Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Промсвязьбанк» (далее по тексту ОАО «Промсвязьбанк») обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Томскбурнефтегаз» (далее по тексту ООО «Томскбурнефтегаз») о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 15.03.2011 в размере 242 984 413,42 руб., в том числе 211 000 000 руб. основного долга, 23 543 904,71 руб. процентов за пользование кредитом за период с 16.03.2011 по 08.08.2012, 508,71 руб. пени за несвоевременную уплату процентов за 1 день 01.04.2011 и 8 440 000 руб. комиссии за открытие кредитной линии и обращении взыскания на нежилые помещения, общей площадью 291 кв. м. по адресу <...>, номера на поэтажном плане № 1017, 2011-2013, являющихся предметом залога по договору об ипотеке № Н-1/0003-11-2-18 от 15.03.2011 в размере задолженности по кредитному договору.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.03.2011 между ним и ООО «Томскбурнефтегаз» заключен кредитный договор <***> об открытии кредитной линии. Банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 211 000 000 руб. на срок по 11.03.2016 включительно. Исполнение обязательств по договору обеспечивалось ипотекой – залогом недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику. Заемщик обязательства по кредитному договору исполнил ненадлежащим образом: допустил просрочку, не погашал основной долг, начисленные проценты и неустойку за просрочку уплаты платежей по уплате процентов (л.д. 3-5 т. 1).

03.09.2012 в арбитражный суд поступило заявление от общества с ограниченной ответственностью «Монтажно-пусконаладочное предприятие «СибБУрЭнерго» о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 107-109 т. 1). Заявление мотивировано тем, что во исполнение обязательств по договору поручительства <***>/8 от 29.10.2007 общество с ограниченной ответственностью «Монтажно-пусконаладочное предприятие «СибБУрЭнерго» в счет гашения задолженности ООО «Томскбурнефтегаз» по иному кредитному договору <***> от 29.10.2007 произвело в пользу ОАО «Промсвязьбанк» платежи на общую сумму 3 032 768,90 руб., в связи с чем банк полностью выбыл из правоотношений, на основании кредитного договора <***> от 29.10.2007. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору <***> от 29.10.2007 являлись также нежилые помещения, общей площадью 291 кв.м., кадастровый номер у70:21:0:186:1643:46:940, расположенные по адресу: <...> в соответствии с договором об ипотеке <***> от 29.10.2007. Таким образом, заявитель считает, что в силу статей 365, 387 Гражданского кодекса Российской Федерации к нему перешли права кредитора, в том числе и права залогодержателя.

Определением арбитражного суда от 04.09.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Монтажно-пусконаладочное предприятие «СибБУрЭнерго» (л.д. 151-152 т. 1).

В процессе рассмотрения спора истец неоднократно уточнял исковые требования, в итоге просил взыскать с ответчика в пользу ОАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору <***> от 15.03.2011 по состоянию на 08.08.2012 в размере 242 984 413,42 руб., в том числе 211 000 000 руб. основного долга, 23 543 904,71 руб. процентов за пользование кредитом за период с 16.03.2011 по 08.08.2012, 508,71 руб. пени за несвоевременную уплату процентов за 1 день 01.04.2011 и 8 440 000 руб. комиссии за открытие кредитной линии и обратить взыскание на принадлежащие ООО «Томскбурнефтегаз» нежилые помещения, общей площадью 291 кв. м., кадастровый номер у70:21:0:186:1643:46:940, расположенных по адресу <...>, а именно: помещения первый, второй этажи, номера на поэтажном плане № 1017, 2011-2013 в размере задолженности по кредитному договору, способом реализации путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость данных помещений в размере 5 018 317,96 руб. (л.д. 138 т. 2)

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об уточнении заявленного иска принято судом, дело рассмотрено с учетом заявленного уточнения.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания (л.д. 104-106, 153-154 т. 1; л.д. 1, 34, 37-38, 52-53, 126, 135-137 т. 2), явку своих представителей в суд не обеспечили, отзывы на исковое заявление не представили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом заявления об уточнении заявленного иска.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает заявленные исковые требования ОАО «Промсвязьбанк» подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Между ОАО «Промсвязьбанк» (кредитор) и ООО «Томскбурнефтегаз» (заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии <***> от 15.03.2011 (л.д. 10-17 т. 1), в соответствии с которым кредитор принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, в пределах лимита выдачи, установленного настоящим договором, а заемщик обязался возвратить кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору в порядке, предусмотренном настоящим договором (пункт 2.1).

Указанный кредитный договор заключен в редакции протокола согласования разногласий (л.д. 18-20).

В соответствии с договором об открытии кредитной линии <***> от 15.03.2011, кредитор предоставляет заемщику кредитную линию с лимитов выдачи в размере 211 000 000 руб. на срок по 11.03.2016 года включительно, на следующие цели: рефинансирование ссудной задолженности общества с ограниченной ответственностью «Нижневартовсксервис» перед кредитором по: кредитному договору <***> от 27.09.2007, кредитному договору <***> от 01.10.2007, кредитному договору <***> от 04.03.2008, а также на пополнение оборотных средств (пункт 2.4).

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 11 % годовых (пункт 2.5); выдача кредита осуществляется отдельными траншами. Сумма транша и дата получения транша указывается заемщиком в заявлении (пункт 2.6).

График исполнения обязательства заемщика в части погашения основного долга установлен в пункте 2.7 указанного договора, а именно:

- 20.11.2013 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 203 500 000 руб.;

- 20.12.2013 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 196 000 000 руб.;

- 20.01.2014 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 188 500 000 руб.;

- 20.02.2014 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 181 000 000 руб.;

- 20.03.2014 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 173 500 000 руб.;

- 20.04.2014 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 166 000 000 руб.;

- 20.05.2014 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 158 500 000 руб.;

- 20.06.2014 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 151 000 000 руб.;

- 20.07.2014 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 143 500 000 руб.;

- 20.08.2014 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 136 000 000 руб.;

- 20.09.2014 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 128 500 000 руб.;

- 20.10.2014 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 121 000 000 руб.;

- 20.11.2014 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 113 500 000 руб.;

- 20.12.2014 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 106 000 000 руб.;

- 20.01.2015 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 98 500 000 руб.;

- 20.02.2015 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 91 000 000 руб.;

- 20.03.2015 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 83 500 000 руб.;

- 20.04.2015 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 76 000 000 руб.;

- 20.05.2015 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 68 500 000 руб.;

- 20.06.2015 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 61 000 000 руб.;

- 20.07.2015 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 53 500 000 руб.;

- 20.08.2015 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 46 000 000 руб.;

- 20.09.2015 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 38 500 000 руб.;

- 20.10.2015 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 31 000 000 руб.;

- 20.11.2015 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 23 500 000 руб.;

- 20.12.2015 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 16 000 000 руб.;

- 20.01.2016 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 8 500 000 руб.;

- 20.02.2016 произвести погашение основного долга в такой сумме, чтобы текущая задолженность по кредиту составила не более 1 000 000 руб.;

- в дату окончательного погашения задолженности (включительно) произвести полное погашение основного долга.

При погашении задолженности по основному долгу в первую очередь погашается задолженность по траншу, имеющему более раннюю дату выдачи, если иное не указано в назначении платежа соответствующего расчетного документа заемщика (пункт 2.7).

В соответствии с пунктом 2.8 договора об открытии кредитной линии <***> от 15.03.2011 заемщик уплачивает кредитору комиссию за открытие кредитной линии в размере 1 % от суммы лимита выдачи, ежегодно.

Комиссия за открытие кредитной линии уплачивается в следующие сроки:

- первый срок уплаты комиссии: не позднее даты выдачи первого транша;

- второй срок уплаты комиссии: не позднее 11 марта 2012 года (включительно);

- третий срок уплаты комиссии: не позднее 11 марта 2013 года (включительно);

- четвертый срок уплаты комиссии: не позднее 11 марта 2014 года (включительно);

- пятый срок уплаты комиссии: не позднее 11 марта 2015 года (включительно).

Факт выдачи кредита в размере и на условиях, согласованных сторонами в договоре, подтверждается банковским ордером № 00001 от 15.03.2011 на сумму 211 000 000 руб. и выписками по ссудному счету заемщика, открытому в банке (л.д. 31-33 т. 1).

Согласно пункту 6.2 настоящего договора проценты начисляются на сумму задолженности по основному долгу за соответствующий процентный период исходя из фактического количества календарных дней в процентном периоде и действительного числа календарных дней в году.

Первый процентный период начинается со дня, следующего за днем предоставления кредитором кредита, и заканчивается в последний день календарного месяца предоставления кредита. Продолжительность каждого последующего процентного периода за исключением последнего будет соответствовать фактическому количеству дней в календарном месяце.

Последний процентный период заканчивается в дату фактического погашения задолженности включительно.

Проценты, начисленные на задолженность по основному долгу за каждый процентный период, за исключением последнего, уплачиваются заемщиком не позднее последнего рабочего дня соответствующего процентного периода.

Проценты, начисленные на задолженность по основному долгу за последний процентный период, уплачиваются заемщиком не позднее даты окончательного погашения задолженности, а в случае полного досрочного истребования кредитором текущей задолженности по кредиту – не позднее даты досрочного погашения (пункт 6.3).

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредит-ному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить де-нежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные пара-графом 1 (займ) главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не преду-смотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Как следует из части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Между тем, заемщик нарушил условия пунктов 2.1, 6.2 настоящего договора об открытии кредитной линии <***> от 15.03.2011 и не произвел погашения кредита в соответствии с утвержденным графиком; кроме того, не исполнил надлежащим образом обязательства перед банком по оплате процентов за пользование кредитом, что подтверждается выпиской по ссудному счету заемщика, открытому в банке (л.д. 34-35 т. 1).

В соответствии с пунктом 10.2 указанного кредитного договора в редакции протокола согласования разногласий при наличии любого из оснований, предусмотренных пунктом 10.1 настоящего договора, кредитор имеет право в любое время произвести следующие действия: письменным извещением уведомить заемщика о досрочном закрытии неиспользованного лимита выдачи и/или направить заемщику письменное требование о досрочном погашении текущей задолженности по кредиту.

Перед направлением извещения о досрочном закрытии неиспользованного лимита выдачи и/или требования о досрочном погашении текущей задолженности по кредиту, кредитор обязан в письменном виде сообщить заемщику о необходимости устранить нарушения какого-либо из требований пункта 10.1 настоящего договора и представить для этого заемщику разумный срок, но не менее 30 дней.

В случае не устранения нарушения в установленный срок, заемщик обязан исполнить требование кредитора о досрочном погашении текущей задолженности по кредиту в срок, указанный в соответствующем требовании кредитора.

В связи с вышеизложенным, письмом от 23.12.2011 № 08943 истец известил заемщика о нарушении последним условий кредитного договора по неоплате процентов за пользование кредитом и потребовал устранения выявленных нарушений, которое было получено адресатом 23.12.2011 (л.д. 36); 31.07.2012 истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении кредита в срок до 08.08.2012 (л.д. 37).

Неисполнение требований истца явилось основанием для обращения с настоящим иском.

По расчету истца по состоянию на 08.08.2012 сумма основного долга ООО «Томскбурнефтегаз» по договору об открытии кредитной линии <***> от 15.03.2011 составила 211 000 000 руб. В соответствии с условиями настоящего договора истцом начислены проценты за пользование кредитом в размере 23 543 904,71 руб. за период с 16.03.2011 по 08.08.2012 и 8 440 000 руб. комиссии за открытие кредитной линии.

Исходя из правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в пункте 4 Информационного письма от 13.09.2011 № 147, для разрешения спора относительно предусмотренной кредитным договором комиссии необходимо определить природу данной комиссии.

Признаются ничтожными условия о комиссии, которая удовлетворяет следующим признакам: установлена за совершение стандартных действий, без совершения которых банк не мог бы заключить и исполнить кредитный договор; уплачивается единовременно при выдаче кредита; не связана с совершением банком действий, создающих для заемщика какого-либо дополнительного блага или полезного эффекта.

При этом выделяется два вида комиссии, которые признаются правомерными: комиссия за оказание отдельной услуги или совершение иных действий, создающих для заемщика какие-либо блага или иной полезный эффект; плата за пользование кредитом, которая взимается наряду с процентами за пользование кредитом. Указанная комиссия прикрывает договоренность сторон о плате за кредит, которая складывается из двух составляющих: процентов за пользование кредитом и названной в договоре комиссии.

Оценивая правовую природу комиссии за открытие кредитной линии, суд приходит к выводу о том, что ее включение в условия кредитного договора является правомерным.

Открытие кредитной линии подразумевает заключение договора на предоставление денежных средств, условия которого по своему содержанию отличаются от условий договора, предусматривающего разовое (единовременное) предоставление денежных средств заемщику.

Открытие кредитной линии на условиях кредитного договора <***> от 15.03.2011 является самостоятельной услугой, поскольку дало ООО «Томскбурнефтегаз» право на получение и использование в течение обусловленного договором срока денежных средств в размере лимита выдачи. Таким образом, ответчик имел возможность использовать кредит или его часть непосредственно только тогда, когда истцу это было необходимо, избавив заемщика от необходимости уплаты процентов за пользование кредитом за те промежутки времени, когда последний фактически мог не пользоваться всем объемом выданных кредитных средств.

Кроме того, согласно условиям договора об открытии кредитной линии <***> от 15.03.2011 обязанность по уплате комиссии за открытие кредитной линии является не разовой, а имеет периодический характер, что дает суду основания полагать, что она прикрывает договоренность сторон о плате за кредит, которая складывается из размера процентов, установленных в договоре, а также названной комиссии.

Расчет основного долга, процентов за пользование кредитом и комиссии судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 11.1 договора об открытии кредитной линии <***> от 15.03.2011 за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом или других платежей кредитору, заемщик уплачивает пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

За просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, истцом в соответствии с условиями кредитного договора начислена неустойка за 1 день - 01.04.2011 в сумме 508,71 руб.

Расчет начисленной неустойки судом проверен и принят, правильность расчета ответчиком не оспорена. Ходатайства об уменьшении начисленной неустойки от ответчика не поступало.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако на момент рассмотрения спора задолженность не погашена, иное из материалов дела не следует.

При изложенных обстоятельствах, требования истца по договору об открытии кредитной линии <***> от 15.03.2011 в части взыскания задолженности по основному долгу, процентам за пользование кредитом, комиссии за открытие кредитной линии и начисленной неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии <***> от 15.03.2011 между ОАО «Промсвязьбанк» и ООО «Томскбурнефтегаз» был заключен договор об ипотеке (залоге нежилого помещения) № Н-1/0003-11-2-18 от 15.03.2011 (л.д. 21-30 т. 1).

Договор об ипотеке (залоге нежилого помещения) № Н-1/0003-11-2-18 от 15.03.2011 заключен в редакции протокола согласования разногласий (л.д. 29-30 т. 1).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы Томской области (обратная сторона л.д. 30 т. 1).

В соответствии с пунктом 1.1.1 предметом указанного договора залога выступают помещения (нежилые), общей площадью 291 кв.м., кадастровый номер у70:21:0:186:1643:46-940, расположенные по адресу: Россия, <...>, а именно: помещения, первый, второй этажи, номера на поэтажном плане 1017, 2001-2013.

Право собственности ООО «Томскбурнефтегаз» на указанные помещения зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области 05.07.2000 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № 70-01/4п-18/2000-240, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70 АБ № 173335 от 17.12.2007.

Оценка имущества по соглашению сторон составляет 10 397 520 руб. (пункт 1.2).

В соответствии с пунктом 2.1 договор об ипотеке (залоге нежилого помещения) № Н-1/0003-11-2-18 от 15.03.2011 предмет залога передается в залог в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по заключенному договору об открытии кредитной линии <***> от 15.03.2011, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, в пределах лимита выдачи, установленного настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору в порядке, предусмотренном настоящим договором (пункт 2.1).

При обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке начальная продажная цена предмета залога определяется в размере стоимости предмета залога, установленной в пункте 1.2 договора ипотеки (пункт 5.1).

При этом, если по мнению залогодержателя, рыночная стоимость предмета залога не будет соответствовать стоимости предмета залога, установленной договором ипотеки по соглашению сторон, залогодержатель вправе обратиться к оценщику для проведения оценки предмета залога. Выбор оценщика залогодержатель осуществляет по собственному усмотрению. Расходы по проведению оценки несет залогодатель. Возмещение указанных расходов производится из суммы, полученной в результате произведенных в связи с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией, обеспеченных ипотекой по настоящего договору ипотеки. Если суммы, полученной в результате обращения взыскания на предмет залога, недостаточно для возмещения указанных расходов то залогодатель обязан произвести возмещение этих расходов залогодержателю не позднее 10 дней с момента направления соответствующего требования (пункт 5.1.1).

Ипотекой по настоящему договору обеспечиваются обязательства должника перед залогодателем в том объеме, в котором они будут существовать к моменту фактического удовлетворения, включая уплату основной суммы долга, процентов, просроченной задолженности, неустойки (штрафов, пеней) согласно основному договору, а также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и его реализацией, и иные убытки, причиненные залогодержателю вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по основному договору (пункт 5.2).

Ипотека по настоящему договору обеспечивает требования залогодержателя также в случаях одностороннего внесудебного изменения кредитором условий обязательства должника в порядке, установленном основным договором. При изменении условий обязательства должника они считаются обеспеченными залогом в соответствии с настоящим договором ипотеки в измененном виде (пункт 5.3).

Как следует из статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, права кредитора по обязательству могут перейти к другому лицу, в том числе, вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству.

К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника (пункт 1 статьи 365 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, согласно пункту 3 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявляя о правах залогодержателя в отношении нежилых помещений, общей площадью 291 кв. м. по адресу <...> по договору об ипотеке <***> от 29.10.2007 третьим лицом не представлено доказательств государственной регистрации своего права залогодержателя в отношении указанного имущества.

Кроме того, третьим лицом не представлено доказательств, что на момент рассмотрения спора задолженность по кредитному договору <***> от 29.10.2007 ООО «Томскбурнефтегаз» не погашена.

В свою очередь истцом представлены достаточные доказательства подтверждающие регистрацию договора об ипотеке (залоге нежилого помещения) № Н-1/0003-11-2-18 от 15.03.2011 (л.д. 6 т. 2)

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обес-печенного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недви-жимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по дого-вору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества … требований, вызванных не-исполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» преду-смотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недви-жимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по догово-ру об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку истец выразил несогласие с размером цены заложенного по договору об ипотеке (залоге нежилого помещения) № Н-1/0003-11-2-18 от 15.03.2011 имущества, судом по ходатайству ОАО «Промсвязьбанк» назначена, а ООО «Континент-СП» проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно отчету № 1006-3 от 06.11.2012 (л.д. 55-118 т. 2), рыночная стоимость на дату оценки нежилых помещений, общей площадью 291 кв. м., кадастровый номер у70:21:0:186:1643:46:940 по адресу <...>, составляет 6 272 897,45 руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обеспеченных залогом обязательств по кредитному договору, учитывая отсутствие возражений относительно начальной продажной цены, указанной истцом в заявлении об уточнении исковых требований на основании отчета оценщика, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 204000 руб. (л.д. 6 т. 1), в том числе 200 000 руб. по требованиям о взыскании денежных средств, 4 000 руб. по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество. Кроме того, истцом в рамках настоящего дела понесены судебные издержки в связи с оплатой судебной экспертизы в размере 8 000 руб. (л.д. 43 т. 2).

Расходы истца по уплате государственной госпошлины и проведению судебной экспертизы по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 170-175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томскбурнефтегаз» в пользу открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность в размере 211 000 000 руб., проценты за пользование кредитом 23 543 904,71 руб., пени 508,71 руб., комиссия за открытие кредитной линии 8 440 000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 204 000 руб., в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы 8000 руб., а всего: 243 196 413,42 руб.

Обратить взыскание на помещения общей площадью 291 кв. м. кадастровый (условный) номер у70:21:0:186:1643:46-940, расположенные по адресу: Россия, <...>, а именно: помещения под номера №1017, 2001-2013 согласно техническому паспорту Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.03.2011 г., размер задолженности ООО «Томскбернефтегаз» 242 984 413,42 руб., способ реализации путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 018 317,96 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Соколов Д. А.