Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рожиной Е.И., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Коровицыным С.С., при участии представителей от: истца – ФИО1, доверенность от 28.03.2012; от ответчика – ФИО2, доверенность от 01.03.2012, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску государственного унитарного предприятия «Тверьоблстройзаказчик», г.Тверь к Министерству финансов Тверской области,

неимущественный спор,

с участием третьих лиц: Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г.Тверь, общества с ограниченной ответственностью «Элитсоцстрой», г.Тверь,

У С Т А Н О В И Л :

Государственное унитарное предприятие «Тверьоблстройзаказчик», г.Тверь (далее – истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском:

- понудить Департамент финансов Тверской области исполнить договорные обязательства в рамках договоров на долевое участие в строительстве жилья от 25.12.2003 по приему завершенных строительством объектов недвижимости: однокомнатной квартиры № 2, расположенной на 1 этаже, однокомнатной квартиры № 19, расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: <...>;

- понудить ответчика – Департамент финансов Тверской области изготовлению кадастровых паспортов объектов для подписания акта приема-передачи завершенных строительством объектов недвижимости: однокомнатной квартиры № 2, расположенной на 1 этаже, однокомнатной квартиры № 19, расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: <...>.

Определением суда от 25.01.2012 удовлетворено ходатайство ответчика и третьего лица об изменении наименования указанных лиц. Надлежащим ответчиком по делу признано – Министерство финансов Тверской области, надлежащим третьим лицом по делу признано - Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Элитсоцстрой», г.Тверь.

До принятия решения по делу истцом заявлен отказ в части требований понудить ответчика –Министерство финансов Тверской области изготовлению кадастровых паспортов объектов для подписания акта приема-передачи завершенных строительством объектов недвижимости: однокомнатной квартиры № 2, расположенной на 1 этаже, однокомнатной квартиры № 19, расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: <...>.

В соответствии с ч.2 ст.49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Заявленный истцом отказ не противоречит закону, не нарушает права других лиц, в связи с чем судом принимается. По правилам п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ производство по делу в этой части требований подлежит прекращению.

Также, до принятия решения по делу по правилам ст.49 АПК РФ уточнил требования, просил суд понудить Министерство финансов Тверской области к исполнению договорных обязательств по договорам на долевое участие в строительстве жилья от 25.12.2003 года путем принятия недвижимого имущества и подписания акта приема-передачи на объекты в срок до 01.07.2012 квартиры № 2, площадью проектной 48,4 кв.м., фактической – определяемой на основании обмеров БТИ, квартиры № 19 площадью проектной 48,4 кв.м., фактической – определяемой на основании обмеров БТИ, расположенных в одном уровне на первом этаже (кв.№ 2), на шестом этаже (кв.№19) первой очереди 39-ти квартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями (первая очередь строительства), находящегося по адресу: <...> Центрального района.

Указанные утонения Предприятием исковых требований, судом приняты.

Ответчик иск не признал, представил отзыв, полагает, что в силу норм действующего законодательства не имеет правовых оснований для принятия в собственность спорных государственных квартир.

Спор рассматривался в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствии представителей третьих лиц, отзывы по делу ими не представлены.

Из материалов дела следует, что 19.07.2002 между ГУП «Тверьоблстройзаказчик» (Заказчик) и ООО «Элитсоцстрой» (Инвестор) заключен договор долевого участия в строительстве № 20/07. По условиям договора Заказчик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <...> (переименована в ул.Учительская), а Инвестор осуществляет финансирование строительства объекта и всех связанных с ним затрат (п.п.1.1, 1.3, 2.2 договора). По условиям п.2.5 договора Инвестор имеет право переуступать свою долю жилья в строящемся доме в пределах своего финансирования, уведомив Заказчика.

Между ООО «Элитсоцстрой» (Инвестор) и Департаментом финансов Тверской области (Дольщик, после переименования Министерство финансов Тверской области) 25.12.2003 заключены договоры на долевое участие в строительстве жилья.

В соответствии с договорами Инвестор осуществляет строительство 39-ти квартирного жилого дома по адресу: <...>, а Дольщик участвует в финансировании строительства в размере, пропорционально своей доли в праве собственности на недвижимое имущество, соответствующей двум однокомнатным квартирам, расположенным на 1 этаже – квартира № 2, на шестом этаже – квартира № 19 каждая общей площадью 48,4 кв.м., определяемой по размерам, указанным в проектно-технической документации. Сумма финансирования строительства по каждой квартире составляет 653 400 рублей (п.п.1.1, 1.2, 2.1).

Согласно п.2.2. договоров Инвестор обязался передать Дольщику в счет его доли в праве собственности на недвижимое имущество указанные выше квартиры. Передача квартир осуществляется при условии полной оплаты Дольщиком своей доли в финансировании строительства в течение 60-ти дней после ввода дома в эксплуатацию, а Дольщик обязан принять недвижимое имущество и подписать акт приема-передачи.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Тверской области от 14.02.2006 по делу А66-8988/2005 по иску Департамента финансов Тверской области к ответчику ООО «Элитсоцстрой», другому ответчику ГУП «Тверьоблстройзаказчик» о признании за истцом права долевого участия в строительстве жилого дома по ул.Учительской,д.1 в г.Тверь, а также определить долю участия истца в строительстве указанного дома в виде двух однокомнатных квартир №№ 2, 19 общей площадью каждая 48,4 кв.м., расположенных в указанном доме, утверждено мировое соглашение в следующей редакции:

Ответчики признают за истцом право долевого участия в строительстве жилого дома № 1 по ул.Учительской в городе Твери; стороны определяют истцу в качестве его доли участия в указанном строительстве однокомнатную квартиру № 2, общей площадью 48,4 кв.м., расположенную на первом этаже дома № 1 по ул.Учительская в г.Тверь, однокомнатную квартиру № 19, общей площадью 48,4 кв.м., расположенную на шестом этаже дома № 1 по ул.Учительская в г.Тверь.

Судебным актом также подтверждено и включено в условия мирового соглашения факт полной оплаты Министерством финансов Тверской области стоимости причитающихся ему квартир с отделкой.

Пунктом 5 утвержденного судом мирового соглашения установлено, что порядок и сроки передачи ответчиком истцу после завершения ответчиком строительства жилого дома причитающихся истцу в соответствии с настоящим мировым соглашением квартир, определяются истцом и ответчиком.

Жилой дом № 1, расположенный в г.Твери по адресу: ул.Учительская, введен в эксплуатацию на основании Распоряжения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.03.2008 № 69-45, выданного Администрацией города Твери.

Неся расходы по содержанию спорных квартир, Предприятия неоднократно обращалось к ответчику с требованием принять по актам приема -передачи указанные квартиры, тем самым исполнить договорные обязательства.

Поскольку ответчик уклоняется от приема квартир №№ 2,19, расположенных в доме № 1 по ул.Учительской в городе Твери, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные по делу материалы, заслушав доводы и пояснения сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьей 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Исходя из смысла статьи 4 АПК РФ, обращение в суд за защитой нарушенного права допускается в отношении лица, нарушившего данное право, а удовлетворение иска возможно только в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав. Право каждого лица защищается всеми не запрещенными законом способами, что следует из положений Конституции Российской Федерации.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по приемке однокомнатной квартиры № 2, общей проектной площадью 48,4 кв.м., расположенной на первом этаже дома № 1 по ул.Учительская в г.Тверь, однокомнатной квартиры № 19, общей проектной площадью 48,4 кв.м., расположенной на шестом этаже дома № 1 по ул.Учительская в г.Тверь, построенных истцом, которые вытекают из положений договоров от 19.07.2002 № 20/07, от 25.12.2003 и ст. ст. 8, 307, 309, 310, 702 ГК РФ.

Исходя из положений ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращает его надлежащее исполнение.

Вступившим в законную силу судебным актом от 14.02.2006 по делу А66-8988/2005, утвердившим мировое соглашение, признано за ответчиком по данному делу право долевого участия в строительстве жилого дома № 1 по ул.Учительской в городе Твери; стороны определяют истцу в качестве его доли участия в указанном строительстве однокомнатную квартиру № 2, общей площадью 48,4 кв.м., расположенную на первом этаже дома № 1 по ул.Учительская в г.Тверь, однокомнатную квартиру № 19, общей площадью 48,4 кв.м., расположенную на шестом этаже дома № 1 по ул.Учительская в г.Тверь.

В соответствии с условиями обязательств по договорам на долевое участие в строительстве, ответчик (дольщик) обязался принять профинансированные им и построенные для него указанные выше квартиры.

Факт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства – 39-ти квартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями (1 очередь строительства) подтверждается Разрешением, выданным Администрацией г.Твери 31.03.2008.

Ответчик не представил в порядке ст.65 АПК РФ суду доказательств принятия спорных квартир, в судебном заседании подтвердил, что квартиры не приняты от истца.

Уклонение Министерства финансов Тверской области от принятия принадлежащих ему квартир по доводам, изложенным в отзыве на иск, не является правообразующим основанием для неисполнения договорных обязательств и обстоятельств, установленных по делу А66-8988/2005.

Предприятие является надлежащим истцом по делу в силу утвержденных судом по делу А66-8988/2005 условий мирового соглашения, согласно которым под ответчиком поименовано ГУП «Тверьстройзаказчик.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам ст.110 АПК РФ, ст.333.37 НК РФ судебные расходы по делу относятся на ответчика.

руководствуясь статьями 110, п.4 ч.1 ст.150, ст.ст. 167-170, 174, 176, 181, 319 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить производство по делу в части требований государственного унитарного предприятия «Тверьоблстройзаказчик», г.Тверь понудить ответчика –Министерство финансов Тверской области изготовлению кадастровых паспортов объектов для подписания акта приема-передачи завершенных строительством объектов недвижимости: однокомнатной квартиры № 2, расположенной на 1 этаже, однокомнатной квартиры № 19, расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: <...>.

Исковые требования государственного унитарного предприятия «Тверьоблстройзаказчик», г.Тверь удовлетворить.

Обязать Министерство финансов Тверской области принять по акту приема-передачи в срок до 01.07.2012 года от государственного унитарного предприятия «Тверьоблстройзаказчик», г.Тверь следующее недвижимое имущество:

1. однокомнатную квартиру № 2, проектной площадью 48,4 кв.м., расположенную в одном уровне на 1 этаже первой очереди 39-ти квартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями (первая очередь строительства), находящуюся по адресу: <...>, Центрального района;

2. однокомнатную квартиру № 19, проектной площадью 48,4 кв.м., расположенную в одном уровне на 1 этаже первой очереди 39-ти квартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями (первая очередь строительства), находящуюся по адресу: <...>, Центрального района;

Взыскать с Министерства финансов Тверской области (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу государственного унитарного предприятия «Тверьоблстройзаказчик», г.Тверь (ОГРН <***> ИНН <***>) 16 000 рублей расходов по уплате госпошлины.

Взыскателю выдать исполнительный лист в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологды в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.И. Рожина