Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью "Томскводстрой" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Снабсервис" о взыскании 31 098,10 руб., из которых 25 935,43 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 07.01.2018., 2 559,57 руб. - пени, начисленные на основании пункта 4.1. аренды за период с 05.10.2017 по 15.02.2018.

В качестве правового основания истец сослался на ст. 309, ст.395, п.2 статьи 450, ст. 610, ст. 614, ст. 619, ст. 621, ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации. В качестве фактического основания иска истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 9-А от 06.03.2017 за период с 01.10.2017 по 07.01.2018.

Определением суда от 09.04.2018 исковое заявление было принято и возбуждено производство по настоящему делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец 26.04.2018 представил пояснения к иску, которым уточнил исковые требования в части взыскания неустойки за период с 06.10.2017 по 15.02.2018 до 2 535,45 руб.

Определением суда от 03.05.2018 суд принял уточнение исковых требований.

Определением суда от 30.05.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времен и месте проведения предварительного судебного заседания, явку представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 АПК РФ не представил, о возможности рассмотрения дела без участия ответчика не сообщил.

Предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика в соответствии со ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в части неустойки за период с 06.10.2017 по 15.02.2018 до 2 533,63 руб.

Протокольным определением судом принято уменьшение исковых требований в части пени до 28 469,06 руб.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик, действуя разумно и добросовестно, проявив должную степень осмотрительности, имел возможность принять участие в судебном процессе 26.06.2018.

Однако ответчик представителей для участия в процессе не направил, отзыв на иск не представил, возражений о переходе из предварительного в судебное заседание не заявил.

Представитель истца не возражал против завершения подготовки и перехода к судебному разбирательству в судебном заседании.

С учетом отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание (ст. 137 АПК РФ).

Дело рассмотрено по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей ответчика (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

22 марта 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Томскводстрой» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Снабвервис» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №9/1-А (л.д. 17-19), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование помещение, расположенное по адресу: <...>. общей площадью 13,4 кв.м. на 3 этаже административного здания, № комнаты 10 (п.1.1.).

Пунктом 3.1. договора установлено, что арендатор оплачивает арендодателю арендную плату по ставке 600 руб. за 1 кв.м. площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 8040 рублей. Размер арендной платы включает в себя и затраты на коммунально-эксплуатационные услуги по содержанию административного здания и прилегающей территории, налогов на имущество, землю и т.д. принят по тарифам сложившимся в июле 2012 г.

Арендная плата за пользование помещениями вносится арендатором в следующем порядке: первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение 10-ти дневного срока, считая с даты подписания акта приема-передачи арендуемого помещения. Последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее 5-го числа (п.3.3.).

В случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором арендодателем, может быть взыскана пеня в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день задержки (п.4.1.).

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 22.03.2017 (л. д. 20).

На основании заявления арендатора о расторжении договора (л. д. 21) соглашением от 29.12.2017 договор аренды нежилого помещения № 9/1-А от 22.03.2017 расторгнут 07.01.2018 (л. д. 22).

Согласно пункту 3 соглашения от 29.12.2017 о расторжении договора аренды нежилого помещения № 9/1-А от 22.03.2017 арендатор признает задолженность в размере 26 739,43 руб. перед арендодателем и обязуется погасить ее до 31.01.2018.

Актом возврата от 07.01.2018 нежилое помещение возвращено арендодателю (оборотная сторона л.д. 22).

За период с 01.10.2017 по 07.01.2018 ответчику начислена арендная плата в сумме 25 935,43 руб., на указанную сумму сторонами подписаны акты от 31.10.2017 № 392, от 30.11.2017 № 439, от 29.12.2017 № 459, от 29.12.2017 № 459/1(л. д. 23-24).

Ответчик обязательство по внесению арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, согласно расчету истца, задолженность по арендной плате составила 25 935,43 руб., по пеням за период с 05.10.2017 по 15.02.2018 составила 2533,63 руб.

Истец обратился к ответчику с претензией от 15.02.2018 №01-06, в которой просил погасить задолженность (л. д. 34-37).

Претензия оставлена без ответа.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав доказательства и дав им оценку, пришел к следующему выводу.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (статья 614 ГК РФ).

Ответчик возражений по существу спора не представил.

Расчет арендной платы в размере 25 935,43 руб. проверен судом и принят.

За нарушение согласованных сроков оплаты истец начислил ответчику в соответствии с пунктом 4.1 договора аренды от 22.03.2017 №9/1-А пени в размере 2 533,63 руб. за период с 06.10.2017 по 15.02.2018.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года № 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В соответствии с пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что неустойка выполняет также обеспечительную функцию, то есть является способом исполнения обеспечения и следует судьбе основного обязательства по внесению платы за пользование имуществом, за время просрочки ее внесения подлежит взысканию согласованная сторонами в Договоре неустойка.

Расчет пеней, начисленных на сумму основного долга, судом проверен и признан неверным.

В соответствии с требованиями ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно статье 112 Трудового кодекса Российской Федерации нерабочими праздничными днями в Российской Федерации являются 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 8 января - Новогодние каникулы; 7 января - Рождество Христово; 23 февраля - День защитника Отечества; 8 марта - Международный женский день; 1 мая - Праздник Весны и Труда; 9 мая - День Победы; 12 июня - День России; 4 ноября - День народного единства.

С учетом выходных и нерабочих праздничных дней в ноябре 2017 года, а также положения статьи 193 Гражданского кодекса РФ последним днем дня внесения платы за ноябрь 2017 года, являлось 7 ноября 2017 года.

Соответственно, истец необоснованно включил в период начисления пеней 7 ноября 2017г.

По расчетам суда за период с 06.10.2017 по 15.02.2018 на сумму основного долга подлежали начислению пени в размере 2 527,41 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании пеней, начисленных за период с 06.10.2017 по 15.02.2018, подлежат удовлетворению частично в размере 2 527,41 руб.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб. по платежному поручению № 38 от 22.03.2018 (л. д. 9).

Судебные расходы по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на лиц участвующий в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований в размере 28 462,84 руб. с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 999,56 руб.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

Истец в обоснование расходов по оплате почтовых отправлений в рамках настоящего дела в размере 603,10 руб. представил почтовые квитанции от 29.03.2018 (л. д. 8), от 12.02.2018 (л. д. 30) на общую сумму 603,10 руб.

Принимая во внимание, что понесенные истцом судебные расходы подтверждены материалами дела, с учетом частичного удовлетворения требования, они подлежат возмещению ответчиком в размере 602,98 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Снабсервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Томскводстрой» задолженность в размере 25 935,43 руб. за период с 01.10.2017 по 07.01.2018, пени за период с 06.10.2017 по 15.02.2018 в размере 2 527 руб. 41 коп., всего 28 462 руб. 84 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 999,56 руб., судебные издержки в размере 603,10 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.

Судья Пономарева Г. Х.