Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис" Ленинский" (далее – ООО "Жилсервис", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стройсоюз" (далее – ООО "УК "Стройсоюз", ответчик) об устранении препятствий в осуществлении права управления жилым домом, расположенным по адресу: <...>, путем обязания ответчика передать указанную в исковом заявлении документацию.

В обосновании исковых требований истец указал, что по решению общего собрания собственников жилых помещений указанного дома, проведенного в форме очного голосования 18.06.2015, было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу: <...>, с ответчиком и выборе в качестве управляющей организации истца. Поскольку ответчик обязанность по передаче документов исполнил не в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель истца в судебном заседании заявила в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, просила обязать ответчика передать документацию, а именно:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2) документы (акты) о приемке результатов работ;

3) акты осмотров, проверок состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

5) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющегося общим имуществом;

7) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме.

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято, дело рассмотрено исходя из уточненных исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований не возражал.

18.06.2015 внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр. Ленина, 243/1, проведенным в форме очного голосования, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "Стройсоюз" с 18.06.2015, в качестве управляющей организации было выбрано общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис" Ленинский" (л.д. 12-14).

Факт проведения собрания и его результат не оспариваются ответчиком.

ООО "УК "Стройсоюз" было уведомлено собственниками о принятом решении о расторжении с ним договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, ответчику предложено передать истцу имеющуюся документацию по указанному дому (уведомление от 15.07.2015 исх. № 913, л.д. 16).

По акту приема-передачи документации жилого дома от 17.09.2015 (л.д. 15) ответчиком истцу передана следующая документация по спорному дому: поквартирные карточки (92 шт.); карточки регистрационного учета граждан (151 шт.); архивная карточка регистрационного учета граждан (373 шт.); технический паспорт по пр. Ленина, д. 243/1 (1 шт.).

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, договор управления жилым домом, расположенным по адресу: <...>, является расторгнутым.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд, установив наличие факта выбора собственниками помещений в доме, расположенном по адресу: <...>, в качестве управляющей организации ООО "Жилсервис", приходит к выводу о том, что права и обязанности по осуществлению управления этим домом принадлежат истцу.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно пункту 24 указанных выше Правил сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 26 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Таким образом, требования истца об обязании ответчика передать заявленную документацию (с учетом уточнения) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 10.02.2016 № 95 (л.д. 29).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стройсоюз" (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис" Ленинский" (ИНН <***>, ОГРН <***>) следующую документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом по адресу: <...>:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2) документы (акты) о приемке результатов работ;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стройсоюз" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" Ленинский" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья С.Г. Аксиньин