Гражданский кодекс часть 1

с привлечением к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь, Бежецкого муниципального предприятия городских электрических и тепловых сетей, г. Бежецк,

о признании права собственности

при участии в заседании

от истца ФИО1, по доверенности,

от третьего лица- Бежецкого муниципального предприятия городских электрических и тепловых сетей – ФИО2, директора,

Установил:

Муниципальное образование «Бежецкий район» Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области, г. Бежецк (далее- истец), обратился в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь, (далее- Министерство, ответчик) и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г. Тверь, (далее- Управление Росимущества, ответчик) с заявление о признании права собственности муниципального образования «Бежецкий район» Тверской области на здание отопительной котельной № 2 , расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 69:37:0070362:16, площадью 156,9 кв. м в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, мотивируя их п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации .

Ответчики, извещенные должным образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Бежецкое муниципальное предприятие городских электрических и тепловых сетей заявленные требования поддержало.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь, также привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явилось, извещено должным образом, в связи с чем, дело рассматривается в его отсутствие.

Как следует из материалов дела и объяснений представителей участвующих в деле лиц, распоряжением главы администрации города Бежецка и Бежецкого района от 16.10.1995 года № 577 «О передаче на баланс Бежецкого МПГТ иЭС водогрейной котельной с баланса Центра РМИИ» истец распорядился спорным объектом недвижимого имущества, передав здание водогрейной котельной на пл. Советская в городе Бежецк на баланс Бежецкого предприятия городских тепловых электрических сетей. Передача котельной оформлена актом (л.д. 22).

Распоряжением Администрации города Бежецка и Бежецкого района Тверской области № 523 от 28.08.96 земельный участок площадью 450 кв.м., занимаемый водогрейной котельной на пл. Советской, закреплен за Бежецким муниципальным предприятием городских электрических и тепловых сетей в постоянное (бессрочное) пользование.

Постановлением Главы Бежецкого района Тверской области № 275 от 25.10.2004 Бежецкому муниципальному предприятию городских электрических и тепловых сетей в соответствии с областной целевой программой «Модернизация объектов жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Тверской области за 2003-2010 годы» рекомендовано выполнить в 2004-2005 годах реконструкцию котельной № 2 и строительство подземного водопровода. Приемка объекта после реконструкции осуществлена по акту от 15.11.2005 (л.д. 55-58).

Бежецкое муниципальное предприятие городских электрических и тепловых сетей эксплуатирует названную котельную на основании лицензии от 16.07.2009 № ВП-05-000981(С). Котельная зарегистрирована в качестве опасного производственного объекта, эксплуатируемого Бежецким муниципальным предприятием городских электрических и тепловых сетей (свидетельство, л.д. 51).

В 2013 году здание отопительной котельной № 2 было поставлено на кадастровый учет (кадастровый паспорт, л.д. 13-14) с указанием местоположения- <...>, и присвоением кадастрового номера 69:37:0070362:13.

Спорная котельная зарегистрирована в реестре муниципальной собственности Бежецкого района под № 9-34/557.

В связи с недостаточностью документов, подтверждающих право муниципальной собственности на здание котельной Управлением Росреестра по Тверской области приостановлены действия по регистрации права хозяйственного ведения на здание котельной за Бежецким муниципальным предприятием городских электрических и тепловых сетей.

Невозможность документально подтвердить возникновение права муниципальной собственности на здание котельной и владение спорным зданием котельной открыто и непрерывно с 1995 года послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные требования, суд находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом требований п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ обязательным условием для приобретения права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности является совокупность следующих обстоятельств владения имуществом: длительность (15 лет), непрерывность, добросовестность, открытое владение имуществом как своим собственным.
Вместе с тем в части 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ установлен приоритет требований собственника перед правами владельца, что выразилось в определении законом начала течения срока приобретательской давности истечением срока исковой давности по требованиям, основанным на статьях 301, 305 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела истец длительно (более 15 лет), непрерывно, добросовестно, открыто владеет спорным зданием котельной, как своим собственным, распоряжается им, осуществляет реконструкцию, учет в реестре муниципальной собственности.

В ЕГРП право собственности на указанное здание котельной не зарегистрировано. В реестре государственного имущества здание котельной нем зарегистрировано.

С исковым заявлением о признании права собственности на указанный объект истец обратился по истечении 15лет, владения, установленных ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также принимая во внимание отсутствие у суда сомнения в нахождении спорного здания котельной в муниципальной собственности, с целью устранения препятствий для надлежащей регистрации права хозяйственного ведения на указанное здание, являющееся опасным производственным объектом, суд считает, что требование истца о признании права муниципальной собственности спорное здание подлежит удовлетворению.

Истец и ответчики от уплаты государственной пошлины освобождены.

Руководствуясь ч. 3 ст. 156, ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд Тверской области

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования Муниципального образования «Бежецкий район» Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области, г. Бежецк, ОГРН <***>, ИНН <***>, требования удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования «Бежецкий район» Тверской области на здание отопительной котельной № 2, расположенное по адресу <...>, кадастровый номер 69:37:0070362:16, площадью 156,9 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Судья

Л.Ю. Голубева