Гражданский кодекс часть 1

при ведении судьей протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фадеевой М.Г., при участии представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:

Общества с ограниченной ответственностью «Чкалова», д. Старое Зубцовского района Тверской области

к ответчикам

Комитету по управлению имуществом Тверской области, г. Тверь; Администрации муниципального образования Тверской области «Зубцовский район», Тверская область, г. Зубцов

третье лицо

Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области, г. Тверь

о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Чкалова», д. Старое Зубцовского района Тверской области обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Тверской области, г. Тверь; Администрации муниципального образования Тверской области «Зубцовский район», г. Зубцов Тверской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

1. жилой дом условный № 17, общей площадью 54,5 м2, 1985 года постройки, расположен по адресу: д. Старое Погорельского с/с;

2. жилой дом условный № 29, общей площадью 56,8 м2, 1988 года постройки, расположен по адресу: д. Старое Погорельского с/с;

3. жилой дом условный № 12, общей площадью 55,5 м2, 1987 года постройки, расположен по адресу: д. Старое Погорельского с/с;

4. жилой дом условный № 4, общей площадью 37,9 м2, 1972 года постройки, расположен по адресу: д. Старое Погорельского с/с;

5. контора условный № 25, общей площадью 117,1 м2, 1986 года постройки, расположен по адресу: д. Старое Погорельского с/с;

6. жилой дом условный № 56, общей площадью 56,0 м2, 1986 года постройки, материал расположен по адресу: д. Старое Погорельского с/с;

7. жилой дом условный № 48, общей площадью 49,9 м2, 1983 года постройки, расположен по адресу: д. Старое Погорельского с/с;

8. жилой дом условный № 43, общей площадью 55,7 м2, 1985 года постройки, расположен по адресу: д. Старое Погорельского с/с;

9. жилой дом условный № 14, общей площадью 42,3 м2, 1971 года постройки, расположен по адресу: д. Старое Погорельского с/с;

10. жилой дом условный № 53, общей площадью 83,6 м2, 1980 года постройки, расположен по адресу: д. Старое Погорельского с/с;

11. жилой дом условный № 52, общей площадью 51,0 м2, 1982 года постройки, расположен по адресу: д. Старое Погорельского с/с;

12. жилой дом условный №__, общей площадью 827 м2, 1979 года постройки, расположен по адресу: д. Старое Погорельского с/с;

13. жилой дом условный № 67, общей площадью 62,0 м2, 1987 года постройки, расположен по адресу: д. Старое Погорельского с/с;

14. жилой дом условный № 41, общей площадью 55,6 м2, 1985 года постройки, расположен по адресу: д. Старое Погорельского с/с;

15. жилой дом условный № 12, общей площадью 103,3 м2, 1975 года постройки, расположен по адресу: д. Старое Погорельского с/с;

16. жилой дом № 11, общей площадью 40,1 м2, 1976 года постройки, расположен по адресу: д. Старое Погорельского с/с;

17. жилой дом условный № 1, общей площадью 31,5 м2, 1973 года постройки, расположен по адресу: д. Старое Погорельского с/с;

18. жилой дом условный № 45, общей площадью 56,6 м2, 1984 года постройки, расположен по адресу: д. Старое Погорельского с/с;

19. жилой дом условный № 47, общей площадью 56,1 м2, 1984 года постройки, расположен по адресу: д. Старое Погорельского с/с;

20. жилой дом условный № 35, общей площадью 34,2 м2, 1976-1980 года постройки, расположен по адресу: д. Старое Погорельского с/с;

21. жилой дом условный № 49, общей площадью 87,7 м2, 1982 года постройки, расположен по адресу: д. Старое Погорельского с/с;

22. жилой дом условный № 51, общей площадью 46,3 м2, 1982 года постройки, расположен по адресу: д. Старое Погорельского с/с;

23. жилой дом условный № 26, общей площадью 149,8 м2, 1975 года постройки, расположен по адресу: д. Старое Погорельского с/с;

24. жилой дом условный № 57, общей площадью 50,8 м2, 1987 года постройки расположен по адресу: д. Старое Погорельского с/с;

25. клуб, условный № 21, общей площадью 298,3 м2, 1968 года постройки, расположен по адресу: д. Старое Погорельского с/с.

Истец указал третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области.

После неоднократных уточнений исковых требований истец письмом б/н от 13.01.2010 просит признать право собственности на следующие объекты:

1. жилой дом №31а, расположенный по адресу: Тверская область, Зубцовский район, д. Старое;

2. жилой дом №35, расположенный по адресу: Тверская область, Зубцовский район, д. Старое;

3. жилой дом №52, расположенный по адресу: Тверская область, Зубцовский район, д. Старое;

4. жилой дом №53, расположенный по адресу: Тверская область, Зубцовский район, д. Старое;

5. жилой дом №7, расположенный по адресу: Тверская область, Зубцовский район, д. Старое;

6. жилой дом №51, расположенный по адресу: Тверская область, Зубцовский район, д. Старое;

7. жилой дом №12, расположенный по адресу: Тверская область, Зубцовский район, д. Старое;

8. жилой дом №67, расположенный по адресу: Тверская область, Зубцовский район, д. Старое.

От исковых требований в остальной части истец заявил отказ, о чем судом было вынесено определение о прекращении производства по делу в части от 13.01.2010г.

В судебном заседании 03.03.2010г. истец поддержал исковые требования, уточнил нормативное обоснование иска. Согласно уточнениям истца он просит признать право собственности на объекты недвижимости, поименованные в иске, на основании нормы ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность). Данное ходатайство не противоречит ст. 49 АПК РФ и подлежит удовлетворению.

Представители ответчиков и третьего лица, о времени и месте проведения заседания суда извещены надлежаще, явку своих представителей не обеспечили, в отзывах на иск возражений по иску не заявили.

Дело рассматривается в отсутствие ответчиков и третьего лица по правилам ст. 156 АПК РФ.

Из имеющихся в материалах дела документов усматривается следующее:

Согласно техническим паспортам на спорные объекты недвижимости, они были построены в период с 1971г. по 1988г. и более 15 лет находятся во владении истца. Указанные объекты недвижимости построены хозяйственным способом за счет собственных средств колхоза им. Чкалова для использования их в производственной деятельности данного колхоза, а затем объекты недвижимости передавались последовательно СПХ колхозу им. Чкалова, ООО «Чкалова».

В 1992г. колхоз им. Чкалова был реорганизован в Сельскохозяйственное предприятие колхоз им. Чкалова, решением общего собрания колхозников им. Чкалова от 26.05.1992г.

19.06.2008г. СХП колхоз им. Чкалова был реорганизован в Общество с ограниченной ответственностью «Чкалова» в форме преобразования решением общего собрания членов СХП колхоз им. Чкалова от 09.06.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 19.06.2008г.

Какие - либо вещные притязания на указанные объекты у ответчиков и третьего лица отсутствуют.

Полагая, что спорными объектами недвижимости истец владеет более 15 лет, он обратился в Арбитражный суд Тверской области с настоящим иском о признании права собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

Проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, заслушав доводы и пояснения истца, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

С учетом требований п. 1 ст. 234 ГК РФ обязательным условием для приобретения права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности является совокупность следующих обстоятельств владения имуществом: длительность (15 лет), непрерывность, добросовестность, открытое владение имуществом как своим собственным.

Предъявление иска о признании права собственности в силу приобретательной давности имеет целью юридическое закрепление вещного права на спорную вещь, находящуюся во владении истца.

Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В суд с настоящим иском истец обратился 22.06.2009г. Следовательно, применительно к нормам п. 1 ст. 234 ГК РФ истец должен документально подтвердить длительное, непрерывное, добросовестное и открытое владение спорным объектом недвижимости в период с 22.06.1993г. по 24.06.2009г.

Как следует из материалов дела, принадлежность спорных объектов недвижимости ООО «Чкалова» подтверждается документально, а именно: техническими паспортами на дома, справками Администрации Погорельского сельского поселения, справками из Архивного отдела от 29.12.1982г. «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством зданий и сооружений».

Юридическое лицо СХП колхоз им. Чкалова, а затем ООО «Чкалова» было создано в 1992году на базе реорганизации колхоза им. Чкалова.

С момента государственной регистрации колхоза им. Чкалова и до настоящего времени истец фактически владеет спорными нежилыми домами, что не оспаривается ни ответчиками, ни третьим лицом.

Таким образом, спорные объекты в последние 15 лет и до настоящего времени находятся во владении ООО «Чкалова».

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец надлежаще документально подтвердил совокупность признаков добросовестного открытого и непрерывного владения в течение 15 лет спорными объектами, позволяющими признать за ними право собственности на восемь вышеуказанных объектов недвижимости в порядке приобретательной давности.

Расходы по уплате госпошлины по правилам п. 4 ст. 110 АПК РФ суд относитна истца.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Обществом с ограниченной ответственность «Чкалова», Тверская область, Зубцовский район, д. Старое право собственности на следующие объекты недвижимости:

1. жилой дом условный №31а, расположенный по адресу: Тверская область, Зубцовский район, Погорельское с/с, д. Старое;

2. жилой дом условный №35, общей площадью 34,2 м2, 1976-1980 года постройки, расположенный по адресу: Тверская область, Зубцовский район, Погорельское с/с, д. Старое;

3. жилой дом условный №52, общей площадью 51,0 м2, 1982 года постройки, расположенный по адресу: Тверская область, Зубцовский район, Погорельское с/с, д. Старое;

4. жилой дом условный №53, общей площадью 83,6 м2, 1980 года постройки, расположенный по адресу: Тверская область, Зубцовский район, Погорельское с/с, д. Старое;

5. жилой дом условный №7, расположенный по адресу: Тверская область, Зубцовский район, Погорельское с/с, д. Старое;

6. жилой дом условный № 51, общей площадью 46,3 м2, 1982 года постройки,, расположенный по адресу: Тверская область, Зубцовский район, Погорельское с/с, д. Старое;

7. жилой дом условный №12, общей площадью 103,3 м2, 1975 года постройки, расположенный по адресу: Тверская область, Зубцовский район, Погорельское с/с, д. Старое;

8. жилой дом условный №67, общей площадью 62,0 м2, 1987 года постройки, расположенный по адресу: Тверская область, Зубцовский район, Погорельское с/с, д. Старое.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение в трехдневный срок с даты вступления решения в силу направить в Управление федеральной регистрационной службой по Тверской области.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда.

Судья В.В. Жукова