Решение № А67-2690/17 от 19.05.2017 АС Томской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                         Дело № А67-2690/2017

.05.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2017 г. 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой

при проведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.А. Филенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мален Ти» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту лесного хозяйства Томской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об изменении договора аренды части лесного участка,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 15.03.2017 г.,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.01.2017 г.,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Мален Ти» (далее – ООО «Мален Ти», истец) обратилось в арбитражный суд к Департаменту лесного хозяйства Томской области (далее – ответчик) с иском о внесении изменений в договор аренды части лесного участка № 61/04/08 от 03 декабря 2008 года.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, указав, что в силу существенных изменений количественных и качественных характеристик части лесного участка, подтвержденных при выполнении лесоустроительных работ на арендуемом лесном участке, существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении указанного договора, требующие внесения изменений в договор аренды части лесного участка 61/04/08 от 03 декабря 2008 года.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что не возражает против внесения в договор аренды части лесного участка № 61/04/08 от 03 декабря 2008 года изменений, которые касаются количественных и качественных характеристик лесного участка, а также размера арендной платы.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил заявление об уточнении предмета исковых требований, согласно которому ООО «Мален Ти» просит внести в договор аренды части лесного участка № 61/04/08 от 03 декабря 2008 года следующие изменения:

1. Пункт 1.2. Договора изложить в следующей редакции:

«1.2. Часть лесного участка площадью 12 306,4960 га, предоставляемая в аренду по настоящему договору, имеет  местоположение: Томская область, Томский район, Тимирязевское лесничество, Темерчинское участковое лесничество, урочище «Жуковское»<...>, 43-56, 61-71, 74-78, 81, 93-106, 118-131; с кадастровыми номерами 70:14:0100038:3036 и 70:14:0000000:2654. Часть лесного участка предоставлена для заготовки древесины, с ведением лесного хозяйства. Среднегодовой объём использования лесов 30 628 кбм.».

2. Абзац 1 пункта 2.1 Договора изложить в следующей редакции:

«2.1. Размер арендной платы по настоящему договору составляет 2 063 472,00 (два миллиона шестьдесят три тысячи четыреста семьдесят два) руб. 00 коп.».

3. Приложение № 3 к Договору изложить в следующей редакции:

Приложение № 3

к договору аренды части лесного участка

№ 61/04/08 от 03.12.2008 г.

Распределение площади части лесного участка из состава земель

лесного фонда на лесные и нелесные земли

Характеристика насаждений лесного участка

Средние таксационные показатели лесных насаждений части лесного участка

4. Приложение № 4 к Договору изложить в следующей редакции:

Приложение № 4

к договору аренды части лесного участка

№ 61/04/08 от 03.12.2008 г.

Цели и объёмы использования лесов на арендуемых частях лесного участка

Приложение № 5

к договору аренды части лесного участка

№ 61/04/08 от 03.12.2008 г.

Сроки внесения арендной платы

Уточнение предмета исковых требований судом принято протокольным определением от 19.05.2017 г., требования рассматриваются с учетом уточнения.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований и внесения изменений в договор аренды.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между закрытым акционерным обществом «Лесоперерабатывающий комбинат «Партнер-Томск» (арендатором) и Департаментом развития предпринимательства и реального сектора экономики Томской области (арендодателем) был заключен договор аренды части лесного участка № 61/04/08 от 03.12.2008 г (далее – договор), который  зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области 19.01.2009 года (рег. запись 70-70-03/189/2008-717). По условиям договора аренды арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование за плату часть лесного участка, относящегося к землям лесного фонда, площадь которого составляет 220 824 га, расположенного в Томской области, Томском, Шегарском, Кожевниковском районах, Тимирязевском лесничестве, с номером учетной записи в государственном лесном реестре 1189-2008-11, определенную в пункте 1.2 настоящего договора (далее – часть лесного участка).

Согласно пункту 1.2 договора часть лесного участка площадью 12743 га, предоставляемая в аренду по договору, имеет местоположение: Томская область, Томский район, Тимирязевское лесничество, Темерчинское участковое лесничество, урочище «Жуковское»<...>, 43-56, 61-81, 93-106, 118-131; номер учетной записи в государственном лесном реестре 1196-2008-11.

Часть лесного участка предоставляется для заготовки древесины, с ведением лесного хозяйства. Среднегодовой объём использования лесов: 21 257 кбм.

Схема расположения части лесного участка, её количественные и качественные характеристики приводятся в приложениях № 1 – 3 (пункт 1.3 договора).

Арендатору передается часть лесного участка для использования в целях и объемах согласно пункту 1.2 настоящего договора и приложению № 4 (пункт 1.4 договора).

Пунктом 2.1 договора аренды определен размер арендной платы, который составляет 1 050 015,8 (один миллион пятьдесят тысяч пятнадцать)  рублей 80 копеек в год.

Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 5 ежеквартально в срок до 15 числа второго месяца текущего квартала. Сведения для сверки арендных платежей арендатор обязан представлять арендодателю ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, следующего за отчетным кварталом (пункт 2.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2010 г.).

Настоящий договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и действует до 29.12.2031 года (пункт 7.1 договора).

Согласно пункту 8.9 договора, неотъемлемой его частью являются следующие приложения:

№ 1. «Схема лесного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду»,

№ 2. «Схема расположения и границы части лесного участка»,

№ 3. «Характеристика части лесного участка и её насаждений»,

№ 4. «Цели и объемы использования лесов на арендуемой части лесного участка»,

№ 5. «Сроки внесения арендной платы»,

№ 6. «Акт приема-передачи части лесного участка в аренду»,

№ 7. «Объемы и сроки исполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на арендуемой части лесного участка».

Согласно пункту «а» п. 3.3. договора аренды, арендатор имеет право приступить к использованию части лесного участка в соответствии с условиями настоящего договора только после предоставления арендодателю в установленном порядке разработанного проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы и подачи лесной декларации.

Дополнительным соглашением от 15.12.2009 г. к договору аренды стороны внесли изменения в договор, дополнив его пунктом 2.9. об арендной плате за древесину, заготавливаемую в целях исполнения плана СОМ, и пунктом 9.6. о выполнении арендатором санитарно-оздоровительных мероприятий.

01.03.2010 г. дополнительным соглашением к договору аренды, в частности, внесены изменения в пункт 1.2. договора в части указания общей площади лестного участка – 12286 га, его учетных номеров и номеров <...>, 43-56, 61-71, 74-78, 81, 93-106, 118-131. В связи с этим, изменения также внесены в приложения к договору.

Дополнительным соглашением № 3 от 26.06.2012 г. к договору в связи с постановкой на государственный кадастровый учет земель лесного фонда Тимирязевского лесничества в пункт 1.1. договора аренды внесены изменения в части замены номеров учетных записей на кадастровые номера 70:14:0000038:889 и 70:14:0000000:889/2. Помимо этого, внесены изменения в иные условия договора и приложения к нему.

18.11.2015 года между закрытым акционерным обществом «Лесоперерабатывающий комбинат «Партнер-Томск» (цедентом) и ООО «Мален Ти» (цессионарием) заключен договор уступки прав № 777/15-р, согласно которому цедент безвозмездно передал цессионарию свои права и обязанности по договору аренды части лесного участка № 61/04/08 от 03.12.2008 года номер государственной регистрации 70-70-08/189/2009-717, заключенному с Департаментом развития предпринимательства и реального сектора экономики Томской области. Договор заключен с согласия арендодателя. Течение срока перенайма начинается с момента подписания договора уступки прав и прекращается одновременно с прекращением договора уступки прав или договора аренды.

Договор уступки прав от 18.11.2015 г. № 777/15-р зарегистрирован Управлением Росреестра по Томской области 29.12.2015 г., о чем проставлен штамп на последнем листе договора.

Часть лесного участка передана закрытым акционерным обществом «Лесоперерабатывающий комбинат «Партнер-Томск» новому арендатору по акту приема-передачи частей лесных участков от 18.11.2015 г.

В указанных правоотношениях Департамент лесного хозяйства Томской области является правопреемником Департамента развития предпринимательства и реального сектора экономики Томской области. Полномочия ответчика в данной сфере подтверждены Положением о Департаменте лесного хозяйства Томской области, утвержденным постановлением Губернатора Томской области от 18.10.2012 г. № 129, согласно пункту 1 которого Департамент лесного хозяйства Томской области является исполнительным органом государственной власти Томской области, входящим в систему исполнительных органов государственной власти Томской области и финансируемым за счет средств областного бюджета.

Приказом Департамента лесного хозяйства Томской области от 31.07.2014 г. № 75 утвержден лесохозяйственный регламент Тимирязевского лесничества Томской области, который в соответствии со статьей 87 Лесного кодекса Российской Федерации является основной осуществления использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных в границах лесничеств.

Обществом с ограниченной ответственностью «Таксатор» для истца выполнены работы по определению ежегодного объема заготовки древесины на арендуемом участке лесного фонда, размера среднегодовой арендной платы и проектированию лесного участка для заготовки древесины.

Материалы таксации лесов в составе: таксационные описания, лесоустроительные планшеты, планы лесонасаждений, пояснительная записка, ведомости проектируемых мероприятий по охране, защите и воспроизводству лесов, выполненные обществом с ограниченной ответственностью «Таксатор» в отношении части лесного участка, имеющего  местоположение: Тимирязевское лесничество, Темерчинское участковое лесничество, урочище «Жуковское»<...>, 43-56, 61-71, 74-78, 81, 93-106, 118-131, по договору от 17.04.2016 № 15, заключенному с ООО «Мален Ти», введены в действие приказом Департамента лесного хозяйства от 24.03.2017 г. № 18.

На основании материалов таксации лесов и проектной документации были получены новые данные о среднегодовом объеме использования лесов, который составил 30 628 кбм. В соответствии с условиями заключенного договора аренды среднегодовой объем заготовки древесины составлял 21 257 кбм. Таким образом, в связи с введением в действие новых материалов таксации лесов среднегодовой объем использования лесов увеличился, то есть существенно изменился. Изменение объема использования лесов, в свою очередь, существенно влияет на размер арендной платы. По условиям договора аренды размер арендной платы составляет 1 050 015,80 в год, а по новым данным размер арендной платы должен составить 2 063 472 руб. в год.

В связи с вышеуказанным, истец считает, что существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении указанного договора, требующие внесения изменений в договор согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

23.03.2017 г. истец направил ответчику письмо исх.№ 23, в котором просил заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды лесного участка № 61/04/08 от 03.12.2008 г. в связи с проведением лесоустроительных работ.

Ответчик письмом от 03.04.2017 г. № 74-08-2356 ответил отказом на внесение изменений в договор со ссылками на положения пункта 3 статьи 74.1 Лесного кодекса  Российской Федерации, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчиком, являющимся органом, на который возложены задачи по эффективной реализации прав пользования и распоряжения лесами, охране, защите лесов и их воспроизводство на территории Томской области, прямо не оспорено наличие изменений количественных и качественных характеристик части лесного участка, переданной в аренду.

Вместе с тем, частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с частью 4 статьи  451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Частью 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  изменение и  расторжение договора  аренды  лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 ЛК РФ.

В силу части 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об  изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с частью 4 статьи  451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, судом установлено наличие обстоятельств, предусмотренных статьей 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, статьями 450 – 452 Гражданского кодекса Российской Федерации для удовлетворения исковых требований о внесении изменений в договор аренды части лесного участка № 61/04/08 от 03 декабря 2008 года.

Таким образом, исковые требования о внесении изменений в договор аренды части лесного участка подлежат удовлетворению.

При обращении с исковым заявлением истцом по платежному поручению № 259 от 14.04.2017 г. уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. С учетом заявления истца расходы по оплате государственной пошлины отнесены на ООО «Мален Ти».

Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Внести в договор аренды части лесного участка № 61/04/08 от 03 декабря 2008 года (номер государственной регистрации 70-70-03/189/2008-717 от 19.01.2009) следующие изменения:

1. Пункт 1.2. Договора изложить в следующей редакции:

«1.2. Часть лесного участка площадью 12 306,4960 га, предоставляемая в аренду по настоящему договору, имеет  местоположение: Томская область, Томский район, Тимирязевское лесничество, Темерчинское участковое лесничество, урочище «Жуковское»<...>, 43-56, 61-71, 74-78, 81, 93-106, 118-131; с кадастровыми номерами 70:14:0100038:3036 и 70:14:0000000:2654. Часть лесного участка предоставлена для заготовки древесины, с ведением лесного хозяйства. Среднегодовой объём использования лесов 30 628 кбм.».

2. Абзац 1 пункта 2.1 Договора изложить в следующей редакции:

«2.1. Размер арендной платы по настоящему договору составляет 2 063 472,00 (два миллиона шестьдесят три тысячи четыреста семьдесят два) руб. 00 коп.».

3. Приложение № 3 к Договору изложить в следующей редакции:

Приложение № 3

к договору аренды части лесного участка

№ 61/04/08 от 03.12.2008 г.

Распределение площади части лесного участка из состава земель

лесного фонда на лесные и нелесные земли

Характеристика насаждений лесного участка

Средние таксационные показатели лесных насаждений части лесного участка

4. Приложение № 4 к Договору изложить в следующей редакции:

Приложение № 4

к договору аренды части лесного участка

№ 61/04/08 от 03.12.2008 г.

Цели и объёмы использования лесов на арендуемых частях лесного участка

Приложение № 5

к договору аренды части лесного участка

№ 61/04/08 от 03.12.2008 г.

Сроки внесения арендной платы

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.

Судья                                                                                                            Р.А. Ваганова