Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Энергия" (далее – ООО «УК «Энергия») обратилось в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья "Бирюкова, 2" (далее – ТСЖ «Бирюкова, 2») об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирным домом по адресу: <...> (дело № А67-4862/2011).

Товарищество собственников жилья "Бирюкова, 2" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Энергия" об устранении препятствий в осуществлении управления многоквартирным жилым домом по адресу: <...> путем запрещения обществу с ограниченной ответственностью УК «Энергия» совершать любые действия, направленные на управление многоквартирным жилым домом № 2 по ул. Бирюкова в г. Томске, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений указанного дома, а также начисление оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и направление счет-квитанций собственникам т нанимателям жилых помещений дома (дело № А67-5864/2011).

Определением арбитражного суда от 08.11.2011 по делу № А67-5864/2011 дело № А67-5864/2011 объединено в одно производство с делом № А67-4862/2011 (объединенное дело №А67-4862/2011).

Определением арбитражного суда от 02.12.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Администрация Октябрьского района г. Томска.

Определением арбитражного суда от 09.12.2011 производство по требованию ООО «УК «Энергия» к ТСЖ «Бирюкова, 2» об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирным домом по адресу: <...> (дело № А67-4862/2011) прекращено в связи с отказом от иска.

В обоснование требования об устранении препятствий в осуществлении управления многоквартирным жилым домом № 2 по ул. Бирюкова в г. Томске истец – ТСЖ «Бирюкова-2» сослался на то, что 23.05.2011 года председателю ТСЖ «Бирюкова, 2» ФИО4 была представлена копия решения собрания собственников жилых помещений указанного дома от 17.05.2011, проведенного в форме заочного голосования, из которого следовало, что собственниками принято решение о ликвидации ТСЖ «Бирюкова, 2», изменении способа управления домом по ул. Бирюкова, 2 в г. Томске, для управления жилым домом избрана управляющая организация - ООО Управляющая компания «Энергия». До настоящего времени ни один из собственников жилых помещений заявление о выходе из ТСЖ «Бирюкова, 2» не подал. Оплата коммунальных услуг нанимателями и собственниками помещений дома по ул. Бирюкова, 2 продолжает производиться в ТСЖ «Бирюкова, 2». Большинству жителей дома не было ничего известно о смене способа управления жилым домом. В период с 20.06.2011 года по 30.06.2011 года проведено голосование собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома № 2 по ул. Бирюкова. По результатам голосования было принято решение о таком способе управления жилым домом, как управление товариществом собственников жилья, с сохранением ТСЖ «Бирюкова, 2», о чем составлен протокол от 30.06.2011 года. Ответчик был извещен о принятом решении, ему вручены соответствующие документы, что подтверждается актом от 01.07.2011 года. Несмотря на это, ответчик продолжал деятельность, препятствующую управлению многоквартирным жилым домом товариществом собственников жилья, в частности, его работники неоднократно срезали замки на части щитовых и подвальных помещений дома, осуществляют осмотры общего имущества дома, привлекают подрядные организации для выполнения работ на доме, направляют счет - квитанции на оплату за жилищные услуги в пользу ответчика за период с июля по сентябрь 2011 г., планы работ по содержанию общего имущества дома и т.д.

Ответчик - ООО «УК «Энергия» в отзыве на исковое заявление с требованием истца не согласился. При этом указал, что собственники помещений дома по адресу <...> общим собранием, проведенным в форме заочного голосования (по инициативе собственников жилых помещений) в период 03 мая по 15 мая 2011 года, 17 мая 2011 года, приняли решения ликвидировать ТСЖ «Бирюкова, 2», выбрать способ управления – управление управляющей организацией, выборе ООО УК «Энергия» в качестве управляющей организации. На основании данного решения общего собрания собственников управляющая компания ООО УК «Энергия» приступила к управлению и обслуживанию домом №2 по ул. Бирюкова с 30 июня 2011г. Управляющая компании осуществляет необходимые осмотры общего имущества дома, выполняет необходимые работы на доме по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Третье лицо - Администрация Октябрьского района г. Томска в отзыве на исковое заявление поддержало требование истца – ТСЖ «Бирюкова, 2».

При рассмотрении дела истец уточнил исковое требование, просит устранить препятствия в осуществлении управления жилым домом № 2 по ул. Бирюкова в г. Томске товариществу собственников жилья «Бирюкова,2» путем запрещения ООО «УК «Энергия» совершать действия, направленные на управление многоквартирным жилым домом № 2 по ул. Бирюкова в г. Томске: выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, начисление оплаты и направление счет-квитанций собственникам и пользователям жилых помещений дома за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений указанного дома.

Ответчик – ООО «УК «Энергия» в дополнении к отзыву на исковое заявление указал, что 20.12.2012 решением Октябрьского районного суда г. Томска решение собственников от 17.05.2011 признано недействительным, решение суда вступило в законную силу. После вступления решения в законную силу работы, связанные с управлением многоквартирным домом ООО «УК «Энергия» не производятся. Считает, что действия, направленные на причинение препятствий по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: ул. Бирюкова, д. 2 в г. Томске отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении иска. При этом пояснила, что представленные ответчиком – ООО «УК «Энергия» дополнительные соглашения от 10.01.2012 не являются доказательствами прекращения деятельности по обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по ул. Бирюкова, 2. Действия ответчика в отношении общего имущества многоквартирного дома № 2 по ул. Бирюкова в г. Томске с июня 2011 г. до настоящего времени носят противоправный характер.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы истца.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на отсутствие препятствий по управлению многоквартирным домом по ул. Бирюкова, 2 в г. Томске со стороны ООО «УК «Энергия».

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Бирюкова, 2» было создано решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> (протокол № 01 от 18.05.2006) для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.09.2011.

Письмом от 20.05.2011 исх. № 162 ООО «УК «Энергия» сообщило председателю ТСЖ «Бирюкова, 2» ФИО4 о том, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома по ул. Бирюкова, 2 проведено общее собрание в форме заочного голосования; согласно решению общего собрания от 17.05.2011 ООО УК «Энергия» выбрано управляющей организацией. ООО «УК «Энергия» предложило в течение 30 дней с момента получения указанного письма передать техническую документацию жилого дома по ул. Бирюкова, 2 и карточки паспортного стола.

Из материалов дела также следует, что жителям многоквартирного дома было направлено обращение исх. № 172 от 23.05.2011 г. от ООО «УК «Энергия», в которых также сообщалось о принятом решении общим собранием от 17.05.2011, согласованных планах работы по содержанию и текущему ремонту, предстоящем обследовании дома.

Истец представил копии квитанций за жилищные услуги за июль 2011 - сентябрь 2011 с указание получателя – ООО УК «Энергия», плательщиков – ФИО5 (ул. Бирюкова. 2, кв. 102), ФИО6 (ул. Бирюкова, 2, кв. 104), ФИО7 (ул. Бирюкова, 2, кв. 215), ФИО8 (ул. Бирюкова, 2, кв. 210), ФИО9 (ул. Бирюкова, 2, кв. 4), ФИО10 (ул. Бирюкова, 2 кв. 10), ФИО11 (ул. Бирюкова, 2, кв. 128), ФИО12 (ул. Бирюкова, кв. 127), ФИО13 (ул. Бирюкова, 2, кв. 43), ФИО14 (ул. Бирюкова, 2, кв. 178), ФИО15 (ул. Бирюкова, 2, кв. 314) (л.д. 24 – 29 т. 2); газету «Энергия. Управляющая компания» (л.д. 31 т. 2); план работ по содержанию общего имущества жилого дома по адресу: ул. Бирюкова, 2 (л.д. 32 т. 2), план на 2011 г. работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Бирюкова, д. 2 (л.д. 33 т. 2); письмо администрации Октябрьского района администрации города Томска от 23.06.2011 № 911/721, адресованное ФИО16 (ул. Бирюкова, 2, кв. 306); письмо прокурора Октябрьского района г. Томска, адресованное главе администрации Октябрьского района г. Томска ФИО17 и ФИО4 (ул Бирюкова, д. 2, кв. 190) (для объявления другим заявителям) (л.д. 16 т. 2); предостережение о недопустимости нарушений закона от прокурора района, которое объявлено ФИО18, директору ООО «УК «Энергия» (л.д. 17, 18 т. 2).

Из материалов дела следует, что в связи с несогласием собственников жилых помещений в многоквартирном доме по ул. Бирюкова, 2 со сменой способа управления жилым домом, в период с 20.06.2011 по 30.06.2011 собственниками помещений указанного дома проведено общее собрание в форме заочного голосования. По результатам голосования принято решение об избрании способа управления – управление товариществом собственников жилья, что подтверждается протоколом №1 счетной комиссии от 30.06.2011, протоколом № 1 от 01.07.2011 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, проводимого в форме заочного голосования с 20.06.2011 по 30.06.2011. Протокол счетной комиссии от 30.06.2011 вручен ответчику – ООО «УК Энергия», что подтверждается актом от 01.07.2011 (л.д. 23 т. 2).

Однако, как следует из материалов дела, ответчик продолжал совершать действия, препятствующие товариществу собственников жилья управлять многоквартирным домом, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном

доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 29.12.2006 № 251-ФЗ).

Согласно п. 2.2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах

Выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: <...> товариществом собственником жилья подтверждается протоколом № 01 от 18.05.2006, создание ТСЖ «Бирюкова, 2» - выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.09.2011.

Кроме того, выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: <...> товариществом собственником жилья подтверждается протоколом № 1 от 01.07.2011 решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, проводимого в форме заочного голосования с 20.06.2011 по 30.06.2011 (л.д. 122 – 124 т. 2).

Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 20.12.2011 по делу № 2-1909/2011 признано незаконным решение общего собрания собственников помещений дома № 2 по ул. Бирюкова в г. Томске от 17.05.2011, проводимого в форме заочного голосования в период с 03.05.2011 по 15.05.2011, согласно которому был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, а ООО «УК «Энергия» в качестве управляющей организации. Данное решение вступило в законную силу.

Факт совершение ответчиком - ООО «УК «Энергия» действий по управлению многоквартирным домом № 2 по ул. Бирюкова в г. Томске с 01.07.2011 подтверждается материалами дела, а именно: предостережением прокурора Октябрьского района г. Томска в адрес директора ООО «УК «Энергия», ответом прокурора Октябрьского района г. Томска на жалобу жителей дома от 06.07.2011 года, постановлением о возбуждении уголовного дела от 30.07.2011 года, квитанциями на оплату жилищных услуг в пользу ответчика за период с июля по сентябрь 2011 года, издаваемой ООО «УК Энергия» газетой, планом по содержанию общего имущества жилого дома по адресу: ул. Бирюкова, 2, планом на 2011 г. работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Бирюкова, д. 2; письмом администрации Октябрьского района от 23.06.2011 № 911/721.

Довод ответчика о том, что после вступления в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Томска от 20.12.2011 по делу № 2-1909/2011 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений дома № 2 по ул. Бирюкова в г. Томске от 17.05.2011 прекращены действия ООО «УК Энергия», связанные с управлением многоквартирным домом № 2 по ул. Бирюкова, не подтверждается материалами дела.

Из представленных истцом доказательств: актов от 24.12.2011, 25.01.2012, составленных председателем ТСЖ «Бирюкова, 2» ФИО4 и жителями дома № 2 по ул. Бирюкова; справки от 31.01.2012; заявлений жильцов указанного дома ФИО19 (кв. № 302), ФИО20 (кв. № 321), ФИО21 (кв. № 308), ФИО22 (кв. № 316), ФИО23 (кв. 133), квитанций за ЖУ за декабрь 2011 следует, что ответчик – ООО «УК Энергия» продолжает начисление оплаты и направление счет-квитанций собственникам и пользователям жилых помещений дома за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений указанного дома.

Представленные ответчиком дополнительное соглашение № 1 от 10.01.2012 к договору на аварийно-диспетчерское обслуживание жилищного фонда от 01.11.2011, дополнительное соглашение № 2 от 10.01.2012 к договору № 3-02/2011 на содержание, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда от 01.02.2011, согласно которым исключен из приложений к указанным договорам жилой дом № 2 по ул. Бирюкова, не свидетельствуют об устранении всех препятствий в управлении многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, требование истца об устранении препятствий в осуществлении товариществом собственников жилья "Бирюкова, 2" управления жилым домом № 2 по ул. Бирюкова в г. Томске является обоснованным.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 1 статьи 110, статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить требование товарищества собственников жилья "Бирюкова, 2"(ИНН <***>, ОГРН <***>).

Устранить препятствия в осуществлении товариществом собственников жилья "Бирюкова, 2" управления жилым домом № 2 по ул. Бирюкова в г. Томске путем запрещения обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Энергия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) совершать действия, направленные на управление многоквартирным жилым домом № 2 по ул. Бирюкова в г. Томске, а именно: выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; начисление оплаты и направление счет-квитанций собственникам и пользователям жилых помещений дома за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений дома.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Энергия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья "Бирюкова, 2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Макеева Т. И.