Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Мален Ти» (далее – ООО «Мален Ти») обратилось в арбитражный суд с иском к департаменту лесного хозяйства Томской области о внесении изменений в договор аренды части лесного участка от 19.12.2008 № 82/04/08.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, указав, что существенно изменились количественные и качественные характеристик части лесного участка, подтвержденные при выполнении лесоустроительных работ на арендуемом лесном участке, требующие внесения изменений в договор аренды части лесного участка от 19 декабря 2008 года № 82/04/08 (л.д. 3-11).

В отзыве на исковое заявление ответчик указал на отсутствие доказательств изменения количественных и качественных характеристик части лесного участка (л.д. 111-112, 122-123, 134-136).

В ходе рассмотрения дела истец представил дополнительные пояснения, в которых уточнил правовое основание иска, исключив ссылку на статью 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того истец указал, что из анализа представленных в материалы дела документов (проектная документация, утвержденная распоряжением департамента лесного хозяйства Томской области от 04.03.2020 № 0254; спорный договор; проект освоения лесов) следует об изменении количественных и качественных характеристик лесного участка (л.д. 117-119, 131-132).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, при этом пояснил, что относительно существенности изменений количественных и качественных характеристик лесного участка, размера арендной платы не возражает.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 19.12.2008 между департаментом развития предпринимательства и реального сектора экономики Томской области (в настоящее время - департамент лесного хозяйства Томской области) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мажор плюс» (арендатор) заключен договор аренды части лесного участка № 82/04/08 в редакции дополнительных соглашений от 09.03.2010 № 1, от 17.10.2011 № 2, от 07.09.2012 № 3, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор - принять во временное пользование за плату часть лесного участка, относящегося к землям лесного фонда, площадь которого составляет 220824 га, расположенного в Томской области, Томском, Шегарском и Кожевниковском районах, Тимирязевском лесничестве, с номером учётной записи в государственном лесном реестре 1189-2008-11, определенную в пункте 1.2. договора (л.д. 14-40).

Данным договором предусмотрено, что арендатору во временное пользование предоставлена часть лесного участка площадью 5 948 га, имеющая местоположение: Томская область, Томский район, Тимирязевское лесничество, Темерчинское участковое лесничество, урочище «Жуковское», кварталы 156-169, Темерчинское участковое лесничество, урочище «Темерчинское», кварталы 112-121, 128-138 номер учетной записи в государственном лесном реестре 1216-2008-12. Часть лесного участка предоставлены для заготовки древесины, с ведением лесного хозяйства. Среднегодовой объём использования лесов 6 942 кбм. (пункт 1.2 в редакции дополнительного соглашения от 17.10.2011 № 2); размер арендной платы, который составляет 201 859 руб. в год (пункт 2.1); схема расположения части лесного участка, их количественные и качественные характеристики приведены в приложениях № 1- 3 к договору (пункт 1.3); договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и действует 25 (двадцать пять) лет с момента такой регистрации (пункт 7.1).

В Приложении № 3 к договору аренды указано, что характеристика насаждений частей лесного участка и средние таксационные показатели насаждений частей лесного участка содержатся в проекте освоения лесов.

Приложением № 4 к договору аренды определены цели и объемы использования лесов на арендуемой части лесного участка.

Сроки внесения арендной платы определены Приложением № 5 к договору аренды.

20.10.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Мажор плюс» (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Мален Ти» (цессионарий) заключен договор № 02/10 уступки прав (л.д. 41-43), согласно которому к ООО «Мален Ти» перешли все права и обязанности по договору аренды части лесного участка от 19.12.2008 № 82/04/08.

Приказом Департамента лесного хозяйства Томской области от 31.07.2014 № 75 утвержден лесохозяйственный регламент Тимирязевского лесничества Томской области, который в соответствии со статьей 87 Лесного кодекса Российской Федерации является основой осуществления использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных в границах лесничеств.

Обществом с ограниченной ответственностью «Таксатор» выполнены материалы таксации лесов в составе: таксационные описания, лесоустроительные планшеты, планы лесонасаждений, пояснительная записка, ведомости проектируемых мероприятий по охране, защите и воспроизводству лесов, в отношении части лесного участка, имеющего местоположение: Тимирязевское лесничество, Темерчинское участковое лесничество, урочище «Жуковское», кварталы 156-169, Темерчинское участковое лесничество, урочище «Темерчинское», кварталы 112-121, 128-138.

Указанные материалы таксации введены в действие актом департамента лесного хозяйства Томской области от 23.08.2019 № 2/2019.

На основании материалов таксации лесов и проектной документации были получены новые данные о среднегодовом объеме использования лесов, который составил 11 446 кбм. В соответствии с условиями заключенного договора аренды среднегодовой объем заготовки древесины составлял 6 942 кбм.

Таким образом, в связи с введением в действие новых материалов таксации лесов среднегодовой объем использования лесов увеличился, то есть существенно изменился. Изменение объема использования лесов, в свою очередь, существенно влияет на размер арендной платы. По условиям договора аренды размер арендной платы составляет 201 859 руб. в год, а по новым данным размер арендной платы должен составить 907 620,20 руб. в год.

Истец направил ответчику письмо от 06.03.2020 исх. № 119/02-20 о внесении изменений в договор аренды части лесного участка от 19.12.2008 № 82/04/08 в связи с изменением объемов использования лесов на арендуемом земельном участке (л.д. 49).

Ответчиком во внесении изменений в договор аренды части лесного участка от 19.12.2008 № 82/04/08 было отказано со ссылками на положения пункта 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации (письмо от 13.03.2020 № 74-08-1335, л.д. 50).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Правоотношения по спорному договору аренды регламентированы нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Лесного кодекса Российской Федерации.

Пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу части 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Согласно части 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

В силу пункта 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сведения о лесах и лесных участках, включая породный и возрастной состав лесных насаждений, количественные и качественные характеристики лесов, определяются в ходе лесоустройства. На основании материалов лесоустройства осуществляется подготовка лесных планов субъектов Российской Федерации, лесохозяйственных регламентов, проектной документации на лесные участки, выставляемые на аукционы.

Из материалов дела следует, что количественные и качественные характеристики лесных насаждений существенно изменились в соответствии с представленной истцом проектной документацией лесного участка, а именно:

1. Ежегодный объем заготовки древесины в спелых и перестойных лесах был определен в размере 6 942 м3, (7 349 м3 с учетом выборочных санитарных рубок в 2011-2013г.г.) в том числе: по хвойному хозяйству – 5 512 м3, по лиственному хозяйству – 1 430 м3 (приложение № 4 к договору аренды в редакции дополнительного соглашения от 17.10.2011 № 2, табл. 34 проекта освоения лесов); после проведения лесоустройства ежегодный объем заготовки древесины составляет 11 446 м3, в том числе: по хвойному хозяйству – 9 440 м3, по лиственному хозяйству – 2 006 м3.

2. Площадь части лесного участка увеличилась с 5 948 га до 6003,0 га.

3. Ввиду интенсивного лесопользования на лесном участке, а также природных процессов существенно изменилось распределение лесного фонда по категориям земель, а также распределение площади лесного участка по лесным и нелесным землям, а именно:

-площадь лесных земель на момент заключения договора составляла 5 844,2 га, после проведения лесоустройства стала 5925,4 га;

-площадь земель, покрытых лесной растительностью, была 5621,1 га, стала 5906,4 га;

-площадь лесных культур была 75,4 га, стала 72,5 га;

-площадь фонда лесовосстановления была 200,8 га, стала 19,0 га;

-площадь нелесных земель была 103,8 га, стала 77,69 га.

4. Изменилось распределение земель по целевому назначению, а именно:

-площадь защитных лесов была 5 389 га, стала 5 437 га;

-площадь эксплуатационных лесов была 559 га, стала 566 га.

С учетом изложенного, суд полагает, что имеет место изменение количественных и качественных характеристик лесного участка, переданного истцу в пользование по договору, что является основанием для удовлетворения требований о внесении изменений в договор.

В соответствии с заявлением от 21.04.2020 (л.д. 117-119) государственная пошлина относится на истца по правилам части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Внести в договор аренды части лесного участка от 19.12.2008 № 82/04/08, заключенный между департаментом лесного хозяйства Томской области и обществом с ограниченной ответственностью «Мален Ти», следующие изменения:

1.Изложить пункт 1.2 договора в следующей редакции: «1.2 Часть лесного участка площадью 6003,0 га, предоставляемая в аренду по настоящему договору имеет местоположение: Томская область, Томский район, Тимирязевское лесничество, Темерчинское участковое лесничество: урочище «Жуковское», кварталы 156-169; урочище «Темерчинское», кварталы 112-121, 128-138; номер учетной записи в государственном лесном реестре 1216-2008-12. Часть лесного участка предоставляется для заготовки древесины, с ведением лесного хозяйства. Среднегодовой объём использования лесов 11 446 куб.м»

2.Изложить пункт 2.1 Договора в следующей редакции: «2.1. Договора в следующей редакции: «2.1. Размер арендной платы по настоящему договору составляет 907 620,20 руб.»

3.Изложить Приложение № 3 к Договору в следующей редакции:

Приложение № 3

к договору аренды части лесного участка

от 19.12.2008 № 82/04/08

Распределение площади части лесного участка из состава земель

лесного фонда на лесные и нелесные земли

Показатели

Площадь, га

1. Общая площадь земель лесного фонда

6003,0000

100,0

2. Лесные земли – всего

5925,4000

98,7

2.1. Земли, на которых расположены леса, всего

5906,4000

98,4

2.1.1. В том числе лесные культуры

72,5000

1,2

2.2. Земли, предназначенные для лесовосстановления, всего

19,0000

0,3

в том числе: несомкнувшиеся лесные культуры

11,5000

0,2

лесные питомники, плантации

редины естественные

гари

погибшие древостои

вырубки

7,5000

0,1

прогалины, пустыри

3. Нелесные земли – всего

1,3

в том числе:

Земли, необходимые для освоения лесов, всего

0,9

в том числе: дороги

32,2000

0,6

просеки

18,4000

0,3

Земли, неудобные для использования, всего

27,0000

0,4

в том числе: болота

18,3000

0,3

каменистые россыпи

другие

0,1

Характеристика насаждений части лесного участка

Целевое назначение лесов

Лесни-чество

Участковое лесничество/ урочище (при наличии)

Лесной квартал

Хозяйство, преобла-дающая порода

Площадь (га)/запас древесины (тыс.куб.м) - всего

В том числе по группам возраста древостоя (га/тыс. куб.м)

молодняки

средне-возрастные

приспевающие

спелые и перестойные

га

тыс.м³

га

тыс.м³

га

тыс.м³

га

тыс.м³

Защитные

Тимиря-зевское

Темерчинское/ «Жуковское»

158-169

Хвойное

Сосна

3363,1/

1059,94

112,0

4,92

1142,1

302,25

666,9

253,10

1442,1

499,

Темерчинское/ «Темерчинское»

112-121, 128-138

Хвойное

Ель

25,2/

4,45

5,6

0,59

3,2

0,61

16,4

3,25

Хвойное

Пихта

6,5/

1,34

2,4

0,31

4,1

1,03

Хвойное

Кедр

254,8/

55,53

3,6

0,21

243,8

53,69

7,4

1,63

Итого хвойных

3649,6/

1121,26

115,6

5,13

1391,5

356,53

679,9

255,65

1462,6

503,

Мягко-лиственное Береза

1293,1/

130,36

114,6

2,06

809,9

83,01

108,6

12,01

260,0

33,28

Мягко-лиственное Осина

412,0/

57,72

168,7

7,14

44,4

4,96

104,0

24,81

94,9

20,81

Итого мягко-лиственных

1705,1/

188,08

283,3

9,20

854,3

87,97

212,6

36,82

354,9

54,09

Итого

5354,7/

1309,34

398,9

14,33

2245,8

444,50

892,5

292,47

1817,5

558,04

Эксплуа-тационные

Тимиря-зевское

Темерчинское/ «Жуковское»

кварталы 156, 157

Хвойное

Сосна

126,5/

27,45

17,9

0,61

25,2

5,42

10,7

1,98

72,7

19,44

Хвойное

Пихта

7,7/

2,37

7,7

2,37

Хвойное

Кедр

81,1/

16,94

3,8

0,04

6,7

1,21

70,6

15,69

Итого хвойных

215,3/

46,76

21,7

0,65

31,9

6,63

81,3

17,67

80,4

21,81

Мягко-лиственное Береза

96,9/

9,26

20,7

0,16

19,6

1,60

56,6

7,50

Мягко-лиственное Осина

239,5

/40,17

57,6

1,27

52,3

4,98

48,2

13,37

81,4

20,55

Итого мягко-лиственных

336,4/

49,43

78,3

1,43

71,9

6,58

48,2

13,37

138,0

28,05

Итого

551,7

/96,19

100,0

2,08

103,8

13,21

129,5

31,04

218,4

49,86

Всего

5906,4/

1405,53

498,9

16,41

2349,6

457,71

1022,0

323,51

2035,9

607,90

Средние таксационные показатели насаждений

арендуемой части лесного участка

Целевое
назна-
чение
лесов

Хозяйство, преоблада-ющая порода

Состав
насаждений

Возраст
насаж-дений, лет

Бони-
тет
насаж-
дений

Пол-нота
древо-
стоев

Средний запас древесины
(м³/га)

средне-
возраст-
ные

приспе-
ваю-

щие

спелые

и пере-стой-
ные

Защитные леса

Хвойное

Сосна

8,8С 0,9Б 0,2Ос 0,1К +П,Е,Л

II,0

265

380

346

Хвойное

Ель

4,4Е 2,8Б 1,5К 0,5С 0,5П 0,3Ос

III,0

105

191

198

Хвойное

Пихта

5,7П 2,0Б 0,9С 0,6Ос 0,5Е 0,3К

II,4

129

251

Хвойное

Кедр

4,8К 2,3С 2,2Б 0,5Е 0,1П 0,1Л +Ос

III,3

220

Итого хвойных

8,3С 1,0Б 0,4К 0,2Ос 0,1Е +П,Л

II,1

256

376

345

Мягко-лиственное Береза

8,0Б 1,6С 0,3Ос 0,1К +П,Е,Л,Ив

III,1

102

111

128

Мягко-лиственное Осина

8,2Ос 1,2Б 0,6С +П,Ив

I,8

112

239

219

Итого мягко-лиственных

6,3Б 2,2Ос 1,4С 0,1К +П,Е,Л,Ив

II,8

103

173

152

Итого

6,1С 2,7Б 0,8Ос 0,3К 0,1Е +П,Л, Ив

II,3

198

328

307

Эксплуата-ционные леса

Хвойное

Сосна

6,8С 2,4Б 0,4К 0,3Ос 0,1П

II,7

215

185

267

Хвойное

Ель

4,2П 2,1С 1,9Б 0,9Ос 0,9Е

I,0

308

Хвойное

Кедр

4,2К 2,7Б 1,7С 0,5Е 0,4П 0,4Л 0,1Ос

III,4

181

222

Итого хвойных

4,7С 2,5Б 1,9К 0,3П 0,2Ос 0,2Е 0,2Л

II,9

208

217

271

Мягко-лиственное Береза

6,8Б 1,2С 0,9Ос 0,9К 0,1П 0,1Л +Е

II,8

133

Мягко-лиственное Осина

7,5Ос 2,0Б 0,4С 0,1П +К

I,9

277

252

Итого мягко-лиственных

5,6Ос 3,4Б 0,6С 0,3К 0,1П +Е,Л

II,2

277

203

Итого

3,5Ос 3,0Б 2,2С 0,9К 0,2П 0,1Е 0,1Л

II,5

127

240

228

Всего

5,7С 2,7Б 1,1Ос 0,4К 0,1Е +П,Л, ИВ

II,3

195

317

299

4.Изложить приложение № 4 к договору в следующей редакции:

Приложение № 4

к договору аренды части лесного участка

от 19.12.2008 № 82/04/08

Цели и объемы использования лесов на арендуемой части лесного участка

Целевое
назначение
лесов

Хозяйство

Площадь, (га)

Единица измерения

Ежегодные объемы использования лесов (изъятия лесных ресурсов)

Вид использования лесов – заготовка древесины

Цель предоставления лесного участка – заготовка древесины

Защитные

Выборочные рубки

При рубке спелых и перестойных лесных насаждений

Хвойное

тыс.куб.м. (ликвид)

Мягколиственное

тыс.куб.м. (ликвид)

Итого

тыс.куб.м. (ликвид)

При рубках ухода за лесами

Хвойное

тыс.куб.м. (ликвид)

Мягколиственное

тыс.куб.м. (ликвид)

Итого

тыс.куб.м. (ликвид)

Сплошные рубки

При рубке лесных насаждений на лесных участках, предназначенных для строительства, реконструкции и эксплуатации объектов лесной инфраструктуры*

Хвойное

тыс.куб.м. (ликвид)

Мягколиственное

тыс.куб.м. (ликвид)

Итого

тыс.куб.м. (ликвид)

Итого по защитным

Хвойное

87,81

тыс.куб.м. (ликвид)

8,948

Мягколиственное

13,99

тыс.куб.м. (ликвид)

0,690

Итого

101,80

тыс.куб.м. (ликвид)

9,638

Эксплуатационные

Выборочные рубки

При рубках ухода за лесами

Хвойное

тыс.куб.м. (ликвид)

Мягколиственное

тыс.куб.м. (ликвид)

Итого

тыс.куб.м. (ликвид)

Сплошные рубки

При рубке спелых и перестойных лесных насаждений

Хвойное

тыс.куб.м. (ликвид)

Мягколиственное

тыс.куб.м. (ликвид)

Итого

тыс.куб.м. (ликвид)

Сплошные рубки

Хвойное

тыс.куб.м. (ликвид)

Мягколиственное

тыс.куб.м. (ликвид)

Итого

тыс.куб.м. (ликвид)

Итого по эксплуатационным

Хвойное

тыс.куб.м. (ликвид)

Мягколиственное

тыс.куб.м. (ликвид)

Итого

тыс.куб.м. (ликвид)

Всего в защитных и

эксплуатационных

Хвойное

тыс.куб.м. (ликвид)

Мягколиственное

тыс.куб.м. (ликвид)

Всего

тыс.куб.м. (ликвид)

* - Расчет выполнен на 4,7 года »

5.Изложить приложение № 5 к договору в следующей редакции:

Приложение № 5

к договору аренды части лесного участка

от 19.12.2008 № 82/04/08

Сроки внесение арендной платы

Календарный план

Арендная плата, установленная по договору аренды лесного участка всего

I квартал

226 905,05

II квартал

226 905,05

III квартал

226 905,05

IV квартал

226 905,05

Итого за год

907 620,20

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.О. Попилов