Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Татарстан, в составе председательствующего судьи: И.Ш. Салимзянова, при ведении протокола судебного заседания судьей И.Ш. Салимзяновым, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Учреждения спорткомплекс «Шинник», г. Нижнекамск к Гаражно-строительному кооперативу «Юбилейный», г. Нижнекамск, при участии третьего лица Открытого акционерного общества «Нижнекамскшина», г. Нижнекамск об обязании освободить нежилое двухэтажное помещение дом сторожа, литер А, общей площадью 181, 70 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

с участием:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности.

от ответчика – ФИО2, председатель, ФИО3, уполномочен в судебном заседании.

от третьего лица – не явилось, извещено.

у с т а н о в и л:

Учреждение спорткомплекс «Шинник», г. Нижнекамск (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Юбилейный», г. Нижнекамск (далее ответчик) об обязании освободить занимаемое нежилое помещение – дом сторожа, литер А, расположенный по адресу: <...>.

Арбитражный суд определением от 20 апреля 2010г. на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Открытое акционерное общество «Нижнекамскшина», г. Нижнекамск, а также принял заявленное истцом уточнение исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание 24 июня 2010г. представил отзыв на исковое заявление, акт рабочей комиссии от 05 января 2000г., пояснил. что акт не утвержден в связи с недоделками.

Представитель истца пояснил, что спорный объект находится на пересечении улиц Менделеева и ФИО4.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено, представило ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

В судебном заседании 24 июня 2010г. на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 30 июня 2010г. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан, а также доске объявлений Арбитражного суда Республики Татарстан. После перерыва судебное заседание было продолжено при участии представителей сторон.

Представитель истца представил суду дополнительные доказательства, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика иск отклонил.

Из материалов дела следует, что истец в качестве юридического лица был зарегистрирован 30 июля 1996 г. Администрацией г. Нижнекамска и Нижнекамского района. Согласно уставу учредителем Учреждения «Спорткомплекс Шинник» является третье лицо Открытое акционерное общество «Нижнекамскшина».

Как установлено вступившим в законную силу решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 15 мая 2009г. (л.д.43-49), оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 27 июля 2009г., решением президиума Нижнекамского городского Совета народных депутатов № 396 от 19 июня 1991г. Дворцу спорта «Юбилейный» отведен земельный участок площадью 1 га. ранее зарезервированный территорией ПО «Нижнекамскшина» под строительство подземных гаражей с открытыми спортивными площадками на крыше.

В соответствии с заключенным 21 июня 1991г. между ПО «Нижнекамскшина» (заказчик) и СМТ «Химстрой» (подрядчик) договором подряда № 21/6 ( л.д.66) подрядчик обязался построить гаражи для личного пользования граждан в количестве 217 штук с обустроенными спортивными площадками на их крышах в срок до августа 1994г. стоимостью 2785000 руб. В течении месяца после завершения строительства объект должен быть передан на баланс спорткомплексу для последующего обслуживания и эксплуатации (п. 5 договора).

Истцу в бессрочное (постоянное) пользование для эксплуатации спортивного комплекса, гаражей был предоставлен земельный участок площадью 7.38 га., что подтверждено государственным актом № РТ-53-000232 (л.д.86-89).

При этом, гаражи входят в чертеж границ земель, находящихся во владении истца.

Приказом Учреждения «Спорткомплекс Шинник» № 148 от 29 июля 2005г. была создана приемочная комиссия для приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта - Индивидуальные полуподземные гаражи со спортивными площадками, расположены по адресу: ул. ФИО4, д. 32.

В соответствии с актом № 20п425-5 от 08 августа 2005г. приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (л.д.21-23), решением приемочной комиссии № ГП 10721 (л.д.24) полуподземные гаражи со спортивными площадкам на верху были введены в действие.

На основании указанных документов, а также разрешения на строительство № ТАТ 021275, за истцом было зарегистрировано право оперативного управления полуподземными гаражами со спортивными площадками наверху, кадастровый номер 16:53:04 03 10:0045:0038, литер А, общей площадью 181,70 кв.м., гаражные боксы застроенное площадью 7642,2 кв.м., инв. № 1449, объект № 298, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 20 марта 2006г. (л.д.7).

Факт передачи объекта в оперативное управление подтвержден извещением № 83 от 13 декабря 2005г.

В ходе проведения инвентаризации имущества истцом было установлено, что в доме сторожа, расположенного по адресу: <...>, находится ответчик, что подтверждено актами обследования (л.д.28-29), а также ответчиком не оспаривается.

Поскольку какие-либо правовые основания пользования ответчиком спорным помещением отсутствуют, истец обратился в суд с иском об обязании освободить нежилое помещение на основании ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон арбитражный суд находит правовые основания для удовлетворения иска исходя из следующего.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из указанной нормы, истцом по виндикационному иску должно быть доказано наличие права на истребуемое имущество, факт нахождения его во владении ответчика, а также факт незаконности владения ответчиком имуществом.

Материалами дела: актом № 20п425-5 от 08 августа 2005г. приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (л.д.21-23), решением приемочной комиссии № ГП 10721 (л.д.24), извещением № 83 от 13 декабря 2005г., свидетельством о государственной регистрации права от 20 марта 2006г. (л.д.7) подтверждено, что спорное имущество закреплено за ответчиком на праве оперативного управления, факт нахождения спорного имущества во владении ответчика последним не оспаривается, а также подтвержден актами обследования (л.д.28-29), законные основания владения ответчиком спорным имуществом судом не установлены, заявленные истцом требования правомерным и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что право бессрочного (постоянного) пользования истцом земельным участком не зарегистрировано, судом не принимается, поскольку в материалах дела имеется Государственный акт на землю РТ-53-000232 (л.д.86-89), а в соответствии с со ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Ссылка на то, что ответчик находится по адресу: ул. Менделеева 1а, а спорное имущество расположено по адресу: ФИО4, 32 судом также не принимается, так как из пояснения истца в судебном заседании следует, что спорный объект находится на пересечении улиц Менделеева и ФИО4.

Довод ответчика о том, что акт рабочей и приемочной комиссии, утвержденный директором УСК «Шинник» являются подложным, судом не принимается, так как заявления о фальсификации доказательств от ответчика в установленном ст. 161 АПК РФ порядке не поступало. Кроме того, в служебной записке № 10/57, на которую ссылается ответчик речь идет не об акте рабочей и приемочной комиссии, а о следующих документах: оригинале договора от 21 июля 1991г., проектно-сметной документации, акта приема-передачи незавершенного строительства в оперативное управление, а также первичных документах по оплате работ.

Факт оплаты стоимости работ по договору подряда установлен решением Нижнекамского городского суда от 15 мая 2009г. Кроме того, в соответствии с Положением о взаиморасчетах между ОАО «Нижнекамскшина» и учреждением «Спорткомплекс Шинник» от 11 июля 1996г. предусмотрено, что учредитель обязан выделять средств на капитальное строительство, ремонт, благоустройство и реконструкцию, а также финансировать всю хозяйственную деятельность по содержанию учреждения в пределах смет утвержденных учредителем (п. 2.1.2).

Представленный истцом акт рабочей комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительством здания от 05 января 2000 г. не может быть принят судом, поскольку в установленном порядке он не утвержден, что самим ответчиком не отрицается. Кроме того, указанный документа не подтверждает, что ответчик владеет спорным объектом на каком-либо праве, а в силу ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб. относятся на ответчика в силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 110, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать Гаражно-строительный кооператив «Юбилейный», г. Нижнекамск освободить и передать Учреждению спорткомплекс «Шинник», г. Нижнекамск нежилое двухэтажное помещение дом сторожа, литер А, общей площадью 181, 70 кв.м., инв. № 1449, расположенный по адресу: <...>, по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Юбилейный», г. Нижнекамск 4000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья И.Ш. Салимзянов