Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Немчаниновым Д.А., при участии представителей: истца – ФИО1, по доверенности, ответчика – ФИО2, по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области, Тверская обл.

к Акционерному обществу «Максатихинский маслодельный завод», Тверская обл.

о взыскании 251 772 руб. (с учетом уточнений)

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области, Тверская обл. (далее – истец, Комитет) обратился в суд с иском о взыскании с Акционерного общества «Максатихинский маслодельный завод», Тверская обл. (далее – ответчик, Общество) задолженности по договору аренды за период с 01.01.2015г. по 31.12.2017г. в размере 251 772 руб. (с учетом уточнений, изложенных в возражениях на отзыв от 02.07.2018г.)

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик возражал относительно заявленных требований, считает, что задолженность перед Комитетом отсутствует

Как следует из материалов дела, 01.10.2003г. между Администрацией Максатихинского района в лице зам. главы района, председателя комитета по управлению имуществом Максатихинского района (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 69 (далее – Договор), согласно условиям которого, арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 69:20:070113:0031, находящийся по адресу: <...> для производственных целей, общей площадью 17517 кв.м.

Срок аренды установлен с 01.10.2003г. по 30.09.2052г. (пункт 2.1 договора).

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы за участок рассчитывается по ставке земельного налога для данной категории земель (составляет 2,59 руб./кв.м. в 2003г.). Арендная плата вносится арендатором по срокам уплаты земельного налога (15 сентября, 15 ноября) путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.2. договора).

Согласно пункту 3.3 договора Расчет арендной платы определен в приложении №3 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, который принимается в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (пункт 3.4. договора).

Земельный участок передан по акту приема – передачи к договору №69 от 01.10.2003г. (л.д. 109).

11.03.2008г., 16.03.2009г., 20.05.2014г., 01.08.2016г. сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору (л.д. 111-115), которыми были изменены и изложены в новой редакции пункты 1.1., 3.1., 3.2., 5.1. и 5.2 договора.

При проведении очередной проверки документов, по договору аренды № 69 от 01.10.2003 г. сотрудниками Комитета была обнаружена ошибка, а именно:

- в расчетах арендной платы на 2008г., 2009г., 2010г., 2011г., 2012г. и 2013г. за земельный участок с видом разрешенного использования «для производственных целей» был использован коэффициент социально-экономических особенностей (КСЭО) = 1, не соответствующий виду разрешенного использования вышеуказанного земельного участка, необходимо было использовать КСЭО = 1,5 в соответствии с Перечнем значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утвержденным Постановлением Администрации Тверской области от 29.02.2008 года № 43-па;

- в расчетах арендной платы на 2014г., 2015г., 2016г. и 2017г. использовался КСЭО в соответствии с п. 46 раздела 6 «Земли населенных пунктов» Перечня значений коэффициента социально-экономических особенностей, утвержденного Решением Собрания Депутатов от 19.12.12 г. № 333 (далее - Перечень) - «Земельные участки, предназначенные для прочих видов деятельности, не названных выше» - 1, что не соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка. Для расчета арендной платы на 2014 -2017 годы необходимо было использовать КСЭО - 1,5 - в соответствии с пунктом 31 - «Земельные участки, предназначенные для размещения объектов по оказанию прочих услуг производственного и непроизводственного характера» раздела 6 «Земли населенных пунктов» вышеуказанного Перечня.

Комитетом был осуществлен перерасчет арендной платы за пользование земельным участком за период: с 01.01.2008г. по 31.12.2017г. с использованием КСЭО - соответствующего виду разрешенного использования земельного участка: «для производственных целей» - 1,5, сумма доначислений за период с 01.01.2015г. по 31.12.2017г. составила 251772 руб.

19.12.2017г. истцом в адрес ответчика было направлено письмо №894 с предложением о погашении указанной суммы.

В связи с тем, что сумма доначислений по арендной плате добровольно ответчиком не была погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды носит возмездный характер, на арендатора возлагается обязанность внесения арендной платы, определенной в договоре в порядке, на условиях и в сроки согласованные сторонами (статья 614 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Как установлено судом, задолженность образовалась вследствие произведенного перерасчета Комитетом арендной платы за 2008-2017 годы с применением коэффициента социально-экономических особенностей - 1,5, а не 1, как был применен в первоначальных расчетах.

Вместе с тем, по мнению суда у истца не имеется оснований для перерасчета арендной платы в виду следующего.

Исходя из условий договора, Расчет арендной платы определен в приложении №3 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, который принимается в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (пункты 3.3, 3.4 договора).

Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме (пункт 6.1. договора).

Земельный участок предоставлен ответчику в аренду для производственных целей (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 46 раздела 6 «Земли населенных пунктов» Перечня значений коэффициента социально-экономических особенностей на 2015г., утвержденного Решением Собрания Депутатов Максатихинского района от 23.12.2014г. № 101 (далее – Перечень), значение коэффициента «Земельные участки, предназначенные для прочих видов деятельности, не названных выше» равно 1, в соответствии с пунктом 31 значение коэффициента «Земельные участки, предназначенные для размещения объектов по оказанию прочих услуг производственного и непроизводственного характера» равно 1,5.

По мнению истца, применение КСЭО = 1, не соответствует виду разрешенного использования вышеуказанного земельного участка, и необходимо было использовать КСЭО = 1,5.

Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности Общества является деятельность по производству молока (кроме сырого) и молочной продукции (ОКВЭД ОК 029-2014 КДЕС. 10.51).

Материалы дела не содержат доказательств осуществления Обществом прочих услуг производственного и непроизводственного характера.

Администрацией Максатихинского района 22.02.2018г. проведена проверка юридического лица, в ходе которой установлено, что площадь занимаемого земельного участка, используемого Обществом для промышленного производства соответствует площади, указанной в договоре (с учетом дополнений и изменений), нарушений земельного законодательства на момент проверки не установлено (л.д. 157-165).

Проверкой также установлено, что на земельном участке расположены производственные здания. В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости (л.д.167-180).

Однако, объектов, предназначенных для оказания прочих услуг производственного и непроизводственного характера, среди объектов, принадлежащих Обществу для осуществления своей производственной деятельности, на арендуемом земельном участке ответчиком не размещено. Истцом доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Оценив условия договора, представленные сторонами по делу документы (включая бухгалтерскую отчетность, сведения Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельства на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, справки о состоянии расчетов), суд пришел к выводу о том, что использование участка в спорный период не изменилось по сравнению с предыдущими, осуществлялось в соответствии с договором аренды, оснований для применения в расчете арендной платы в рассматриваемый период КСЭО = 1,5 арбитражный суд не усматривает.

Согласно представленным в материалы дела расчетам арендной платы за спорный период и справкам о состоянии расчетов, Комитетом подтверждено, что задолженности по арендной плате по договору аренды №69 от 01.10.2003г. Общество не имеет (л.д. 122-133).

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказал наличие совокупности всех условий, находимых для взыскания задолженности, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.

Судья Е.А. Бачкина