Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Храмцовой С.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Город Столиц» к обществу с ограниченной ответственностью «Конаково Гелио Клаб» о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников недвижимости «Город Столиц» (далее – истец, ТСЖ) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Конаково Гелио Клаб» (далее – ответчик, Общество), в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию в размере 424 410,10 руб., 86 702,09 руб. неустойки и 11 490 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, по заявленным требованиям не возразил, ходатайств не заявил, отзыва не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл заседание суда в первой инстанции.

Как следует из материалов дела, Общество является собственником апартамента № 622М, расположенного в МФК «ГОРОД СТОЛИЦ» по адресу: <...>. Кроме того, Ответчику на праве собственности принадлежат машиноместа №№ 3248 и 3249, расположенные в подземном паркинге МФК «ГОРОД СТОЛИЦ».

15 мая 2016 года состоялось общее собрание собственников помещений в Многофункциональном административно-деловом комплексе «ГОРОД СТОЛИЦ», расположенном по адресу: <...>, на котором было принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости «ГОРОД СТОЛИЦ». Регистрация Товарищества в качестве юридического лица осуществлена 31 мая 2016 г. (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Также, на данном общем собрании собственников помещений МФК «Город Столиц», был утвержден размер ставок за содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: <...> в следующем размере: для апартаментов - 200 руб./кв.м в месяц, включая НДС; для машиномест - 5100 руб. м/м в месяц, включая НДС.

Таким образом, с момента создания Товарищества плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные услуги подлежит внесению в порядке и в размере, утвержденным решением Общего собрания собственников помещений в МФК «ГОРОД СТОЛИЦ».

С 01 июня 2016 года Ответчик не исполняет обязанность по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества здания, в котором расположены принадлежащие ему помещения.

За период с 01.06.2016 по 31.12.2016 года общая сумма задолженности Ответчика по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества составляет 424 410,10 руб., в том числе:

- плата за услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию апартамента № 622С - 325640,0руб.;

- плата за коммунальные услуги за апартамент №622С - 27 370,10 руб.;

- плата за эксплуатационное обслуживание паркинга (2 машиноместа) - 71 865,20 руб.

Несмотря на неоднократные предложения, Ответчик не заключил с Товариществом договора на оказание услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащих ему помещений в МФК «ГОРОД СТОЛИЦ».

06 февраля 2017 года в адрес Ответчика была направлена претензия № 473 с требованием о погашении задолженности за эксплуатационное и коммунальное обслуживание, однако до настоящего времени данное обязательство Ответчиком не исполнено, оплата не произведена, счета и акты направлялись в адрес Ответчика, что подтверждается почтовой описью.

В связи с просрочкой оплаты платежей со стороны ответчика, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещения на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ и Жилищного кодекса РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64).

То есть, к рассматриваемым правоотношениям, применяются, в том числе положения жилищного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество такого дома.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьями 210, 244, 249 ГК РФ, статьями 37, 39, 153 - 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение. При этом неосуществление полномочий по фактическому пользованию каким-либо объектом общего имущества не слагает с собственника этого имущества обязанности по его содержанию, поскольку несение бремени расходов закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли в общем имуществе и участие каждого из собственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным.

На общем собрании собственников помещений МФК «Город Столиц», был утвержден размер ставок за содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: <...> в следующем размере: для апартаментов - 200 руб./кв.м в месяц, включая НДС; для машиномест - 5100 руб. м/м в месяц, включая НДС.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Исходя из положений пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества в размере 424 410,10 руб. за период с 01.06.2016 по 31.12.2016, в том числе: плата за услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию апартамента № 622С - 325640,0руб.; плата за коммунальные услуги за апартамент № 622С - 27 370,10 руб.; плата за эксплуатационное обслуживание паркинга (2 машиноместа) - 71 865,20 руб., являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты лени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ. действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Неустойка за неисполнение обязательств по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества здания в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на 24 апреля 2017 года составила 86 702,09 руб.

Расчет судом проверен, признан правильным. Сумма 86 702,09 руб. также подлежит взысканию с ответчика.

Согласно статьи 110 АПК РФ судебные расходы в размере 13 222 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Конаково Гелио Клаб» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Город Столиц» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 424 410,10 руб., неустойку в сумме 86 702,09 руб. и 13 222 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу в соответствии со ст. 319 АПК РФ.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в течение месяца со дня его принятия.

Судья Ю.П. Балакин