Гражданский кодекс часть 1

Истец - Товарищество собственников жилья "Ноксинский", г. Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Исполнительному комитету муниципального образования города Казани. г.Казань - о взыскании 124 282,57 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.12.2014г. исковое заявление было принято в порядке упрощенного производства, однако определением от 06.03.2015г. судом был осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.04.2015г. судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от истца было принято уточнение исковых требований до 75 224,84 руб. долга за период с ноября 2011 г. по ноябрь 2014 г.

В ходе судебного заседания от 15.04.2015 истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 151 892,36 руб. пени, данное уточнение требований суд считает необходимым отклонить, поскольку оно является новым ранее незаявленным.

Суд разъясняет, что истец не лишен права обратиться в суд с отдельным иском о взыскании указанной суммы пени.

От ответчика поступил отзыв, согласно которому просит в иске отказать, указав, что «домофон», «членские взносы» ни жилищными, ни коммунальными услугами не являются.

Также им указано, что к исковому заявлению не приложены решения (протоколы) общего собрания членов товарищества жилья об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества за 2011- 2014 годы. Просит применить срок исковой давности, поскольку, по его мнению, истцом пропущен срок давности для обращения с соответствующими требованиями с февраля 2010 года по октябрь 2011 года.

Истец иск поддерживает, возражает против применения трех годичного срока исковой давности, указав, что в данных правоотношениях не пропущен 10 летний срок исковой давности.

Также представил Постановления Исполнительного комитета города Казани, протокол №3 от 21.04.2006 года об определении членского взноса в размере 1,50 рублей с кв.м. квартиры в месяц, договор на облуживание домофона.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений №1 от 07.02.2011 переименована статья членские взносы на статью хозяйственные нужды, размер начисляемого тарифа не изменился.

Истец пояснил, что несмотря изменение статьи «членские взносы» на статью «хозяйственные нужды» бухгалтер ошибочно в счетах указывала статью «членские взносы». В связи с чем, истец указывает, что под статьей «членские взносы» подразумевается статья «хозяйственные нужды».

На довод ответчика о том, что услуга по обслуживанию домофона не является коммунальной, истец пояснил, что ответчик не обращался к истцу с требованием отключить данную услугу.

Заявляя настоящие требования, истец указывает, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу город Казань, ул.Ноксинский спуск, д. 16, кв. 160, общей площадью 50,8 кв.м. находится в собственности муниципального образования города Казани, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним, не оспаривается ответчиком.

Управление общим имуществом данного многоквартирного дома возложено на истца. В соответствии с протоколом членов правления ТСЖ «Ноксинский» от 28.01.2013 председателем правления ТСЖ «Ноксинский» избран Дунаев Э.А.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3.1. и подпункта 3 пункта 5.1. Устава ТСЖ «Ноксинский», утвержденным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №16 по ул.Ноксинский спуск г.Казани товарищество вправе заключить договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, а члены товарищества обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования на сумму 73 735,82 руб. в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

Разделом 1 Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 и пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком предусмотренного п.6 ст.155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (ст.1102 ГК РФ).

Поскольку между сторонами соответствующий договор не заключен, ответчик оплату оказанных услуг по представлению коммунальных услуг и содержание общедомового имущества не производил, требования истца заявлены на основании статьи 1102 ГК РФ.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Как следует из пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размеры примененных истцом тарифов и платы обоснованы и подтверждены материалами дела – Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 20.12.2013 года №11223 «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде города Казани на 2014 год»; Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 27.12.2012 года №9709 «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде города Казани на 2013 год»; Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 28.12.2011 года №8484 «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде города Казани на 2012 год», Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 13.12.2010 года №11151 «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде города Казани на 2011 год».

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в отношении требований о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги за ноябрь 2011 истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пунктам 1, 2 статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствие с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, срок исковой давности определяется применительно к каждому из заявленных истцом расчетных периодов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ.

Поскольку исковое заявление по настоящему делу подано истцом 24.12.2014, следовательно, на момент его подачи истек срок исковой давности в отношении требований за период ноябрь 2011 года (срок оплаты за данный период – до 10.12.2011 г.).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является основанием к вынесению решения об отказе в иске по взысканию долга.

В связи с чем, суд считает необходимым применить срок исковой давности за ноябрь 2011 года и отказать в удовлетворении исковых требований за указанный период времени.

Истцом представлен расчет задолженности за коммунальные услуги за период времени с ноября 2011 года по ноябрь 2014 года, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составила 75 224,84 руб.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично в размере 73 735,82 руб. (75 224,84 – 1 489,02 руб. (сумма платежей за ноябрь 2011 г.)) за период времени с декабря 2011 года по ноябрь 2014 года.

Ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по оплате коммунальных услуги за период времени с декабря 2011 года по ноябрь 2014 года не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком документально не оспорен.

Доказательств того, что истец не исполнял обязанность по содержанию, ремонту домов либо получил от ответчика плату за оказанные услуги, в деле не имеется.

Сведения о том, что ответчик иным образом участвовал в содержании и ремонте общего имущества в спорный период самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, а также о том, что он предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют.

Согласно положениям части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом проверен и признан обоснованным период начисления платежей: с декабря 2011 года по ноябрь 2014 года.

Доводы ответчика о том, что услуга по обслуживанию домофона не является коммунальной услугой и не подлежит оплате, суд считает несостоятельными.

Факт создания ТСЖ ответчиком не оспаривался в установленном порядке.

Отсутствие договора с ТСЖ не освобождает ответчика от оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги.

В пределах своих полномочий Товарищество собственников жилья согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В силу пункта 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в спорный период включала в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, как это и предусмотрено статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Домофон является общим имуществом многоквартирного дома, плата за его содержание не зависит от пользования помещением в силу статьи 39, пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика о том, что членские взносы не подлежат оплате, также несостоятельна, поскольку протоколом общего собрания собственником помещений №1 от 07.02.2011 данная статья переименована на статью «хозяйственные нужды», которые подлежат оплате со стороны ответчика.

Принимая во внимание, что собственником спорного помещения в рассматриваемый период являлось муниципальное образование, суд приходит к выводу, что непосредственное взыскание по настоящему делу следует произвести за счет средств казны муниципального образования.

Поскольку собственник имущества в лице Исполнительного комитета не оплачивал оказанные услуги, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения на основании положений статей 210, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 Жилищного кодекса Российской подлежат частичному удовлетворению размере 73 735,82 руб.

Судебные расходы по уплате госпошлины в порядке статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенных требований.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 949 рублей в силу статьи 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу.

Руководствуясь положениями пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 04.04.2014 года «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», в целях обеспечения своевременного исполнения судебного акта ответчиком, арбитражный суд присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую по настоящему решению денежную сумму с момента истечения трехмесячного срока со дня поступления настоящего решения на исполнение и до его фактического исполнения в размере учетной ставки годовых (ставки рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Муниципального образования города Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, город Казань, (ОГРН 1051622218559, ИНН 1655065554), в пользу Товарищества собственников жилья "Ноксинский", город Казань (ОГРН 1051641022729, ИНН 1660077932), проценты за пользование чужими денежными средствами (проценты на случай неисполнения судебного акта), начисленные на всю присужденную истцу денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, за период с момента истечения трехмесячного срока со дня поступления настоящего решения на исполнение и по день фактической уплаты указанной денежной суммы (ее части) ответчиком истцу.

Выдать Товариществу собственников жилья "Ноксинский", город Казань (ОГРН 1051641022729, ИНН 1660077932), справку на возврат государственной пошлины в размере 1 949 рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья К.П. Андреев