Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кириллова А.Е., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хайруллиной Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Закрытого акционерного общества «Торгово – развлекательный центр «Франт», г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" ,г.Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", г.Казань, (ОГРН <***>; 1027700485757ИНН <***>; <***>) об обязании Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан снять с государственного кадастрового учета следующие объекты недвижимости: помещение № 7 с кадастровым номером 16:50:150106:1280, расположенное по адресу: <...>; помещение № 25 с кадастровым номером 16:50:150106:1276, расположенное по адресу: <...>; помещение № 85 с кадастровым номером 16:50:150106:673, расположенное по адресу: <...>; помещение № 88 с кадастровым номером 16:50:150106:669, расположенное по адресу: <...>; помещение № 89 с кадастровым номером 16:50:150106:675, расположенное по адресу: <...>; помещение № 96 с кадастровым номером 16:50:150106:667, расположенное по адресу: <...>, с участием: от заявителя – ФИО1, по доверенности от 27.09.2013 года; от ответчика – ФИО2 по доверенности от 22.04.2013г.; от третьего лица Начальник отделение ФГУП «Ростехинвентаризация» – ФИО3, по приказу от 26.07.2005 года,

установил:

Заявитель - Закрытое акционерное общество « ТРЦ «Франт», г.Казань, обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к ответчику - Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", г.Казань об обязании Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан снятии с государственного кадастрового учета следующие объекты недвижимости: помещение № 7 с кадастровым номером 16:50:150106:1280, расположенное по адресу: <...>; помещение № 25 с кадастровым номером 16:50:150106:1276, расположенное по адресу: <...>; помещение № 85 с кадастровым номером 16:50:150106:673, расположенное по адресу: <...>; помещение № 88 с кадастровым номером 16:50:150106:669, расположенное по адресу: <...>; помещение № 89 с кадастровым номером 16:50:150106:675, расположенное по адресу: <...>; помещение № 96 с кадастровым номером 16:50:150106:667, расположенное по адресу: <...>.

Представитель заявителя на судебном заседании просил рассмотреть дело в порядке искового производства ссылаясь на п.3, п.4 ст. 24, ст. 25 Закона «О государственном кадастре недвижимости», заявил ходатайство об отложении судебного заседания в порядке ст. 158 АПК РФ, об отказе от требований в части признания решения о приостановлении государственной регистрации незаконным, об уточнении заявленных требований, просил обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан снять с государственного кадастрового учета следующие объекты недвижимости: помещение № 7 с кадастровым номером 16:50:150106:1280, расположенное по адресу: <...>; помещение № 25 с кадастровым номером 16:50:150106:1276, расположенное по адресу: <...>; помещение № 85 с кадастровым номером 16:50:150106:673, расположенное по адресу: <...>; помещение № 88 с кадастровым номером 16:50:150106:669, расположенное по адресу: <...>; помещение № 89 с кадастровым номером 16:50:150106:675, расположенное по адресу: <...>; помещение № 96 с кадастровым номером 16:50:150106:667, расположенное по адресу: <...>.

Суд определил принять уточнение заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика на судебном заседании заявленные требования признал.

Согласно ч.3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Как указано в п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 июля 2014 г. N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" исходя из положений АПК РФ другими самостоятельными результатами примирения сторон, помимо мирового соглашения, могут быть также частичный или полный отказ от иска (часть 2 статьи 49 Кодекса), его частичное или полное признание (часть 3 статьи 49 Кодекса), признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, соглашение по обстоятельствам дела (статья 70 Кодекса).

Как установлено судом ЗАО «ТРЦ «Франт» является собственником нежилого помещения № 51, общей площадью 2 331,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1 этажа №№ 1, 1в, 1е, 1ж, 1з, 1и, 1к, 1м, 3-7, 7а, 56, 56а, 566, 57-60, 82, 83, 85, 86; 2 этажа № 24, с кадастровым номером 16:50:150106:1543, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АМ №003633 от «19» ноября 2012 года.

В целях постановки на кадастровый учет Помещения № 51 с кадастровым номером 16:50:150106:1543 Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Республике Татарстан был подготовлен технический паспорт на указанное помещение. В главе «Особые отметки» данного технического указано: «Совокупности помещений 1 этажа №№ 1, 1в, 1е, 1ж, 1з, 1и, 1к, 1м, 3-7, 7а, 56, 56а, 566, 57-60, 82, 83, 85, 86, 2 этажа № 24 присвоен № 51. Помещение № 51 образовалось в результате объединения ранее учтенных помещений № 7 (кадастровый номер 16:50:150106:1280, помещения 1-го этажа №№ 1, 1в, 1е, 1ж, 1з, 1и, 1к, 1м, 3-7, 7а, 56-60, 82, 83, 85, 86, 2 -го этажа № 24) и № 25 (кадастровый номер 16:50:150106:1276, помещение 1-го этажа № 56а). Помещения 1-го этажа №№ 1е, 1ж, 1з, 1и, 1к, 1м образовались из помещения № 1, помещение 7а образовалось из помещении № 7, помещения №№ 56а, 566 образовались из помещения № 56».

Помещение № 51 с кадастровым номером 16:50:150106:1543 поставлено на кадастровый учет 10.09.2012 года (копия кадастрового паспорта на данное помещение находится во вложении).

В соответствии с Кадастровым паспортом здания от «03» апреля 2015 года № 1600/301/15-208310 и Кадастровой выпиской от «02» апреля 2015 года №1600/301/15-205175 здания с кадастровым номером 16:50:150106:190, расположенного по адресу:<...> , в перечень помещений, расположенных в указанном здании, среди прочих, входят:Помещение с кадастровым номером 16:50:150106:675, общей площадью 36,0 кв.м. (Помещение № 89) — п. 1 Выписки; Помещение с кадастровым номером 16:50:150106:669, общей площадью 62,3 кв.м. (Помещение № 88) — п. 7 Выписки; Помещение с кадастровым номером 16:500:150106:1543, общей площадью 2331,9 кв.м. (Помещение № 51) — п. 8 Выписки; Помещение с кадастровым номером 16:50:150106:667, общей площадью 95,0 кв.м. (Помещение № 96) — п. 11 Выписки; Помещение с кадастровым номером 16:50:150106:1276, общей площадью 243,1 кв.м. (Помещение № 25) — п. 13 Выписки; Помещение с кадастровым номером 16:50:150106:673, общей площадью 215,0 кв.м. (Помещение № 85) — п. 17 Выписки; Помещение с кадастровым номером 16:50:150106:1280, общей площадью 2062,1 кв.м. (Помещение № 7) — п. 71 Выписки.

24.06.2010 года на кадастровый учет было поставлено Помещение № 7 с кадастровым (условным) номером 16:50:150106:107:9/12, расположенное по адресу: <...> . 16.08.2010 года на кадастровый учет было поставлено Помещение № 85 с кадастровым номером 16:50:150106:673, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается техническим паспортом на данное помещение с регистрационным номером 1650/102/10-33067 от 07.08.2010 года.

Помещение № 85 образовалось в результате выдела из помещений 1-го, 2-го, 3-го этажа, цокольного этажа здания с кадастровым номером 16:50:150106:190.

16.08.2010 года на кадастровый учет было поставлено Помещение № 88 с кадастровым номером 16:50:150106:669 (предьщущий номер 16:50:150106:107:9/27), расположенное по адресу: <...>, что подтверждается техническим паспортом на данное помещение с регистрационным номером 1650/102/10-33065от 07.08.2010 года.

Помещению 1-го этажа № 4 был присвоен № 88. Данное помещение образовалась в результате выдела из помещений 1-го, 2-го, 3-го этажа, цокольного этажа здания с кадастровым номером 16:50:150106:190. Помещение № 88 вошло в состав помещения № 51 под № 4, указанным в Свидетельстве о государственной регистрации права на Помещение № 51.

16.08.2010 года на кадастровый учет было поставлено Помещение № 89 с кадастровым номером 16:50:150106:675 (предьщущий номер 16:50:150106:1079/28), расположенное по адресу: <...>, что подтверждается техническим паспортом на данное помещение с регистрационным номером 1650/102/10-33064 от 07.08.2010 года (копия технического паспорта находится в приложении). Помещению 1-го этажа № 5 был присвоен № 89. Данное помещение образовалось результате выдела из помещений 1-го, 2-го, 3-го этажа, цокольного этажа здания с кадастровым номером 16:50:150106:190. Помещение № 89 вошло в состав помещения № 51 под № 5, указанным в Свидетельстве о государственной регистрации права на Помещение № 51.

29.10.2010 года на кадастровый учет было поставлено Помещение № 96 с кадастровым номером 16:50:150106:667 (предыдущий номер 16:50:150106:107:9/43), расположенное по адресу: <...>, что подтверждается техническим паспортом на данное помещение с регистрационным номером 1650/102/10-42150 от 21.10.2010 года.

Помещению 1-го этажа № 56а присвоен № 96. Данное помещение образовалась результате выдела из помещений 1-го, 2-го, 3-го этажа, цокольного этажа здания с кадастровым номером 16:50:150106:190. Помещение № 96 вошло в состав помещения № 51 под № 56а, указанным в Свидетельстве о государственной регистрации права на Помещение № 51.

Вышеуказанные Помещения №№ 85, 88, 89, 96 были поставлены на кадастровый учет после постановки на кадастровый учет Помещения № 7 с кадастровым (условным) номером 16:50:150106:107:9/12. При этом площади данных помещений ранее были учтены в составе Помещения № 7, что подтверждается техническим паспортом на Помещение № 7, техническим паспортом на помещения №№ 85, 88, 89, 96, а также кадастровыми паспортами на помещение № 85, 88, 89, 96.

Статья 22 Закона о кадастре недвижимости содержит исчерпывающий перечень документов, подлежащих представлению в целях осуществления государственного кадастрового учета.

В соответствии с п. 8 ст. 41 Закона о кадастре недвижимости, сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение.

Согласно п. 1 ст. 26 Закона о кадастре недвижимости, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (далее - решение о приостановлении), если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 26 Закона о кадастре недвижимости, осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случаев, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости, а также если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней).

Согласно п. 31 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости (утв. Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42), сведения об объектах недвижимости и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом о кадастре оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета.

Несмотря на это, ответчиком указанные действия выполнены не были, что привело к постановке на кадастровый учет помещений № 85, 88, 89, 96, площади которых были учтены при постановке на кадастровый учет помещения № 7 с кадастровым номером 24.06.2010 года 16:50:150106:107:9/12.

«15» декабря 2010 года между ЗАО «Квазар» и ООО «ТРЦ «Франт» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно подп. 2 п. 1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение № 7, расположенное по адресу: <...>, общая площадь 2 307,5 кв.м., этаж 1, 2 номера на поэтажном плане 1-го этажа № 1, 1в, 3-7, 56-60, 82, 83, 85, 86, 2-го этажа № 24 (кадастровый (или условный) номер) 16:50:150106:107:9/12).

Право собственности ООО «ТРЦ «Франт» на Помещение № 7 с кадастровым (или условным) номером 16:50:150106:107:9/12 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АЕ № 505513 от «17» января 2011 года.

21.12.2011 года на кадастровый учет было поставлено Помещение № 25 с кадастровым номером 16:50:150106:1276, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается техническим паспортом на данное помещение с регистрационным номером 1650/102/11-41687 от 12.12.2011 года.

Помещению 1-го этажа № 56а присвоен № 25. Помещение № 25 возникло в результате разделения объекта — помещения № 7, поставленного на кадастровый учет 24.06.2010 года, общей площадью 2 307,5 кв.м. на помещения № 25, 7. Помещение № 25 вошло в состав помещения № 51 под № 56а, указанным в Свидетельстве о государственной регистрации права. 1650/102/10-33067 от 07.08.2010 года Помещение № 85 образовалось в результате выдела из помещений 1-го, 2-го, 3-го этажа, цокольного этажа здания с кадастровым номером 16:50:150106:190.

16.08.2010 года на кадастровый учет было поставлено Помещение № 88 с кадастровым номером 16:50:150106:669 (предыдущий номер 16:50:150106:107:9/27), расположенное по адресу: <...>, что подтверждается техническим паспортом на данное помещение с регистрационным номером 1650/102/10-33065от 07.08.2010 года.

16.08.2010 года на кадастровый учет было поставлено Помещение № 89 с кадастровым номером 16:50:150106:675 (предыдущий номер 16:50:150106:1079/28), расположенное по адресу: <...>, что подтверждается техническим паспортом на данное помещение с регистрационным номером 1650/102/10-33064 от 07.08.2010 года.

Помещению 1-го этажа № 5 был присвоен № 89. Данное помещение образовалось результате выдела из помещений 1-го, 2-го, 3-го этажа, цокольного этажа здания с кадастровым номером 16:50:150106:190. Помещение № 89 вошло в состав помещения № 51 под № 5, указанным в Свидетельстве о государственной регистрации права на Помещение № 51.

В соответствии с п. 8 ст. 41 Закона о кадастре недвижимости, сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в 20.12.2011 года на кадастровый учет было поставлено Помещение № 7 с кадастровым номером 16:50:150106:1280, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается кадастровым паспортом, представленным в материалы дела ранее.

Совокупности помещений 1-го этажа № 1, 1в, 3-7, 56-60, 82, 83, 85, 86, 2-го этажа № 24 присвоен номер 7. Помещение № 7 вошло в состав помещения № 51 под № № помещений 1, 1в, 1е, 1ж, 1з, 1и, 1к, 1м, 3-7, 7а, 56, 56а, 566, 57-60, 82, 83, 85, 86, указанными в Свидетельстве о государственной регистрации права на Помещение № 51.

30.09.2011 года ООО «ТРЦ «Франт» было принято решение о реорганизации ООО «ТРЦ «Франт» в ЗАО «ТРЦ «Франт» в форме преобразования (копия Решения находится в Приложении).

Право собственности ЗАО «ТРЦ «Франт» на Помещение № 51 (образованное в результате объединения вышеуказанных помещения № 7 (кадастровый номер 16:50:150106:1280) и помещения № 25 (кадастровый номер 16:50:150106:1276), в свою очередь, образованных из помещения № 7 (с кадастровым (или условным) номером 16:50:150106:107:9/12) подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 16-AM № 003633 от «19» ноября 2012 года.

Таким образом, на сегодняшний день площади помещений № 7, 25, 85, 88, 89, 96. о снятии с кадастрового учета просит ЗАО «ТРЦ «Франт» включены в площадь Помещения № 51, собственником которого является ЗАО «ТРЦ «Франт», а также стоят на кадастровом учете в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Так, в соответствии со Справкой № 15-0158 от 30.04.2015 г. Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, по данным технической инвентаризации от 29.04.2015 года, совокупности помещений 1 этажа №№ 1, 1в, 1е, 1ж, 1з, 1и, 1к, 1м, 3-7, 7а, 56, 56а, 566, 57-60, 82, 83, 85, 86. 2 этажа № 24 присвоен № 51 (кадастровый номер 16:50:150106:1543).

Кроме того, ранее осуществлен кадастровый учет нежилых помещений № 7 -совокупности помещений 1 этажа №№ 1, 1в, 3-7, 56-60, 82, 83, 85, 86, 2 этажа № 24 (кадастровый номер 16:50:150106:1280); № 25 - помещение 1 этажа 56 а (кадастровый номер 16:50:150106:1276); № 85 - помещение 1 этажа № 85 (кадастровый номер 16:50:150106:673); № 88 - помещение 1 этажа № 4 (кадастровый номер 16:50:150106:669); № 89 - помещение 1 этажа № 5 (кадастровый номер 16:50:150106:675); № 96 - помещение 1 этажа № 56а (кадастровый номер 16:50:150106:667).

Следовательно, площадь и конфигурация помещений №№ 7, 25, 85, 88, 89, 96, о снятии которых просит ЗАО «ТРЦ «Франт», полностью входят в площадь и конфигурацию помещения № 51 с кадастровым номером 16:50:150106:1543.

В Справке № 15-0158 от 29.04.2015 года указано, что Помещения №7,25,85,88,89,96 входят в состав помещения №51.

Таким образом, помещения №№ 7, 25, 85, 88, 89, 96, согласно сведений ГКН, учтены в качестве отдельных объектов недвижимости, а также учтены в составе помещения № 51 с кадастровым номером 16:50:150106:1543.

ЗАО «ТРЦ «Франт» ранее указывало, что наложение площадей и конфигурации (границ) помещений, о снятии с кадастрового учета которых просит ЗАО «ТРЦ «Франт» и площади и конфигурации (границ) помещения № 51 с кадастровым номером 16:50:150106:1543 нарушает права и законные интересы ЗАО «ТРЦ «Франт». Общество лишено возможности осуществления кадастровых действий в отношении помещения № 51, принадлежащего ему на праве собственности, а также в отношении здания, в котором расположено данное помещение, а именно, здания расположенного по адресу: <...>. Кроме того, учет помещений №№ 7, 25, 85, 88, 89, 96 в качестве отдельных объектов и в составк5епомещения№ 51 влечет необоснованное увеличение площади здания, распложенного по адресу: <...>.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Частью 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - закон о государственном кадастре недвижимости) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с частью 1 ст. 7 Закона о государственном кадастре недвижимости, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений,
определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом
недвижимости является земельный участок; (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме
сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если
объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного
строительства; (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение,
номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание
местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или
сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом
недвижимости является помещение:

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Следовательно, на сегодняшний день ГКН содержит в себе сведения о помещениях местоположение которых частично или полностью совпадает с местоположением других помещений.

Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007г. №221 (далее - Закон о кадастре) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в законе сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 2. ст. 16 Закона N 221-ФЗ постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно с соблюдением порядка, установленного Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (п.4 ст. 16 Закона).

В случае, если объект прекратил свое существование, в соответствии с ч. 2 ст. 16, п. 4, 5, 6 ч. 1 ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ, необходимо предоставить в орган кадастрового учета заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. N 529 и акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, требования к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г. № 627.

Согласно п. 1 ст. 42 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

ЗАО «ТРЦ «Франт» не имеет возможности предоставить акты обследования, т. к. фактически площади помещений, о снятии которых просит ЗАО «ТРЦ «Франт», включены в площадь помещения № 51, а не прекратили свое существование в связи с гибелью или уничтожением здания или его части. Факт невозможности предоставления актов обследования подтверждается Справкой № 15-0141 от 10.04.2015 года Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, ранее представленной в материалы дела.

В соответствии с частью 4, частью 5 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном частью 15 статьи 42.10 настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

Данная норма устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества не носят временный характер.

Согласно пункту 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы

включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Таким образом, снятие с кадастрового учета объекта недвижимости возможно только в отношении тех объектов, сведения о которых носят временный характер, либо объект является преобразуемым объектом.

Понятие "преобразуемый объект недвижимого имущества" закреплено в пункте 2 части 2 статьи 7 Закона N 221-ФЗ, согласно которому таковым является объект недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее -преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее -образование объекта недвижимости).

Объектам, государственный кадастровый учет которых осуществлялся до вступления в силу Закона о кадастре (до 01.03.2008 года) и в переходный период его действия временный статус не присваивается.

На основании изложенного, действующим законодательством предусмотрена возможность снятия помещения с кадастрового учета только в случае его преобразования (ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре), по соответствующему заявлению правообладателя в случае, если помещение имеет статус «временный» (ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре), либо в случае прекращения существования, гибели здания или его части, в котором располагалось такое помещение с предоставлением акта обследования. Иные способы снятия с кадастрового учета помещений не нашли своего отражения в законодательстве.

Помещения с кадастровыми номерами 16:50:150106:675, 16:50:150106:669, 16:50:150106:667, 16:50:150106:1276, 16:50:150106:673, 16:50:150106:1280 являются ранее учтенными, что подтверждается сведениями ГКН, а также отражено в письменных пояснениях ответчика, ранее представленных в материалы дела.

Cогласно техническому паспорту на помещение № 51 с кадастровым номером 16:50:150106:1543, помещение 7 с кадастровым номером 16:50:150106:1280 и помещение № 25 с кадастровым номером 16:50:150106:1276 являются преобразуемыми объектами и подлежат снятию с кадастрового учета на основании ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре.

Помещения №№ 85, 88, 89, 96 подлежат снятию с кадастрового учета, в связи с тем, что они уже учтены в составе помещений № 7 и № 25, в результате объединения которых было образовано Помещение № 51 с кадастровым номером 16:50:150106:1543.

Также представляем в материалы дела копии кадастровых паспортов на помещения №№ 88, 89, 96 с указанием кадастровых номеров 16:50:150106:669,16:50:150106:675, 16:50:150106:667.

С вступлением в силу с 1 марта 2008 года Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрен порядок постановки на учет и снятия с учета объекта недвижимости; при этом данный закон распространяется на отношения, возникшие до дня его вступления в силу, в части прав и обязанностей, которые возникают после его вступления в силу.

В то же время, нормы данного Закона не исключают и возможность снятия с кадастрового учета земельных участков, поставленных на учет ранее.

Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 № 473 "О реорганизации федеральных бюджетных учреждений "Кадастровая палата" по субъектам Российской Федерации", функции и полномочия органа кадастрового учета по РТ переданы ФГБУ ФКП Росреестра.

Факт наложения границ помещений подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Данные обстоятельства нарушают права и законные интересы заявителя, поскольку влекут невозможность кадастровых действий в отношении принадлежащего недвижимого имущества и могут повлиять на неправильное исчисление налоговой базы при исчислении налога на имущество.

В связи с чем, объекты указанные заявителем подлежат снятию с кадастрового учета в целях устранения повторного кадастрового учета одних и тех же объектов.

Судебные издержки на основании соглашения о распределении судебных расходов относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1, 5, 7, 16, 22, 24, 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 4 АПК РФ, руководствуясь ст.ст. 167-169, 176 АПК РФ Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Заявление удовлетворить.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан снять с государственного кадастрового учета следующие объекты недвижимости: помещение № 7 с кадастровым номером 16:50:150106:1280, расположенное по адресу: <...>; помещение № 25 с кадастровым номером 16:50:150106:1276, расположенное по адресу: <...>; помещение № 85 с кадастровым номером 16:50:150106:673, расположенное по адресу: <...>; помещение № 88 с кадастровым номером 16:50:150106:669, расположенное по адресу: <...>; помещение № 89 с кадастровым номером 16:50:150106:675, расположенное по адресу: <...>; помещение № 96 с кадастровым номером 16:50:150106:667, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд РТ.

Судья А.Е.Кириллов