Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Погосян Л.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по иску Закрытого акционерного общества «КОРПУС», г. Тверь (ИНН 6905065125, ОГРН 1026900512781) к Индивидуальному предпринимателю Щербакову Михаилу Анатольевичу, г. Тверь (ИНН 690500652488, ОГРНИП 309695232200219), о взыскании 45 553 руб. 29 коп.,

У С Т А Н О В И Л :

Закрытое акционерное общество «КОРПУС», г. Тверь обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Тверь о взыскании 30 232 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате с 01.07.2012г. по 19.01.2013г. и 15 320 руб. 58 коп. неустойки, начислена за период с 01.09.2012 по 10.09.2012 (по сроку уплаты 31.08.2012) и с 01.10.2012г. по 10.10.2012г. (по сроку уплаты 30.09.2012), а всего 45 553 руб. 29 коп.

Определением от 24 апреля 2013 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежаще. Ответчик в сроки, установленные определением от 24 апреля 2013 года, письменный отзыв не представил.

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Как следует из материалов дела 01.06.2012г. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор № 581 аренды нежилых помещений, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение на четвертом этаже площадью 27,80 кв. м, расположенное по адресу: 170100, <...>, а Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с пунктом 5.2. раздела V договора размер ежемесячной арендной платы за предоставленное нежилое помещение составляет 51 068 рублей 60 копеек, в том числе НДС 18%.

Согласно п. 5.2. раздела 5 Приложения №1 к договору «Платеж Арендной Платы за первый месяц осуществляется в течение трех банковских дней со дня подписания Сторонами акта сдачи-приемки Помещений, указанного в п. 1.1. настоящего Приложения. Платежи Арендной Платы за второй и все последующие месяцы, в том числе и при продлении Договора Аренды, осуществляются Арендатором авансом за один месяц вперед до первого рабочего дня очередного месячного срока в сумме, указанной в п. 5.2. на первой странице Договора Аренды».

В соответствии с разделом 6 Приложения №1 к договору «В обеспечение исполнения Арендатором своих обязательств по Договору Аренды, включая обязательство возмещения любого ущерба, нанесенного Арендатором Помещениям и/или Зданию, Арендатор уплачивает Арендодателю обеспечительный платеж в размере, указанном в п. 5.1. на первой странице Договора Аренды («Обеспечительный платеж») в течение пяти банковских дней с момента подписания акта приема-передачи помещения», а именно 153 205 рублей 80 копеек.

Обеспечительный платеж был внесен Арендатором не в полном объеме следующим образом: 12 июля 2012 года в сумме 53 205 рублей 80 копеек; 14 августа 2012 года в сумме 50 000 рублей 00 копеек.

Согласно акту сдачи-приемки помещений от 01.07.2012г. ЗАО «КОРПУС» передало, а ИП ФИО1 принял в аренду помещение на четвертом этаже площадью 27,80 кв. м, расположенное по адресу: 170100, <...>.

10 января 2013 года, между Арендатором и Арендодателем было подписано Соглашение о расторжении договора аренды №581 аренды нежилого помещения.

Согласно акту сдачи-приемки помещений от 19.01.2013г. ЗАО «КОРПУС» приняло, а ИП ФИО1 передал помещение на четвертом этаже площадью 27,80 кв. м, расположенное по адресу: 170100, <...>.

19.01.2013 года Ответчиком было получено письмо о зачете обеспечительного платежа, следующим образом: обеспечительный платеж в размере 103 205 руб. 80 коп. был засчитан как арендная плата за ноябрь, декабрь 2012 года и частично за 19 дней января 2013 года. Ответчику также предлагалось добровольно уплатить оставшуюся часть задолженности по арендной плате в сумме 30 232 руб. 71 коп. в течении 30 дней с момента получения данного письма.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей истец был вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями, которые он мотивирует ст. ст. 309, 614 ГК РФ.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. В частности, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды нежилых помещений от 01.07.2012 года № 581., и не противоречит требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ. Объект аренды идентифицирован. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данный договор незаключенным у суда не имеется.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных платежей в спорный период, равно доказательств уплаты обеспечительного платежа.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение в сумме 30 232 руб. 71 коп. за время пользования указанным помещением обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по оплате услуг по договору, является в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для начисления договорной неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки платежа.

Стороны, заключив договор от 01.07.2012г. №581, в приложении №1 установили ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате в виде пени в размере 1,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Одним из основных проявлений свободы договора является предоставление сторонам возможности самостоятельно устанавливать его условия. Ответчик, заключив с истцом названный договор, добровольно принял на себя обязательствопо оплате пени в случае несвоевременного внесения платы за оказанные услуги.

В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

По смыслу указанных положений, если иное не вытекает из соглашения сторон, окончание срока действия договора не лишает кредитора права требовать с должника имущественные санкции в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Поскольку из материалов дела следует, что в установленные договором сроки ответчик не выполнил обязанность по уплате арендной платы, истец вправе требовать уплаты неустойки на основании 5.2. приложения №1 к договору от 01.07.2012г. №581.

Расчеты неустойки судом проверены. Истец выполнил указанные расчеты без учета положений статьи 193 ГК РФ, согласно которому если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, неустойку по сроку платежа 30.09.2012г. следовало начислять с 02.10.2012г. и сумма неустойки за 9 дней просрочки составит 6 894 руб. 26 коп.

Требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в сумме 14 554 руб. 55 коп. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

По правилам статьи 110 АПК РФ, в связи с частичным удовлетворением иска, суд относит на ответчика госпошлину по делу в сумме 1 966 руб. 37 коп., которая подлежит взысканию с него в пользу истца; на истца суд относит государственную пошлину в сумме 33 руб. 63 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Тверь, дата рождения – 28.11.1963г., место рождения – гор. Тверь, (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользуЗакрытого акционерного общества «КОРПУС», г. Тверь (ИНН <***>, ОГРН <***>) 30 232 руб. 71 коп. основного долга, 14 554 руб. 55 коп. неустойки, а всего 44 787 руб. 26 коп. и 1 966 руб. 37 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Судья Л.Г.Погосян