Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Погосян Л.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой Э.М., при участии представителей сторон: от истца – ФИО1 (доверенность от 10.12.2018), от ответчика – ФИО2 (доверенность от 01.10.2018), от третьего лица – ФИО2 (доверенность от 25.07.2018), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Тверь, (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации - 14.09.2015) к Администрации города Твери, г.Тверь (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации - 19.07.2006), третье лицо: Департамент управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Твери, г.Тверь, неимущественный спор,

У С Т А Н О В И Л :

Индивидуальный предприниматель ФИО3 г.Тверь, (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации - 14.09.2015) (далее - истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к Администрации города Твери, г.Тверь (далее - ответчик, Администрация) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300062:112, площадью 3500 кв.м, расположенного по адресу: г. Тверь, Серебряковская пристань, д. 1, а именно:

1.1.в преамбуле договора, реквизитах Покупателя в Разделе 7 «Реквизиты и подписи Сторон» договора, в преамбуле ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА к договору и в реквизитах Покупателя в Разделе «Реквизиты и подписи Сторон:» ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА к договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300062:112, площадью 3500 кв.м, расположенного по адресу: г. Тверь, Серебряковская пристань, д.1, указать, что Покупателем по договору купли-продажи указанного земельного участка выступает - Индивидуальный предприниматель ФИО3, ОГРНЩ <***>, ИНН <***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан Центральным РОВД гор. Твери 19.03.2002, код подразделения 692-02, зарегистрирован по адресу: <...>;

1.2.Пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300062:112, площадью 3500 кв.м, расположенного по адресу: г. Тверь, Серебряковская пристань, д. 1 изложить в следующей редакции:

«2.1. Цена Земельного участка составляет 139 950 (сто тридцать девять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей).».

В исковом заявлении в качестве третьего лица указан Департамент управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Твери, г.Тверь (далее - третье лицо, Департамент).

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представил приобщенные судом к материалам дела письменные возражения по существу позиции ответчика и третьего лица.

Представитель ответчика и третьего лица возражал против удовлетворения исковых требований по изложенным в отзыве основаниям, представил на обозрение суда оригиналы договора купли-продажи земельного участка редакции 2017 года, заявки от 31.08.2017, возращенные судом после обозрения представителю ответчика, копии которых были приобщены судом к материалам дела.

Из имеющихся в материалах дела документов судом установлено следующее.

31.08.2017 Предприниматель обратился в Департамент с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300062:112, площадью 3500 кв.м, расположенного по адресу: г. Тверь, Серебряковская пристань, д. 1 под принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимого имущества - административно-производственным корпусом с кадастровым номером 69:40:0300062:54.

Департамент письмом от 27.09.2018 № 30-26/03-и, 30-26/04-и уведомил Предпринимателя о рассмотрении заявления и предложил обратиться в отдел предоставления земель Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери для подписания договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300062:112.

Поскольку предоставленный Департаментом проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300062:112 по льготной цене, равной 2,5% от кадастровой стоимости указанного участка был подписан только покупателем, 13.09.2018 Предприниматель повторно обратился с требованием рассмотреть по существу его заявление и направить в его адрес подготовленные и подписанные со стороны уполномоченных лиц Администрации проект договора купли-продажи указанного выше земельного участка по льготной цене из расчета 2,5% от кадастровой стоимости.

Департамент письмом от 28.09.2018 № 30-955/01-и направил Предпринимателю для рассмотрения и подписания новый проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300062:112, площадью 3500 кв.м расположенного по адресу: г. Тверь, Серебряковская пристань, д. 1, подписанный со стороны продавца, содержащий условие о цене, рассчитанной исходя из десятикратной ставки земельного налога и без учета актуальной кадастровой стоимости земельного участка.

Проект договора был подписан Предпринимателем с протоколом разногласий и письмом от 25.10.2018 возвращен в адрес Администрации.

Поскольку Администрация письмом от 16.11.2018 № 05-4524/01-и отказалась заключать договор в редакции протокола разногласий предложенного Предпринимателем, последний обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Истец исходит из того, что продажа без проведения торгов земельных участков, находящихся в собственности Тверской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется по цене, равной двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка: коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, если эти здания, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, сооружения.

Истец полагает, что поскольку он владеет на праве собственности административно-производственным корпусом, общей площадью 649,6 кв.м, расположенным по адресу: г. Тверь, Серебряковская пристань, д. 1, кадастровый номер 69:40:0300062:54, а указанный объект недвижимости отчуждался в процессе приватизации, то истец имеет право на приобретение земельного участка, на котором расположено это строение по льготной цене - 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка кадастровый номер 69:40:0300062:112 определена и составляет 5 598 000 рублей.

Ответчик исковые требования оспорил ссылаясь на то, что Предприниматель при обращении с заявкой на приватизацию земельного участка не доказал право на приобретение земельного участка под этим объектом недвижимости по льготной цене.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Из содержания статей 1, 2 и 4 АПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу статьи 446 ГК РФ разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на рассмотрение суда на основании статьи 445 указанного Кодекса либо по соглашению сторон. В этом случае условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Указанные нормы предусматривают право стороны на обращение в суд с иском об урегулировании разногласий по договору на стадии его заключения.

Поскольку ни истец, ни ответчик не возражали против заключения договора, данные разногласия подлежат урегулированию в судебном порядке.

Рассматривая разногласия о цене, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300062:112, площадью 3500 кв.м, расположенного по адресу: г. Тверь, Серебряковская пристань, д. 1, суд руководствовался следующим.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Кодекса.

Пунктом 2 статьи 39.4. ЗК РФ предусмотрено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно пункту 7 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного или муниципального имущества» предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.

По смыслу пункта 1 статьи 422 и пункта 1 статьи 424 ГК РФ и статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее Закон № 137-ФЗ) формирование условий о выкупной цене в договоре купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно осуществляться только в соответствии с требованиями закона.

Пунктом 1 статьи 2 Закона № 137-ФЗ в редакции, действовавшей на момент заключения договора, установлен льготный порядок определения цены при приобретении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, лицами, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, если указанные объекты ранее были отчуждены из государственной или муниципальной собственности.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности. До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 14.1 Закона Тверской области № 49-ЗО от 09.04.2008 года «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» продажа без проведения торгов земельных участков, находящихся в собственности Тверской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется по цене, равной двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка: коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, если эти здания, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, сооружения.

Таким образом, для приобретения собственником такого объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, достаточно установить факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий.

Право Предпринимателя на выкуп спорного земельного участка по льготной цене подтверждается всей совокупностью представленных истцом в материалы дела доказательств.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.03.2019 № 99/2019/250214710 истцу принадлежит административно-производственный корпус, общей площадью 649,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Тверь, Серебряковская пристань, д. 1, кадастровый номер 69:40:0300062:54, а также инвентарный номер 14671, кадастровый и условный номер 69:40:0300062:18:11.

Указанный объект недвижимости, расположенный на подлежащем выкупу земельном участке по адресу г. Тверь, Серебряковская пристань, д. 1, был приобретен истцом у Индивидуального предпринимателя ФИО4 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27 июля 2015 года.

Индивидуальный предприниматель ФИО4, в свою очередь, приобрел указанное здание у Общества с ограниченной ответственностью «Трансагенство» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21 июля 2015 года.

Как следует из справки о содержании правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 23.11.2016 № 69-0-1-174/4012/2016-1273, административно-производственный корпус с кадастровым номером 69:40:0300062:54, ранее был отчужден по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.10.2000, заключенному между ОАО «Трансагенство» и ООО «Трансагенство». Указанное строение принадлежало ОАО «Трансагенство» на праве собственности в соответствии с Планом приватизации производственного объединения «Тверьтрансагенство», зарегистрированным Финансовым управлением администрации Тверской области 19.04.1993 №36-1п-187.

В материалы дела, в частности, представлены распоряжение Комитета по управлению имуществом города Твери от 19.02.1992 №159 об учреждении муниципального предприятия производственного объединения «Тверьтрансагентство», согласно которому учреждаемое предприятие наделялось средствами, состоящими на балансе производственного объединения «Тверьтрансагентство»; решение Комитета по управлению имуществом города Твери от 19.02.1993 №21 об учреждении акционерного общества «Тверьтрансагентство», согласно которому был утвержден план приватизации муниципального предприятия производственного объединения «Тверьтрансагентство», учреждено акционерное общество открытого типа «Тверьтрансагентство», которому на баланс передавалось имущество согласно плану приватизации; план приватизации производственного объединения «Тверьтрансагентство»; акт оценки стоимости зданий и сооружений производственного объединения «Тверьтрансагентство» по состоянию на 01.12.1992.

Согласно пункту 18 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости годом ввода в эксплуатацию по завершении строительства указанного выше объекта недвижимого имущества является 1936 год.

Учитывая год постройки принадлежащего истцу объекта недвижимого имущества данному объекту согласно Акту № 1 оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 декабря 1992 года производственного объединения «Тверьтрансагенство» (являющийся приложением к Плану приватизации производственного объединения «Тверьтрансагенство» и устанавливает перечень подлежащего приватизации имущества муниципального предприятия) соответствует объект недвижимого имущества, ранее имевший наименование «Профилакторий гаражного хозяйства», введенный в эксплуатацию также в 1936 году.

Представленные Управлением Росреестра по Тверской области на основании определения Арбитражного суда Тверской области об истребовании доказательств от 07.02.2019 материалы регистрационного дела подтверждают присвоение принадлежащему истцу объекту недвижимости кадастровых номеров 69:40:0300062:54 и 69:40:0300062:18:11, а также содержат информацию о предыдущих кадастровых номерах объекта:

69:40:03:00:062:0018:1/014671/37/10001/И

69:40:03:00:062:0018:1/014671/37/10002/И

69:40:03:00:062:0018:1/014671/37/10004/И

Кадастровые номера объекта и его инвентарный номер подтверждают отнесение объекта к комплексу зданий с инвентарным номером 14671.

Согласно представленному в материалы дела письму председателя Комитета по управлению имуществом г. Твери от 15.12.1998 № 3377, АО «Тверьтрансагенство» является собственником зданий по адресу: г. Тверь, Серебряковская пристань, д. 1 (технический паспорт инв. № 14671). Основанием является решение комитета по управлению имуществом города № 24 от 19.02.1993 об учреждении АО «Тверьтрансагенство» в результате приватизации.

Указанный инвентарный номер при осуществлении технической инвентаризации ранее был присвоен комплексу объектов Автотранспортного комбината № 1. Согласно описям документов по личному составу, Автотранспортный комбинат № 1 существовал в период с 1967 по 1976, впоследствии был преобразован в Калининское государственное автотранспортное предприятие № 2 (период деятельности 1977-1989), которое, в свою очередь, впоследствии стало производственным объединением «Калининтрансагентство» (период деятельности 1980-1992) и было передано в муниципальную собственность, став муниципальным предприятием производственное объединение «Тверьтрансагентство», что подтверждается представленными в материалы дела распоряжением Комитета по управлению имуществом города Твери от 19.08.1992 № 159 «Об учреждении муниципального предприятия производственное объединение «Тверьтрансагентство» и уставом указанного муниципального предприятии. Вышеуказанными материалами дела подтверждается факт последующей приватизации муниципального предприятия и создания на его базе ОАО «Тверьтрансагентство».

Кадастровый номер принадлежащего истцу объекта 69:40:03:00:062:0018:1/014671/37/10000/И имеет в своем составе указанный выше инвентарный номер 14671 и привязку к кадастровому номеру земельного участка 69:40:03:00:062:0018, что подтверждает его отнесение к имущественному комплексу Автотранспортного комбината № 1, и впоследствии к имущественному комплексу приватизированного муниципального предприятия производственное объединение «Тверьтрансагентство», ставшего в результате приватизации ОАО «Тверьтрансагенство».

Этот же кадастровый номер впоследствии приводится в сделках купли-продажи объекта недвижимости между ОАО «Тверьтрансагентство» и ООО «Трансагентство», между ООО «Трансагентство» и ИП ФИО4, между ИП ФИО4 и истцом.

Земельный участок площадью 19680,7 кв.м, с кадастровым номером 69:40:0300062:18 впоследствии был разделен, в результате раздела образовались земельные участки с кадастровым номером 69:40:0300062:75, 69:40:0300062:76, 69:40:0300062:77, 69:40:0300062:78, 69:40:0300062:79, 69:40:0300062:80 и 69:40:0300062:81, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, являющегося приложением к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300062:75 от 30.11.2016 № 899-1.

В свою очередь, арендуемый Предпринимателем земельный участок был разделен на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300062:112 (являющийся предметом спора по настоящему делу) и 69:40:0300062:113.

Таким образом, факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации предприятия надлежащим образом подтверждается материалами дела.

Следовательно, в силу пункта 1 статьи 2 Закона № 137-ФЗ выкупная цена земельного участка в рассматриваемом случае не может превышать двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка. Указанный Закон устанавливает право на приобретение в собственность земельного участка на льготных условиях независимо от того, приобретена ли недвижимость непосредственно при приватизации или в результате последующих сделок.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2018 о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300062:112, кадастровая стоимость указанного земельного участка утверждена 19.07.2018 в размере 5 598 000 рублей.

Таким образом, выкупная цена земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300062:112, общей площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: г. Тверь, Серебряковская пристань, д. 1, с учетом применения 2,5% кадастровой стоимости земельного участка должна составлять 139 950 рублей.

Доводы ответчика и третьего лица, о том, что не предоставление Предпринимателем совместно с заявкой от 31.08.2017 и обращением от 13.09.2018 доказательств приватизации здания, расположенного на выкупаемом земельном участке, является основанием для отказа в удовлетворении иска, нормативно не обоснованы и отклоняются судом.

Следовательно, требования истца об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300062:112, площадью 3500 кв.м, расположенного по адресу: г. Тверь, Серебряковская пристань, д. 1 подлежат удовлетворению, а пункт 2.1 договора следует изложить в следующей редакции: «Цена Земельного участка составляет 139 950 рублей (сто тридцать девять тысяч девятьсот пятьдесят рублей) (НДС не облагается).».

Кроме того, истец просит указать в преамбуле договора, реквизиты Покупателя в разделе 7 «Реквизиты и подписи Сторон:» договора, преамбуле передаточного акта к договору и реквизитах Покупателя в Разделе «Реквизиты и подписи Сторон:» ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА к договору, вместо слов «ФИО3», слова: «Индивидуальный предприниматель ФИО3».

При рассмотрении указанного требования суд исходит из следующего.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 69 № 002283901, выданным 15.09.2015 МРИ ФНС № 12 по Тверской области, Уведомлением МРИ ФНС № 12 по Тверской области от 15.09.2015 о постановке на учет физического лица в налоговом органе, листом записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей,
выданным МРИ ФНС № 12 по Тверской области 15.09.2015, ФИО3 является индивидуальным предпринимателем.

Согласно статье 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя. Иные дела могут быть отнесены к подведомственности арбитражных судов федеральным законом.

В соответствии со статьей 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

В силу абзаца первого пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18 августа 1992 г. № 12/12 «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам» гражданские дела подлежат рассмотрению в суде, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.

В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, разъяснено, что по смыслу приведенных норм процессуального права с учетом разъяснений высших судебных инстанций следует, что гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны, исключительно в случаях, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе специально предусмотрено федеральным законом.

При обращении с настоящим иском в Арбитражный суд Тверской области истец исходил из своего статуса индивидуального предпринимателя.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истец заключает договор купли-продажи земельного участка с
кадастровым номером 69:40:0300062:112 для его использования в предпринимательских целях.

Соответственно, материалами дела установлено, что настоящий спор возник в связи с осуществлением ФИО3 экономической деятельности.

С учетом вышеизложенного, требование истца об изменении преамбулы договора, реквизитов Покупателя в разделе 7 «Реквизиты и подписи Сторон:» договора, преамбулы ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА к договору и реквизитов Покупателя в Разделе «Реквизиты и подписи Сторон:» ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА к договору, указанием на статус индивидуального предпринимателя подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд считает необходимым изменить преамбулу договора, реквизиты Покупателя в разделе 7 «Реквизиты и подписи Сторон:» договора, преамбулу ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА к договору и реквизиты Покупателя в Разделе «Реквизиты и подписи Сторон:» ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА к договору, указав вместо слов «ФИО3» слова «Индивидуальный предприниматель ФИО3».

С учетом вывода суда о правомерности исковых требований государственная пошлина относится на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ и подлежит взысканию с него в сумме 6 000 руб. 00 коп. в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия между Индивидуальным предпринимателем ФИО3, г.Тверь (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) и Администрацией города Твери, г.Тверь (ИНН <***>, ОГРН <***>), возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300062:112, площадью 3500 кв.м, расположенного по адресу: г. Тверь, Серебряковская пристань, д. 1, следующим образом:

Изменить Преамбулу договора, реквизиты Покупателя в разделе 7 «Реквизиты и подписи Сторон:» договора, преамбулу ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА к договору и реквизиты Покупателя в Разделе «Реквизиты и подписи Сторон:» ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА к договору, указав вместо слов «ФИО3» слова «Индивидуальный предприниматель ФИО3»;

Пункт 2.1 договора изложить в следующей редакции: «Цена Земельного участка составляет 139 950 рублей (сто тридцать девять тысяч девятьсот пятьдесят рублей) (НДС не облагается).».

Взыскать с Администрации города Твери, г.Тверь (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Тверь (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 6 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья Л.Г.Погосян