Гражданский кодекс часть 1

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Химстрой" (далее – ЗАО "Химстрой") о взыскании 44 055,12 руб. задолженности по договору аренды от 05.10.2006 № 538 за второе полугодие 2013 года, 11 289,27 руб. пени, начисленной за период с 01.07.2013 по 15.01.2014, согласно пункту 5.2 договора.

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком в период с 01.07.2013 по 31.12.2013 обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком по адресу: Томская обл., ЗАТО Северск, <...>, кадастровый номер участка 70:22:010501:0050.

Определением арбитражного суда от 22.01.2014 исковое заявление Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования, лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов в установленные определением суда сроки.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. В течение срока действия договора аренды ответчиком было выяснено, что арендуемый земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне ОАО "СХК" (далее – СЗЗ СХК). В договоре аренды отсутствуют данные, позволяющие определенно установить, что арендуемый земельный участок находится в санитарно-защитной зоне, поэтому земельный участок не соответствует предмету договора аренды. Для земельного участка, переданного по договору аренды, не установлен специальный вид разрешенного использования как участка, расположенного в СЗЗ, поэтому условие о предмете аренды не согласовано, в связи с чем, договор считается незаключенным и отсутствуют правовые основания взыскания арендной платы и пени. Ответчик фактически не мог использовать участок по его целевому назначению ввиду того, что данный участок находится в СЗЗ. Согласно Федеральному закону от 21.11.1995 № 170-ФЗ "Об использовании атомной энергии", Санитарных правил СП 2.6.1.2216-07 "Санитарно-защитные зоны и зоны наблюдения радиационных объектов. Условия эксплуатации и обоснование границ", на территории СЗЗ СХК запрещается располагать промышленные объекты, подсобные и иные сооружения, не входящие в состав радиационного объекта или не относящиеся к его функционированию. Истец, как арендодатель по договору аренды, не исполнил обязанность по передаче имущества, если передал его в состоянии, которое исключает использование имущества по целевому назначению, указанному в договоре. Истец ссылается на Решение Думы ЗАТО Северск от 18.09.2008 № 58/10, где в п.4 установлены коэффициенты к кадастровой стоимости земельного участка, применяемые при расчете арендной платы. Однако в указанном акте отсутствует коэффициент, применяемый при специальном виде разрешенного использования земельного участка, находящегося в СЗЗ, который должен быть установлен в соответствии с пунктом 5.1. СП 2.6.1.2216-07 "Санитарно-защитные зоны и зоны наблюдения радиационных объектов. Условия эксплуатации и обоснование границ".

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением администрации ЗАТО Северск от 18.08.2006 № 2034 ЗАО "Химстрой" предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок из земель промышленности площадью 25392 кв.м., расположенный по адресу: Томская область, <...>, (кадастровый номер 70:22:0010501:76) для производственной деятельности, в границах, указанных в плане земельного участка, инв. № 33-06-1255.

Во исполнение постановления от 18.08.2006 Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск, действующим от имени Муниципального образования ЗАТО Северск Томской области (арендодатель) и ЗАО "Химстрой" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 538, в соответствии с условиями которого земельный участок (кадастровый номер 70:22:010501:0050) площадью 25392 кв.м., расположенный по адресу Томская область, <...>, передан в аренду ЗАО "Химстрой" сроком с 18.08.2006 по 17.08.2055 для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка от 13.09.2006 № 22/06-2600, (п. 1.1, 2.1 договора). Договор действует в редакции дополнительного соглашения от 04.06.2012 № 1.

Данным договором (п. 3.1 договора) установлено, что ставка арендной платы за земельный участок определяется соответствующей зоной градостроительной ценности, видом разрешенного использования земельного участка, дополнительными повышающими коэффициентами и в дальнейшем может изменяться только в порядке, установленном в подпункте 3.5. пункта 3 настоящего договора и за один квадратный метр площади составляет 1,037 руб. в год.

Дополнительным соглашением от 04.06.2012 № 1, пунктом 3.1 уставлено, что ставка арендной платы за земельный участок определяется с учетом государственной кадастровой оценки земель ЗАТО Северск (по состоянию на 1 января года, являющегося периодом для начисления арендной платы) и видом разрешенного использования земельного участка, в соответствии с осуществляемой деятельностью и в дальнейшем может изменяться только в порядке, установленном в пункте 3.3. Методика расчета годовой арендной платы содержится в приложении 1 к настоящему договору. Ставка арендной платы за 1 кв.м. площади в 2012 году составляет 1,51 руб. в год.

Постановлением Администрации Томской области от 17.01.2012 № 2а "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещании, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения Томской области" с 01.01.2013 кадастровая стоимость земельного участка из земель промышленности составила 346,50 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, с 01.01.2013 ставка арендной платы за спорный участок составила 3,47 руб. за 1 кв.м.

Арендная плата вносится арендатором каждые полгода равными долями в срок не позднее 1 апреля (за первое полугодие) и не позднее 1 октября (за второе полугодие) текущего года путем перечисления по указанным в договоре реквизитам (п. 3.2 договора); неявка арендатора для получения расчета арендной платы не освобождает арендатора от обязанности по уплате арендной платы, исчисленной из расчета ставок, установленных муниципальным нормативным актом на соответствующий календарный год (п. 3.4. дополнительного соглашения). Порядок изменения размера арендной платы установлен разделом 3 договора. Методика расчета годовой арендной платы отражена в приложении № 1 к настоящему договору.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Томской области по делу от 11.03.2013 № А67- 264/2013, от 28.08.2013 № А67-3764/2013.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчик не представил в суд доказательств изменения фактических обстоятельств установленных вступившими в законную силу судебными актами.

Отсутствие в договоре аренды сведений о нахождении земельного участка в санитарно-защитной зоне ОАО "Сибирский химический комбинат" не свидетельствует о несогласованности сторонами предмета договора аренды. Из содержания отзыва на исковое заявление и приложенных к нему документов следует, что указанное в отзыве обстоятельство являются препятствием для заключения договора ипотеки права аренды земельного участка. Таким образом, ответчик фактически утверждает, что земельный участок передан ему с определенными недостатками.

Согласно пункту 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает перед арендатором за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им.

Однако пункт 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничивает ответственность арендодателя тем, что недостатки должны быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Таким образом, для осуществления арендатором прав, предусмотренных пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо доказать, что недостатки возникли до заключения договора аренды и были скрытыми.

В нарушение указанных правил ответчик не представил доказательства, того что земельный участок не используется по целевому назначению, а также того что о нахождении земельного участка в санитарно-защитной зоне ОАО "Сибирский химический комбинат" ответчику не было известно при заключении договора аренды земельного участка и дополнительных соглашений к нему.

Ответчик не обращался в суд с заявлением об изменении и растяжении договора аренды земельного участка от 05.10.2006 № 538. Более того 28.10.2013 ответчик заключил с истцом дополнительное соглашение к договору аренды (л.д. 21), которое прошло государственную регистрацию 21.11.2013 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

За период 01.07.2013 г. по 31.12.2013 г. (второе полугодие 2013 г.) истец просит взыскать с ответчика арендную плату в сумме 44 055,12 руб. согласно условиям договора (25392 кв.м ? 3,47 руб./кв.м ? 0,5 года).

Расчет стоимости арендной платы произведен истцом в соответствии с условиями договора на основании решения Думы ЗАТО Северск Томской области от 18.09.2008 № 58/10. Пункт 5.1 СП 2.6.1.2216-07 "Санитарно-защитные зоны и зоны наблюдения радиационных объектов. Условия эксплуатации и обоснование границ" не предусматривает обязанности органов местного самоуправления вносить специальный коэффициент при специальном использовании земельного участка, находящегося в санитарно-защитной зоне. Поэтому суд не принимает возражения ответчика, относительно представленного истцом расчета. Встречный расчет задолженности ответчик не представил.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате аренды в сумме 44 055,12 руб. в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации является обоснованным.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствие с условиями дополнительного соглашения № 2 к договору аренды земельного участка от 05.10.2006 № 538 от 28.10.2013 года п. 5.2 договора изложен в новой редакции: за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, которая установлена ЦБ РФ на день исполнения обязательства по оплате, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Данное изменение распространяется на правоотношения с 01.10.2013 (л.д. 21).

В связи с тем, что ответчик обязанность по своевременной оплате аренды исполнял ненадлежащим образом, истец правомерно в соответствии с п. 5.2. договора начислил пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы (44 055,12 руб.) за каждый календарный день просрочки за период с 02.10.2013 по 15.01.2014 в сумме 1 284,21 руб.

Решением Арбитражного суда Томской области от 11.03.2013 г. по делу № А67-264/2013 с ЗАО "Химстрой" в пользу Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск по договору аренды от 05.10.2006 № 538 взыскано 38_341,92 руб. основного долга по оплате аренды за период 01.01.2012 по 31.12.2012, 6_192,22 руб. пени за период с 03.07.2012 по 25.01.2013, всего 44 534,14 руб.

Решением Арбитражного суда Томской области от 28.08.2013 по делу № А67-3764/2013 с ЗАО "Химстрой" в пользу Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск по договору аренды от 05.10.2006 № 538 взыскано 44 055,12 руб. основного долга, 9 946,30 руб., пени за период с 01.01.2012 по 31.12.2012, всего 54 001,42 руб.

Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности взысканной решениями суда по делам № А67- 264/2013 от 11.03.2013, № А67-3764/2013 от 28.08.2013.

Ссылаясь на неуплату ответчиком взысканных указанными решениями суда сумм задолженности, истец заявил о взыскании с него пени, начисленной на сумму арендной платы за период аренды 01.01.2012 по 31.12.2012 – 38_341,92 руб., за период с 01.01.2013 по 30.06.2014 – в сумме 44 055,12 руб.

Согласно расчету истца за период с 01.07.2013 по 15.01.2014 общий размер пени по договору составил 11 289,27 руб.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик требование истца о взыскании пени не оспорил, возражений по расчету истца не представил, о явной несоразмерности начисленной пени последствиям нарушения обязательства по договору аренды от 05.10.2006 № 538 ответчик также не заявил (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет пени судом проверен, признан обоснованным.

Таким образом, в силу пункта 5.2. договора, статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от 05.10.2006 № 538 в сумме 11 289,27 руб. является обоснованным.

Истец – Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск в установленном порядке освобожден от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

При обращении с требованием о взыскании 55 344,39 руб. подлежит уплате государственная пошлина в сумме 2 213,78 руб.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с закрытого акционерного общества "Химстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (ИНН <***>, ОГРН <***>) 44 055,12 руб. основного долга, 11 289,27 руб. пени, всего 55 344,39 руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Химстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 213,78 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья С.Г. Аксиньин