Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Промсвязьбанк» (далее – ОАО «Промсвязьбанк», истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экспедиция эксплуатационно-разведочного бурения» (далее – ООО «ЭЭРБ»), обществу с ограниченной ответственностью «Цунами» (далее – ООО «Цунами»), в котором просит взыскать солидарно с ответчиков 61 676 301,73 руб. задолженности по кредитному договору <***> от 13.12.2007 г., 5 478 119,19 руб. процентов за пользование кредитом, 19 430 951,31 руб. неустойки за несвоевременный возврат основного долга, а также обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору <***>/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.09.2007 г.: нежилые помещения, четвертый этаж (номера на поэтажном плане 4006, 4010-4011, 4013, 4016, 4018-4019, 4022-4027, 4029-4035, 4037, мез03, мез005-мез007), площадь 329 кв.м., кадастровый (условный) номер 70-70-01/138/2005-560, расположенные по адресу <...>; нежилое помещение, четвертый этаж (номер на поэтажном плане 4012), площадь 2,40 кв.м., кадастровый (условный) номер 70-70-01/138/2005-569, расположенное по адресу <...>; нежилое помещение, мезонин этаж (номер на поэтажном плане мез008), площадь 7,60 кв.м., кадастровый (условный) номер 70-70-01/138/2005-574, расположенное по адресу <...>, принадлежащее на праве собственности ООО «Цунами», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на основании оценки независимого оценщика.

После принятия искового заявления к производству истцом заявлено об уточнении исковых требований: истец просит взыскать с ответчиков солидарно 81 802 739,72 руб., в том числе 75 000 000,00 руб. задолженности по кредитному договору <***> от 27.09.2007 г., 6 802 739,72 руб. процентов за пользование кредитом, а также обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору <***>/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.09.2007 г., принадлежащее на праве собственности ООО «Цунами»: нежилые помещения, четвертый этаж (номера на поэтажном плане 4006, 4010-4011, 4013, 4016, 4018-4019, 4022-4027, 4029-4035, 4037, мез03, мез005-мез007), площадь 329 кв.м., кадастровый (условный) номер 70-70-01/138/2005-560, расположенные по адресу <...>, установив начальную продажную стоимость в размере 13 772 000 руб.; нежилое помещение, четвертый этаж (номер на поэтажном плане 4012), площадь 2,40 кв.м., кадастровый (условный) номер 70-70-01/138/2005-569, расположенное по адресу <...>, установив начальную продажную стоимость в размере 101 000 руб.; нежилое помещение, мезонин этаж (номер на поэтажном плане мез008), площадь 7,60 кв.м., кадастровый (условный) номер 70-70-01/138/2005-574, расположенное по адресу <...>, установив начальную продажную стоимость в размере 318 000 руб., путем продажи с публичных торгов. Заявление об уточнении исковых требований судом принято, требования рассматриваются во вновь заявленном объеме.

Определением Арбитражного суда Томской области от 13.05.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечено общество с ограниченной ответственностью «Купир» (далее – третье лицо).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ОАО «Промсвязьбанк» и ООО «Купир» заключен кредитный договор <***> от 27.09.2007 г. об открытии кредитной линии. Исполнение заемщиком обязательств по данному кредитному договору обеспечено поручительством ООО «ЭЭРБ» и ООО «Цунами», а также ипотекой – залогом недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Цунами». Неисполнение заемщиком ООО «Купир» обязательств по кредитному договору <***> от 27.09.2007 г. об открытии кредитной линии явилось основанием для предъявления требований к поручителям и залогодателю.

Представители ответчика ООО «Цунами» и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзывы на исковое заявление не представили. В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ЭЭРБ» возражений по существу предъявленных требований не заявил.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит требования ОАО «Промсвязьбанк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27 сентября 2007 года между ОАО «Промсвязьбанк» (Кредитор) и ООО «Купир» (Заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) <***> (далее – Кредитный договор), в соответствии с которым Кредитор принял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных Кредитным договором, в пределах лимита выдачи, а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате Кредитору в порядке, предусмотренном Кредитным договором (т. 1, л.д. 7-11).

Пунктом 2.3 Кредитного договора установлено, что Кредитор открывает Заемщику кредитную линию в установленных названным пунктом размерах, в частности в период с 24.10.2007 г. по 26.09.2008 г. – 75 000 000,00 руб. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 11% годовых (пункт 2.4 Договора). Кроме того, на основании п. 2.5 Кредитного договора Заемщик ежемесячно уплачивает комиссию за ведение ссудного счета в размере 2% годовых, начисляемую на остаток задолженности по кредиту (уплачивается одновременно с уплатой процентов по кредиту).

Согласно пункту 2.6 Кредитного договора выдача кредита осуществляется отдельными траншами, сумма, дата и график погашения которых указываются Заемщиком в заявлении. Срок пользования каждым траншем не может превышать срок, на который открыта кредитная линия.

К Кредитному договору приложены заявления Заемщика на выдачу траншей за период с 27.09.2007 г. по 24.10.2007 г. на общую сумму 75 000 000,00 руб. (т. 1, л.д. 13-17). Поскольку в заявлениях на выдачу траншей не согласован иной график выплаты, кредит подлежал возвращению не позднее 26.09.2008 г.

Факт выдачи кредита ООО «Купир» в размере и на условиях, согласованных сторонами в Кредитном договоре, подтверждается платежными поручениями № 00011 от 27.09.2007 г., № 00002 от 01.10.2007 г., № 00008 от 05.10.2007 г., № 00012 от 04.10.2007 г., № 00013 от 24.10.2007 г. (т. 1, л.д. 89-93).

В соответствии с пунктом 6.2 Кредитного договора проценты начисляются на сумму задолженности по основному долгу за соответствующий процентный период исходя из фактического количества календарных дней в процентном периоде и действительного числа календарных дней в году.

Первый процентный период начинается со дня, следующего за днем предоставления первого транша кредита, и заканчивается в последний день календарного месяца предоставления первого транша. Продолжительность каждого последующего процентного периода будет соответствовать фактическому количеству дней в календарном месяце. Последний процентный период заканчивается в дату фактического погашения задолженности по Кредитному договору включительно. Проценты, начисленные на задолженность по основному долгу за каждый процентный период, за исключением последнего, уплачиваются Заемщиком не позднее последнего рабочего дня соответствующего процентного периода. Проценты, начисленные на задолженность по основному долгу за последний процентный период, уплачиваются Заемщиком в дату фактического погашения задолженности по Кредитному договору (пункт 6.3 Кредитного договора).

Исходя из размера процентов, установленного пунктом 2.4 Кредитного договора, за пользование кредитом за период с 01.09.2008 г. по 13.05.2009 г. подлежали уплате проценты в сумме 5 756 164,40 руб. Также в порядке, предусмотренном пунктом 2.5 Кредитного договора, должнику начислена комиссия за ведение ссудного счета за аналогичный период в сумме 1 046 575,33 руб. Проценты за пользование кредитом и комиссия правомерно начислены за период по дату введения в отношении ООО «Купир» процедуры банкротства – наблюдения (т. 1, л.д. 28-30).

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу части 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Как следует из части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Материалами дела подтверждается, что Заемщик в нарушение пунктов 2.3-2.5 и пункта 6.2 Кредитного договора сумму полученного кредита не возвратил, проценты за пользование кредитом и комиссию за ведение ссудного счета не уплачивал.

По расчету истца сумма основного долга ООО «Купир» по Кредитному договору составляет 75 000 000,00 руб., сумма долга по уплате процентов – 6 802 739,73 руб. (т. 1, л.д. 87-88). Расчет основного долга и процентов за пользование кредитом судом проверен и принят, третьим лицом и ответчиками не оспорен.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору между истцом и ООО «ЭЭРБ» (Поручитель) заключен договор поручительства от 27.09.2007 г. <***>/5, по условиям которого Поручитель обязуется перед ОАО «Промсвязьбанк» отвечать за исполнение ООО «Купир» его обязательств по Кредитному договору полностью, в том же объеме, как и Заемщик, включая уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком (т. 1, л.д. 24-25). Договор поручительства от 27.09.2007 г. <***>/5, как установлено по результатам проведенной судебной экспертизы (т. 3, л.д. 30-47) от имени Поручителя надлежащим образом подписан представителем ООО «ЭЭРБ».

Также исполнение ООО «Купир» заемных обязательств обеспечивается договором поручительства от 27.09.2007 г. <***>/6, заключенным между ОАО «Промсвязьбанк» и ООО «Цунами» (т. 1, л.д. 26-27). Согласно названному договору поручительства ООО «Цунами» обязалось отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком его обязательств по Кредитному договору полностью, в том же объеме, как и ООО «Купир», включая уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком.

Удовлетворяя требования истца в части требования о взыскании задолженности, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (часть 3 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ООО «Купир» обязательств по Кредитному договору, требование истца о взыскании солидарно с ООО «ЭЭРБ» и ООО «Цунами» основного долга и процентов в сумме 81 802 739,73 руб. является правомерным и обоснованным.

Помимо договоров поручительства, в целях обеспечения исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору между ОАО «Промсвязьбанк» и ООО «Цунами» заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) <***>/2 от 27.09.2007 г. в редакции дополнительного соглашения от 07.07.2008 г. (т. 1, л.д. 18-23, 105-107). Данный договор и дополнительное соглашение к нему в установленном порядке зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы Томской области.

В соответствии с пунктом 1.5 договора об ипотеке (залоге недвижимости) <***>/2 от 27.09.2007 г. залогом обеспечиваются обязательства Заемщика по уплате суммы основного долга по основному обязательству; процентов за пользование кредитом; неустойки за просрочку погашения основного долга, уплаты процентов и неисполнения других обязательств; убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по основному обязательству; процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных основным обязательством и/или законом; возмещения судебных издержек, иных расходов, связанных с обращением взыскания на имущество; расходов по реализации имущества.

По договору об ипотеке (залоге недвижимости) <***>/2 от 27.09.2007 г. заложено следующее имущество, расположенное по адресу: <...>:

- нежилые помещения, четвертый этаж (номера на поэтажном плане 4006, 4010-4011, 4013, 4016, 4018-4019, 4022-4027, 4029-4035, 4037, мез003, мез005-мез007), площадь 329 кв.м, кадастровый (условный) номер 70-70-01/138/2005-560;

- нежилое помещение, четвертый этаж (номер на поэтажном плане 4012), площадь 2,40 кв.м, кадастровый (условный) номер 70-70-01/138/2005-569;

- нежилое помещение, мезонин этаж (номер на поэтажном плане мез008), площадь 7,60 кв.м, кадастровый (условный) номер 70-70-01/138/2005-574.

Право собственности ООО «Цунами» на заложенное имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 70АА № 106141, серии 70АА № 106702, серии 70 АА № 106065, выданными 09.02.2006 г. (т. 1, л.д. 94-96).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (пункт 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно экспертному заключению № 216 от 08.06.2010 (т. 2, л.д. 1-66), рыночная стоимость на дату оценки

- нежилых помещений, четвертый этаж (номера на поэтажном плане 4006, 4010-4011, 4013, 4016, 4018-4019, 4022-4027, 4029-4035, 4037, мез003, мез005-мез007), площадь 329 кв.м, кадастровый (условный) номер 70-70-01/138/2005-560, составляет 13 772 000,00 руб.;

- нежилого помещения, четвертый этаж (номер на поэтажном плане 4012), площадь 2,40 кв.м, кадастровый (условный) номер 70-70-01/138/2005-569, составляет 101 000,00 руб.;

- нежилого помещения, мезонин этаж (номер на поэтажном плане мез008), площадь 7,60 кв.м, кадастровый (условный) номер 70-70-01/138/2005-574, составляет 318 000,00 руб.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств исполнения обеспеченных залогом обязательств по Кредитному договору, учитывая отсутствие у ответчиков возражений относительно начальной продажной цены, указанной истцом в заявлении об уточнении исковых требований, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом платежным поручением № 1189 от 15.03.2010 г. уплачена государственная пошлина в размере 204 000,00 руб. По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Экспедиция эксплуатационно-разведочного бурения» (ОГРН <***>, место нахождения: 634021, <...>) и общества с ограниченной ответственностью «Цунами» (ОГРН <***>, место нахождения: 634021, <...>) в пользу открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» 75 000 000,00 руб. основного долга, 6 802 739,72 руб. процентов за пользование кредитом, 204 000,00 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего 82 006 739,72 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) <***>/2 от 27.09.2007 г. имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Цунами» и расположенное по адресу: <...>, а именно:

- нежилые помещения, четвертый этаж (номера на поэтажном плане 4006, 4010-4011, 4013, 4016, 4018-4019, 4022-4027, 4029-4035, 4037, мез003, мез005-мез007), площадь 329,0 кв.м, кадастровый (условный) номер 70-70-01/138/2005-560, установив начальную продажную цену в размере 13 772 000,00 руб.;

- нежилое помещение, четвертый этаж (номер на поэтажном плане 4012), площадь 2,40 кв.м, кадастровый (условный) номер 70-70-01/138/2005-569, установив начальную продажную цену в размере 101 000,00 руб.;

- нежилое помещение, мезонин этаж (номер на поэтажном плане мез008), площадь 7,60 кв.м, кадастровый (условный) номер 70-70-01/138/2005-574, установив начальную продажную цену в размере 318 000,00 руб.,

путем продажи с публичных торгов.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.

Судья Н.Ю. Еремина