Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Романовой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сорокиной О.Н., при участии представителей сторон: от истца – ФИО1 (доверенность от 17.04.2015 № 27-04), от ответчика – не явился, извещен, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных земельных отношений Тверской области, г.Тверь к Государственному унитарному предприятию Тверской области «Рамешковский межрайонный лесхоз», Рамешковский р-он,

конкурсный управляющий - ФИО2, г.Сергиев-Посад

о взыскании 135 505,97 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных земельных отношений Тверской области (далее – истец, Министерство) обратилось в суд с иском к Государственному унитарное предприятие Тверской области «Рамешковский межрайонный лесхоз» (далее – ответчик, ГУП) о взыскании 135 505,97 руб., в том числе: основного долга по договору аренды от 27.02.2010 №0057-З в размере 32 529 руб. за период с 01.01.2014 по 30.06.2015 и пени в сумме 6 617,80 руб. за период с 16.04.2014 по 28.08.2015; основного долга по договору аренды от 27.02.2010 №0058-З в размере 3 900 руб. за период с 01.01.2014 по 30.06.2015 и пени в сумме 1 119,30 руб. за период с 16.04.2014 по 28.08.2015; основного долга по договору аренды от 02.03.2010 №0059-З в размере 75 899 руб. за период с 01.01.2014 по 30.06.2015 и пени в сумме 15 440,87 руб. за период с 16.04.2014 по 28.08.2015 (с учетом уточнения).

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (Арендодатель) и ГУП (Арендатор) был заключен договор аренды от 27.02.2010 №0057-з земельного участка с кадастровым номером 69:26:0241021:3, общей площадью 15 000 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Рамешковский р-он, с/о Кушалинский, с.. Кушалино в районе МКМ Срок действия договора до 31.03.2059.

Указанный участок был передан ответчику согласно акта приема-передачи от 27.02.2010. Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 Договора.

Размер арендной платы согласно п.3.1 Договора определяется в соответствии с расчетом арендной платы.

В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата вносится арендатором, следующими частями:

-не позднее 15.04 – ¼ годовой суммы;

- не позднее 15.07 – ¼ годовой суммы;

-не позднее 15.10 – ½ годовой суммы.

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 Договора).

В связи с тем, что ответчиком плата по договору вносилась не в полном объеме и не в сроки, то за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.06.2015 в сумме 32 529 руб. и начислены пени согласно п.5.2 Договора в размере 6 617,80 руб. за период с 16.04.2014 по 28.08.2015.

Между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (Арендодатель) и ГУП (Арендатор) был заключен договор аренды от 27.02.2010 №0058-з земельного участка с кадастровым номером 69:26:0000024:92, общей площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Рамешковский р-он, с/о Кушалинский, с. Кушалино в районе МКМ Срок действия договора до 31.03.2059.

Размер арендной платы согласно п.3.1 Договора определяется в соответствии с расчетом арендной платы.

В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата вносится арендатором, следующими частями:

-не позднее 15.04 – ¼ годовой суммы;

- не позднее 15.07 – ¼ годовой суммы;

-не позднее 15.10 – ½ годовой суммы.

В связи с тем, что ответчиком плата по договору вносилась не в полном объеме и не в сроки, то за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.06.2015 в сумме 3 900 руб. и начислены пени согласно п.5.2 Договора в размере 1 119,30 руб. за период с 16.04.2014 по 28.08.2015.

Между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (Арендодатель) и ГУП (Арендатор) был заключен договор аренды от 02.03.2010 №0059-з земельного участка с кадастровым номером 69:26:0241021:2, общей площадью 35 000 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Рамешковский р-он, с/о Кушалинский, с. Кушалино в районе МКМ Срок действия договора до 31.03.2059.

Указанный участок был передан ответчику согласно акта приема-передачи от 02.03.2010. Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 Договора.

Размер арендной платы согласно п.3.1 Договора определяется в соответствии с расчетом арендной платы.

В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата вносится арендатором, следующими частями:

-не позднее 15.04 – ¼ годовой суммы;

- не позднее 15.07 – ¼ годовой суммы;

-не позднее 15.10 – ½ годовой суммы.

В связи с тем, что ответчиком плата по договору вносилась не в полном объеме и не в сроки, то за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.06.2015 в сумме 75 899 руб. и начислены пени согласно п.5.2 Договора в размере 15 440,87 руб. за период с 16.04.2014 по 28.08.2015.

В связи с наличием задолженности на стороне ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав собранные по делу доказательства, заслушав доводы, пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В конкретном случае обязательства возникают из двухсторонних договоров аренды № 0057-з от 27.02.2010, № 0058-з от 27.02.2010 и №0059-з от 02.03.2010, условия, которых не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Факт передачи в аренду земельных участков, не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами, в том числе соответствующими актами приема-передачи от 27.02.2010 и от 02.03.2010.

Стороны в договоре согласовали размер и порядок оплаты арендной платы (в разделе 3 Договора).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного названным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно статье 5 Закона № 127-ФЗ под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом (абзац второй пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» текущие требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункты 2 и 3 статьи 5 Закона № 127-ФЗ).

Судом установлено и подтверждается информацией, размещенной в электронной картотеке дел, что заявление о признании ответчика банкротом принято к производству Арбитражным судом Тверской области определением от 06.03.2014 (дело №А66-2525/2014).

Поскольку срок оплаты за арендуемые земельные участки согласно Договорам установлен частями и в соответствии со ст. 3.2 Договора первая часть арендной платы за 2014 год должна была быть произведена не позднее 15.04.2014, то есть после принятия заявления о признании его банкротом, то денежное обязательство по их оплате относится к текущим платежам и рассматривается судом в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве должника.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период с 01.01.2014 по 30.06.2015 по договорам от 27.02.2010 № 0057-З, №0058-З и от 02.03.2010 №0059-З, в связи с чем требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в п. 5.2 договора сторонами было предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, то факт начисления пени истцом за период с 16.04.2014 по 28.08.2015 является правомерным, поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договорам от 27.02.2010 № 0057-З, №0058-З и от 02.03.2010 №0059-З.

Расчет пени проверен судом и признан верным, исходя из вышеизложенного требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика. Учитывая, что истец в соответствии с положениями ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с государственного унитарного предприятия Тверской области «Рамешковский межрайонный лесхоз» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 07.02.2008) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 12.09.1991) 135 505,97 руб. задолженности, в том числе: основного долга по договору аренды от 27.02.2010 №0057-З в размере 32 529 руб. за период с 01.01.2014 по 30.06.2015 и пени в сумме 6 617,80 руб. за период с 16.04.2014 по 28.08.2015; основного долга по договору аренды от 27.02.2010 №0058-З в размере 3 900 руб. за период с 01.01.2014 по 30.06.2015 и пени в сумме 1 119,30 руб. за период с 16.04.2014 по 28.08.2015; основного долга по договору аренды от 02.03.2010 №0059-З в размере 75 899 руб. за период с 01.01.2014 по 30.06.2015 и пени в сумме 15 440,87 руб. за период с 16.04.2014 по 28.08.2015.

Выдать исполнительные листы в соответствии со ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.В. Романова