Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общество с ограниченной ответственностью "Лидер-Пол", г.Казань к Общество с ограниченной ответственностью "Рената", г.Казань об обязании освободить объекты аренды

с участием:

истец представитель Тубальцев П.В по доверенности от 12.04.2010 г .

ответчик представитель Исаева Е.Ю по доверенности от 10.09.2010 г., представитель Грызунов А.Е по доверенности от 14 мая 2010 г., представитель Лаврентьева Ю.К. по доверенности от 06.10.2008г.

третьи лица представитель Шешегова Е.И по доверенности от 15.06.2010 г.

УСТАНОВИЛ:

Истец-Общество с ограниченной ответственностью "Лидер-Пол" г. Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику -Общество с ограниченной ответственностью "Рената" г. Казань об обязании освободить следующие помещения, принадлежащие ООО "Лидер-Пол" на праве собственности:

1) здание, расположенное по адресу: г. Казань ,ул. Измайловская ,дом 1,площадью 51,8 кв.м, свидетельство серии 16 -АБ № 073944,

2) здание, расположенное по адресу г. Казань, ул.Восстания, дом 24, площадью 133,2 кв.м ,свидетельство серия 16-АБ, № 072883,,

3)здание, расположенное по адресу: г. Казань ,ул. Серп и Молот ,дом 15,площадью 125,5 кв.м, свидетельство серия 16-АБ, № 073988.

4) Здание ,расположенное по адресу: г. Казань ,ул. Декабристов ,дом 100,площадью 62.4 кв.м, свидетельство 16-АБ, № 073964,

5) здание ,расположенное по адресу: г. Казань,ул. Ново-Юдинская , дом 63,площадью 101,1 кв.м, свидетельство серия 16-АБ, № 073990,

6) здание расположенное по адресу: г. Казань ,ул. Новороссиская ,дом 15,площадь 83.2 кв.м ,свидетельство серия 16-АБ, № 072882.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Гайнутдинова Е.А г. Казань.

Истец иск поддерживает, просит обязать ответчика освободить помещения, перечисленные в исковом заявлении.

Иск мотивирован тем ,что между истцом и ответчиком были заключены договора аренды № 2 от 01.12.2008 г, № 3 от 01.12.2008 г., № 4 от 01.12.2008 г., № 5 от 01.12.2008 г., № 6 от 01.12.2008 г., № 7 от 01.12.2008 г. Во исполнении вышеназванных договоров истец по Актам приема-передачи передал ответчику нежилые помещения. После истечении срока действия договоров истец направил ответчику уведомления об отказе от их исполнения Между тем, объекты аренды истцу не возвращены.Договора аренды № 1,2,3,4,,5..6 от 21.09.2009 , на которых ответчик основывает свои возражения, со стороны истца не исполнялись., Акты приема-передачи составлены с нарушением Закона о бухгалтерском учете. Обстоятельства, установленные решением Московского районного суда имеют преюдициальное значение для рассматриваемого спора.

Ответчик в иске просит отказать. Возражения на иск основывает на том ,что ответчик занимает спорные помещения на законных основаниях. Договора аренды № 2,3,4,5,6,7 от 1.12.2008 г. в установленном порядке не были расторгнуты. Уведомления истца № 41 от 03.02.2009 г, № 42, 43,44,45,46 не содержат явно выраженной воли на расторжение договоров в одностороннем порядке. В связи с чем истец повторно направил в адрес ответчика уведомления о расторжении договоров за № № 52,53,54 от февраля 2009 г. 11 месяцев для расторжения договоров следует исчислять с даты направления повторных уведомлений. Действия прежних договоров прекращены с 19.02.2010 г. Заключение договоров от 21.09.2009 г. отменило действия уведомлений о расторжении договоров аренды № 2 от 01.12.2008 г, № 3 от 01.12.2008 г., № 4 от 01.12.2008 г., № 5 от 01.12.2008 г., № 6 от 01.12.2008 г., № 7 от 01.12.2008 г. Новые договора аренды вступили в действие с февраля 2010 г. В п.1.4,1.5 договоров от 21.09.2009 г. стороны определили, что с момента их подписания все уведомления, требования, направленные сторонами в рамках предшествующих договорных арендных отношений утрачивают силу. Договора №№ 1,2,3,4,,5..6 от 21.09.2009г являются законными. Помещение, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Декабристов, дом 100, площадью 62.4 кв.м ответчиком освобождено 3.08.2010 г., Акт приема-передачи не составлялся..

Третье лицо поддерживает правовую позицию истца.

Заслушав стороны и третье лицо, исследовав материалы дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска в силу следующего.

Как следует из материалов дела, истец( далее-арендодатель) и ответик( далее-арендатор) заключили договора аренды № 2 № 3.№ 4, № 5, №6,№7 от 01.12.2008 г.

По договору № 2 арендодатель передает, а ответчик( далее- арендатор) принимает в аренду здание, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Измайловская,д.1, инв. № 2000-190-1, лит. А , объект № 1 для использования под магазин для реализации продуктов питания, общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 51,8 кв.м..

По договору №3 истец( далее арендодатель передает, а ответчик( далее-арендатор) принимает в аренду здание, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Восстания ,д.24, объект № 1,часть№ 1 для использования под магазин для реализации продуктов питания, общая площадь сдаваемого в аренду помещения 132,2 кв.м.

По договору №4 истец( далее арендодатель передает, а ответчик( далее-арендатор) принимает в аренду здание, расположенное по адресу: г. Казань, ул.Серп и молот, д..15,инв № 7937 ,лит.А, объект № 1 для использования под магазин для реализации продуктов питания, общая площадь сдаваемого в аренду помещения 125,5 кв.м.

По договору №5 истец( далее арендодатель передает, а ответчик( далее-арендатор) принимает в аренду здание, расположенное по адресу: г. Казань,ул.Декабристов,д.100,инв.119 лит.А ,объект № 2 для использования под магазин для реализации продуктов питания, общая площадь сдаваемого в аренду помещения 62,4 кв.м.

По договору №6 истец( далее арендодатель передает, а ответчик( далее-арендатор) принимает в аренду здание, расположенное по адресу: г. Казань,ул Ново-Юдинская,д.63,инв № 7457,лит А.Б. для использования под магазин для реализации продуктов питания, общая площадь сдаваемого в аренду помещения 101,1 кв.м.

По договору №7 истец( далее арендодатель передает, а ответчик( далее-арендатор) принимает в аренду здание, расположенное по адресу: г. Казань, ул Новороссийская, инв № 7445,лит А,А.1. для использования под магазин для реализации продуктов питания, общая площадь сдаваемого в аренду помещения 83,2 кв.м.

Срок аренды по договорам аренды № 2,№ 3,№4, устанавливается с 1.12.2003 г., по договорам №5,.№ 6,№7 -с ноября 2008 г., договора заключены на неопределенный срок.

Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора, предупредив об этом арендатора не позднее чем за 11 месяцев до предполагаемой даты прекращения договора.

Во исполнения вышеназванных договоров истец по Актам приема-передачи передал ответчику объекты аренды.

03.02.2009 г. истец направил в адрес ответчика уведомления № 41,42,43,44,45,46 об одностороннем отказе от исполнения договоров № 2,3,4,5,6,7, в связи с чем просил освободить занимаемые им помещения. ( л.д15,29,41,53,67,108 т.1)

Повторно были направлены ответчику уведомления о прекращении договоров аренды № 2 ,3,4,5,6,7 с 09.01.2010 г.( 12,25,57,,65,104 т.1).21.09.2009 г.

Истец( далее арендодатель) и ответчик( далее арендатор) заключили договора аренды ,№ 1 , № 2, № 3, № 4 ,№ 5, № 6. ( л.д14,18,22,26,31.35 т.2)

По договору аренды №2 от 21.09.2009г. истец (далее-арендодатель) передает, а ответчик ( далее-арендотатор) принимает в аренду отдельно стоящее здание торгового павильона, 1-этажное согласно паспорта ОТИ, инв № 119, литер А, объект №2, расположенное по адресу: г.Казань, ул. Декабристов д.100 для использования под магазин по реализации продуктов питания и алкоголя. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 62,4 кв.м.

По договору аренды №1 от 21.09.2009г. истец ( далее-арендодатеель) передает, а ответчик ( далее-арендатор) принимает в аренду отдельно стоящее здание минимаркет Альбион, 1 этажное согласно паспорта ОТИ, инв 2000-190-1, литер А, объект №1, расположенное по адресу: г.Казань, ул. Измайловская, д.1 для использования под магазин по реализации продуктов питания и алкоголя. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 51,80 кв.м.

По договору аренды №1 от 21.09.2009г. истец( далее-арендодатель) прередает, а ответчик ( далее-арендатор) принимает в аренду отдельно стоящее здание минимаркета Альбион, 1 –этажное согласно паспорта ОТИ, инв № 2000-190-1, литер А, объект №1, расположенное по адресу: г.Казань. ул. Измайловская, д.1 для использования под магазин по реализации продуктов питания и алкоголя. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 51,80 кв.м.

По договору аренды №3 от 21.09.2009г. истец ( далее-арендодатель) передает, а ответчик ( далее-арендатор) принимает в аренду отдельно стоящее торгового павильона, 1 этажное согласно паспорта ОТИ, инв № 7937, литер А, объект №1, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Серп и Молот, д.15 для использования под магазин для реализации продуктов питания и алкоголя, общая площадь сдаваемого в аренду помещения 125,50 кв.м.

По договору аренды №4 истец( далее арендодатель передает, а ответчик( далее-арендатор) принимает в аренду отдельно стоящее торгового павильона, 1 этажное согласно паспорта ОТИ, инв № 7454, литер А, объект №1, расположенное по адресу: г. Казань, ул.Ново-Юдинская, д.63 для использования под магазин для реализации продуктов питания, общая площадь сдаваемого в аренду помещения 101,10 кв.м.

По договору аренды №5 истец( далее арендодатель передает, а ответчик( далее-арендатор) принимает в аренду нежилые помещения, 1 этажное здание (общежитие) с №1 по 8 согласно паспорта ОТИ объект №1, расположенные по адресу: г.Казань, ул. Восстания, 100 для использования под магазин для реализации продуктов питания, общая площадь сдаваемого в аренду помещения 132,20 кв.м.

По договору аренды №6 истец( далее арендодатель передает, а ответчик( далее-арендатор) принимает в аренду отдельно стоящее здание( магазин), нежилое, 1 этажное здание (общежитие) с №1 по 8 согласно паспорта ОТИ, инв № 7445, литер А.А1, объект №1, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Новороссиская для использования под магазин для реализации продуктов питания и алкоголя, общая площадь сдаваемого в аренду помещения 83,20 кв.м.

Договора №1№2,№3,№4.№5,№6 вступают в силу 01.02.2010г., договора заключены на неопределенный срок.

До вступления в силу настоящих договоров, стороны руководствуются условиями и положениями ранее заключенных договоров и соглашений по тому же помещению.

Все предыдущие договора и соглашения ранее заключенные сторонами по помещениям указанным в 1.1 договора считаются расторгнутыми, а помещения возвращенными арендодателю с момента вступления в силу договоров.

Стороны подписали акты приема-передачи помещения от 21.09.200г.( л.д.17,21,25-30,34,38 т.2)

В Актах стороны указали что в соответствии с.п.1.4 помещения считаются переданными арендодателем и принятым арендатором с 01.02.2010г.

13.01.2010г. истец ( далее-арендодатель) и третье лицо ( далее арендатор) заключили договор №1/ф аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение пользование нежилое помещение общей площадью 62,40 кв.м., расположенное по адресу: г.Казань, ул.Декабристов, д.100 а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере ,порядке и на услорвиях, согласованных сторонами в договоре (л.д.85 т.2)

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течении 11 месяцев.

13.01.2010г. истец и третье лицо подписали Акт приема-передачи помещения от 13.01.2010г. (л.д.90. т.2)

Третье лицо обратилось в Московский районный суд г.Казани с иском о признании недействительным договора аренды №2 от 21.09.2009г., заключенного между ООО «Лидер-Пол» и ООО «Рената» об устранении препятствия в пользовании недвижимым имуществом-торговым павильоном ,пл. 62,4 кв.м., расположенным по адресу: г.Казань,ул. Декабристов, д.100.

Решением Московского районного суда г.Казани, от 17.06.2010г.иск удовлетворен. ( л.д.133 т.20

Суд признал договор аренды №2 недействительным в силу следующего.

Данный договор не соответствует положениям статьи 9 Федерального закона « О бухгалтерском учете», в силу которой составление первичного документа допускается в момент совершения операции или если это не предоставляется возможным, непосредственно после ее окончания. Составление акта-приема-предачи от 21.09.2009г. заблаговременно до проведения хозяйственной операции законом не допускается. В связи с чем, суд пришел к выводу , что договор №2 реально не исполнялся кроме того, оформление передачи спорного торгового павильона по акту приема-передачи от 21.09.2009г. с указанием даты вступления в силу указанного акта с 1.02.2010г. не соответствует требованиям закона.

Суд не принял доводы ООО «Рената» о том, что указанный договор реально исполнялся, поскольку часть арендных платежей были возвращены ООО «Ренета» со счета ООО «Лидер-Пол», как ошибочно перечисленные , а другая часть зачтена в счет погашения долга и процентов за пользование чужими денежными средствами ООО «Ренета» по другим правоотношениями.

Суд пришел к выводу , что договор №2 является оспоримой сделкой. В соответствии с п.13.2 Устава ООО «Лидер-Пол» к исключительной компетенции общего собрания участников общества относятся: предварительное одобрение сдачи в аренду или иное срочное и бессрочное пользование имуществом общества.

Суд пришел к выводу, что директор ООО «Лидер-Пол» Табанаков Д.Ю, подписавший договор №2 от имени ООО «Лидер-Пол» вышел за пределы своих полномочий.

Указанный договор является недействительным ,включая п. 1.56 договора на которую ОО «Рената» ссылается как на обоснование продления правоотношений по договору №5 от 1.12.2008г.

Заключенный между ООО «Лидер-Пол» и Гайнутдиновой Е.А. договор №1/ф от 13.01.2010г. вступил в действие 13.01.2010г., на момент обращения в суд Гайнутдинова является надлежащим истцом и законным арендатором торгового павильона пл. 62,4 кв.м, расположенным по адресу: г.Казань ул. Декабристов, д.100

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от 29.07.2010г. решение суда общей юрисдикции оставлено без изменения ( л.д.ё14 т.30

Определение Московского районного суда г.Казани от 18.08.2010г. было разъяснено решение от 17.06.2010г.

Суд указал, что ООО «Рената» освобождает нежилое помещение- торговый павильон пл. 62,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Казань ул.Декабристов д.100 с передачей его по акту приема передачи ООО «Лидер-Пол»

В суде представитель ООО «Лидер-Пол» пояснила сто ООО «Рената» освободило нежилое помещение, но по акту приема-передачи не передало.

Полагая, сто ответчик неправомерно занимает спорные помещения истец обратился в АС РТ об обязании ответчика освободить принадлежащие ему на праве собственности помещения.

Суд установил, что спорные правоотношения сторон возникли из договоров аренды.

К данным правоотношениям принимаются положения Главы 34 гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Суд установил, что прежние договора аренды №2 от 01.12.2008г. ,№3 от 01.12.2008г., №4 от 01.12.2008г, №5 от 01.12.2008г, №6 от 01.12.2008г., 37 от 01.12.2008г. были заключены на неопределенный срок.

В абзаце 2 п.2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон договора аренды , заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора предупредив об этом другую сторону за одни месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неолпределенный срок

В договора стороны определили иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды.

В п.3.4 договоров стороны установили ,что арендодатель вправе отказаться от исполнения договоров предупредив об этом арендатора не позднее чем за 11 месяцев до предлагаемой даты прекращения договоров.

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора по договору аренды нежилых помещений, истец направил в адрес ответчика уведомления №41,42,43,44,45,46 от 03.02.2009г. об одностороннем отказе от исполнения договоров № 2,3,4,5,6,7 в связи с чем просил освободить занимаемые им помещения.

Данные письма получены ответчиком 09.02.2009г., что подтверждается почтовыми уведомлениями и описью вложения к ним ( л.д. 16,30,42,54, 70 т.2)

Повторно ответчику были направлены уведомления о прекращении договора аренды №2,3,4,5,6,7 с 09.01.2010г. ( 12,25,57,65,104 т.1)

Исходя из п. 3.4. действие прежних договоров прекращены с января 2010г.

В дальнейшем стороны заключили договора аренды №1,2,3,4,5,6 в которых стороны заключили договора аренды №1,2,3,4,5,6,в которых стороны предусмотрели ,что договора вступают в силу 01.02.2010г..

То обстоятельство, сто договора аренды «1,3,4,5,6 заключены до прекращения прежних договоров №2 от 01.12.2008г. №3 от 01.12.2008г.,№4 от 01.12.2008г. , №5 от 01.12.2008г., №6 от 01.12.2008г., №7 от 01.12.2008г. не является основанием для признания их недействительными.

Обстоятельства, установленными решением суда общей юрисдикции, определением суда о разъяснении решения о признании договора аренды №2 от 21.09.2009г. недействительной сделкой по ст. 174 ГК РФ как несоответствующей ст. 9 Федерального закона «О бухгалтерском учете», применении последствий недействительности сделки об освобождении ответчиком нежилого помещения, расположенного по адресу: г.казань, ул.Декабристов, д.100, принимаются Арбитражным судом как преюдициально установленные только к требованиям истца в рамках настоящего спора об освобождения помещения по адресу: г.Казань,ул.Декабристов, д.100.

Договор аренды № 1,3,4,5,6 от 21.09.2009г. на которых ответчик основывает свои возражения по искам участников ООО «Лидер-Пол» недействительными сделками на дату рассмотрения спора не признаны.

Учитывая, что ответчик занимает спорные помещения на основании действующих договорах №1,3,4,5,6 от 21.09.2009г. ,которые не признаны недействительными по искам участников ООО «Лидер-Пол» по ст. 174 ГК РФ. а нежилое помещение по адресу: г.Казаньул. Декабристов, д.100 освобождено ответчиком суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст 110 АПК РФ суд относит госпошлину по иску на истца.

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Госпошлину по иску отнести на истца.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "Лидер-Пол", г.Казань в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 24 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Р.А. Камалиев