Гражданский кодекс часть 1

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрация Ленинского района Города Томска

при участии в заседании:

от истца – без участия (извещен),

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 11.01.2012 № 001,

от третьего лица – без участия (извещено),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЕДИНА» (далее – ООО "УК МЕДИНА", истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ремстройбыт" (далее – ООО "УК Ремстройбыт", ответчик) об обязании передать в 10-тидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу: план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; акт приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей); паспорт котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на жилой дом, квартиру, земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции в отношении жилого дома, расположенного по адресу <...>, а при ее отсутствии обязать восстановить и передать в восстановленном виде.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), указав, что решением внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> от 03.12.2011 расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО "УК Ремстройбыт", ООО «УК МЕДИНА» выбрана управляющей организацией для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, решено заключить с ней договор управления. Истцом ответчику направлено уведомление о необходимости передачи документации на дом; требование ответчиком не исполнено.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, дополнениях к отзыву исковые требования не признал, указав, что ООО «УК МЕДИНА» не вправе требовать от ООО «УК Ремстройбыт» передачи какой-либо документации, относящейся к дому по адресу: <...>, ввиду того, что собственниками указанного дома заключен договор управления многоквартирным домом с ответчиком; указанный договор не расторгнут; на общем собрании от 03.12.2012 собственниками не выбирался новый способ управления, а решался вопрос о заключении договора с другой управляющей организацией, вместе с тем, законом предусмотрена возможность управления только одной управляющей компанией; данный спор не подпадает под действие положений статьи 162 ЖК РФ, регламентирующей возможность одностороннего расторжения договора управления.

Определением арбитражного суда от 31.05.2012 администрация Ленинского района Города Томска привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика. Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило.

Истец, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца, третьего лица.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, от 03.05.2006 выбрана форма управления – управление управляющей компанией, а ООО "УК Ремстройбыт" – управляющей организацией для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Как следует из протокола (л.д. 61) в общем собрании от 03.05.2006 принимали участие 2 514,1 кв. м. (91.9 %) от общего числа голосов, доля собственности муниципального фонда составила 1 408,2 кв. м. (51,5 %). В подтверждение в материалы дела представлен договор на управление жилым многоквартирным домом, заключенный ответчиком с собственником жилого помещения в соответствии с решением общего собрания (л.д. 52-57).

Как указано в протоколе общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <...> от 03.12.2011 собственниками, в том числе, решено расторгнуть договор управления с ООО "УК Ремстройбыт", выбрать в качестве управляющей компании ООО "УК МЕДИНА", заключить договор управления общим имуществом дома с ООО "УК МЕДИНА" (л.д. 8-12). Как следует из указанного протокола общая площадь дома составляет 2 013,2 кв. м. В соответствии с регистрационным листом общего собрания к протоколу общего собрания от 03.12.2011, доля муниципалитета составила 1 217,6 кв. м., то есть более 50 % (л.д. 62).

Уведомлением от 21.12.2011 ООО «УК МЕДИНА» сообщило ООО «УК Ремстройбыт» о переходе жилого дома по адресу: <...> на обслуживание и в управление ООО «УК МЕДИНА» и предложило передать всю техническую документацию на жилой дом.

Основные начала жилищного законодательства, изложенные в статье 1 ЖК РФ, по своей сути являются принципами жилищного права, формирующие основополагающие идеи в соответствии с которыми осуществляется правовое регулирование жилищных отношений.

Одними из существенных принципов жилищного законодательства являются принцип реализации (осуществления и распоряжения) гражданами принадлежащих им жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах, и принцип возможности ограничения жилищных прав только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 2, 3 статьи 1 ЖК РФ).

Данные принципы направлены на обеспечение беспрепятственного осуществления гражданами своих субъективных жилищных прав.

Исходя из системного толкования норм ЖК РФ следует, что законодатель не ограничивает права граждан в возможности сменить ранее избранный способ управления многоквартирным домом на иной способ из допустимых по закону, а также не запрещает сменить одну управляющую организацию на другую, что соответствует вышеуказанным принципам жилищного права.

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае изменения своей воли путем принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, что согласуется с принципом реализации жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах.

Вместе с тем, в соответствии с частью 2 статьи 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ.

Исходя из содержания протокола и регистрационного листа от 03.12.2011 доля муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составила более чем пятьдесят процентов. Доказательств проведения открытого конкурса на заключение договора управления многоквартирным домом по адресу: <...>, в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания.

Таким образом, поскольку в связи с нарушением порядка выбора управляющей организации, предусмотренного частью 2 статьи 163 ЖК РФ, смена управляющей организации по протоколу от 03.12.2011 не произошла, у ответчика отсутствует обязанность по передаче технической документации истцу.

Кроме того, в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> от 15.06.2012, в повестку которого был включен вопрос о признании недействительным и отмене решения общего внеочередного собрания от 03.12.2012. По указанному вопросу решение принято единогласно, "за" проголосовало 59,9 % (1 207 кв.м.) голосов.

Судебные расходы в соответствии с частями 1, 2 статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья С.Г. Аксиньин