Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Шабельной И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Клециной О.С., при участии представителя заявителя ФИО1 (доверенность № 219 от 16.07.2014 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери об установлении факта, имеющего юридическое значение при участии заинтересованных лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (г.Тверь), Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (г.Тверь); Территориального управления Росимущества в Тверской области (г.Тверь)

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (г.Тверь)(далее Департамент, заявитель) обратился в Арбитражный суд Тверской области с заявлением об установлении факта владения Муниципальным образованием г.Тверь недвижимым имуществом — жилым домом, площадью 139,4 кв.м., расположенным по адресу: <...> кадастровый № 69:40:0200004:268 как своим собственным. В качестве заинтересованных лиц заявителем указаны Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (г.Тверь); Территориальное управление Росимущества в Тверской области (г.Тверь)

Определением суда от 28.07.2014 г. заявление принято к производству, назначено судебное заседание. Одновременно суд по собственной инициативе привлек в качестве заинтересованного лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (г.Тверь).

До начала назначенного на 06.10.2014 судебного заседания от Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (г.Тверь) поступило ходатайство от 06.10.2014 г. № 04-12/43035-14 о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала требование об установлении юридического факта, дополнительно представив в материалы дела Постановление Администрации г.Твери от 31.12.2009 г. № 3869 "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", в котором указан, в том числе дом № 2 по улице 1-я Мукомольная, г.Тверь.

Иные лица, участвующие в деле, представителей для участия в судебном заседании не направили, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. При данных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 156 АПК РФ.

По состоянию на дату проведения настоящего судебного заседания в распоряжении арбитражного суда первой инстанции отсутствует информация о наличии спора в отношении принадлежности указанного объекта недвижимого имущества.

Суд, проанализировав обстоятельства дела, исследовав собранные по делу доказательства, пришел к выводу об обоснованности требований заявителя в силу нижеследующего.

В реестре муниципальной собственности числится жилой дом по адресу: <...> кадастровый № 69:40:0200004:268, представляющее собой одноэтажное деревянное здание.

Во исполнение Указов Президента РФ от 10.01.1993 г. № 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", от 22.12.1993 г. № 2265 "О гарантиях местного самоуправления в РФ", а также с целью качественного учета объектов. находящихся на территории города Твери, Глава г. Твери издал Постановление № 991 от 07.09.1995 г. "Об отнесении бесхозного жилого дома № 2 по улице 1-я Мукомольная к муниципальной собственности".

Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Твери от 12.09.1995 г. № 362 "О включении объекта в реестр муниципальной собственности", дом № 2 по улице 1-я Мукомольная г.Твери включен в реестр как бесхозяйный жилой дом.

Постановлением Главы города Твери от 20.06.2000 г. № 1580 указанный жилой дом передан в оперативное управление Государственного муниципального учреждения "ДЭЗ".

1 декабря 2003 года Комитет преобразован в Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

По сведениям заявителя и заинтересованных лиц, указанное имущество не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. Заинтересованные лица притязаний на спорное здание не имеют.

Согласно пункту 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникшего в силу приобретательной давности, в порядке, установленном ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимо судебное решение об установлении юридических фактов добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 15 лет.

Представленными заявителем доказательствами, а именно: учредительными документами, Постановлением № 991 от 07.09.1995 г. "Об отнесении бесхозного жилого дома № 2 по улице 1-я Мукомольная к муниципальной собственности", Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Твери от 12.09.1995 г. № 362 "О включении объекта в реестр муниципальной собственности", актом приема-передачи основных средств от 14.07.2000 г., техническим паспортом, ответами от заинтересованных лиц, Постановлением Администрации города Твери от 31.12.2009 г. № 3869 подтверждается открытое и непрерывное владение и пользование Департаментом как своим собственным более 15 лет нежилым строением, площадью 139,4 кв.м., расположенным по адресу: <...>, кадастровый № 69:40:0200004:268 в течение срока приобретательной давности.

Сведения о возможных спорах о праве на указанный спорный объект недвижимого имущества у суда отсутствуют. В реестрах федеральной, областной и муниципальной собственности вышеуказанный объект не числится.

Как следствие, заявление Департамента по управлению имуществом и земельными ресурсами признано судом законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176, 218, 222 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования Департаментом по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Твери (ИНН <***>, ОГРН <***>), местонахождение: г.Тверь, объектом недвижимого имущества -жилым домом, площадью 139,4 кв.м., расположенным по адресу: <...> кадастровый № 69:40:0200004:268 как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в течение месяца с даты его принятия.

Судья И.В.Шабельная