Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального учреждения по земельным отношениям Администрации Каргасокского района ИНН <***> ОГРН 1047000041296

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ИНН <***> ОГРН 305703002100027

о взыскании 37 797,55 руб.,

при участии в заседании:

от истца – без участия (ходатайство);

от ответчика – без участия (ходатайство);

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение по земельным отношениям Администрации Каргасокского района Томской области (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1, Ответчик) о взыскании 37 797,55 руб. из которых: 21117,90 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды № 100 от 6.11.2003г. за период с 12.11.2003г. по 13.04.2007г. и 16679,65 руб. - пени за период с 16.11.2003г по 30.11.2011г.

До начала судебного заседания от сторон поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил:

06.11.2003 года между Управлением муниципальной собственностью и ФИО1 был заключен Договор №100 на аренду муниципального нежилого фонда (помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Каргасокского района (далее - Договор №100) в отношении помещений общей площадью 31,31 кв.м., находящихся в здании Дома быта по адресу: <...>. Названный договор был заключен на период с 12.11.2003 г. по 12.10.2004 г., в связи с чем в государственной регистрации не нуждался.

Согласно п. 5.9. Договора №100 если Арендатор продолжает пользоваться арендуемыми помещениями после истечения срока Договора при отсутствии письменных возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив другую сторону не позднее чем за один месяц до окончания срока действия Договора, указанного в уведомлении.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с изложенным Договор №100 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ставка арендной платы в момент заключения договора была установлена в размере 458,15 рубля в месяц. Ставка арендной платы с 01.01.2004 г. составляет 505,04 рубля в месяц. За все время пользования арендованным имуществом ФИО1 не платила ни разу.

Письмом от 30.03.2007 г. ФИО1 предупредила об отказе от Договора №100, в связи с чем Договор №100 согласно п. 5.9. прекратил свое действие с 30.04.20007 г.

В связи с изложенным считаем, что ФИО1 должна была вносить арендные платежи с 12.11.2003 г. (дата начала арендных отношений по Договору №100) по 13.04.2007 г. (дата, расторжения Договора №100).

С учетом изложенного, общая сумма арендных платежей по договору аренды №100 за период с 12.11.2003 г. по 13.04.2007 г. составляет 21 117 (двадцать одну тысячу сто семнадцать) рублей 90 копеек.

Согласно п. 4.3.1. Договора №100 в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

С учетом этого общий размер пени за период с 16.11.2003 г. по 30.11.2011 г. составляет 16 679 (шестнадцать тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 65 копеек.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ФИО1, составляет 37 797 (тридцать семь тысяч семьсот девяносто семь) рублей 55 копеек, в том числе задолженность по арендной плате - 21 117 (двадцать одну тысячу сто семнадцать) рублей 90 копеек и пеня - 16 679 (шестнадцать тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 65 копеек.

Из материалов дела следует, что в соответствии с ч. 2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 10 Пленума ВС и ВАС РФ от 12,15 ноября 2001 г. №15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» течение срока исковой давности, по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3.2. и пункту 3.3. договора аренды №100 от 06.11.2003 года Арендатор (Ответчик) перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца на расчетный счет местного бюджета; первый арендный платеж - в течение 10 дней с даты подписания договора за период действия настоящего договора до даты окончания текущего месяца.

Исходя из сказанного, требование о взыскании денежных средств по арендному договору № 100 от 06.11.2003г. у Истца возникло в соответствии с п. 3.2. и п.3.3. договора, когда Арендатор не внес очередной платеж по договору. (первый платеж должен был быть внесен не позднее 16.11.2003г. (п.3.3. договора), последующие - не позднее 10 числа каждого месяц, начиная с декабря 2003 года (п. 3.2. договора).

В связи с тем, что 30.03.2007г. Арендодатель был уведомлен о расторжении спорного договора, договор прекратил свое действие 13.04.2007г. (п.5.6.Договора). В частности, последний платеж по договору должен быть осуществлен до 10 апреля 2007 года. Соответственно, требование о взыскании последнего платежа возникло у Истца 11 апреля 2007 год.

Также, с 17 ноября 2003 года и с 11 числа каждого месяца аренды, начиная с декабря 2003 года, Истцу становилось известно о том, имеются ли у него основания для начисления пени или же нет, поскольку ему было известно, получены ли денежные средства от Ответчика или нет.

Между тем, Истец за время действия договора также не использовал своего права на односторонний отказ от договора в связи с нарушением Арендатором сроков оплаты, что предусмотрено п.5.6. названного Договора.

Поскольку иск предъявлен Истцом в суд только 21 декабря 2011 года, то в отношении арендной платы за период с 12 ноября 2003 года по 13 апреля 2007 года и пени за период с 16 ноября 2003 года по 30 ноября 2011 года трехлетний срок исковой давности уже прошел.

Указанный срок также не может быть восстановлен судом по ходатайству истца. В Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 г. № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что «Судам следует иметь в виду, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска».

Таким образом, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Муниципального учреждения по земельным отношениям Администрации Каргасокского района к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 37 797,55 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья А.С. Кузнецов