Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Мален Ти» обратилось в арбитражный суд с иском к департаменту лесного хозяйства Томской области о внесении изменений в договор аренды части лесного участка от 19.12.2008 № 78/04/08.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, указав, что существенно изменились количественные и качественные характеристик части лесного участка, подтвержденные при выполнении лесоустроительных работ на арендуемом лесном участке, требующие внесения изменений в договор аренды части лесного участка от 18.12.2008 № 78/04/08 (л.д. 3-11).

В отзыве на исковое заявление ответчик указал на отсутствие доказательств изменения количественных и качественных характеристик части лесного участка (л.д. 108-110, 116-118).

В дополнительных пояснениях к исковому заявлению истец указал, что из анализа представленных в материалы дела документов (проектная документация, утвержденная распоряжением департамента лесного хозяйства Томской области от 19.02.2020 № 0181; спорный договор; проект освоения лесов) следует изменение количественных и качественных характеристик лесного участка (л.д. 124-125).

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 18.12.2008 между департаментом лесного хозяйства Томской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мажор плюс» (арендатор) заключен договор аренды части лесного участка № 78/04/08 в редакции дополнительного соглашения от 25.02.2013 № 4, согласно которому арендатору во временное пользование предоставлена часть лесного участка площадью 4 898 га, имеющая местоположение: Томская область, Шегарский район, Тимирязевское лесничество, Богородское участковое лесничество, урочище «Богородское»<...>, 14-20, 35-41, 60-64, Моряковское участковое лесничество, урочище «Моряковское», кварталы 7, 21, 42 номер учетной записи в государственном лесном реестре 1215-2008-12. Часть лесного участка предоставлены для заготовки древесины, с ведением лесного хозяйства. Среднегодовой объём использования лесов 14 172 куб.м (л.д. 14-31).

Данным договором предусмотрено, что схема расположения части лесного участка, их количественные и качественные характеристики приведены в приложениях № 1- 3 к договору (пункт 1.3); размер арендной платы составляет 346 377,30 руб. в год (пункт 2.1); договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и действует до 27.05.2025 года (пункт 7.1).

В приложении № 3 к договору аренды указано, что характеристика насаждений частей лесного участка и средние таксационные показатели насаждений частей лесного участка содержатся в проекте освоения лесов.

Приложением № 4 к договору аренды определены цели и объемы использования лесов на арендуемой части лесного участка.

Сроки внесения арендной платы определены приложением № 5 к договору аренды.

20.10.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Мажор плюс» (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Мален Ти» (цессионарий) заключен договор № 05/10 уступки прав (л.д. 32-34), согласно которому к ООО «Мален Ти» перешли все права и обязанности по договору аренды части лесного участка от 18.12.2008 № 78/04/08.

Приказом Департамента лесного хозяйства Томской области от 31.07.2014 № 75 утвержден лесохозяйственный регламент Тимирязевского лесничества Томской области, который в соответствии со статьей 87 Лесного кодекса Российской Федерации является основой осуществления использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных в границах лесничеств.

Обществом с ограниченной ответственностью «Таксатор» выполнены материалы таксации лесов в составе: таксационные описания, лесоустроительные планшеты, планы лесонасаждений, пояснительная записка, ведомости проектируемых мероприятий по охране, защите и воспроизводству лесов, в отношении части лесного участка, имеющего местоположение: Тимирязевское лесничество, Богородское участковое лесничество, урочище «Богородское»<...>, 14-20, 35-41, 60-64; Моряковское участковое лесничество, урочище «Богородское», кварталы 7, 21, 42.

Указанные материалы таксации введены в действие актом департамента лесного хозяйства Томской области от 24.12.2019 № 6/2019 (л.д. 38).

На основании материалов таксации лесов и проектной документации были получены новые данные о среднегодовом объеме использования лесов, который составил 7252 куб.м. В соответствии с условиями заключенного договора аренды среднегодовой объем заготовки древесины составлял 14 172 куб.м.

Таким образом, в связи с введением в действие новых материалов таксации лесов среднегодовой объем использования лесов увеличился в два раза, то есть существенно изменился. Изменение объема использования лесов, в свою очередь, существенно влияет на размер арендной платы. По условиям договора аренды размер арендной платы составляет 346 377,30 руб. в год, а по новым данным размер арендной платы должен составить 933 133,20 руб. в год.

Истец направил ответчику письмо от 05.03.2020 исх. № 114/02-20 о внесении изменений в договор аренды части лесного участка от 18.12.2008 № 78/04/08 в связи с изменением объемов использования лесов на арендуемом земельном участке (л.д. 40).

Ответчиком во внесении изменений в договор аренды части лесного участка от 18.12.2008 № 78/04/08 было отказано со ссылками на положения пункта 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации (письмо от 17.03.2020 № 74-08-1394, л.д. 41).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Правоотношения по спорному договору аренды регламентированы нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Лесного кодекса Российской Федерации.

Пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу части 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Согласно части 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

В силу пункта 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сведения о лесах и лесных участках, включая породный и возрастной состав лесных насаждений, количественные и качественные характеристики лесов, определяются в ходе лесоустройства. На основании материалов лесоустройства осуществляется подготовка лесных планов субъектов Российской Федерации, лесохозяйственных регламентов, проектной документации на лесные участки, выставляемые на аукционы.

Из материалов дела следует, что количественные и качественные характеристики лесных насаждений существенно изменились в соответствии с представленной истцом проектной документацией лесного участка, а именно:

1. Ежегодный объем заготовки древесины в спелых и перестойных лесах был определен в размере 14 172 м3, в том числе: по хвойному хозяйству - 4 839 м3, по лиственному хозяйству - 9 333 м3 (приложение № 4 к договору аренды, табл. 7 проекта освоения лесов); после проведения лесоустройства ежегодный объем заготовки древесины составляет 7 972 м3, в том числе: по хвойному хозяйству – 1 531 м3, по лиственному хозяйству – 6 441 м3.

2. Ввиду интенсивного лесопользования на лесном участке, а также природных процессов существенно изменилось распределение лесного фонда по категориям земель, а так же распределение площади лесного участка по лесным и нелесным землям, а именно:

?площадь лесных земель на момент заключения договора составляла 4 791 га, после проведения лесоустройства стала 4 794,1 га;

?площадь земель, покрытых лесной растительностью была 4 386 га, стала 4749,8 га;

?площадь лесных культур была 11 га, стала 2 га;

?площадь фонда лесовосстановления была 405 га, стала 44,3 га;

?площадь нелесных земель была 107 га, стала 103,9 га.

С учетом изложенного, суд полагает, что имеет место изменение количественных и качественных характеристик лесного участка, переданного истцу в пользование по договору, что является основанием для удовлетворения требований о внесении изменений в договор.

В соответствии с заявлением от 21.04.2020 (л.д. 112-114) государственная пошлина относится на истца по правилам части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Внести в договор аренды части лесного участка от 18.12.2008 № 78/04/08, заключенный между департаментом лесного хозяйства Томской области и обществом с ограниченной ответственностью «Мален Ти», следующие изменения:

1.1.Изложить пункт 1.2 договора в следующей редакции: «1.2 Часть лесного участка площадью 4 898 га, предоставляемая в аренду по настоящему договору имеет местоположение: Томская область, Шегарский район, Тимирязевское лесничество, Богородское участковое лесничество, урочище «Богородское»<...>, 14-20, 35-41, 60-64, Моряковское участковое лесничество, урочище «Моряковское», кварталы 7, 21, 42 номер учетной записи в государственном лесном реестре 1215-2008-12. Часть лесного участка предоставлена для заготовки древесины, с ведением лесного хозяйства. Среднегодовой объём использования лесов 7 972 куб.м»

1.2.Изложить пункт 2.1 договора в следующей редакции: «22.1 Размер арендной платы по настоящему договору составляет 933 133,20 руб.»

1.3.Изложить приложение № 3 к договору в следующей редакции:

Приложение № 3

к договору аренды части лесного участка

от 18.12.2008 № 78/04/08.

Распределение площади части лесного участка из состава земель

лесного фонда на лесные и нелесные земли

Показатели

Площадь, га

1. Общая площадь земель лесного фонда

2. Лесные земли – всего

2.1. Земли, на которых расположены леса, всего

2.1.1. В том числе лесные культуры

2.2. Земли, предназначенные для лесовосстановления, всего

в том числе: несомкнувшиеся лесные культуры

лесные питомники, плантации

редины естественные

гари

погибшие древостои

вырубки

прогалины, пустыри

3. Нелесные земли – всего

в том числе:

Земли, необходимые для освоения лесов, всего

в том числе: дороги

просеки

Земли, неудобные для использования, всего

в том числе: болота

каменистые россыпи

другие

Характеристика насаждений части лесного участка

Целевое назначение лесов

Лесничество

Участковое лесничество/ урочище (при наличии)

Лесной квартал

Хозяйство, преобла-дающая порода

Площадь (га)/запас древесины (тыс.куб.м) - всего

В том числе по группам возраста древостоя
(га/тыс. куб.м)

молодняки

средне-возрастные

приспевающие

спелые и перестойные

га

тыс.м³

га

тыс.м³

га

тыс.м³

га

тыс.м³

Защитные леса

Тимиря-зевское

Богородское/ «Богородское»

части кв. 6, 17-20, 35-37<...>, 14-16

Хвойное

Сосна

313,1/

85,29

0,8

0,03

71,5

21,95

28,9

8,79

211,9

54,52

Хвойное

Ель

111,5/

21,05

34,9

5,08

76,6

15,97

Хвойное

Пихта

13,5/

2,82

1,4

0,09

1,3

0,18

10,8

2,55

Моряковское/ «Богородское»

части кв. 7, 21

Хвойное

Лиственница

102,6/

18,82

1,8

0,29

100,8

18,53

Хвойное

Кедр

345,1/

66,23

285,5

54,69

59,6

11,54

Итого хвойных

885,8/194,21

2,2

0,12

358,3

76,82

125,2

25,70

400,1

91,57

Мягко-лиственное Береза

434,5/

46,50

49,3

0,55

127,3

12,53

17,9

1,79

240,0

31,63

Мягко-лиственное Осина

27,2/

2,59

9,1

0,22

11,4

1,31

6,0

0,90

0,7

0,16

Итого мягко-лиственных

461,7/

49,09

58,4

0,77

138,7

13,84

23,9

2,69

240,7

31,79

Кустарники

Ива кустарниковая

7,8/0,12

7,8

0,12

Итого

1355,3/

243,42

60,6

0,89

497,0

90,66

149,1

28,39

648,6

123,48

Эксплуата-ционные леса

Тимиря-зевское

Богородское/ «Богородское»

части кв. 6, 17-20, 35-37

Хвойное

Сосна

572,1/128,60

15,2

0,86

53,2

11,15

331,8

89,12

171,9

27,47

Хвойное

Ель

4,9/

0,68

0,8

0,01

3,3

0,43

0,8

0,24

Эксплуата-ционные леса

Тимиря-зевское

Богородское/ «Богородское»

<...>, 60-64

Хвойное

Пихта

0,4/

0,06

0,4

0,06

Хвойное

Лиственница

9,2/1,00

8,3

0,83

0,9

0,17

Моряковское/ «Богородское»

части кв. 7, 21 кварталы 42

Хвойное

Кедр

401,4/

63,65

6,3

0,65

123,5

19,70

271,6

43,30

Итого хвойных

988,0/

193,99

22,3

1,52

180,4

31,34

611,7

133,25

173,6

27,88

Мягко-лиственное Береза

1389,4/

142,40

197,8

1,85

374,4

35,77

264,5

31,56

552,7

73,22

Мягко-лиственное Осина

1017,1/

87,72

548,8

12,82

191,7

22,50

25,3

3,96

251,3

48,44

Итого мягко-лиственных

2406,5/

230,12

746,6

14,67

566,1

58,27

289,8

35,52

804,0

121,66

Итого

3394,5/

424,11

768,9

16,19

746,5

89,61

901,5

168,77

977,6

149,54

Всего

4749,8/

667,53

829,5

17,08

1243,5

180,27

1050,6

197,16

1626,2

273,02

Средние таксационные показатели насаждений

арендуемой части лесного участка

Целевое
назна-
чение
лесов

Хозяйство, преоблада-ющая порода

Состав
насаждений

Возраст
насаж-дений, лет

Бони-
тет
насаж-
дений

Пол-нота
древо-
стоев

Средний запас древесины
(м³/га)

средне-
возраст-
ные

приспе-
ваю-

щие

спелые

и пере-стойные

Защитные леса

Хвойное

Сосна

7,6С 1,0Б 0,4Е 0,3П 0,3К 0,3Ос 0,1Л

II,3

307

304

257

Хвойное

Ель

4,1Е 2,4Б 1,4П 1,4К 0,3Л 0,3С 0,1Ос

II,9

146

208

Хвойное

Пихта

3,6П 1,8Е 1,8Ос 1,3К 1,2Б 0,3С

II,0

138

236

Хвойное

Лиственница

5,2Л 1,9К 1,8Б 1,1Е +С

III,5

161

184

Хвойное

Кедр

4,1К 2,0Б 2,0Л 1,6Е 0,2С 0,1П

III,8

192

194

Итого хвойных

2,8С 2,1К 1,7Б 1,5Л 1,4Е 0,4П 0,1Ос

III,1

214

205

229

Мягко-лиственное Береза

8,0Б 0,5К 0,4Л 0,4Ос 0,3С 0,2П 0,2Е +Ив,Ивк

II,9

100

132

Мягко-лиственное Осина

II,0

115

150

229

Итого мягко-лиственных

7,7Б 0,7Ос 0,5К 0,3П 0,3Л 0,3С 0,2Е +Ив,Ивк

II,9

100

113

132

Кустарники

Ива кустарниковая

10Ивк

III,4

Итого

3,7Б 1,9С 1,6К 1,1Л 1,0Е 0,4П 0,3ОС +Ив,Ивк

III,0

182

190

Эксплуата-ционные леса

Хвойное

Сосна

8,5С 1,1Б 0,2Ос 0,1К 0,1Л +П,Е

III,0

210

269

160

Хвойное

Ель

3,5Б 3,1Е 1,4П 1,2К 0,6Ос 0,2С

III,0

130

300

Хвойное

Пихта

5,0П 2,5Б 2,5Ос

II,9

150

Хвойное

Лиственница

5,0Л 3,2Б 1,8К

IV,8

100

189

Хвойное

Кедр

4,3К 2,4Б 1,3Л 1,2Е 0,6С 0,2П +Ос

IV,3

160

159

Итого хвойных

5,2С 1,8К 1,7Б 0,6Л 0,5Е 0,1П 0,1Ос

III,5

174

218

161

Мягко-лиственное Береза

7,6Б 1,0Ос 0,5С 0,3К 0,2П 0,2Л 0,2Е +Ив,Ивк

II,7

119

132

Эксплуата-ционные леса

Мягко-лиственное Осина

7,9Ос 2,0Б 0,1С +П,К

II,1

117

157

193

Итого мягко-лиственных

5,2Б 3,9Ос 0,3С 0,2К 0,2Л 0,1П 0,1Е +Ив,Ивк

II,5

103

123

151

Итого

4,2Б 2,8Ос 1,7С 0,7К 0,3Л 0,2Е 0,1П +Ив,Ивк

II,8

120

187

153

Всего

4,1Б 2,1Ос 1,8С 0,9К 0,5Л 0,4Е 0,2П +Ив,Ивк

II,9

145

188

168

1.4.Изложить приложение № 4 к договору в следующей редакции:

Приложение № 4

к договор аренды части лесного участка

от 18.12.2008 № 78/04/08

Цели и объемы использования лесов на арендуемой части лесного участка

Целевое
назначение
лесов

Хозяйство

Площадь, (га)

Единица измерения

Ежегодные объемы использования лесов (изъятия лесных ресурсов)

Вид использования лесов – заготовка древесины

Цель предоставления лесного участка – заготовка древесины

Защитные

Выборочные рубки

При рубке спелых и перестойных лесных насаждений

Хвойное

тыс.куб.м. (ликвид)

Мягколиственное

тыс.куб.м. (ликвид)

Итого

тыс.куб.м. (ликвид)

Эксплуатационные

Выборочные рубки

При рубках ухода за лесами

Хвойное

тыс.куб.м. (ликвид)

Мягколиственное

тыс.куб.м. (ликвид)

Итого

тыс.куб.м. (ликвид)

Сплошные рубки

При рубке спелых и перестойных лесных насаждений

Хвойное

тыс.куб.м. (ликвид)

Мягколиственное

тыс.куб.м. (ликвид)

Итого

тыс.куб.м. (ликвид)

Итого по эксплуатационным

Хвойное

тыс.куб.м. (ликвид)

Мягколиственное

тыс.куб.м. (ликвид)

Итого

тыс.куб.м. (ликвид)

Всего в защитных и

эксплуатационных

Хвойное

тыс.куб.м. (ликвид)

Мягколиственное

тыс.куб.м. (ликвид)

Всего

тыс.куб.м. (ликвид)

1.5.Изложить приложение № 5 к договору в следующей редакции:

Приложение № 5

к договору аренды части лесного участка

от 18.12.2008 № 78/04/08

Сроки внесение арендной платы

Календарный план

Арендная плата, установленная по договору аренды лесного участка всего

I квартал

233 283,30

II квартал

233 283,30

III квартал

233 283,30

IV квартал

233 283,30

Итого за год

933 133,2

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.О. Попилов