Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Соцсфера Томской домостроительной компании» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 194 745,61 руб.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального автономного дошкольного образовательного учреждения Детский сад № 28 г. Томска (ИНН <***>),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Соцсфера Томской домостроительной компании»

к муниципальному автономному дошкольному образовательному учреждению Детский сад № 28 г. Томска

о взыскании 194 745,61 руб.

при участии в заседании:

от Департамента недвижимости – ФИО1 по доверенности № 42 от 05.11.2020 г.,

от ООО «Соцсфера ТДСК» – ФИО2 по доверенности № 2 от 25.05.2020 г.,

от МАДОУ Детский сад № 28 г. Томска – ФИО1 по доверенности № 7 от 03.08.2020 г.,

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Соцсфера Томской домостроительной компании» (далее – ООО «Соцсфера ТДСК», Общество) о взыскании (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ) 194 745,61 руб. стоимости недопоставленного товара по договору купли-продажи (выкупа) объекта.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 454, 456, 458 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по поставке товара по договору купли-продажи (выкупа) объекта от 25.11.2014 г. В ходе приемки объекта, переданного продавцом, Департаментом недвижимости выявлено несоответствие количества товара условиям договора, а именно подлежал передаче товар «карусель с сиденьями и оградкой» в количестве 8 штук, тогда как фактически по акту приема-передачи передана одна карусель. Ссылаясь на недопоставку товара, покупатель предъявил требования о возврате предварительно оплаченной стоимости 7 единиц названного товара. Более подробно доводы Департамента недвижимости изложены в исковом заявлении, возражениях на отзыв ответчика с дополнением к нему, в письменных пояснениях, дополнительных пояснениях № 2 и № 3 (л.д. 9-10, 90-92, 94-97, 118 т. 2, л.д. 10-11, 26-30 т. 3).

Ответчик исковые требования не признал, указав на то, что в договоре купли-продажи (выкупа) объекта от 25.11.2014 г. была допущена техническая ошибка (опечатка) при указании количества «каруселей с сиденьями и оградкой». Договор между сторонами был заключен во исполнение Соглашения о государственно-частном партнерстве № ГЧП 2013 от 01.07.2013 г. на осуществление деятельности по эксплуатации пятнадцати зданий, предназначенных для размещения дошкольных образовательных учреждений на территории девяти муниципальных образований Томской области. По названному соглашению Общество было обязано осуществить строительство и оснащение объектов в соответствии с согласованной партнерами проектной документацией. Исходя из прошедшего государственную экспертизу проекта по строительству здания детского сада по адресу: <...>, соответствующий объект подлежал оснащению одной каруселью данного типа. До передачи Департаменту недвижимости с момента ввода в эксплуатацию объект находился в безвозмездном пользовании МАДОУ Детский сад № 28 г. Томска и был возвращен Обществу по акту приема-передачи, в котором указано количество «каруселей с сиденьями и оградкой» - 1 шт. После обнаружения технической ошибки в договоре ООО «Соцсфера ТДСК» обратилось в Департамент недвижимости с предложением заключить дополнительное соглашение для исправления опечатки, однако был получен отказ. Более подробно доводы ответчика изложены в отзыве на исковое заявление, ходатайстве о приостановлении производства по делу, дополнительных пояснениях (л.д. 72-74, 119-120 т. 2, л.д. 24 т. 3).

Определением арбитражного суда от 07.04.2020 г. исковое заявление Департамента недвижимости принято к производству за номером дела А67-1694/2020. Определением арбитражного суда от 04.06.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение Детский сад № 28 г. Томска (далее – МАДОУ Детский сад № 28 г. Томска, Детский сад).

Кроме того, ООО «Соцсфера ТДСК» обратилось в арбитражный суд с иском к МАДОУ Детский сад № 28 г. Томска о взыскании (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ) 194 745,61 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 15, 689, 695, 696 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав на то, что между ООО «Соцсфера ТДСК» и муниципальным образованием «Город Томск» в лице МАДОУ Детский сад № 28 г. Томска был заключен договор безвозмездного пользования объектом соглашения от 25.11.2014 г., по которому ссудодатель предоставил Детскому саду в безвозмездное временное пользование имущество, в частности, нежилое здание с кадастровым номером 70:21:000000:1669, расположенное по адресу: <...>, с движимым имуществом согласно перечню. 01.12.2014 г. в соответствии с Передаточным актом ссудополучателю было передано названное здание с движимым имуществом, включая «карусель с сиденьями и оградкой» в количестве 8 штук. 15 ноября 2019 года в соответствии с актом приема-передачи (возврата) Детский сад возвратил Обществу имущество, в том числе карусель данного типа в количестве одной единицы. Таким образом, ссудополучатель допустил утрату движимого имущества «карусель с сиденьями и оградкой» в количестве 7 штук общей стоимостью 194 745,61 руб. Указанная сумма является реальным ущербом, причиненным ссудодателю. Более подробно доводы истца изложены в исковом заявлении (л.д. 2-3 т. 1).

Ответчик исковые требования не признал, указав на недобросовестность и противоречивость позиции ООО «Соцсфера ТДСК», ссылающегося в рамках рассмотрения спора по иску Департамента недвижимости на допущенную техническую ошибку при указании количества «каруселей с сиденьями и оградкой», размещенных на спорном объекте. Обществом не представлено каких-либо доказательств фактического наличия и передачи Детскому саду восьми каруселей. Более подробно доводы ответчика изложены в заявлении об объединении дел в одно производство и отзыве на исковое заявление (л.д. 68-70 т. 1, л.д. 14-15 т. 3).

Определением арбитражного суда от 24.07.2020 г. исковое заявление принято к производству за номером дела А67-5388/2020.

Определением арбитражного суда от 24.08.2020 г. дело № А67-5388/2020 объединено в одно производство с делом № А67-1694/2020. За объединенным делом оставлен номер А67-1694/2020.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали вышеизложенные позиции.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, доводы исковых заявлений, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования Департамента недвижимости и ООО «Соцсфера ТДСК» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 июля 2013 года между девятью муниципальными образованиями Томской области, в числе которых муниципальное образование «Город Томск», совместно именуемыми «публичный партнер», и ООО «Соцсфера ТДСК», именуемым «частный партнер», заключено соглашение № ГЧП 2013 о государственно-частном партнерстве на осуществление деятельности по строительству, оснащению и эксплуатации пятнадцати зданий, предназначенных для размещения дошкольных образовательных учреждений на территории девяти муниципальных образований Томской области (далее – Соглашение о ГЧП, л.д. 75 т. 2).

В соответствии с пунктом 1.1 Соглашения о ГЧП предметом настоящего Соглашения является осуществление в рамках реализации проекта государственно-частного партнерства «Детские сады Томской области» деятельности по строительству,оснащению и эксплуатации пятнадцати зданий, предназначенных для размещения дошкольных образовательных учреждений (далее - ДОУ) на территории девяти муниципальных образований Томской области, в частности: 7 (семь) ДОУ (на 1165 мест) на территории города Томска, и их продажа (выкуп) в собственность соответствующего участника на стороне публичного партнера на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением.

Объектами Соглашения являются 15 (пятнадцать) зданий, предназначенных для размещения ДОУ на территории Томской области (далее - объекты Соглашения). Технико-экономические показатели, параметры, характеристики и места расположения объектов Соглашения определяются согласно приложению № 1 к настоящему Соглашению. Данные показатели, параметры и характеристики объектов Соглашения являются ориентировочными и могут быть изменены по соглашению Сторон при разработке проектной документации в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением. Перечень (спецификация) оборудования, мебели и инвентаря, которыми должны быть оснащены объекты Соглашения на момент отчуждения их в собственность соответствующего участника на стороне публичного партнера на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением, определен в приложении № 2 к настоящему Соглашению (пункт 1.2 Соглашения о ГЧП).

Согласно пункту 1.3 Соглашения о ГЧП стоимость 15 объектов Соглашения определяется по результатам Конкурса и составляет 2 075 000 000 (два миллиарда семьдесят пять миллионов рублей), процент за рассрочку платежей составляет 11,1 %. Стоимость каждого объекта Соглашения и процент за рассрочку по каждому объекту Соглашения определены в приложении № 1 к настоящему Соглашению.

Бремя содержания объектов Соглашения, а также риск случайной гибели или повреждения объектов Соглашения лежит на частном партнере до момента перехода права собственности на соответствующий объект Соглашения соответствующему участнику на стороне публичного партнера. Бремя содержания объектов Соглашения до момента перехода права собственности на соответствующий объект Соглашения соответствующему участнику на стороне публичного партнера может быть передано по договору безвозмездного пользования соответствующего объекта Соглашения с соответствующим муниципальным образованием Томской области или определенным им дошкольным образовательным учреждением (пункт 1.6 Соглашения о ГЧП).

Исходя из пункта 2.2 Соглашения о ГЧП в обязанности муниципального образования «Город Томск» входит, в частности: в установленном порядке предоставить частному партнеру в аренду земельный участок с кадастровым номером 70:21:0000000:1105 по адресу: <...>; не позднее 30 дней с момента регистрации права собственности частного партнера на соответствующий объект Соглашения, расположенный на территории муниципального образования «Город Томск», заключить с частным партнером договор безвозмездного пользования объектом Соглашения, а также оборудованием, мебелью, инвентарем, которыми соответствующий объект Соглашения оснащен в соответствии с условиями настоящего Соглашения согласно приложению № 5 к настоящему Соглашению, либо обеспечить заключение указанного договора безвозмездного пользования определенным им соответствующим учреждением; в течение 30 дней со дня государственной регистрации объекта Соглашения (свидетельство о собственности) заключить на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением, договор купли-продажи (выкупа) с частным партнером соответствующего объекта Соглашения, расположенного в границах муниципального образования «Город Томск».

В свою очередь, ООО «Соцсфера ТДСК» обязалось, в том числе: согласовать архитектурно-проектное решение, а также проектную документацию объекта Соглашения с соответствующим участником на стороне публичного партнера, в границах административной территории которого предполагается строительство объектов Соглашения; обеспечить проведение государственной экспертизы проектно-сметной документации объектов Соглашения; осуществить строительство и оснащение объектов Соглашения не позднее 730 (семисот тридцати) дней с момента заключения настоящего Соглашения в соответствии с согласованной участниками на стороне публичного партнера проектной документацией и на условиях настоящего Соглашения согласно приложению № 4 к настоящему Соглашению; обеспечить ввод в эксплуатацию создаваемых объектов Соглашения не позднее 730 (семьсот тридцать) дней с момента заключения настоящего Соглашения; в течение 45 дней с момента ввода объекта Соглашения в эксплуатацию обеспечить государственную регистрацию права собственности на него в установленном порядке; не позднее 30 дней с момента государственной регистрации права собственности на соответствующий объект Соглашения заключить с соответствующим участником на стороне публичного партнера либо определенным им муниципальным учреждением договор безвозмездного пользования объектом Соглашения по форме согласно приложению № 5 к настоящему Соглашению; до момента перехода права собственности на объект Соглашения к соответствующему участнику на стороне публичного партнера обеспечить текущее содержание и техническое обслуживание объекта Соглашения (если иное не предусмотрено заключенными договорами безвозмездного пользования); в течение 10 дней с момента получения оферты соответствующего участника на стороне публичного партнера на выкуп (приобретение в собственность) соответствующего объекта Соглашения заключить с ним договор купли-продажи (выкупа) объекта Соглашения на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением.

Согласно Приложению № 1 к Соглашению о ГЧП Общество обязалось построить и передать муниципальному образованию «Город Томск», в частности, объект по адресу: <...>, вместимостью (количеством мест) 220, стоимостью 179 000 000 руб.

Перечень (спецификация) оборудования, мебели и инвентаря для оснащения ДОУ (на 220 мест) предусмотрен в Приложении № 2 к Соглашению о ГЧП. Перечень существенных условий договоров купли-продажи (выкупа) объектов Соглашения установлен в Приложении № 3 к Соглашению о ГЧП, в том числе, в договоре по объекту – зданиюдля размещения дошкольного образовательного учреждения на 220 мест, принадлежащему частному партнеру на праве собственности и расположенному на земельном участке по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0000000:1105, должны быть предусмотрены: смонтированное оборудование, необходимое для эксплуатации объекта; оборудование, мебель и инвентарь, которыми должно быть оснащено соответствующее здание в соответствии с условиями настоящего Соглашения; цена договора 179 000 000 рублей 00 копеек.

Во исполнение обязательств по Соглашению о ГЧП частным партнером подготовлена и утверждена проектная документация на объект «Дошкольное образовательное учреждение на 220 мест по ул. Андрея Крячкова, 6 в микрорайоне № 9 жилого района «Восточный» в г. Томске (строительный номер №18)», содержащая «Ведомость площадок» с отражением размещения оборудования на площадках на территории детского сада.

После ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности ООО «Соцсфера ТДСК» на недвижимое имущество – нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0000000:1669 общей площадью 3 750,6 кв.м по адресу: <...> (свидетельство о регистрации права 70-АВ 625852 от 08.10.2014 г.), между Обществом (продавцом) и муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента недвижимости (покупателем) на основании Соглашения о ГЧП заключен договор купли-продажи (выкупа) объекта от 25 ноября 2014 года (далее – Договор выкупа, л.д. 19-32 т. 2).

Согласно пункту 1.1 Договора выкупа продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, изложенных в настоящем договоре следующее имущество (именуемое в дальнейшем - «Объект»): здание, назначение: нежилое здание, 4 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 3 750,6 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 70:21:0000000:1669, предназначенное для размещения дошкольного образовательного учреждения на 220 мест, принадлежащее продавцу на праве собственности, обладающее основными характеристиками, определенными приложением № 1 к Соглашению. Объект передается с принадлежностями и обладает характеристиками, определенными в Приложении № 1 к настоящему договору.

В Приложении № 1 к Договору выкупа сторонами согласованы характеристики и принадлежности Объекта, в том числе, в пункте 2.2 Приложения указано, что территория объекта оборудована следующими принадлежностями: карусель с сидениями и оградкой в количестве 8 штук (строка 29 таблицы).

Цена Объекта составляет 179 000 000 (Сто семьдесят девять миллионов) рублей, в том числе НДС (18%) в размере 27 305 084 (Двадцать семь миллионов триста пять тысяч восемьдесят четыре) рубля 75 копеек. Цена настоящего договора является твердой и определяется на весь срок исполнения настоящего договора. Цена Объекта соответствует стоимости Объекта, определенной на основании конкурсных предложений продавца и включающей в себя все издержки и вознаграждения продавца, связанные со строительством, вводом в эксплуатацию объекта, оснащением (пункт 1.4 Договора выкупа).

В силу пунктов 1.5, 1.6 Договора выкупа продавец предоставляет покупателю рассрочку платежей по оплате цены Объекта, а покупатель уплачивает сумму процентов за рассрочку платежей по оплате цены Объекта. Рассрочка платежей по оплате цены Объекта предоставляется на срок по 25 сентября 2019 года (включительно).

Продавец передает, а покупатель принимает Объект в течение 30 дней после полной оплаты цены Объекта и процентов за рассрочку по настоящему договору. Прием-передача Объекта оформляется актом приема – передачи Объекта, который подписывается уполномоченными представителями сторон (пункт 4.1 Договора выкупа).

Согласно пунктам 5.1, 5.2 Договора выкупа право собственности на Объект переходит к покупателю после полной оплаты им цены Объекта и процентов за рассрочку но настоящему договору, со дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект. В течение 30 дней со дня полной оплаты цены Объекта и процентов за рассрочку по настоящему договору, стороны обязуются осуществить все необходимые действия для регистрации перехода права собственности к покупателю, в том числе, обязуются обратиться в уполномоченный орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Также 25 ноября 2014 года во исполнение Соглашения о ГЧП между ООО «Соцсфера ТДСК» (ссудодателем) и Детским садом (ссудополучателем), действующим от имени муниципального образования «Город Томск», заключен договор безвозмездного пользования объектом соглашения (далее – Договор безвозмездного пользования, л.д. 6-20 т. 1), предметом которого является предоставление ссудодателем в безвозмездное временное пользование ссудополучателю следующего имущества:

- здание, назначение: нежилое здание, 4 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 3 750,6 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 70:21:0000000:1669;

- движимое имущество, которым оснащено нежилое здание, согласно перечню, указанному в приложении к настоящему договору.

Согласно пункту 1.3 Договора безвозмездного пользования ссудополучатель вправе использовать указанное в пункте 1.1 настоящего договора имущество по его прямому назначению для размещения муниципального автономного дошкольного образовательного учреждения детский сад № 28 г. Томска и реализации указанным учреждением основных общеобразовательных программ дошкольного образования, а также осуществления присмотра и ухода за детьми в соответствии с требованиями действующего законодательства и Уставом учреждения.

Договор вступает в силу с момента подписания и заключен на срок до даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество муниципального образования «Город Томск», но не более чем на 5 (пять) лет и 2 (два) месяца с даты заключения настоящего договора (пункт 1.4 Договора безвозмездного пользования).

Как указано в разделе 3 Договора безвозмездного пользования, ссудодатель обязуется, в частности, передать ссудополучателю имущество в состоянии, пригодном для эксплуатации, предупредив о недостатках, которые ссудодатель обязан оговорить в передаточном акте, передаточный акт подписывается сторонами в 5-дневный срок с момента подписания настоящего договора (пункт 3.1.1); совместно с передачей имущества передать ссудополучателю необходимую документацию для использования имущества по его прямому назначению, определенному в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором, а также все необходимые принадлежности (пункт 3.1.2); в случае прекращения настоящего договора по любым основаниям принять имущество от ссудополучателя по передаточному акту, в котором должно быть отражено полное техническое состояние имущества на момент возврата имущества (пункт 3.1.4).

В соответствии с пунктом 3.2.5 Договора безвозмездного пользования ссудополучатель обязан после освобождения недвижимого имущества и прекращения пользования движимым имуществом передать его ссудодателю по передаточному акту в надлежащем виде с учетом естественного износа, со всеми документами по использованию имущества, неотделимыми улучшениями и принадлежностями имущества. В передаточном акте должно быть отражено полное техническое состояние имущества на момент приема имущества.

В Приложении к Договору безвозмездного пользования сторонами согласован перечень имущества, которым оснащено недвижимое имущество, в том числе, в пункте 1.2 Приложения указан перечень имущества, которое расположено на территории недвижимого имущества: карусель с сидениями и оградкой в количестве 8 штук (строка 29 таблицы).

Имущество передано Детскому саду по Передаточному акту от 01.12.2014 г. (л.д. 21-34 т. 1). В пункте 1.2 Передаточного акта отражено, что ссудополучателю передано имущество, расположенное на территории объекта, в частности, карусель с сидениями и оградкой в количестве 8 штук (строка 29 таблицы).

Письмом от 17.06.2019 г. № 7216 Департамент недвижимости уведомил ООО «Соцсфера ТДСК» о том, что в июле 2019 года планируется проведение мероприятий по приемке в муниципальную собственность имущества по адресу: <...>, предназначенного для размещения дошкольного образовательного учреждения на 220 мест (МАДОУ № 28). В письме покупатель просил продавца обеспечить передачу имущества в комплектации, соответствующей Соглашению и договору купли-продажи (выкупа) объекта от 25.11.2014 (л.д. 33 т. 2).

09.07.2019 г. Департаментом недвижимости внесен последний платеж за приобретенное по Договору выкупа имущество, что подтверждается платежным поручением № 234175 от 09.07.2019 г. (л.д. 59 т. 2).

16.07.2019 г. ООО «Соцсфера ТДСК» в Департамент недвижимости был представлен для подписания Акт приема-передачи имущества покупателю. В письме от 08.08.2019 г. № 9680 (л.д. 11 т. 2), адресованном Обществу, Департамент недвижимости указал, что в ходе рассмотрения акта, представленного ООО «Соцсфера ТДСК», установлено нарушение условий договора купли-продажи, выразившееся в следующем: в соответствии с пунктом 29 раздела 2.2 Приложения № 1 к Договору выкупа в собственность покупателя подлежала передаче «карусель с сидениями и оградкой» в количестве 8 штук; между тем, в ходе приемки товара было выявлено наличие названной принадлежности в количестве 1 штуки. Покупатель указал, что отказывается от приемки непереданного товара, а именно «карусель с сидениями и оградкой» в количестве 7 штук, и требует возврата денежной суммы, уплаченной по договору купли-продажи от 25.11.2014, в части стоимости непереданного товара, которая определена Департаментом недвижимости в размере 296 352 руб. В этой связи, Департамент недвижимости направил для подписания продавцу акт приема-передачи в измененной редакции (с указанием на передачу одной карусели), подписанный со стороны покупателя (л.д. 11-18 т. 2).

Как указал в пояснениях Департамент недвижимости, акт приема-передачи в редакции покупателя был подписан продавцом 25.10.2019 г., что не оспаривается ООО «Соцсфера ТДСК» (л.д. 90-92 т. 2).

ООО «Соцсфера ТДСК» в письме от 14.08.2019 г. № 60 сообщило, что условие Договора выкупа о количестве каруселей данного типа не соответствует Соглашению о ГЧП и проектной документации, согласованной Департаментом недвижимости; в связи с технической ошибкой, допущенной в Приложении № 1 к Договору выкупа, продавец предложил покупателю подписать дополнительное соглашение с указанием верного количества каруселей (л.д. 74 т. 2).

Департамент недвижимости письмом от 28.10.2019 г. № 7392 сообщил об отказе от подписания дополнительного соглашения и повторно потребовал осуществить возврат денежной суммы в размере 296 352 руб. (л.д. 74 т. 2).

Письмами от 21.08.2019 г. № 62 и от 12.11.2019 г. № 89, врученными Детскому саду соответственно 23.08.2019 г. и 13.11.2019 г., ООО «Соцсфера ТДСК» потребовало от ссудополучателя возвратить принятое по передаточному акту от 01.12.2014 г. имущество в полном объеме, в том числе «карусель с сидениями и оградкой» в количестве 8 штук, в ином случае компенсировать стоимость данного имущества в размере 296 352 руб. (л.д. 47 т. 1, л.д. 74 т. 2).

В связи с полной оплатой Департаментом недвижимости объекта и переходом права собственности на него был прекращен Договор безвозмездного пользования, заключенный между Обществом и Детским садом. По акту приема-передачи (возврата) от 15 ноября 2019 года ссудополучатель передал, а ссудодатель принял из безвозмездного пользования объектом Соглашения следующее имущество: здание, назначение: нежилое здание, 4 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 3 750,6 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 70:21:0000000:1669; движимое имущество, которым оснащено нежилое здание, согласно перечню, указанному в приложении № 1 к настоящему акту; инженерные коммуникации, согласно перечню, указанному в приложении № 1 к настоящему акту (л.д. 35-46 т. 1).

Исходя из приложения № 1 к акту приема-передачи (возврата) от 15 ноября 2019 года ссудодателю переданы принадлежности, которыми оборудована территория объекта, в том числе: «карусель с сидениями и оградкой» в количестве 1 штуки (строка 29 таблицы).

Ссылаясь на то, что требование о возврате денежной суммы, уплаченной за недопоставленный товар, оставлено Обществом без удовлетворения, Департамент недвижимости обратился с иском в суд. В свою очередь, ООО «Соцсфера ТДСК» также обратилось с иском к Детскому саду о возмещении убытков, причиненных в связи с утратой спорного имущества.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Департамента недвижимости, суд исходит из того, что гражданские права и обязанности согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 525 ГК РФ поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (пункт 2 статьи 530).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 статьи 454 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

В силу статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

По правилам статьи 464 ГК РФ если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 456), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения (пункт 1 статьи 465 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 466 ГК РФ, если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2 статьи 556 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).

Факт передачи Обществом покупателю объекта, предусмотренного Договором выкупа, а именно здания, назначение: нежилое здание, 4 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 3 750,6 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 70:21:0000000:1669, предназначенного для размещения дошкольного образовательного учреждения на 220 мест, обладающего основными характеристиками, определенными приложением № 1 к Соглашению, подтверждается Актом приема-передачи от 25.10.2019 г. и не оспаривается сторонами. Объект принят в установленном порядке Департаментом недвижимости.

Между тем, при приемке объекта недвижимости покупателем выявлено несоответствие количества фактически переданных с объектом каруселей с сидениями и оградкой условиям Договора выкупа (передана одна карусель вместо восьми, указанных в Приложении № 1 к Договору выкупа). Департаментом недвижимости данное обстоятельство квалифицировано как недопоставка товара, в связи с чем продавцу предъявлено требование о возврате уплаченной за недопоставленный товар денежной суммы. Покупателем не указано на ненадлежащее качество переданного товара, соответствующие требования не предъявлялись.

Возражая против удовлетворения требований Департамента недвижимости, ООО «Соцсфера ТДСК» указало на то, что в Приложении № 1 к Договору выкупа была допущена техническая ошибка при указании количества подлежащих передаче каруселей с сидениями и оградкой, а именно, вместо 1 штуки указано 8 штук. Однако фактически между сторонами было согласовано оборудование площадки на территории детского сада по адресу: <...> одной каруселью данного типа, что следует из Соглашения о ГЧП, на основании которого заключен Договор выкупа, и проектной документации, согласованной покупателем. Более того, размещение на территории объекта дополнительно еще семи каруселей физически невозможно, поскольку места на площадках детского сада для их установки отсутствуют.

Таким образом, между сторонами имеются разногласия относительно толкования условий договора.

В соответствии с нормами статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Оценив условия Договора выкупа, заключенного между сторонами, отдельно и в их совокупности, а также в сопоставлении с поведением сторон, предшествующим заключению договора, и действиями после передачи объекта, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из буквального толкования условий Договора выкупа, на чем настаивает Департамент недвижимости, следует признать, что согласно пункту 1.2 Приложения № 1 к Договору выкупа территория объекта (детского сада) подлежала оборудованию, помимо прочего, каруселями с сидениями и оградкой в количестве 8 штук (строка 29 таблицы).

Однако, следуя буквальному толкованию условий договора, а именно пунктов 1.1, 5.1 Договора выкупа, пунктов 1, 2, 2.2 Приложения № 1 к Договору выкупа, суд приходит к выводу, что товаром, подлежащим передаче покупателю по спорному договору, является недвижимое имущество – нежилое здание, обладающее согласованными в договоре характеристиками и предназначенное для размещения детского дошкольного учреждения, тогда как движимое имущество, передаваемое вместе с объектом, в том числе «карусель с сидениями и оградкой», сторонами договора определено как принадлежности товара.

При таком толковании суд не усматривает оснований для признания обоснованной позиции Департамента недвижимости о нарушении продавцом условия о количестве товара, в связи с чем предъявление требований покупателем о возврате уплаченной денежной суммы за недопоставленный товар по правилам статьи 466 ГК РФ является неправомерным. Неисполнение продавцом обязанности по передаче относящихся к товару принадлежностей в силу норм статьи 464 ГК РФ позволяет покупателю назначить разумный срок для их передачи, а в случае, когда принадлежности не переданы продавцом в указанный срок, – отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

При этом покупатель не вправе отказаться от оплаты товара, поставленного без необходимой документации (принадлежностей), если он не заявил об отказе от такого товара по правилам статьи 464 ГК РФ в связи с невозможностью или затруднительностью его использования по назначению.

Данный вывод соответствует правовым позициям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 июля 2018 г., и в пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 июня 2020 г.

Поскольку Департамент недвижимости по акту приема-передачи от 25.10.2019 г. принял объект – нежилое здание детского сада, о невозможности или затруднительности его использования по назначению без семи каруселей с сидениями и оградкой не заявил (напротив, сообщил продавцу об отказе от данного оборудования), он не вправе отказываться от оплаты товара.

Вместе с тем, суд находит заслуживающими внимания доводы ООО «Соцсфера ТДСК» о допущенной в Приложении № 1 к Договору выкупа технической ошибке, а потому считает необходимым выяснение действительной общей воли сторон с учетом цели договора.

Оценив представленные в материалы дела Соглашение о ГЧП с дополнительными соглашениями к нему, на основании и во исполнение которого заключен Договор выкупа, проектную документацию на объект «Дошкольное образовательное учреждение на 220 мест по ул. Андрея Крячкова, 6 в микрорайоне № 9 жилого района «Восточный» в г. Томске (строительный номер №18)», Договор безвозмездного пользования с приложением и передаточные акты к нему, а также договор купли-продажи (выкупа) объекта от 02.03.2016 года, заключенный между теми же сторонами на выкуп аналогичного объекта – детского дошкольного учреждения на 220 мест по адресу: <...>, суд приходит к выводу о том, что при заключении Договора выкупа действительная воля Департамента недвижимости и ООО «Соцсфера ТДСК» была направлена на куплю-продажу объекта, укомплектованного одной каруселью данного типа.

Данный вывод прямо следует из согласованной Департаментом недвижимости проектной документации, в разделе «Ведомость площадок» которой предусмотрено размещение на территории детского сада по адресу: <...> только одной карусели с сидениями и оградкой (обозначена номером «13» на площадке дошкольной группы Б5). Косвенно согласование оборудования территории объекта одной каруселью данного типа подтверждается и тем, что в Приложении № 1 к Договору выкупа указано на установку каркаса фундамента для карусели в количестве 1 штуки (строка 30 таблицы), тогда как для качалок на пружине количество каркасов фундамента соответствует количеству качалок; доказательства фактической возможности монтажа семи каруселей без соответствующих каркасов фундамента отсутствуют.

Ссылка покупателя на то, что цена за товар по Договору выкупа определена исходя из необходимости передачи именно восьми каруселей, опровергается Соглашением о ГЧП, из которого следует, что цена объекта в твердой сумме 179 000 000 руб. была установлена названным Соглашением, подлежала включению в Договор о выкупе в качестве существенного условия. При этом в перечне оборудования, мебели и инвентаря для оснащения ДОУ, предусмотренном приложением № 2 и дополнительным соглашением от 08.04.2014 г. к Соглашению о ГЧП, спорные карусели в качестве обязательных принадлежностей не указаны.

Более того, между сторонами заключены и иные договоры купли-продажи (выкупа) объектов во исполнение Соглашения о ГЧП, в том числе на выкуп аналогичного объекта – детского дошкольного учреждения на 220 мест по адресу: <...>, по той же цене – 179 000 000 руб. Однако в приложении № 1 к договору купли-продажи (выкупа) объекта от 02.03.2016 года указано на оборудование территории детского сада по адресу: <...> одной каруселью с сидениями и качалкой. Сведения об уменьшении цены объекта в связи с передачей меньшего количества каруселей суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о фактическом согласовании между сторонами договорного условия об оборудовании территории детского сада по адресу: <...> только одной каруселью с сидениями и оградкой, и следовательно, о надлежащем исполнении ООО «Соцсфера ТДСК» своих обязательств по передаче товара по Договору выкупа, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения требований Департамента недвижимости.

Отказывая в удовлетворении иска ООО «Соцсфера ТДСК» к Детскому саду, суд исходит из того, что в силу пункта 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором (статья 691 ГК РФ).

Общество в обоснование предъявленных требований указывает на причинение ему убытков в размере стоимости невозвращенного ссудополучателем имущества.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15, пункта 5 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ). При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Из содержания вышеприведенных норм права следует, что взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности и ее применение возможно лишь при наличии совокупности условий ответственности, предусмотренных законом. Так, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения убытков, их размер, противоправность поведения причинителя ущерба и юридически значимую причинную связь между поведением указанного лица и наступившим вредом. Недоказанность хотя бы одного из элементов состава правонарушения является достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований о возмещении убытков.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Риск наступления последствий совершения или несовершения соответствующих процессуальных действий в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ложится на сторону, не представившую доказательства в подтверждение обстоятельств, на которые ссылается.

Оценив представленные Обществом доказательства, в том числе, в рамках рассмотрения исковых требований Департамента недвижимости по Договору выкупа, суд приходит к выводу о недоказанности ООО «Соцсфера ТДСК» факта передачи ссудополучателю во исполнение Договора безвозмездного пользования каруселей с сидениями и оградкой в количестве 8 штук.

При этом суд исходит из пояснений самого Общества, представленных по фактическим обстоятельствам исполнения Соглашения о ГЧП, согласно которым спорный детский сад подлежал укомплектованию оборудованием в соответствии с проектной документацией на объект «Дошкольное образовательное учреждение на 220 мест по ул. Андрея Крячкова, 6 в микрорайоне № 9 жилого района «Восточный» в г. Томске (строительный номер №18)», в частности, только одной каруселью.

Кроме того, ООО «Соцсфера ТДСК» в подтверждение размера предъявляемых к возмещению убытков представлен акт о приемке выполненных работ формы КС-2 № 1 от 10.09.2014 г. (л.д. 57-60 т. 1), из которого следует, что на объекте «Дошкольное образовательное учреждение на 220 мест по ул. Андрея Крячкова, 6 в микрорайоне №9 жилого района «Восточный» в г. Томске (строительный №18)» подрядной организацией ООО «КСИЛ-Томск» выполнена установка одной карусели с сидениями и оградкой, стоимость работ по монтажу составила 2 619,66 руб. (строка 31), стоимость оборудования – 23 576,95 руб. (строка 75).

В Передаточном акте от 01.12.2014 г. отражено, что ссудодатель передал, а ссудополучатель принял имущество, расположенное на территории детского сада, в числе которого карусель с сидениями и оградкой; оснований полагать, что Детскому саду передавались семь каруселей данного типа без установки на территории объекта, у суда не имеется.

В переписке сторон относительно возврата имущества, переданного в безвозмездное пользование, Общество также ссылалось на то, что предъявление требований к Детскому саду о передаче восьми единиц каруселей обусловлено предъявлением аналогичных требований к ООО «Соцсфера ТДСК» со стороны Департамента недвижимости.

Учитывая документальную неподтвержденность фактического предоставления ссудодателем МАДОУ Детский сад № 28 г. Томска иных каруселей, помимо одной установленной на территории объекта, суд считает не доказанным факт утраты семи каруселей ссудополучателем, что исключает возможность возложения на Детский сад ответственности за нарушение договорных обязательств в виде возмещения убытков в размере стоимости утраченного имущества.

Департамент недвижимости в установленном законом порядке освобожден от уплаты государственной пошлины. Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные ООО «Соцсфера ТДСК», по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на Общество.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска отказать.

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Соцсфера Томской домостроительной компании» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Р.А. Ваганова