Гражданский кодекс часть 1

о признании незаконными действий Территориального Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области в отношении строения по ул. Белинского, 32-б г. Томска и восстановлении положения существовавшего до нарушения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования – ФИО1, и ФИО2

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО3, по дов. от 03.09.2008;

от ответчика – ФИО4, по дов. от 25.02.2009;

от третьего лица (ФИО2) – ФИО5, по дов. от 01.08.2008;

от третьего лица (ФИО1) – не явились (лицо не удостоверило свою личность).

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерного общество «Сибирский химический комбинат» (далее по тексту – Заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Томской области с заявлением (с учетом уточнения от 08.06.2009г., т.1, л.д. 137-149) о признании незаконными действий Территориального Управления регистрационной службы по Томской области ФИО6 (далее: Ответчик):

- по погашению 24.02.2009 г. записи на листе № 3 подраздела II-1 ЕГРП с номером регистрации 70-70-01/205/2008-881 от 25.11.2008 г. о праве собственности ОАО «СХК» на

нежилое строение с условным номером 70-70-01/120/2007-623, расположенного по адресу: <...>;

- по внесению 24.02.2009г. записи на лицевой стороне листа № 1б подраздела 1-2 ЕГРП о ликвидации объекта - двухэтажного нежилого строения, площадью 561 кв.м с условным номером 70-70-01/120/2007-623, расположенного по адресу- <...>;

- по проставлению 24.02.2009г. штампа «Ликвидирован объект» на лицевой стороне листа № 1 подраздела 1-2 ЕГРП, означающего ликвидацию объекта с условным номером 70-О-01/120/2007-623. площадью 561 кв.м, расположенного по адресу: <...>. 32-б;

- по проставлению 24.02.2009 г. штампа «Внесены изменения в регистрационную запись» на лицевой стороне листа № 1 подраздела 1-2 ЕГРП, означающего внесение изменений, не влекущих за собой прекращения или перехода права на объект условным номером 70-70- 01/120/2007-623, площадью 561 кв.м, расположенного по адресу: г. Томск, уд. Белинского. 32-б;

- по внесению 24.02.2009г. регистратором УФРС по ТО на лицевой стороне листа №1 подраздела I-3 ЕГРП записи о квартире №5, с условным номером 70-70-01/042/2007-497 составляющей часть нежилого строения площадью 59,9 кв. м, расположенной на втором этаже нежилого строения по адресу: <...>, а также по присвоению условного номера 70-70-01/042/2007-497 квартире;

- по внесению 24.02.2009г. регистратором УФРС по ТО записи на лицевой стороне листа №1 подраздела II -1 ЕГРП с номером регистрации 70-70-01/042/2009-157 о праве общей долевой собственности (1/2 доли) ФИО2 на квартиру №5 площадью 59,9 кв.м., расположенную на втором этаже в двухэтажном нежилом строении, площадью 561 кв. м. с условным номером 70-70-01/120/2007-623, расположенного по адресу: <...>;

- по внесению 24.02.2009г. регистратором УФРС по ТО записи на лицевой стороне листа №1 подраздела II -1 ЕГРП с номером регистрации 70-70-01/042/2009-157 о праве общей долевой собственности (1/2 доли) ФИО1 на квартиру №5 площадью 59,9 кв.м., расположенную на втором этаже в двухэтажном нежилом строении, площадью 561 кв. м. с условным номером 70-70-01/120/2007-623, расположенного по адресу: <...>.

ОАО «СХК» также просило арбитражный суд обязать Территориальное управление Федеральной регистрационной службы устранить нарушение права и законных интересов ОАО «Сибирский химический комбинат», а именно восстановить запись в подразделах ЕГРП о праве собственности ОАО «СХК» на двухэтажное нежилое строение площадью 561 кв. м. с условным номером 70-70-01/120/2007-623, расположенного по адресу: <...>, имевшееся в подразделах ЕГРП до 24.02.2009г, путем совершения следующих действий:

- восстановить погашенную 24.02.2009г. запись на листе №3 подраздела II-1 ЕГРП с номером регистрации 70-70-01/205/2008-881 от 25.11.2008г. о праве собственности ОАО «СХК» на нежилое строение с условным номером 70-70-70-70- 01/120/2007-623, расположенного по адресу: <...>;

- восстановить на листе № 1 подраздела 1-2 ЕГРП запись от 26.09.2007г. об описании объекта: двухэтажного нежилого строения, площадью 561 кв. м с условным номером 70-70-01/120/2007-623, расположенного по адресу: <...>. 32-Б;

- погасить на листе № 1б подраздела 1-2 ЕГРП запись от 24.02.2009г. о прекращении права, ограничения (обременения), о ликвидации (преобразовании) объекта: двухэтажного нежилого строения, площадью 561 кв.м. с условным номером 70-70-01/120/2007-623, расположенного по адресу: <...>;

- погасить на лицевой стороне листа №1 подраздела I-3 ЕГРП внесенную 24.02.2009г. регистратором УФРС по ТО запись о квартире №5, с условным номером 70-70-01/042/2007-497, внесенную как составляющую часть нежилого строения площадью 59.9 кв. м., расположенной на втором этаже нежилого строения по адресу: <...>, а также ликвидировать присвоенный части строения условный номер 70-70-01/042/2007-497;

- погасить на лицевой стороне листа №1 подраздела II -1 ЕГРП внесенную 24.02.2009г. регистратором УФРС по ТО запись с номером регистрации 70-70-01/042/2007-157 о праве общей долевой собственности (1/2 доля) ФИО2 на квартиру №5 площадью 59.9 кв. м., расположенную на втором этаже в двухэтажном нежилом строении площадью 561 кв. м. с условным номером 70-70-01/120/2007-623, расположенного по адресу: <...>;

- погасить на лицевой стороне листа №1 подраздела II -1 ЕГРП внесенную 24.02.2009г. регистратором УФРС по ТО запись с номером регистрации 70-70-01/042/2007-157 о праве общей долевой собственности (1/2 доля) ФИО1 на квартиру №5 площадью 59.9 кв. м., расположенную на втором этаже в двухэтажном нежилом строении площадью 561 кв. м. с условным номером 70-70-01/120/2007-623, расположенного по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО1 и ФИО2 (т.1, л.д. 128-129)

В обоснование заявленных требований заявитель полагает, что:

- строение по адресу: <...> передано в собственность ОАО «СХК», решение собственника о передаче о передаче нежилого здания не признано недействительным;

- право ОАО «СХК» на строение возникло и зарегистрировано в установленном

законом порядке, никем не оспорено и не признано недействительным или прекращенным;

- погашение записи в ЕГРП о праве собственности на строение противоречит требованиям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. и нарушает правила (порядок) ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным постановлением Правительства РФ №219 от 18.02.1998г.;

- запись в ЕГПР о праве собственности ОАО «СХК» на строение погашена без заявления правообладателя строения о прекращении (переходе) прав;

- государственная регистрация прекращения права собственности проведена в период действия определения Кировского районного суда г. Томска от 26.02.2009г. о запрете совершать любые действия, направленные на отчуждение на нежилое здание по адресу: <...>.

Ответчик в отзыве на заявление (т.1, л.д. 55-58), дополнительном отзыве (т.1, л.д. 90-92; т.2, л.д. 1-6) требования Заявителя не признал, указывает, что:

- право собственности ОАО «СХК» на нежилое строение по адресу:<...> прекращено 24.02.2009г., т.е. до принятия судом обеспечительных мер (26.02.2009г.);

- записи о правах на отдельные объекты недвижимого имущества (нежилые и жилые помещения) могут быть внесены только после ликвидации объекта недвижимости - нежилого строения;

- государственная регистрация права на квартиру №5 была осуществлена на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г. Томска от 20.10.2008г.;

- С-ны обратились с заявление о прекращении права собственности на ОАО «СХК» как правообладатели квартиры №5 по адресу: <...>, входящей в состав строения;

- Управлением совершались действия, направленные на исполнение решения Кировского районного суда г. Томска от 20.10.2008г., вынесенного в пользу С-ных;

- право собственности ОАО «СХК» на помещения в строении по адресу: <...> (за исключением квартиры №5) сохраняется до настоящего времени независимо от наличия или отсутствие в ЕГРП соответствующих записей, и ОАО «СХК» может, в порядке, установленном действующим законодательством, обратиться в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещения, права на которые не оспорены в судебном порядке.

Третье лицо (ФИО2) представил отзыв от 11.06.2009г. (т.2, л.д. 7-10), в котором требования не признал и полагает что:

- дело по иску ОАО «СХК» не подлежит рассмотрению в арбитражном суде;

- выписка ФГУП «Ростехинвентаризация» выписка №69:401/2004-16986 от 26.05.2004г. соответствует требованиям, предъявляемым законом к подобным документам и имеет равную силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости;

- для государственной регистрации были представлены все необходимые документы;

- противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными отсутствуют.

Надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания (почтовое уведомление о вручении (т.1, л.д. 136)), участвующая в деле ФИО1 (третье лицо) в судебное заседание судом не допущена ввиду отсутствия документа, удостоверяющего личность.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителя третьего лица – ФИО1 согласно ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании 02.06.2009г. представитель заявителя поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика требования не признала, просила суд в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица (ФИО2) просил суд в удовлетворении требований отказать.

Арбитражный суд Томской области считает установленными следующие обстоятельства.

ОАО «СХК» зарегистрировано ИФНС России по ЗАТО Северск Томской области 01.09.2008г. за ОГРН <***>.

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия» №1236-р от 11.08.2008г. (т.1, л.д. 46-50) и Передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «Сибирский химический комбинат», согласованного заместителем Генерального директора Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» и утвержденного заместителем Руководителя Федерального агентства по управлению государственным имуществом у ОАО «СХК» возникло право на нежилое строение, расположенное по адресу: <...>. Право собственности на указанный объект зарегистрировано в ЕГРП 25.11.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 70 АБ №269500, выданным территориальным управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области 25.11.2008г. (т.1, л.д. 34).

ФИО2 и ФИО1 обратились в Кировский районный суд г. Томска с иском к ОАО «СХК», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Томской области о признании за ними права пользования квартирой №5 по адресу: <...> на условия социального найма, а также признании за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности (по ½ доли каждого) на жилое помещение квартиру №5, общей площадью 59,90 кв. м., жилой 37,50 кв. м., расположенное по ул. Белинского 32 Б в г. Томске.

Решением Кировского районной суда г. Томска от 20.10.2008г., оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 23.12.2008г., за ФИО2 и ФИО1 признано право общей долевой собственности по ½ доли каждого) на жилое помещение квартиру №5, общей площадью 59,90 кв. м., жилой 37,50 кв. м., расположенное по ул. Белинского 32 Б в г. Томске.

С-ны обратились с заявлениями от 19.01.2009г. о регистрации прекращения права на объект недвижимого имущества – нежилое строение по адресу: <...>, от 22.01.2009г. о государственной регистрации права общей долевой собственности по ½ доли каждого) на жилое помещение квартиру №5 (т.1, л.д. 73-76).

Территориальным Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области 24.02.2009г. совершены действия по погашению записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ОАО «СХК» не нежилое строение, расположенное по адресу: <...>.

24.03.2009г. ОАО «СХК» обратилось в Территориальный орган Федеральной регистрационной службы с заявлением о предоставлении выписки о правах на объект недвижимого имущества нежилое здание общей площадью 561,3 кв.м., расположенное по ул. Белинского 32 Б в г. Томске.

В ответ на запрос Территориальное Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области направило в адрес ОАО «СХК» сообщение об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основанием отказа послужило отсутствие в ЕГРП записи о регистрации права на этот объект, кроме того, сообщалось, что на объект наложено запрещение.

Считая действия должностных лиц УФРС по ТО по государственной регистрации прекращения права собственности на строение по ул. Белинского, 32Б в г. Томске незаконными, нарушающим права и законные интересы, ОАО «СХК» обратилось с настоящим заявлением в суд.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав лиц участвующих в деле, Арбитражный суд Томской области пришел к следующему выводу.

Ходатайство заявителя и третьего лица о том, что имеются основания для прекращения производства по делу в связи с неподведомственностью спора Арбитражному суду, поскольку граждане С-ны должны выступать в деле в качестве ответчиков по требованию об оспаривании зарегистрированного права, отклоняется по следующему основанию.

По настоящему делу оспариваются действия территориального органа федеральной регистрационной службы по Томской области в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ, а именно действия по проведению государственной регистрации прекращения права на нежилое строение по ул. Белинского, 32 Б в г. Томске и перехода права собственности на квартиру №5 по указанному адресу, право собственности С-ных на квартиру №5 не оспаривается, то есть в рамках данного дела оспаривается не право собственности, а действия государственного органа.

В соответствии со ст. 198 АПК РФ организации вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании действий государственного органа незаконными.

Для признания незаконными действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на нежилое строение общей площадью 561,3 кв.м. инвентарный № 69:401:1000:00:16317, лит А, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 70-70-01/120/2007-623, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.2008г. была сделана запись регистрации №70-70-01/205/200/-881.

С-ны обратились с заявлениями от 19.02.2009г. о регистрации прекращении права собственности ОАО «СХК» на нежилое строение по адресу: <...> (т.1, л.д. 75-76) и от 22.02.2009г. о государственной регистрации права общей долевой собственности (по ½ доли каждого) на жилое помещение квартиру №5 (т.1, л.д. 73-74).

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав).

В пункте 5 статьи 12 этого же Закона установлено, что правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение данного положения Закона Правительство Российской Федерации постановлением от 18.02.1998 N 219 утвердило Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Правила).

Право собственности на часть здания, расположенного по ул. Белинского, 32Б в г. Томске - на квартиру №5 у С-ных возникло на основании решения Кировского районного суда г. Томска от 20.10.2008г., в собственности ОАО «СХК» осталась часть здания (совокупность жилых и нежилых помещений) за вычетом квартиры №5, т.е. образовалось два новых объекта права.

После признания права собственности на часть здания, расположенного по ул. Белинского, 32Б в г. Томске - на квартиру №5 за сособственниками С-ными, нежилое строение общей площадью 561,3 кв.м. прекратило существование в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а ОАО «СХК» утратило право собственности на объект в том виде, в котором он существовал до передачи части объекта – квартиры №5 объектов в общую долевую собственность гражданам ФИО7.

Таким образом, образовалось два объекта – квартира №5 и часть здания (совокупность нежилых и жилых помещений) за вычетом квартиры №5 по адресу: <...>.

В отношении квартиры №5, расположенной о ул. Белинского 32 Б г. Томска, в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (т.2, л.д. 12). Данный документ свидетельствует о том, что объект - квартира №5 прошел техническую инвентаризацию в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Довод ОАО «СХК» о том, что представленная на государственную регистрацию права собственности С-ных выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 26.05.2004г. №69:401/2004-16986 является недопустимым доказательством, выполнена без изготовления технического паспорта отклоняется, поскольку факт существования квартиры №5 как объекта права, а также внесения объекта в реестр федерального имущества установлен вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Томска от 20.10.2008г. и не требует доказывания в рамках настоящего судебного разбирательства (ч. 2 ст. 69 ГК РФ).

Согласно пункту 9 статьи 12 Закона о регистрации в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Таким образом, указанной нормой предусмотрена обязанность регистрирующего органа при выделении объекта внести соответствующие изменения в ЕГРП, а также совершить другие необходимые действия. При этом закон о государственной регистрации не возлагает на собственника недвижимого имущества обязанности повторной регистрировать свое право на части объекта недвижимости, в связи с чем представлять заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости не требуется.

Согласно пункту 17 Правил при прекращении права, ограничении (обременении) права, сделки соответствующая запись в Едином государственном реестре прав погашается.

Пунктом 36 Правил установлен порядок регистрационных действий при прекращении существования объекта, в том числе в связи с его преобразованием (разделением, выделением, слиянием), с прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел Единого реестра закрывается, в графу "Запись о ликвидации (преобразовании) объекта" заносятся реквизиты документов, на основании которых происходит закрытие раздела. Если объект недвижимости, для которого сформирован раздел Единого реестра, прекращает свое существование, являясь источником для нового объекта (объектов).

При преобразовании объектов в форме разделения (выделения) прекращается право на ранее существовавший объект, и возникают права на самостоятельные объекты недвижимого имущества, возникшие в результате разделения (выделения).

Таким образом, при разделе объекта недвижимости прежняя недвижимая вещь свое существование в юридическом отношении прекращает и образуются два или более самостоятельных объекта права. Регистрации в этом случае подлежит право на каждую новую недвижимую вещь. Одновременно регистрируется прекращение права на прежний объект.

В этой связи регистрирующим органом в подраздел II-1 на листе 3 (т.1, л.д. 83) внесена запись от 24.02.2009г. в виде штампа о прекращении права. В качестве основания на листе 3а указаны решение Кировского районного суда г. Томск от 20.10.2008г., Кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда о 23.12.2008г. (т.1, л.д. 82).

Таким образом, при изложенных обстоятельствах отсутствуют противоречия между зарегистрированными ранее и заявленными правами.

Формирование нового раздела Единого реестра на квартиру №5, как на самостоятельный объект недвижимого имущества, возможно только после закрытия записи в реестре, соответствующая двухэтажному зданию общей площадью 561,3 кв.м.

Данный вывод подтверждается единообразием судебной практики (Постановление ФАС Уральского округа от 12.05.2009г. №Ф09-2815/09-С6).

Из материалов дела следует, что на листе 1б подраздела I-2 в графе «Запись о ликвидации (преобразовании) объекта» в качестве документов, на основании которых происходит закрытие раздела указаны решение Кировского районного суда г. Томск от 20.10.2008г., Кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда о 23.12.2008г. На листе 1 подраздела I-2 24.02.2009г. проставлен штамп о ликвидации объекта.

На листе 1 подраздела I-2 в соответствии с п. 69 Правил в графе "Особые отметки регистратора" 24.02.2009г. проставлен штамп о внесении изменений в регистрационную запись.

Таким образом, действия по погашению 24.02.2009 г. записи на листе № 3 подраздела II-1 ЕГРП с номером регистрации 70-70-01/205/2008-881 от 25.11.2008 г. о праве собственности ОАО «СХК» на нежилое строение с условным номером 70-70-01/120/2007-623, расположенного по адресу: <...>; по внесению 24.02.2009г. записи на лицевой стороне листа № 1б подраздела 1-2 ЕГРП о ликвидации объекта - двухэтажного нежилого строения, площадью 561 кв.м с условным номером 70-70-01/120/2007-623, расположенного по адресу- <...> и проставлению 24.02.2009г. штампа «Ликвидирован объект» на лицевой стороне листа № 1 подраздела 1-2 ЕГРП, означающего ликвидацию объекта с условным номером 70-О-01/120/2007-623. площадью 561 кв.м, расположенного по адресу: <...>. 32-б выполнены в соответствии с п. 27, 36 правил ведения Единого реестра и не нарушают права и законные интересы заявителя.

В соответствии с пунктами 5 и 6 данных Правил Единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом. Каждый раздел Единого государственного реестра прав идентифицируется кадастровым номером объекта, а в случае его отсутствия - условным номером.

Из материалов дела следует, что при регистрации права собственности ОАО «СХК» на нежилое строение общей площадью 561,3 кв.м. инвентарный № 69:401:1000:00:16317, лит А, расположенное по адресу: <...>, в соответствии с Правилами в ЕГРП был заполнен подраздел I-2, соответствующий виду недвижимого имущества – здание.

После признания права общей долевой собственности С-ных на часть здания - на квартиру №5 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в отношении квартиры №5 и оставшихся в собственности ОАО «СХК» части помещений могут быть открыты листы подраздела I -3 (жилое, нежилое помещение, прочие составляющие зданий, сооружений).

Все необходимые в соответствии со ст. 16, 17 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ для государственной регистрации документы были представлены.

Из листов 1 подраздела I -3 и 1 и 2 подраздела II -1 (т.1, л.д. 77-79) и расписки в получении документов (т.2, л.д. 13) следует, что в качестве документов - оснований государственной регистрации права собственности являются вступившие в законную силу судебные акты, а именно, решение Кировского районного суда г. Томск от 20.10.2008г., Кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда о 23.12.2008г., а также выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 26.05.2004г. №69:401/2004-16986, выданный филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Томску (т.2, л.д. 12).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2009г. сделана запись регистрации №70-70-01/042/2009/-157 права общей долевой собственности (1/2 доли) на квартиру №5 общей площадью 59,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, условный номер 70-70-01/042/2007-497.

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно положениям абзаца 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона (п. 1 в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ).

УФРС по ТО в момент совершения обжалуемых действий правомерно руководствовалось вступившим в законную силу решением суда, поскольку в данном случае наличие вступившего в силу решения Кировского районного суда г. Томска о праве собственности на объект недвижимости являлось достаточным основанием к произведенным регистрирующим органом оспариваемым действиям, противоречия между зарегистрированными ранее и заявленными правами отсутствовали.

Довод заявителя о том, что УФРС по ТО нарушен запрет, установленный определением Кировского районного суда г. Томска 19.09.2008г. отклоняется по следующему основанию.

Определение Кировского районного суда г. Томска от 19.09.2008г. об обеспечении иска (т. 1, л.д. 94) вынесено по ходатайству представителей истцов ФИО8 Указанным определением УФРС по ТО и другим лицам совершать любые действия, направленные на отчуждение (в том числе регистрации перехода права собственности) помещений, обозначенных в техническом паспорте от 03.09.2007г. под №№1-6, расположенных на втором этаже здания ул. Белинского, 32Б г. Томска. Таким образом, определение об обеспечении иска от 19.09.2008г. вынесено в целях обеспечения исполнения решения суда в случае удовлетворения иска С-ных.

Пунктом 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Управлением в данном случае совершались действия, направленные на исполнение решения Кировского районного суда г. Томска, вынесенного в пользу С-ных.

При таких обстоятельствах обеспечительные меры, принятые определением Кировского районного суда г. Томска от 19.09.2008, сохраняли свое действие до исполнения решения суда т.е. до 24.02.2009.

Таким образом, действия по внесению 24.02.2009г. регистратором УФРС по ТО записи на лицевой стороне листа №1 подраздела II -1 ЕГРП с номером регистрации 70-70-01/042/2009-157 о праве общей долевой собственности (1/2 доли) ФИО2 и о праве общей долевой собственности (1/2 доли) ФИО1 на квартиру №5 площадью 59,9 кв.м., расположенную на втором этаже в двухэтажном нежилом строении, площадью 561 кв. м. с условным номером 70-70-01/120/2007-623, расположенного по адресу: <...> являются законными и не нарушают права заявителя.

Согласно части 3 статьи 201 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Поскольку материалами дела не подтверждено совершение ответчиком оспариваемых действий в нарушение предусмотренных ФЗ РФ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" норм, а также нарушений прав и законных интересов заявителя в отношении квартиры №5, как не принадлежащих ОАО «СХК» на праве собственности, что является основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 201 АПК РФ, Арбитражный суд Томской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ОАО «Сибирский химический комбинат» - отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном порядке в течение месяца в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья А.В. Шилов