный в платежных документах (пункт 2 статьи 8 Закона N 52-ЗРТ).

В целях реализации Закона Республики Татарстан от 25.06.2013 N 52-ЗРТ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан" постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 N 1146 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан.

Постановлением Кабинета Министров РТ от 29.06.2013 N 450 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в РТ" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в период с 2014 по 2016 год включительно в размере 5 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц, а с 2017 года - в размере 5,85 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 10.06.2013 г. N 394 Некоммерческая организация "Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан" (истец) является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РТ (региональный оператор).

Взнос на капитальный ремонт включается в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, что предусмотрено пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Кодекса) на основании платежных документов, направляемых на оплату истцом.

Соглашением №048 стороны установили обязанность ответчика ежемесячно в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным, перечислять на счет истца взносы на капитальный ремонт и найм, уплаченных собственниками помещений в многоквартирных домах, указанных в Приложении №1, на уровне не ниже установленного Кабинетом Министров Республики Татарстан размера минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан.

Подписание руководителем Управляющей организации акта сверки свидетельствует о том, что при его подписании ответчик не рассчитывал на зачет долга в счет исполнения обязательств по Соглашению №48.

Возражая против исковых требований в части взыскания 5 323 867 руб. 39 коп., начисленных за период с 01.07.2014 по 31.12.2016, ответчик ссылается на перечисление указанной суммы в счет оплаты исполнения обязательств по договорам лизинга и агентским договорам.

Судом установлено, что ответчиком с ЗАО «Объединенная лизинговая компания Центр – Капитал» заключены договоры лизинга оборудования №01291/З-Ц/02/1600-ТСЖ/ЦК от 01.12.2010, №01792/Д-НЧ/02/ТСЖ/ЦК от 11.04.2012, согласно которым ЗАО «Объединенная лизинговая компания Центр – Капитал» обязалось приобрести в собственность указанное Управляющей организация оборудование и предоставить его за плату на определенный срок во временное владение и пользование для предпринимательских целей (л.д. 93 – 114, том 1).

Приложениями №3 к договорам лизинга согласованы условия по монтажу и вводу имущества в эксплуатацию.

Актами к договорам лизинга оборудования Управляющей организацией принято в собственность следующее имущество: узлы учета, термопреобразователь сопротивления, преобразователь расхода, монтажные комплекты, вычислитель количества теплоты, датчики давления и др. (л.д. 115 – 121, том 1).

Во исполнение обязательств по договорам лизинга ответчиком произведено перечисление взносов на капитальный ремонт в размере 5 323 867 руб. 39 коп., что подтверждается платежными поручениями и актом сверки с ЗАО «Объединенная лизинговая компания Центр – Капитал» (л.д. 122 – 150, том 1, л.д. 1 -19, том 2).

Ответчик, ссылаясь на постановление Кабинета Министров Республики Татарстан №1146 от 31.12.2013, указывает, что перечисленные за установку коллективных (общедомовых) приборов учета используемых горячей воды и тепловой энергии денежные средства, составляющие взносы собственников помещений на капитальный ремонт за период с 01.07.2014 по 31.12.2016 использованы исключительно на цели, связанные с проведением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах товарищества собственников жилья «Фаворит», и истец должен был их зачесть в счет исполнения обязательств по Соглашению №048.

Уже в ходе судебного разбирательства, ликвидатор ответчика 29.11.2018 обратился к истцу с заявлением о зачете указанных денежных средств, равном стоимости ранее проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, приложив к нему муниципальные адресные программы капитального ремонта по установке приборов учета многоквартирных домов Лениногорского муниципального района на 2010 и 2011 годы, копию выписки из Приложения №6 к Краткосрочному плану реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 №1146 в 2016 году (л.д. 21 – 25, том 3).

По результатам рассмотрения указанного заявления истец письмом исх. №930-ф от 17.12.2018 сообщил, что представленное ликвидатором заявление о зачете средств не соответствует требованиям, установленным Жилищным кодексом и Законом РТ №52-ЗРТ от 25.06.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан» (л.д. 102, том 3).

Между тем, довод ответчика о наличии обязанности у истца произвести зачет на указанную сумму суд считает необоснованным по следующим основаниям.

Как следует из положений статьи 181 ЖК РФ в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Статьей 8 Закона N 52-ЗРТ установлено, что в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 ЖК РФ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Согласно части 5 статьи 8 Закона N 52-ЗРТ зачет средств в случае, предусмотренном частью 4 статьи 8 Закона N 52-ЗРТ, осуществляется при обращении собственников помещений либо лиц, уполномоченных действовать от имени собственников помещений, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, к региональному оператору с заявлением об осуществлении зачета средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие оплату подрядной организации оказанных услуг и (или) выполненных работ, и акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, оформленные в соответствии с частью 3 настоящей статьи и согласованные с органом государственного жилищного надзора Республики Татарстан и уполномоченным органом.

Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов в течение 30 дней с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета, о котором уведомляет собственников помещений в течение 10 дней с даты принятия соответствующего решения.

В соответствии с пунктом 2.7 Порядка приемки выполненных работ и (или) оказанных услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с участием лиц, уполномоченных действовать от имени собственников помещений, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.06.2016 № 378 (далее - Порядок) основанием для перечисления региональным оператором средств в целях оплаты установленных (замененных) в период до 1 июня 2014 года коллективных (общедомовых) приборов учета потребления коммунальных ресурсов в многоквартирных домах являются следующие документы:

договор, заключенный до 1 июня 2014 года, на выполнение установки (замены) коллективных (общедомовых) приборов учета потребления коммунальных ресурсов в многоквартирных домах в период до 1 июня 2014 года;

подписанное региональным оператором дополнительное соглашение к договору, указанному в абзаце втором пункта 2.7 Порядка, предусматривающее обязательства регионального оператора по оплате выполненных в период до 1 июня 2014 года работ по установке (замене) коллективных (общедомовых) приборов учета потребления коммунальных ресурсов в многоквартирных домах с указанием срока, источника и размера платежей;

акт о наличии установленного коллективного (общедомового) прибора учета потребления коммунальных ресурсов в многоквартирном доме;

акт сверки взаимных расчетов по договору, указанному в абзаце втором пункта 2.7 Порядка, между сторонами соответствующего договора.

Перечисление региональным оператором средств за установленные (замененные) в период до 1 июня 2014 года коллективные (общедомовые) приборы учета потребления коммунальных ресурсов в многоквартирных домах осуществляется в случаях, если финансирование указанных работ предусмотрено Краткосрочным планом.

При этом, согласно Краткосрочному плану реализации Региональной программыкапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденному постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 08.10.2016 № 729, финансирование работ за установленные (замененные) в период до 1 июня 2014 года коллективные (общедомовые) приборы учета потребления коммунальных ресурсов в многоквартирных домах, указанных Ответчиком, не предусмотрено.

Таким образом, порядок расходования денежных средств подлежащих зачислению на счет регионального оператора по статье "капитальный ремонт" императивно установлен нормами законодательства.

Доказательств соблюдения указанного порядка истцом не представлено.

Как пояснил представитель ответчика, им ежемесячно направлялись истцу письма с указанием на перечисление им денежной суммы закрытому акционерному обществу «Объединенная лизинговая компания «Центр – Капитал» и с просьбой при составлении отчетов о перечислении средств по статье «Капитальный ремонт» учитывать лизинговые платежи (л.д. 20 – 43, том 1).

В качестве доказательств направления указанных писем ответчиком представлены несколько скриншотов, из которых следует их направление на электронную почту, которые, в свою очередь, оставлены истцом без рассмотрения (л.д. 44 – 63, том 2).

Ответчик пояснил в судебном заседании, что отсутствие ответов на указанные письма ответчик воспринял как согласие Фонда с действиями ответчика.

Расценивание ответчиком отсутствие ответов на его письма как согласие на произведение зачета суд считает необоснованным, поскольку частью 6 статьи 8 Закона N 52-ЗРТ прямо установлен порядок рассмотрения заявления об осуществлении зачета, по результатам рассмотрения которого должно быть принято положительное или отказное решение.

Представленные в обоснование возражений в качестве единственных доказательств скриншоты в подтверждение направления писем о произведении зачета без приложения соответствующих документов, не являются надлежащим доказательством соблюдения указанного порядка по следующим основаниям.

Представленные ответчиком в материалы дела скриншоты страницы сайта Яндекс-почта (mail.yandex.ru) не соответствуют требованиям относимости и достоверности доказательств, поскольку не позволяет установить, что данные письма были направлены по электронной почте именно Некоммерческой организации «Фонд ЖКХ РТ». Тем более, что из самого скриншота следует, что получателем письма является ФИО4.

Из материалов дела не усматривается, что электронный адрес получателя является адресом электронной почты Некоммерческой организации «Фонд ЖКХ РТ». Текст Соглашения №048, равно, как и иные документы не содержат указания на адрес электронной почты Некоммерческой организации «Фонд ЖКХ РТ».

При изложенных обстоятельствах суд не принимает скриншот страницы сайта Яндекс-почта (mail.yandex.ru) в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего факт направления ответчиком заявления на произведение зачета. Более того, к указанному заявлению должны были быть приложены соответствующие документы, в частности, документы, подтверждающие оплату подрядной организации оказанных услуг и выполненных работ и акты приемки оказанных услуг и выполненных работ.

Кроме того, договоры лизинга заключены в 2010 и 2012 годах, тогда как Фонд создан в 2013 году и обеспечивает аккумулирование взносов на капитальный ремонт с 2014 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Федерального закона от 21.07.2007 №185- ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления относится к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных работ. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» также относит установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

В силу статьи 14 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» наличие утвержденной в соответствии с жилищным законодательством программы является обязательным условием предоставления финансирования за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.

Между тем, Некоммерческая организация «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» в рассматриваемом случае не является стороной договоров лизинга, не выступает лизингополучателем и не является лицом, на которую возложена обязанность по финансированию оплаты лизинговых платежей.

Утверждение Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 18.12.2008 №900 Республиканской адресной программы перехода на отпуск коммунальных ресурсов потребителям в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета на 2009- 2011 годы не освобождает ответчика от исполнения принятых на себя обязательств по Соглашению №048.

Кроме того, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан №1146 от 31.12.2013 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан» ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем ХВС, ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, ремонт крыши, ремонт подвального помещения, установка приборов учета, ремонт фасада, ремонт фундамента предусмотрены в 2043 году (л.д. 103 – 106, том 3).

В рассматриваемом случае правовое значение имеет принятие Региональной программы капитального ремонта, регулирующей вопросы распределения расходов по взносам на капитальный ремонт, в соответствии с которой, как указывалось выше, установка коллективных приборов учета в рассматриваемых домах истца вплоть до 2043 года не предусмотрена.

Ссылка ответчика на отнесение установки коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов не является основанием для произведения зачета, поскольку возложение финансовых обязательств на Фонд договорами лизинга не предусмотрено.

Кроме того, согласно всем актам передачи имущества, подписанным лизингодателем и лизингополучателем, общедомовые приборы учета, установленные за счет платежей, предназначенных для капитального ремонта домов, переданы в собственность лизингополучателя, а не в общую собственность собственников жилых помещений, что также исключает возможность зачета уплаченных средств (том 1, л.д. 115-121).

Таким образом, указанные обстоятельства не снимают с ответчика обязанности по оплате предусмотренных соглашением взносов за спорный период времени. Факт самостоятельной установки коллективных (общедомовых) приборов учета используемых горячей воды и тепловой энергии, по мнению суда, не означает автоматическое освобождение ответчика от уплаты взносов по действующему соглашению с истцом.

Ответчик, возражая против исковых требований, указывает, что на основании агентских договоровоткрытым акционерным обществом «Центр информационных ресурсов жилищно – коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» перечислены на счет истца взносы собственников помещений на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, между ответчиком и открытым акционерным обществом «Центр информационных ресурсов жилищно – коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» (Агент) заключен агентский договор №14/2015 от 02.02.2015, согласно которому Управляющая организация поручает, а агент обязался за вознаграждение производить от имени и за счет принципала первичный бухгалтерский учет в части начисления, обработки и контроля платежей потребителей за жилищно – коммунальные услуги, организовать сбор платежей за услуги, осуществлять обработку показаний приборов учета коммунальных ресурсов, а также формировать необходимую для этого базу данных, изготавливать для передачи потребителям услуг единый платежный документ (л.д. 64 – 65, том 2).

Между ответчиком и открытым акционерным обществом «Центр информационных ресурсов жилищно – коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» (Агент) 03.02.2016 заключен агентский договор №4/2016, в соответствии с пунктом 1.1. которого агент обязался за вознаграждение производить от имени и за счет принципала первичный бухгалтерский учет в части начисления, обработки и контроля платежей потребителей за жилищно – коммунальные услуги, организовать сбор платежей за услуги, осуществлять прием, обработку показаний приборов учета коммунальных ресурсов, а также формировать необходимую для базу данных, изготавливать для передачи потребителям услуг единый платежный документ, а также выполнять иные действия, предусмотренные пунктом 2 настоящего договора (л.д. 66 – 67, том 2).

Истец, в свою очередь, согласившись с доводами ответчика о перечислении открытым акционерным обществом «Центр информационных ресурсов жилищно – коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» и обществом с ограниченной ответственностью «ЕРЦ – Татэнергосбыт» за ответчика денежных средств на счет Фонда по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов, включенных в Соглашение в общей сумме 3 207 574 руб. 65 коп., уменьшил исковые требования до 5 701 607 руб. 04 коп., включив, при этом, в указанную сумму начисления по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов за период с февраля 2018 года по июль 2018 года.

Разногласия сторон сводятся к размеру взносов, подлежащих перечислению за июль 2018 года, который по расчету ответчика составляет 68 107 руб. 32 коп., а не 481 300 руб. 36 коп., как считает истец.

Между тем, из представленных истцом сведений Акционерного общества «Центр жилищно – коммунального хозяйства и строительства» от 01.03.2019, которое в настоящий момент осуществляет управление жилыми домами ответчика, следует, что за капитальный ремонт с июля 2014 года по июль 2018 года оплачено собственниками жилых помещений всего 19 997 977 рублей. При этом, по сведениям истца и ответчика из собранных от собственников помещений денежных средств перечислено в Фонд самим ответчиком и его агентами всего 14 538 277,13 рублей. Представитель ответчика, соглашаясь со всеми этими сведениями, за исключением суммы, оплаченной собственниками за июль 2018 года, достоверных доказательств несоответствия указанных сведений фактическим обстоятельствам лишь за июль 2018 года не представил.

Следовательно, общая задолженность ответчика перед Фондом за период с июля 2014 по июль 2018 года составляет 5 459 699 руб. 87 коп.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статьям 195 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено, составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом установленного Жилищным кодексом РФ и Соглашением №048 от 10.06.2014 срока уплаты взноса, даты обращения с иском (03.10.2018), Фондом пропущен срок исковой давности взыскания с ответчика задолженности за период с 01.07.2014 по 31.08.2015

Поскольку истечение срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении иска (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации), с ответчика подлежит взысканию сумма 2 546 984 руб. 34 коп. Доказательств наличия обстоятельств, подтверждающих перерыв или приостановление течения срока исковой давности, в материалы дела не представлены.

Довод истца о том, что Фонду стало известно о наличии долга ответчика в 2018 году со ссылкой на акт сверки, подписанный 31 января 2018 года, суд считает необоснованным, поскольку Соглашение №048, которым установлена обязанность ответчика по обеспечению перечисления на счет Фонда взносов на капитальный ремонт и найм, заключено 10 июня 2014 года.

При вышеуказанных обстоятельствах, исходя из принципа равноправия сторон и состязательности арбитражного процесса, арбитражный суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц (л.д. 31 – 41, том 1).

В газете "Вестник государственной регистрации" от 08.08.2018 опубликовано сообщение о ликвидации «Фаворит».

Истцом 22.08.2018 направлено ликвидатору ФИО3 требование исх. №517-ф о включении в промежуточный ликвидационный баланс суммы задолженности согласно акту сверки, которое оставлено без ответа (л.д. 11, том 1).

Согласно статье 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидационная комиссия (ликвидатор) принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации юридического лица.

Пунктом 4 статьи 64 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае отказа ликвидатора в удовлетворении требований кредитора либо уклонения от их рассмотрения кредитор вправе до утверждения ликвидационного баланса юридического лица обратиться в суд с иском к ликвидатору. По решению суда требования кредитора могут быть удовлетворены за счет оставшегося имущества ликвидируемого юридического лица.

Вместе с тем, пункт 1 статьи 64.1 Гражданского кодекса Российской Федерации также закрепляет, что в случае отказа ликвидатора удовлетворить требование кредитора или уклонения от его рассмотрения кредитор до утверждения ликвидационного баланса юридического лица вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении его требования к ликвидируемому юридическому лицу. В случае удовлетворения судом иска кредитора выплата присужденной ему денежной суммы производится в порядке очередности, установленной статьей 64 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, промежуточный ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.

Требование о включении задолженности в ликвидационный баланс и требование о взыскании задолженности по своей сути применительно к данной ситуации не отличаются и приведут к одному и тому же: включению требования в ликвидационный баланс.

Таким образом, требования истца в удовлетворенной части подлежат включению в ликвидационный баланс.

В порядке статьи 110 АПК РФ, судебные расходы подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. В пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" указано, что в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса. Следовательно, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 22 107 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а государственная пошлина в размере 6 864 рублей подлежит возврату истцу из бюджета в связи с уменьшением исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 –170 Арбитражного процессуально о кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Обязать ликвидатора Товарищества собственников жилья "Фаворит" включить в промежуточный ликвидационный баланс долг в пользу Некоммерческой организации "Фонд ЖКХ РТ" в размере 2 546 984 (Два миллиона пятьсот сорок шесть тысяч девятьсот восемьдесят четыре) руб. 34 коп. и 22 107 (Двадцать две тысячи сто семь) расходов в счет возмещения уплаченной государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Выдать Некоммерческой организации "Фонд ЖКХ РТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат из бюджета 6 864 (Шесть тысяч восемьсот шестьдесят четыре) государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Ф. С. Шайдуллин