Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ

 (резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Истоминой О.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зейналовой Е.Р., при участии представителей сторон: от истца - ФИО1 (до перерыва), от ответчика – ФИО2, ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области, г. Бологое Тверской области к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Технострой», г. Тверь

о неимущественных требованиях,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области, г. Бологое Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 29.11.2000 г.) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Технострой», г. Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 19.11.2007 г.) об обязании устранить недостатки выполненных работ по 33 муниципальным контрактам.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил по всем муниципальным контрактам устранить следующие недостатки выполненных работ:

1)Выполнить утепление цоколя с наружной стороны пеноплексом (Проектная документация – пункт 12 лист 9 раздел 4 – Конструктивные и объемно-планировочные решения);

2)Парапет выполнить в соответствии с проектной документацией (раздел 1-1 лист 8 раздел 4 Конструктивные и объемно-планировочные решения) – шириной 700 мм., с обустройством деформационных швов;

3)Боковые стены крыльца выполнить в соответствии с проектом, обеспечить устойчивое покрытие ступеней и площадки при входе;

4)Обеспечить уклон канализации в подвальном помещении (проектная документация – лист 7 подраздел 5.3 Система водоотведения).

Заявленное истцом ходатайство об уточнении исковых требований не противоречит ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ и подлежит удовлетворению.

В уточненной редакции представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования оспорил по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, представил дополнительные документы.

На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в судебном заседании от 21.05.2019 года объявлен перерыв до 28.05.2019 года до 12 час. 00 мин., о чем размещена информация на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области по веб-адресу: http://tver.arbitr.ru/ в сети Интернет.

После перерыва, 28.05.2019 года в 12 час. 00 мин. судебное разбирательство было продолжено.

Представитель ответчика представил совместный акт осмотра спорных объектов и фотоматериалы. Требования оспорил.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Данные обстоятельства в силу положений ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не являются препятствием для рассмотрения спора по существу.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что 01 октября 2014 г. между Администрацией муниципального образования «Бологовский район» Тверской области (далее - Дольщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Технострой» (далее - Застройщик) были заключены муниципальные контракты: №08363000014214000194-0161605-01/1, №083630001424000194-0161605-01/2,         №0836300014214000194-0161605-01/3, №0836300014214000194-0161605-01/4, №0836300014214000194-0161605-01/5, №0836300014214000194-0161605-01/6, 0836300014214000194-0161605-01/7, №0836300014214000194-0161605-01/8, 0836300014214000194-
0161605-01/9, №0836300014214000194-0161605-01/10,  №0836300014214000194-0161605-01/11, №0836300014214000194-0161605-
01/12, №0836300014214000194-0161605-01/13, №0836300014214000194-
0161605-01/14, №0836300014214000194-0161605-01/15, №0836300014214000194-0161605-01/16, №0836300014214000194-0161605-
01/17, №0836300014214000194-0161605-01/18, №0836300014214000194-
0161605-01/19, №0836300014214000194-0161605-01/20,        №0836300014214000194-0161605-01/21, №0836300014214000194-0161605-
01/22, №0836300014214000194-0161605-01/23, №0836300014214000194-
0161605-01/24, №0836300014214000194-0161605-01/25,        №0836300014214000194-0161605-01/26,   №0836300014214000194-0161605-01/27, №0836300014214000194-0161605-01/28, №0836300014214000194-0161605-01/29, №0836300014214000194-0161605-01/30, №0836300014214000194-0161605-01/31, №0836300014214000194-0161605­01/32, №0836300014214000194-0161605-01/33 (далее - Контракты) на приобретение жилого помещения (квартиры) при участии в долевом строительстве многоквартирного дома в рамках реализации региональной программы «Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы».

В соответствии с п. 1.1 данного Контракта Застройщик обязуется в предусмотренный Контрактами срок осуществить строительство и передать Дольщику (Администрации МО «Бологовский район») объекты долевого строительства - жилые помещения (квартиры) в построенном силами Застройщика и (или) с привлечением других лиц, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Тверская область, город Бологое, Заозерный м-он, д. 4б, в отношении которого получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а Дольщик обязуется профинансировать создание (строительство) Объекта и принять его.

Пунктом 3.1.1 контрактов предусмотрена обязанность Застройщика в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией осуществить строительство многоквартирного жилого лома на земельном участке, расположенном по адресу: Тверская область, город Бологое, Заозерный м-он, д. 4б.

Пунктом 3.1.7 контракта установлена обязанность Застройщика в течение 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику жилые помещения (квартиры) по Акту приема-передачи.

Согласно п. 1.4 контракта установлен срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - до 01.06.2015г.

Таким образом, Застройщик обязан был построить и передать Дольщику жилые помещения в срок до 01.08.2015 г.

Пунктом 5.1.3 контрактов установлена обязанность Застройщика устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность Объекта долевого строительства или в его части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение или недостачу.

31.07.2015 года застройщику выдано свидетельство о соответствии параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

По акту приемки объекта капитального строительства от 30.10.2015 года многоквартирный жилой дом передан заказчику.

05.11.2015 года застройщику выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

По актам приема-передачи объекта долевого строительства от 04.12.2015 года застройщик передал, а дольщик принял в собственность квартиры в спорном жилом доме. Указанные акты содержат сведения о том, что дольщик удовлетворен качественным состоянием квартир, осмотрел их до подписания настоящих актов, каких-либо дефектов и недостатков, о которых дольщику не было сообщено, он не обнаружил. Претензий по качеству дольщик не имеет.

28.12.2015 года право собственности на квартиры, расположенные в спорном жилом доме было зарегистрировано за истцом.

После приемки работ Заказчиком жилых помещений (квартир) расположенных по адресу: Тверская область, г. Бологое, Заозерный м-он д.4б были выявлены недостатки выполненных строительно-монтажных работ на Объекте, а именно -

- Не выполнено утепление цоколя с наружной стороны пеноплексом (Проектная документация – пункт 12 лист 9 раздел 4 – Конструктивные и объемно-планировочные решения);

- Парапет выполнен не в соответствии с проектной документацией (раздел 1-1 лист 8 раздел 4 Конструктивные и объемно-планировочные решения);

- Боковые стены крыльца выполнены не в соответствии с проектом,  не обеспечено устойчивое покрытие ступеней и площадки при входе;

- Не обеспечен уклон канализации в подвальном помещении (проектная документация – лист 7 подраздел 5.3 Система водоотведения).

21 октября 2018 г. в адрес ООО «Технострой» была направлена претензия об устранении недостатков, выявленных в рамках гарантийных обязательств по указанным выше муниципальным контрактам. Однако,   ООО «Технострой недостатки работ не устранило.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам:

В силу ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В рассматриваемом случае права и обязанности истца и ответчика возникли из муниципальных контрактов №08363000014214000194-0161605-01/1, №08363000142i4000194-0161605-01/2, №0836300014214000194-0161605-01/3,№0836300014214000194-0161605-01/4, 0836300014214000194-0161605-01/5,№0836300014214000194-0161605-01/6, 0836300014214000194-0161605-01/7,№0836300014214000194-0161605-01/8, 0836300014214000194-
0161605-01/9,     №0836300014214000194-0161605-01/10,0836300014214000194-0161605-01/11, №0836300014214000194-0161605-
01/12, №0836300014214000194-0161605-01/13, №0836300014214000194-
0161605-01/14,№0836300014214000194-0161605-01/15,      №0836300014214000194-0161605-01/16, №0836300014214000194-0161605-
01/17, №0836300014214000194-0161605-01/18, №0836300014214000194-
0161605-01/19,№0836300014214000194-0161605-01/20,       №0836300014214000194-0161605-01/21, №0836300014214000194-0161605-
01/22, №0836300014214000194-0161605-01/23, №0836300014214000194-
0161605-01/24,№0836300014214000194-0161605-01/25,       №0836300014214000194-0161605-01/26,   №0836300014214000194-0161605-01/27, №0836300014214000194-0161605-01/28, №0836300014214000194-0161605-01/29,№ 0836300014214000194-0161605-01/30, № 0836300014214000194-0161605-01/31, № 0836300014214000194-0161605­01/32, № 0836300014214000194-0161605-01/33 от 01.10.2014г., заключенных сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (N 214-ФЗ) установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Правилами ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

 Из представленных в материалы дела документов следует, что застройщик выполнил свои обязательства в части качества передаваемого дольщику объекта долевого участия в строительстве надлежащим образом. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о соответствии параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 31.07.2015 года; актом приемки объекта капитального строительства от 30.10.2015 года; разрешением на ввод дома в эксплуатацию от 05.11.2015 года; актами приема-передачи объекта долевого строительства от 04.12.2015 года, согласно которым дольщик удовлетворен качественным состоянием квартир, осмотрел их до подписания настоящих актов, каких-либо дефектов и недостатков, о которых дольщику не было сообщено, он не обнаружил. Претензий по качеству дольщик не имеет.

Дефекты, об устранении которых заявляет истец, не являются скрытыми и при надлежащей приемке квартир могли быть зафиксированы в актах приемки-передачи. Однако сведения о недостатках спорного многоквартирного жилого дома отсутствуют в материалах дела. Данные обстоятельства свидетельствуют не об отступлении застройщика от условий качества объекта долевого строительства, а о ненадлежащей эксплуатации объекта после его приемки.

Так, не утепление цоколя с наружной стороны пеноплексом визуально можно было зафиксировать при приемке объекта строительства, однако, согласно акту приемки, данное нарушение отсутствовало.

В представленном в материалы дела проекте многоквартирного жилого дома ширина парапета не указана, доказательств выполнения парапета с нарушением проектной или иной разрешительной документации истцом не представлено.

Также проектная документация на спорный объект строительства не содержит каких-либо требований к боковой стене крыльца. Доказательств нарушений проектной и иной разрешительной документации при строительстве крыльца, покрытий ступеней и площадки при входе истцом не представлено.

В отношении уклона канализационной трубы в подвальном помещении судом установлено, что труба имеет провисы, удерживается с помощью досок, боковые крепления трубы нарушены. Истец в акте указал, что необходимо выполнить крепление канализационной трубы к потолку. Однако не представил доказательств выполнения ответчиком канализационной трубы с нарушениями проектной документации, договорных обязательств, действующих санитарных норм и правил (СНиП)

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ). К числу таких последствий относится признание судом требований истца необоснованными в случае непредставления доказательств подтверждающих их правомерность.

Поскольку истцом не доказан факт того, что заявленные к устранению недостатки возникли в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком условий муниципальных контрактов на долевое участие в строительстве по качеству выполняемых работ, требования администрации Муниципального образования «Бологовский район» Тверской области удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в связи с отказом в удовлетворении иска государственная пошлина подлежит отнесению на истца, однако данное лицо освобождено в силу закона от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 49, 65, 110, 163,  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить ходатайство истца об уточнении исковых требований.

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                О. Л. Истомина