Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Жилищная компания Парабельского района" ИНН <***> ОГРН <***>

к Товариществу собственников жилья "Мой дом" ИНН <***> ОГРН <***>

об обязании председателя ТСЖ «Мой дом» передать документацию

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 07.07.2011 г.;

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 20.07.2011г.;

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищная компания Парабельского района» обратилось в Арбитражный суд с иском к ТСЖ «Мой дом» об обязании председателя ТСЖ «Мой дом» передать всю документацию, необходимую для управления домом, распложенном по адресу: <...>, в том числе акт лицевого счета дома для проведения взаимных расчетов ТСЖ «Мой дом» с собственниками дома, об обязании председателя ТСЖ «Мой дом» передать всю документацию, необходимую для управления домом, распложенном по адресу: <...>, в том числе акт лицевого счета дома для проведения взаимных расчетов ТСЖ «Мой дом» с собственниками дома.

В ходе судебного заседания представитель истца заявил об уточнении исковых требований, просил суд обязать председателя ТСЖ «Мой дом» передать техническую документацию на многоквартирный дом, распложенный по адресу: <...> а, а именно:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2) документы (акты) о приемке результатов работ;

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5) выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме

7) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома

8) бухгалтерские документы (историю начислений платежей и акт лицевого счета дома с указанием суммы остатка средств собственников и размер их задолженности перед ТСЖ «Мой дом».

Обязать председателя ТСЖ «Мой дом» передать техническую документацию на многоквартирный дом, распложенный по адресу: <...> а, а именно:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2) документы (акты) о приемке результатов работ;

Определением суда от 15.08.2011г. заявление истца об уточнении исковых требований принято. Спор рассмотрен судом исходя из уточненных требований.

Ответчик в порядке ст. 131 АПК РФ представил в суд отзыв на исковое заявление, считает, что ООО «ЖКПР» собственником помещений в доме по адресу: <...> не является, поэтому по закону не может быть инициатором проведения собрания собственников. Кроме того, в протоколе собрания от 20.09.2010г. искажены результаты голосования собственников. Никакой технической документацией на дом ответчик не располагает, все документы находятся в БТИ.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.08.2010г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> принято решение о выходе из состава ТСЖ «Мой дом», об избрании способа управления управляющей организацией и выборе управляющей организации ООО «Жилищная компания Парабельского района» (т. 1 л.д.10).

Решением общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <...> от 20.09.2010г. согласованы условия договора управления многоквартирным домом, установлены размеры платы за содержание и ремонт жилья, обеспечивающей содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства, определен порядок внесения платы за содержание и ремонт жилья. (т. 1, л.д. 11, 12).

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, 01.09.2010 г. принято решение о выходе из состава ТСЖ «Мой дом», об избрании способа управления управляющей организацией и выборе управляющей организации ООО «Жилищная компания Парабельского района» (т. 1 л.д.10).

Решением общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <...>, от 04.10.2010г. согласованы условия договора управления многоквартирным домом, установлены размеры платы за содержание и ремонт жилья, обеспечивающей содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства, определен порядок внесения платы за содержание и ремонт жилья. (т. 1, л.д. 14, 15).

Истцом неоднократно направлялись письма в адрес ответчика с просьбой передать техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом (т.1 л.д. 17, 18).

В связи с тем, что требование о передаче документации, необходимой для управления многоквартирным домом, ответчиком не исполнено, ООО "Жилищная компания Парабельского района" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

С учетом указанных Правил правомерным является возложение на ответчика обязанности передать истцу управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: <...>

Перечень требуемых документов соответствует пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491..

Документация, необходимая для управления многоквартирными домами, ответчиком истцу не передана.

Доводы ответчика о том, что решения общих собраний являются недействительными судом отклоняются, поскольку в судебном порядке решения общих собраний жильцов дома не оспаривались.

Судом отклоняется довод ответчика, что ответчиком составлен протокол разногласий к договору управления многоквартирным домом, поскольку в решениях общих собраний собственников общества отсутствуют сведения об утверждении договора с учетом протокола разногласий.

При этом судом также принято во внимание, что большинство собственников помещений в домах по адресу <...> в дальнейшем подписали договора на управление многоквартирным домом в редакции предложенной управляющей компанией.

Довод ответчика относительного того, что ООО «ЖКПР» не является собственником помещений в доме по адресу: <...> поэтому по закону не может быть инициатором проведения собрания собственников, судом не принимается, исходя из следующего. Вопросы о выходе из состава ТСЖ «Мой дом», о выборе управляющей организации ООО «Жилищная компания Парабельского района» решались на внеочередных общих собраниях собственников помещений жилых домов в 10.08.2010г. и 01.09.2010 г., что подтверждается соответствующим протоколом (т. 1, л.д. 10, 13). Из названных протоколов следует, что общие собрания проводились по инициативе собственников ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, что соответствует требованиям статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проведение общих собраний по инициативе истца 20.09.2010 г. и 04.10.2010 г. не привело к нарушению прав собственников помещений.

Довод ответчика о том, что никакой технической документацией на дом ответчик не располагает, все документы находятся в БТИ, судом отклоняется ввиду его недоказанности со стороны ТСЖ «Мой дом».

Истец просит взыскать с ответчика судебные издержки в размере 20 000 руб., понесенные в связи с расходами на оплату услуг представителя. Факт оказания юридических услуг и расходы истца по оплате указанных услуг подтверждены договором оказания юридических услуг № 51/01 от 18.04.2011, платежное поручение № 134 от 12.05.2011.

В соответствии с пунктом 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Исходя из сложившейся практики арбитражных судов, при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание: относимость расходов к делу, объем и сложность выполненных работ; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.

Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов (ст. 65 АПК РФ).

Суд считает разумным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

При подаче искового заявления в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 8000 руб. (платежные поручения №№ 169 от 15.06.2011, 72 от 30.03.2011).

Расходы по государственной пошлине по делу в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 170-175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать товарищество собственников жилья "Мой дом" ИНН <***> ОГРН <***> передать обществу с ограниченной ответственностью "Жилищная компания Парабельского района" техническую документацию на многоквартирный дом, распложенный по адресу: <...> а, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; бухгалтерские документы (историю начислений платежей и акт лицевого счета дома с указанием суммы остатка средств собственников и размер их задолженности перед ТСЖ «Мой дом»).

Обязать товарищество собственников жилья "Мой дом" ИНН <***> ОГРН <***> передать обществу с ограниченной ответственностью "Жилищная компания Парабельского района" техническую документацию на многоквартирный дом, распложенный по адресу: <...>, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; проектную документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; бухгалтерские документы (историю начислений платежей и акт лицевого счета дома с указанием суммы остатка средств собственников и размер их задолженности перед ТСЖ «Мой дом»).

Взыскать с ТСЖ «Мой дом» в пользу ООО "Жилищная компания Парабельского района" в возмещение расходов на оплату услуг представителя 10 000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 8 000 руб., а всего: 18000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба.

Судья Соколов Д. А.