Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Борцовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калита И.В., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, город Тверь

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Дентал-Бизнес», город Тверь,

о выселении

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, город Тверь (далее истец), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дентал-Бизнес», город Тверь (далее ответчик, по тексту Общество) о выселении Общества из нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 133,6 кв. метров кадастровый номер 69:40:04: 00 061:0019:1/013483/37:10001/А.

Ответчик представителя в суд не направил. О времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют процессуальные препятствия для рассмотрения дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В процессе подготовки дела к судебному разбирательству Общество с иском не согласилось, ссылаясь на то, что судебным актом Центрального районного суда города Твери установлено, что здание, расположенное по улице Рыбацкой, дом 5 не является аварийным.

Из материалов дела следует, что 01 февраля 2006 года между обществом с ограниченной ответственностью «Дентал-Бизнес», город Тверь (арендатор) и Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, город Тверь (арендодатель) подписан договор аренды нежилого помещения №3263 по условиям которого арендодатель обязывался предоставить Обществу в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 133,6 кв. метров кадастровый номер 69:40:04: 00 061:0019:1/013483/37:10001/А для использования под стоматологическую клинику, а арендатор обязывался принять предоставленное имущество, использовать его по целевому назначению и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, установленных договором.

Пунктом 1.4 договора стороны определили срок действия договора до 31 декабря 2006 года.

При подписании договора стороны установили, что за один месяц до истечения срока действия договора аренды арендатор обязан в письменной форме сообщить арендодателю о своих намерениях по продлению договора на новый срок (пункт 4.2.14), при прекращении договора – освободить занимаемое помещение в 10-дневный срок с момента прекращения договора (пункт 4.2.16).

По передаточному акту (приложение №1) нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 133,6 кв. метров кадастровый номер 69:40:04: 00 061:0019:1/013483/37:10001/А было передано Обществу.

Дополнительными соглашениями от 26 декабря 2006 года, 14 декабря 2007 года, 26 декабря 2008 года, срок действия договора №3263 от 01 февраля 2006 года продлен соответственно до 27 декабря 2007 года, 24 декабря 2008 года, 20 декабря 2009 года.

27 декабря 2008 года Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, город Тверь направил в адрес Общества уведомление о прекращении договора №6808, сообщив арендатору о прекращении договора с 20 декабря 2009 года и необходимости освободить занимаемое помещение.

Поскольку на дату подачи иска арендуемое помещение Обществом освобождено не было, истец обратился в суд с иском о выселении Общества из нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 133,6 кв. метров кадастровый номер 69:40:04: 00 061:0019:1/013483/37:10001/А.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида.

Истец основывает свои требования на договоре №3263 от 01 февраля 2006 года, который по своей правовой природе является договором аренды, условия договора не противоречат требованиям, предъявляемым действующим законодательством для данного вида договоров.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный сторонами. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из условий договора №3263 от 01 февраля 2006 года следует, что срок его действия определен сторонами до 20 декабря 2009 года (дополнительное соглашение от 26 декабря 2008 года).

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, город Тверь уведомлением от 27 ноября 2009 года №6808 сообщил Обществу об отсутствии намерений на дальнейшее продление арендных отношений. Таким образом, арендодатель выразил свою волю против продления срока действия договора, что не противоречит принципу свободы договора, установленному статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор №3263 от 01 февраля 2006 года прекратил свое действие с 20 декабря 2009 года.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Обязанность освободить арендуемое нежилое помещение при прекращении действия договора в 10-дневный срок определена и пунктом 4.2.16 договора №3263 от 01 февраля 2006 года.

Поскольку Общество не возвратило нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 133,6 кв. метров кадастровый номер 69:40:04: 00 061:0019:1/013483/37:10001/А, истец обоснованно обратился в суд за защитой нарушенного права.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Общество ссылалось на то обстоятельство, что причиной отказа в продлении арендных отношений явилось признание нежилого помещения аварийным и подлежащим сносу, что не соответствует действительности.

Однако указанные возражения не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку законных оснований для использования нежилого помещения при прекращении договора аренды у арендатора не имеется.

Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Дентал-Бизнес», город Тверь из нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 133,6 кв. метров кадастровый номер 69:40:04: 00 061:0019:1/013483/37:10001/А.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дентал-Бизнес», город Тверь в доход федерального бюджета 4 000 рублей государственной пошлины в установленном порядке.

Исполнительные листы выдать взыскателям после вступления решения в законную силу в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в месячный срок со дня его принятия и в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа город Санкт-Петербург в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Судья Н.А. Борцова