Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Погосян Л. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарём Соловьевой О.А., при участии представителя истца ФИО1 (доверенность от 13.04.2011г.), рассмотрев в открытом судебном заседании дело, возбуждённое по иску Комитета по управлению имуществом Тверской области, г. Тверь, ИНН <***>, ОГРН <***> к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Региональные операционные стандарты сервиса Тверь», г. Тверь, ИНН <***>, ОГРН <***> о взыскании 1 795 572 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате и 49 737 руб. 09 коп. неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Тверской области, г. Тверь (далее – Комитет), обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Региональные операционные стандарты сервиса Тверь», г. Тверь (далее – ООО «РОСС Тверь») о взыскании 1 795 572 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №0393-з/08 от 23.10.2008г. за период с 01.11.2008г. по 14.05.2009г. и 49 737 руб. 09 коп. пени за период с 15.11.2008г. по 19.04.2009г.

Поскольку ответчик, надлежаще уведомленный о месте и времени проведения судебного заседания явку представителя не обеспечил, судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснил, что оплата задолженности ответчиком не произведена.

При разрешении спора суд исходит из следующего:

23 октября 2008 года между Комитетом (Арендодатель) и ООО «РОСС Тверь» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №0393-з/08 (далее –– Договор), согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200046:27, площадью 44189 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 450 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Земельный участок предоставлялся арендатору под строительство многофункционального торгового комплекса с приобъектной парковкой (пункт 1.2. Договора).

Согласно пункту 2.1 Договора срок аренды участка устанавливался с 23 октября 2008 года до 23 ноября 2013 года.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором исходя из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, следующими частями в сроки:

- не позднее 15.04. – ? годовой суммы;

- не позднее 15.07. – ? годовой суммы;

- не позднее 15.10. – ? годовой суммы.

Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Приложением к договору от 23.10.2008г. приведен расчет арендной платы за пользованием земельного участка, согласно которому сумма арендной платы за 1 месяц 2008 года составила 146 475 руб. 00 коп.

В связи с изменением удельного показателя кадастровой стоимости земли (6090,35 руб. за 1 кв.м.) размер арендной платы за 2009 год составил 336 408 руб. 09 коп. в месяц.

23 октября 2008 года между Комитетом (Арендодатель) и ООО «РОСС Тверь» (Арендатор) был подписан акт приема-передачи, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200046:27, площадью 44189 кв.м. (л.д. 15).

20 апреля 2009 года между ООО «РОСС Тверь» (Цедент) и ООО «ИнвестГрупп» (Цессионарий) был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №5/09-а, в соответствии с которым Цедент обязался передать Цессионарию за плату свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка №0393-э/08 от 23.10.2008г., заключенному с Комитетом, а Цессионарий обязался принять указанные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 6.1 названного договора, последний вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Уведомлением от 15.05.2009г. №19-2324 Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области подтвердило, что 15.05.2009г. договор передачи прав и обязанностей от 20.04.2009г. к договору аренды земельного участка №0393-э/08 от 23.10.2008г. прошел государственную регистрацию.

Арендатор уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы. По данным истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 01.11.2008г. по 14.05.2009г. составила 1 795 572 руб. 81 коп.

Ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по внесению арендной платы послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу об обоснованности требований истца, как по праву, так и по размеру.

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 АПК РФ, допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом.

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды земельного участка от 23.10.2008г. №0393-э/08 и не противоречащем требованиям статей 606, 607, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ). Объект аренды идентифицирован.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, которые вытекают из статей 309, 310, 614 ГК РФ, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, договора от 23.10.2008г. №0393-э/08.

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте Договора и приложениях к нему, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований –– в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт нарушения ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы, размер задолженности по арендной плате надлежащим образом подтверждены материалами дела, в частности, расчетами арендной платы.

Ответчиком указанные факты не оспорены, как и не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика 1 795 572 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Указанный истцом период просрочки: 15.11.2008г. по 19.04.2009г., корреспондируется с условиями обязательства.

Возражений относительно арифметической части расчета ответчиком также не представлены. Расчет пени, выполненный истцом, судом проверен –– сомнений не вызывает.

Исходя из изложенного, требования истца в части взыскания договорных пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей признаются судом обоснованными в заявленном размере –– 49 737руб. 09 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с полным удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. С учетом освобождения истца в силу подп.1.1 п.1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина в размере 31 453 руб. 10 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 319 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Региональные операционные стандарты сервиса Тверь», г. Тверь (ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Тверской области, г. Тверь (ОГРН <***>) 1 795 572 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате и 49 737 руб. 09 коп. неустойки, всего 1 845 309 руб. 90 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Региональные операционные стандарты сервиса Тверь», г. Тверь (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета в установленном порядке 31 453 руб. 10 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям после вступления решения в законную силу в соответствии со статьей 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья Л.Г.Погосян