Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Нофал Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Завьяловой Ю.О., при участии представителя истца - ФИО1 (27.11.2019), ФИО2 (04.12.2019), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», Тверская область, г.Кимры (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации юридического лица - 24.12.2007)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунальными системами», Тверская область, г. Кимры (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации юридического лица - 22.10.2009)

неимущественный спор,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», Тверская область, г.Кимры обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунальными системами», Тверская область, г. Кимры с требованием об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> ВЛКСМ, а именно: проектную документацию на монтаж внутридомовой систему отопления и проектную документацию на архитектурно-строительную часть.

Определением от 22 октября 2019 года удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит обязать ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом № 20, расположенный по адресу: <...> ВЛКСМ, а именно:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а.1) документы на установленные коллективного (общедомового) прибора учета холодного водоснабжения и предоставить следующие сведения: о проведении ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены пли поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показания;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих, и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и Других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в.1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного тома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

д) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

е) выписка из Реестра, содержащая свечения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом:

ж) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученною после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

з) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимою имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

и) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), а именно:

- пояснительную записку:
- схему планировочной организации земельного участка;

- архитектурные решения, включающие отображение фасадов, цветовое решение фасадов, поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений, иные графические и экспозиционные материалы;

- конструктивные и объемно-планировочные решения, включающие поэтажные планы зданий и сооружений с указанием размеров и экспликации помещений, чертежи характерных разрезов зданий и сооружений с изображением несущих и ограждающих конструкций, с указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа, балок, ферм, покрытий с описанием конструкций кровель и дру|их элементов конструкций, чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения, схемы каркасов и узлов строительных конструкций, планы перекрытий, покрытий, кровли, схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок, план и сечения фундаментов:

- сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно- технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, состоящие из подразделов: «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети», «Сети связи». «Система газоснабжения». «Технологические решения», для каждого из которых должны содержать пояснительную записку и чертежи:

- проект организации строительства;

- перечень мероприятий по охране окружающей среды: - мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; - мероприятия по обеспечению доступа инвалидов:

- мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;

реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

и.2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

и.3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме:

к) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответчик явку полномочного представителя в суд не обеспечил. Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

С учетом обстоятельств дела в судебном заседании объявлен перерыв до 04 декабря 2019 года до 17 час. 00 мин. Суд о перерыве в судебном заседании сообщил представителю истца, участвующему в деле, а также разместил информацию на информационных экранах в здании суда и на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети Интернет, реквизиты АСТО в сети интернет: официальный сайт: http://tver.arbitr.ru. (Информационное письмо ВАС РФ от 19.09.2006г. № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ»)».

По окончании перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителя ответчика.

Правовая позиция представителя истца по иску не изменилась.

Процессуальная обязанность по представлению письменного отзыва на иск ответчиком не исполнена (часть 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, согласно протокола общего собрания собственников жилого дома от 31 января 2012 года и договора управления многоквартирным домом № 30 от 06 октября 2012 года, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Управление коммунальными системами» и собственниками жилого дома № 20 по улице 50 лет ВЛКСМ в городе Кимры Тверской области, указанный жилой дом находился с 014 января 2012 года в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунальными системами».

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилого дома № 1 от 03 ноября 2016 года и договора управления многоквартирным домом № 281 от 01 января 2017 года, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» и собственниками жилого дома № 20 по улице 50 лет ВЛКСМ в городе Кимры Тверской области, указанный жилой дом с 01 января 2017 года и по настоящее время находиться в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика».

Уведомление о смене управляющей компании с приложением протокола общего собрания собственников многокваритрного дома от 03.11.2016 получено Обществом с ограниченной ответственностью «Управление коммунальными системами» 24 ноября 2016 года.

Также в адрес ответчика направлена претензия с требованием передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 20 по улице 50 лет ВЛКСМ в городе Кимры Тверской области.

Поскольку техническая документация на дом, необходимая для управления домом, не была передана ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с иском о возложении на ответчика обязанности передать техническую документацию.

Пунктом 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 названной статьи установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирных домах выбран способ управления - управление управляющей организацией.

Общим собранием собственников, оформленных Протоколом, собственники многоквартирного дома приняли решение о выборе в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика». Факт получения копии протокола решения общего собрания Обществом с ограниченной ответственностью «Управление коммунальными системами» подтверждается уведомлением и не оспорен ответчиком.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Выбор способов эффективной судебной защиты нарушенных прав лежит на лицах, участвующих в деле, и может быть обеспечен, в том числе, своевременной подачей соответствующих жалоб, ходатайств, объяснений, касающихся хода арбитражного процесса.

Доказательств признания решений, на основании которых выбран истец, недействительными в установленном действующим законодательством порядке ответчиком в суд не представлено.

Поскольку решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в судебном порядке недействительным не признано; доказательства того, что при проведении очно - заочного голосования и подведении его итогов были допущены такие нарушения законодательства, которые позволили бы считать принятое решение не имеющим юридической силы и не подлежащим применению, не представлены, доводы истца, что решением собственников помещений в спорном доме, ранее заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «Управление коммунальными системами» договор управления расторгнут и дом должен быть передан вновь выбранной управляющей организации – Обществу с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» обоснованы.

Пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом. Для передачи технической документации достаточно, чтобы новая организация прошла стадию избрания в качестве управляющей. Иных требований к возможности такой передачи документов закон не предъявляет.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту – Правила № 491).

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Согласно пункт 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 года № 17074/09, в случае предъявления обществу требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (обществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счёт и передать кредитору (обществу).

Поскольку требования истца основаны на указанных правовых нормах, протокол общего собрания собственников жилых помещений никем не оспорено, не признано в судебном порядке незаконным, перечень требуемых документов соответствует пунктам 24, 26 Правил № 491, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Из материалов дела следует, что принято решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном об избрании истца в качестве управляющей организации, а копия протокола собрания представлена прежней управляющей компании.

Переизбранная управляющая организация обязана передать техническую и иную документацию на дом вновь избранной управляющей организации, то вновь избранная управляющая организация вправе требовать передачи этой документации, в том числе путём обращения с таким иском в суд.

Поскольку на дату вынесения решения доказан как факт избрания истца в качестве управляющей организации решением общего собрания собственников помещений, так и факт фактического управление спорным многоквартирным домом, на ответчике лежит обязанность передать документацию новой управляющей компании.

Следует также отметить, что в случаях, когда ранее выбранная управляющая компания считает, что договор управления домом расторгнут с нею незаконно или на самом деле не расторгнут, то в целях защиты своих прав и интересов она может предъявить к другой стороне такого договора иск о незаконности расторжения договора и (или) признании договора действующим, либо оспорить решение общего собрания.

В тоже время, без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, при получении комплекта документации на дом от своего предшественника, ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат полному удовлетворению в заявленном объёме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина по платежному поручению от 11 декабре 2018 года № 5157 в размере 6000 рублей.

На основании вышеизложенного, поскольку исковые требования признаны судом обоснованными в полном объёме, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 163, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунальными системами», Тверская область, г. Кимры (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации юридического лица - 22.10.2009) передать Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», Тверская область, г.Кимры (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации юридического лица - 24.12.2007) в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта техническую документацию на многоквартирный дом № 20, расположенный по адресу: <...> ВЛКСМ, а именно:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- пояснительную записку:
- схему планировочной организации земельного участка;

- проект организации строительства;

и.2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

и.3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунальными системами», Тверская область, г. Кимры (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации юридического лица - 22.10.2009) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», Тверская область, г.Кимры (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации юридического лица - 24.12.2007) 6000 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья Л.В. Нофал