Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи З.А. Садыковой при ведении протокола судебного заседания судьей З.А. Садыковой , рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – Общество с ограниченной ответственностью "ГАЛЕРИА", г.Казань ,

к ответчикам - Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г.Казани,

Комитет по управлению коммунальным имуществом администрации г. Казани

о взыскании 739656.00 руб.

с участием:

от истца – ФИО1 представитель по доверенности от 01.11.05 г.

от ответчика – ФИО2 представитель по доверенности от 12.01.07 г.

от ответчика- ФИО2 представитель по доверенности от 30.12.05 г.

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "ГАЛЕРИА", г.Казань, обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г.Казани, о взыскании 656.00 руб.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчики исковые требования отклонили, заявили о пропуске истцом срока исковой давности для расторжения договора, заключенного без указания даты, но не позднее октября 2003 г. и взыскании 600000 руб. перечисленных в счет исполнения обязательств и 139656 руб. процентов по ст. 395 Гражданского кодекса.

По делу установлено, между комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации, г. Казани и ООО «ГАЛЕРИА» заключен договор уступки прав требования без даты и номера. По условиям договора цессии цедент-комитет по управлению коммунальным имуществом администрации г. Казани уступает, а цессионарий- ООО «ГАЛЕРИА» принимает право требования по договору аренды 3704-8 от 01.03.2002г., заключенному между комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации г. Казани и предпринимателем ФИО3.

По договору № 3704-8 КУКИ администрации г. Казани, наделенный полномочиями арендодателя обязался передать ИП ФИО3 нежилое помещение общей площадью 757,7 кв. м, расположенное в <...>, а ИП ФИО3 обязался принять на себя обязательство по внесению ежемесячной арендной платы на расчетный счет арендодателя в размере 29414 руб. 55 коп. (без учета НДС) не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Срок аренды по договору № 3704-8 от 01.03.2002г. устанавливался с 01.03.02г. по 28.02.05г.

Дополнительным соглашением за №1 от января 2004 года сторонами было согласовано внесение в условия названного договора изменений в части размера арендуемых площадей и размера арендной платы, согласно которым площадь арендуемых помещений была уменьшена до 177,8 кв. м, арендная плата за пользование которых, с 01.01.2004 года была установлена в размере 3811 руб. 51 коп. (без учета НДС).

Статьей 609 Гражданского кодекса РФ установлена обязательная государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества.

Пунктом 3.5.2 договора обязанность регистрации договора аренды была возложена на индивидуального предпринимателя.

Поскольку регистрация договора аренды №3704-8 от 01.03.02г. произведена не была, он в силу ст.651 ГК РФ, признается судом не заключенным.

К аналогичному выводу пришел суд и при рассмотрении дела А65-1006/2004-сг2-24.

Следовательно, КУКИ администрация г. Казани, заключая с ООО «ГАЛЕРИА» договор цессии, передал права по незаключенному договору.

Сделка, заключенная по несуществующим обязательствам в силу ст. 166, 168 ГК РФ является ничтожной сделкой и не порождает юридических последствий.

Ничтожная сделка является ничтожной изначально.

Принимая во внимание, что договор цессии является ничтожной сделкой и следовательно не может быть расторгнут, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора.

Заявленные исковые требования о взыскании 600000 руб. перечисленных по платежномым поручениям № 39 от 27.10.03г., №2 от 20.02.04г. и №3 от 25.02.04г. так же не могут быть удовлетворены, поскольку ответчик, воспользовавшись своим правом, предоставленным п.2 ст. 199 ГК РФ, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

На момент подачи иска в суд 12.03.07.г. трехгодичный срок исковой давности по денежным обязательствам, возникшим вследствие перечисления денежных средств 27.10.03г.,20.02.04г., и 25.02.04г., истек.

Довод истца, что он узнал о ничтожности договора цессии только в зале судебного заседания не может быть положен в основу решения по данному делу, поскольку ничтожная сделка ничтожна изначально и признание ее таковой в судебном порядке не является обязательной.

Применение срока исковой давности по основному обязательству порождает его применение и по отношению к дополнительному требованию о взыскании 139656 руб. , поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям(ст.207 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд в удовлетворении исковых требований к обоим ответчикам отказывает в полном объеме.

На основании ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «ГАЛЕРИА» г. Казань в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 896 руб. 56 коп.

( пятнадцать тысяч восемьсот девяносто шесть рублей пятьдесят шесть копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в месячный срок.

Судья З.А. Садыкова

Печатала ФИО4 тел./факс: <***>

При переписке ссылаться на N дела