Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарём судебного заседания Стехаревым И.А. (до перерыва), ФИО1 (после перерыва), при участии представителей: заявителя - ФИО2, ответчика - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз Ордена Ленина им.С.М.Кирова" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью 98,4 кв.м, в том числе жилой площадью 52,3 кв.м, подсобной площадью 46,1 кв.м, инвентарный № 15-1354, расположенную по адресу: Тверская область, Калининский район, Тургиновское сельское поселение, <...>, с граждан ФИО4 (дата рождения: 22.09.1976, мать), ФИО5 (дата рождения: 12.02.1996, дочь), ФИО5 (дата рождения: 04.07.1998, дочь), ФИО6 (дата рождения: 16.06.2010, сын), ФИО7 (дата рождения: 29.01.1977, отец), ФИО8 (дата рождения: 08.01.1940, свекровь) на Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова», выразившийся в сообщении от 20.03.2014 № 1708/12061-14 и об обязании Управления Росреестра по Тверской области провести (осуществить) государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 98,4 кв.м, в том числе жилой площадью 52,3 кв.м, подсобной площадью 46,1 кв.м, кадастровый номер 69:10:0331103:99, инвентарный № 15-1354, расположенную по адресу: Тверская область, Калининский район, Тургиновское сельское поселение, <...>, с граждан ФИО4 (дата рождения: 22.09.1976, мать), ФИО5 (дата рождения: 12.02.1996, дочь), ФИО5 (дата рождения: 04.07.1998, дочь), ФИО6 (дата рождения: 16.06.2010, сын), ФИО7 (дата рождения: 29.01.1977, отец), ФИО8 (дата рождения: 08.01.1940, свекровь) на Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» на основании ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Колхоз Ордена Ленина им.С.М.Кирова" (далее – заявитель, СПК) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее — Управление) в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью 98,4 кв.м, в том числе жилой площадью 52,3 кв.м, подсобной площадью 46,1 кв.м, инвентарный № 15-1354, расположенную по адресу: Тверская область, Калининский район, Тургиновское сельское поселение, <...>, с граждан ФИО4 (дата рождения: 22.09.1976, мать), ФИО5 (дата рождения: 12.02.1996, дочь), ФИО5 (дата рождения: 04.07.1998, дочь), ФИО6 (дата рождения: 16.06.2010, сын), ФИО7 (дата рождения: 29.01.1977, отец), ФИО8 (дата рождения: 08.01.1940, свекровь) на Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова», выразившийся в сообщении от 20.03.2014 № 1708/12061-14 и об обязании Управления Росреестра по Тверской области провести (осуществить) государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 98,4 кв.м, в том числе жилой площадью 52,3 кв.м, подсобной площадью 46,1 кв.м, кадастровый номер 69:10:0331103:99, инвентарный № 15-1354, расположенную по адресу: Тверская область, Калининский район, Тургиновское сельское поселение, <...>, с граждан ФИО4 (дата рождения: 22.09.1976, мать), ФИО5 (дата рождения: 12.02.1996, дочь), ФИО5 (дата рождения: 04.07.1998, дочь), ФИО6 (дата рождения: 16.06.2010, сын), ФИО7 (дата рождения: 29.01.1977, отец), ФИО8 (дата рождения: 08.01.1940, свекровь) на Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» на основании ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов.

В качестве способа восстановления нарушенного права СПК просит обязать Управление провести (осуществить) государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 98,4 кв.м, в том числе жилой площадью 52,3 кв.м, подсобной площадью 46,1 кв.м, кадастровый номер 69:10:0331103:99, инвентарный № 15-1354, расположенную по адресу: Тверская область, Калининский район, Тургиновское сельское поселение, <...>, с граждан ФИО4 (дата рождения: 22.09.1976, мать), ФИО5 (дата рождения: 12.02.1996, дочь), ФИО5 (дата рождения: 04.07.1998, дочь), ФИО6 (дата рождения: 16.06.2010, сын), ФИО7 (дата рождения: 29.01.1977, отец), ФИО8 (дата рождения: 08.01.1940, свекровь) на Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора определением суда от 18.04.2014 привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

В обоснование заявленного СПК ссылается на решение Калининского районного суда Тверской области от 17.06.2013 по делу № 2-842/2013, статью 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от 13.02.2013 № 72, статьи 20, 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункт 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункт 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ответчик с требованиями не согласился по основаниям письменного отзыва (л.д.49-53), указывает, что документов, бесспорно свидетельствующих о возникновении права собственности у СПК на регистрацию не представлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора представил отзыв, поддерживает доводы заявителя.

Судом в заседании 17.07.2014 в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв. Соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в сети "Интернет". После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Суд рассматривает дело по правилам статей 156 ч.3 и 200 ч.2 АПК РФ в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела и пояснений участвующих в деле лиц, 04.10.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по 1/6 доле за каждым.

В качестве оснований возникновения права собственности у граждан указаны: договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с которым СПК (Продавец) продает, а ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (Покупатели) покупают квартиру, решение Калининского районного суда от 17.06.2013, в резолютивной части которого указано произвести государственную регистрацию договора № 72 купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от 13.02.2013, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору № 72 купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала между Покупателями и Продавцом от 13.02.2013.

Также 04.10.2013 на основании представленного договора купли-продажи было зарегистрировано обременение в виде залога в пользу Продавца.

13.01.2013 в ЕГРП внесены записи о прекращении права общедолевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и обременения в виде залога на основании соглашения о расторжении договора № 72 купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от 13.02.2013.

28.01.2014 в Управление поступило заявление от СПК на государственную регистрацию перехода права, права собственности на квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) при проведении государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

На государственную регистрацию СПК представлены: соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от 12.12.2013, решение Калининского районного суда от 17.06.2013 по делу № 2-842/2013.

В порядке пунктов 1 и 2 статьи 19 Закона о регистрации государственная регистрация была приостановлена сроком на один месяц с уведомлением заявителей о причинах приостановления.

В силу статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Документы , подтверждающие наличие права собственности у СПК на квартиру, не представлены.

До окончания срока проведения государственной регистрации прав причины, препятствующие проведению государственной регистрации, устранены не были.

В соответствии со статьёй 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Управлением на основании пункта 2 статьи 19, абз. 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации отказано СПК в регистрации перехода права, права собственности на квартиру.

Доводы СПК о необходимости применения абзаца 2 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" судом отклоняются, поскольку стороны (Продавец и Покупатель) не обращались с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, что подтверждено представителем СПК в судебном заседании 25.07.2014, заявление подано в Управление только представителем СПК.

Также судом не принимаются ссылки на пункт 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", так как из буквального содержания названного пункта следует, что достаточным основанием для государственной регистрации права на имущество является вступивший в законную силу судебный акт, которым признано право на конкретное имущество. Однако из содержания мотивировочной и резолютивной частей решения Калининского районного суда Тверской области от 17.06.2013 по делу № 2-842/13 не следует, что суд установил (признал) право собственности СПК на квартиру.

Кроме того, СПК в рамках данного дела не оспариваются действия (бездействие) Управления по государственной регистрации возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права (абзац 3 пункта 2 статьи 6 Закона о регистрации).

Поскольку судом не установлена совокупность обстоятельств, предусмотренных нормами статей 198, 200 и 201 АПК РФ, необходимая для признания оспариваемого решения незаконным, руководствуясь статьями 110, 167–170, 176, 180, 181, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных требований Сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз Ордена Ленина им.С.М.Кирова" (ОГРН <***>, ИНН <***>) - отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины оставить на заявителе.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья

А.Г.Белова