Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочетковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие представителей сторон дело по исковому заявлению Администрации Жарковского района Тверской области, пос. Жарковский, к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1, пгт. Жарковский,

о взыскании 78 778 руб. 73 коп.,

о взыскании задолженности по арендной плате и пеням,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Жарковского района Тверской области (далее – истец, Администрация), обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 55 640 руб., пеней за просрочку внесения арендных платежей в сумме 18 663,18 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по день уплаты этих средств кредитору.

Определением от 27.02.2015 судом принято увеличение размера исковых требований – истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 60 840 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 24 278,14 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6204,42 руб.

Ходатайством от 11.03.2015 истец отказался от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. И увеличил исковые требования в части взыскания пеней за просрочку внесения арендной платы до 25 297,34 руб. Дело просит рассмотреть в отсутствие представителя.

Представители сторон, надлежаще извещенных л времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда не явились, дело рассматривается в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев ходатайство истца о частичном отказе от заявленных требований, суд находит его подлежащим удовлетворению. Данный отказ от иска не противоречит закону, не нарушает прав других лиц, заявлен уполномоченным лицом и принимается судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В связи с принятием судом отказа от иска производство по делу подлежит прекращению в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Также принимается судом увеличение размера исковых требований в части взыскания пеней за просрочку внесения арендной платы.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодателем) и предпринимателем (арендатором) заключен договор аренды нежилого здания от 28.01.2013 № 10, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату объект нежилого фонда – здание магазина, расположенное по адресу: Тверская область, пгт. Жарковский, ул. Коммунальная, д. 18, кадастровый номер 69:07:0070141:0:6), общая площадь 92,6 кв.м.

Договор заключен на срок с 01.02.2013 по 01.02.2018, зарегистрирован в установленном порядке.

Помещение передано в аренду арендатору по передаточному акту от 28.01.2013.

Размер арендной платы установлен пунктом 4.1 договора и составляет 5 200 рублей в месяц. Арендная плата вносится арендатором один раз каждый месяц не позднее 15 числа следующего месяца.

Пунктом 4.4 договора предусмотрена уплата арендатором неустойки в случае нарушения установленного срока перечисления арендной платы в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В течение срока действия договора арендная плата вносилась ответчиком несвоевременно.

В этой связи сторонами подписано соглашение от 25.11.2014 о досрочном расторжении договора аренды (зарегистрировано в установленном порядке).

Помещение возвращено предпринимателем Администрации по передаточному акту от 28.11.2014.

При этом задолженность по арендной плате в размере 60 840 руб., образовавшаяся за период с августа 2013 года по ноябрь 2014 года включительно предпринимателем не уплачена, ранее арендная плата вносилась несвоевременно.

В этой связи за период с 16.03.2013 по 27.03.2015 на основании пункта 4.4 договора аренды истцом начислены проценты в размере 25 297,34 руб.

Претензия, направленная в адрес предпринимателя, оставлена без ответа.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Взаимоотношения спорящих сторон урегулированы двусторонним договором аренды, который суд расценивает как надлежаще заключённую сделку, влекущую соответствующие права и обязанности для её участников, обусловленных нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В силу требований ст. 65 АПК РФ, бремя доказывания надлежащего исполнения договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы лежит на ответчике. Таковых доказательств суду не представлено, факт нарушения сроков внесения арендных платежей в период действия договора аренды им не оспорен.

При данных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в части основного долга в заявленном размере - 60 840 руб.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В рассматриваемом случае установлена договорная неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки по указанной процентной ставке за период с 16.03.2013 по 27.03.2015 на основании пункта 4.4 договора в размере 25 297,34 руб.

Арифметически расчет выполнен верно, ответчиком не оспорен.

Таким образом, исковые требования в части взыскания договорной неустойки (пени) в указанном размере подлежат удовлетворению.

Поскольку пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта»).

Удовлетворение исковых требований в соответствии со ст. 110 АПК РФ являются основанием для отнесения бремени несения расходов, связанных с оплатой госпошлины по настоящему делу на ответчика.

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден и не уплачивал ее при обращении в суд, государственная пошлина в размере 3445,49 руб. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 150, 156, 167-170 АПК РФ,

Арбитражный суд Тверской области

Р Е Ш И Л:

В части требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами производство по делу прекратить.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрирована в качестве предпринимателя 21.03.2011 Межрайонной ИФНС России № 5 по Тверской области) в пользу Администрации Жарковского района Тверской области 9172461, Тверская область, пгт. Жарковский, ул. Советская, д. 54, ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрирована в качестве юридического лица 25.09.1996 Управлением юстиции администрации Тверской области) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в размере 60 840 руб. и пени за период с 16.03.2013 по 27.03.2015 в размере 25 297,34 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрирована в качестве предпринимателя 21.03.2011 Межрайонной ИФНС России № 5 по Тверской области) в пользу Администрации Жарковского района Тверской области 9172461, Тверская область, пгт. Жарковский, ул. Советская, д. 54, ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрирована в качестве юридического лица 25.09.1996 Управлением юстиции администрации Тверской области) на случай неисполнения настоящего судебного акта проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу до его фактического исполнения на всю взыскиваемую сумму.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Басова О.А.