Гражданский кодекс часть 1

о признании недействительным решения №16/008 /2008-37 от 30 сентября 2008 года об отказе в государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № 69:19:0000025:799

при ведении протокола секретарем Редькиной В.В.

в заседании приняли участие:

от истца: Дороткина Т.Ф.

от ответчика: Эсипова О.Ю., Лупанова Н. В.

Установлено: С П К «Лихославльский » Лихославльский район обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к ответчику Управлению Федеральной регистрационной службы по Тверской области /Лихославльский отдел /г. Тверь о признании недействительным решения №16/008 /2008-37 от 30 сентября 2008 года об отказе в государственной права на земельный участок с кадастровым номером № 69:19:0000025:799

Ответчик исковые требования не признал, считает, что оспариваемым решением правомерно было отказано в регистрации права собственности за СПК, поскольку собственниками земельных долей являются члены СПК, доказательства перехода права собственности к С П К не представлены.

Как следует из материалов дела и пояснений представителей сторон:

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Требования, которым должны отвечать документы, представляемые на государственную регистрацию, установлены статьей 18 названного Закона.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них вправе в судебном порядке потребовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Порядок выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения регулируется нормами Закона об обороте земель.

Согласно пункту 1 статьи 13 названного Закона (в редакцииучастник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для создания и расширения личного подсобного хозяйства и крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду.

Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности обязан известить о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка и размера компенсации остальным участникам долевой собственности в случаях, установленных названной статьей.

С П К «Лихославльский» обратился в УФРС за регистрацией права собственности на земельный участок кадастровый номер 69:19:0000025:799, выделенного из земельного участка с кадастровым номером 69:19:0000025:221 -земли сельскохозяйственных угодий предоставленных в общую долевую собственности.

В регистрирующий орган заявителем представлены учредительные документы СПК, в подтверждение передачи долей земельных в Уставный капитал СПК. Документальное подтверждение и обоснование выдела земельного участка с кадастровым номер 69:19:0000025:799, выделенного из земельного участка с кадастровым номером 69:19:0000025:221, не представлены, также как и выдела других каких-либо участков, а также перехода права на них С П К.

Основания для отказа в государственной регистрации прав перечислены в статье 20 Закона о регистрации. К таким основаниям, в частности, относится несоответствие документов, представленных на государственную регистрацию, по форме или содержанию требованиям действующего законодательства, а также непредставление документов, необходимых в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав.

Согласно статье 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта недвижимости на момент совершения сделки.

Правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на такие земельные участки и доли в праве общей собственности на них, установлены Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со статьей 12 Закона об обороте земель сельхозназначения участник долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли вправе продать свою земельную долю другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

При этом использование находящегося в долевой собственности земельного участка сельскохозяйственной организацией или гражданином, претендующими на приобретение земельной доли без ее выдела, должно быть законным, то есть имеющим надлежащее правовое основание.

СПК "Лихославльский" зарегистрирован постановлением администрации Лихославльского района № 124-41 от 25 декабря 1992 года., этим же постановлением в коллективно-долевую собственность передан земельный участок 4370 га сельскохозяйственных угодий.

На основании данного постановления СПК выдан государственный акт.

Согласно пункту 9 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.91 N 86, пункту 11 Положения размер индивидуальной земельной доли (пая) определяется в натуральном и стоимостном выражении. В соответствии с пунктом 9 Положения трудовые коллективы реорганизуемых колхозов должны были принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации (1991 года).

В силу пункта 10 названного постановления, пункта 16 Положения владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их одним из следующих способов: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Так, согласно учредительному договору от 20.11.1992 граждане передают в кооператив свои имущественные паи, а земельные паи СПК получает в пользование. Государственный акт на землю выдан СПК после его регистрации; подтверждает право коллективно-долевой собственности кооператива как объединения его участников; основанием для государственной регистрации единоличного права собственности СПК "Лихославльский" как юридического лица служить не может. Доказательств наличия у граждан на момент регистрации СПК "Лихославльский" правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельную долю, что свидетельствовало бы о наличии у них права распорядиться этими земельными долями, также не имеется.

Поскольку СПК "Лихославльский» не подтвердил право собственности СПК на данный участок, не представлены надлежащие доказательства передачи членами С П К своих земельных долей в собственность кооперативу , суд находит, что представленные Управлению ФРС документы не являлись достаточным основанием для государственной регистрации , отказ в регистрации является законным, требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 110, 197-201 А П К РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований о признании недействительным решения Управления Федеральной регистрационной службы /Лихославльского отдела/ №16/008 /2008-37 от 30 сентября 2008года/ об отказе в государственной права на земельный участок с кадастровым номером № 69:19:0000025:799 СПК «Лихославльский « отказать.

Взыскать с СПК «Лихославльский» Лихославльский район через М Р И Ф Н С РФ № 8 по Тверской области в доход Федерального бюджета РФ 2000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист в порядке ст. 319 А П К РФ .

Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в 14 арбитражный апелляционный суд г. Вологда.

Судья Бажан О.М.