Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Салимзянова И.Ш., при ведении протокола судебного заседания судьей Салимзяновым И.Ш., с участием:

от истца – ФИО1, доверенность от 18.02.09г.

от 1 ответчика – ФИО2, доверенность от 17.04.2009 г.

от 2 ответчика – ФИО2, доверенность от 26.03.09г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городского фонда кредитной поддержки предпринимательства г.Казани, г.Казань, к Обществу с ограниченной ответственностью "Рента", г.Казань, Обществу с ограниченной ответственностью "ПНГ Намус", г.Казань, о понуждении заключить основной договор, признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными, о признании свидетельства о праве собственности недействительными

УСТАНОВИЛ:

Истец - Городской фонд кредитной поддержки предпринимательства г.Казани, г.Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчикам – Обществу с ограниченной ответственностью "Рента", г.Казань, Обществу с ограниченной ответственностью "ПНГ Намус", г.Казань -о понуждении к заключению договора купли-продажи, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества №01.11.2008 от 18.11.2008 г., признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок под кадастровым номером 16:50:09 05 24:0001, а также на незавершенный строительством объект недвижимости под кадастровым (условным) номером 16-16-01/199/2008-418.

Истец полагает, что недвижимое имущество было отчуждено ответчиком 1 в пользу ответчика 2 незаконно, ввиду того, что между истцом и ответчиком 1 был заключен предварительный договор от 15.11.2006, а также просит суд обязать ответчика 1 к заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

В судебном заседании от 20.04.2009 года в порядке ст. 49 АПК РФ истцом заявлено об изменении исковых требований, в связи с чем, истец просит вместо признания недействительными свидетельств о праве собственности признать недействительными государственную регистрацию права собственности на земельный участок под кадастровым номером 16:5009 05 24:0001, а также государственную регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект под кадастровым номером 16-16-01/199/2008-418. Изменение исковых требований судом принято.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд установил.

Между истцом и 1ответчиком 15.11.2006 г. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений в бизнес-центре по ул. Краснококшайская (далее – «Предварительный договор»). Согласно указанному договору стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи в отношении помещений в оконченном строительством административном здании, расположенном по ул. Краснококшайская.

Оплата по договору был произведена истцом в форме уступки прав владения и пользования земельным участком по договору аренды земельного участка №11107 от 23.12.2005 г. Кадастровый номер земельного участка 16:50:09 05 24:0001. Уступка прав оформлена договором уступки прав и обязанностей от 15.02.2007 г., зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной Службы РФ по РТ 10.05.2007 г.

Согласно п. 2.1. предварительного договора основной договор должен быть подписан сторонами в течение 5 дней с момента оформления права собственности на объект.

Под объектом в преамбуле договора понимается оконченное строительством административное здание «Бизнес-центра», этажность и метраж которого определяются согласно разработанному и утвержденному сторонами Проекту.

11.06.2008 г. за ответчиком 1 зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по ул. Краснококшайская г. Казани, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 16 АА №763015 от 11.06.2008 г., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.06.2008 г. №16-16-01/199/2008-418.

12.11. 2008 г. между ответчиком 1 и Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани заключено соглашение №11107-дкп о расторжении договора аренды земельного участка от 23.12.2005 г. №11107.

31.10.2008 г. между ответчиком 1 и комитетом земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани заключен договор купли-продажи земельного участка №6266.

17.11.2008 г. за ответчиком 1 зарегистрировано право собственности на земельный участок под кадастровым номером 16:50:09 05 24:0001, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности 16-АА №976516, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №16-16-01/379/2008-155.

18.11.2008 г. между ответчиком 1 и ответчиком 2 заключен договор купли-продажи указанных выше незавершенного строительством объекта и земельного участка №01.11.2008. Переход прав на объекты подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 27 ноября 2008 года Серия 16-АА №977082, №977083.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно преамбуле, а также п. 3.2.2 предварительного договора право истца на заключение основного договора купли-продажи возникает лишь после создания оконченного строительством объекта недвижимости. Таковой до настоящего времени не создан.

Кроме того, в соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Собственником спорного имущества в настоящее время является ответчик 2, ввиду чего, обязание ответчика 1 к заключению договора-купли продажи в отношении части этого имущества невозможно.

Согласно п. 1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Основания недействительности сделок установлены нормами параграфа 2 главы 9 части первой Гражданского Кодекса РФ. Суд не усматривает в оспариваемой сделке наличие пороков, являющихся в соответствии в ГК РФ основаниями недействительности сделки. Не указывает на их наличие и истец. Предварительный договор не является в силу ст. 429 ГК РФ препятствием для распоряжения имуществом, в отношении которого он заключен.

Требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект, а также земельный участок за ответчиком 2 суд также находит несостоятельным.

Согласно абз.2 ст.2 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Признание недействительным зарегистрированного права собственности возможно в случае установления судом пороков в основании перехода (возникновения) права собственности либо нарушений в самой процедуре регистрации перехода права.

Поскольку суд не усматривает, а истцом не доказано наличие оснований недействительности сделки, послужившей основанием перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, заявленное истцом требование удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 112, 160-170 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Выдать истцу справку на возврат из бюджета 2 000 рублей излишне уплаченной госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Салимзянов И.Ш.