Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Томской области в составе судьи А.Н. Гапон, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению Компании «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД» (634034 г. Томск ул.Кулева,24 оф.301)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (ИНН <***> ОГРН <***>, 634003 <...>)

о признании незаконными уведомлений от 29.05.2015г. №01/352/2014-285, №01/352/2014-286 о приостановлении государственной регистрации, а также обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности

третьи лица: ООО «Страдо Кэпитал», ООО «ТР-Логистик», ФИО1

при участии в заседании:

от заявителя – ФИО2 – доверенность от 30.10.2013 года, удостоверение;

от ответчика – ФИО3 – доверенность от 07.09.2015 года, удостоверение;

от ООО «Страдо Кэпитал» - ФИО4 по доверенности от 25.09.2015, паспорт;

от ООО «ТР-Логистик» - не явились, извещены;

от ФИО1 – не явились, извещены;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Эльшайдт Т.В.,

УСТАНОВИЛ:

Компания «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД» (далее, в том числе, компания, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Томской области с заявлением (с учетом уточнения от 26.11.2015г.) о признании незаконными уведомлений от 29.05.2015г. №01/352/2014-285, №01/352/2014-286 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности от ООО «Страдо Кэпитал» к Компания «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД» на земельный участок, расположенный по адресу <...> кадастровый номер 70:14:0108002:33 и жилой дом по адресу <...>, а также обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

Определением суда от 05.10.2015г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Страдо Кэпитал», ООО «ТР-Логистик», ФИО1

ООО «ТР-Логистик», ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства своих представителей в судебное заседание не направили. Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных представителей ООО «ТР-Логистик», ФИО1

Представитель заявителя в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, дополнениях по делу, в том числе, указав, что 31.01.2011г. между заявителем и ООО «Страдо Кэпитал» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого, продавец обязуется передать покупателю, недвижимое имущество, в том числе, земельный участок, расположенный по адресу <...> кадастровый номер 70:14:0108002:33 и жилой дом по адресу <...>. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 11.04.2012г. по делу №А67-5882/2011 удовлетворены требования компании «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД» о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2011г., а также о регистрации перехода права собственности от ООО «Страдо Кэпитал» к компании «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД» на недвижимое имущество, указанное в договоре. 28.05.2012г. заявитель обратился в ОСП по Томскому району Томской области для исполнения указанного решения суда. Исполнение судебного акта по исполнительному производству было приостановлено, поскольку имелся зарегистрированный запрет на свершение регистрационных действий. Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 24.08.2011г. по делу 2-2894/2011 приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста, в том числе, на земельный участок и жилой дом, приобретенные компанией «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД» по договору купли-продажи от 31.01.2011г. 20.07.2012г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП по Томской области в отношении ООО «Страдо Кэпитал» возбуждено исполнительное производство №36086/12/05/70 в пользу ООО ТР-Логистик» по исполнению определения о наложении ареста. Решением Беловского городского суда от 29.12.2011г. по делу №2-2894/2011 иск ФИО5 к ООО «Страдо Кэпитал» удовлетворены, с последнего в пользу ФИО5 взыскано 1 700 000 руб. по договору купли-продажи земельного участка с расположенными на земельном участке жилым домом и хозяйственными постройками от 17.10.2008г. Определением Беловского городского суда от 09.02.2012г. по делу №2-66/2012 произведена замена стороны – ФИО5 на ООО «ТР-Логистик» по иску ФИО5 к ООО «Страдо Кэпитал» о взыскании суммы долга по договору купли-продажи. 30.12.2014г. заявителем в управление было подано заявление о переходе права собственности от ООО «Страдо Кэпитал» на земельный участок и жилой дом на основании решения суда от 11.04.2012г. 29.05.20115г. государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствие в управлении документов, отменяющих запреты Беловского городского суда. Согласно ч.1 ст.16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций и должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории РФ. Арест был произведен только в отношении ООО «Страдо Кэпитал» для обеспечения денежного требования истца. Договор купли продажи был заключен 31.01.2011г., т.е. до наложения ареста на имущество.

Ответчик в отзыве на заявление, его представитель в судебном заседании считают заявленные требования не подлежащими удовлетворению, в том числе, указав, что государственная регистрация права собственности приостановлена управлением в соответствии с п.1 ст.19 Закона о регистрации, являющимся самостоятельным основанием для приостановления государственной регистрации права на момент рассмотрения заявления компании «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД» о государственной регистрации права собственности на недвижимость в управлении имелись незавершенные дела по которым решение не принято в отношении тех же объектов недвижимости. Кроме того, в настоящее время в ЕГРП имеются записи об ограничениях в отношении жилого дома по адресу <...> и записи об ограничениях в отношении земельного участка по адресу <...>. Данные ограничения (обременения) и аресты актуальны до настоящего времени, документов о снятии таких арестов в управление не поступало. Следовательно, у управления имелись законные основания для приостановления государственной регистрации. В случае удовлетворения требований заявителя решение суда повлечет нарушение прав и законных интересов других лиц – ООО «Страдо Кэпитал» и ФИО1 приведенная заявителем судебная практика не подлежит применению в данном случае, т.к. содержит иные обстоятельства дела.

ООО «Страдо Кэпитал» в отзыве на заявление, его представитель в судебном заседании считают заявленные требования не подлежащими удовлетворению, в том числе, указав, что право собственности на имущество зарегистрировано за ООО «Страдо Кэпитал». Выбранный заявителем способ защиты имеет своей целью наделить один судебный акт, отражающий интересы истца – решение арбитражного суда Томской области по делу №А67-5882/2011 большей юридической силой чем другой судебный акт – определение Беловского городского суда от 24.08.2011г., что противоречит Конституции РФ.

ООО «ТР-Логистик» и ФИО1 отзывы не представили.

Подробно доводы лиц, участвующих в деле изложены письменно.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает установлеными следующие обстоятельства.

31.01.2011г. между ООО «Страдо Кэпитал» (продавец) и ООО «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД» заключен договор купли продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащее продавцу на праве собственности имущество:

- земельный участок площадью 1 500 кв. м. категория: земли населенных пунктов с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, расположенный по адресу: <...>;

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный с подвалом, общая площадь 296,90
кв.м., расположенный на Земельном участке, адрес: Томская область, Томский
район, <...>;

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 107 кв.м., расположенное на Земельном участке, адрес: <...>;

- индивидуальный гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 35,60 кв.м., расположенный на земельном участке, адрес: <...>.

24.08.2011г. Беловским городским судом Кемеровской области по делу №2-2894/2011 приняты обеспечительные меры по иску ФИО5 к ООО «Страдо Кэпитал» в виде:

1. наложения ареста на следующее имущество, принадлежащее ответчику:

- земельный участок, площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 ноября 2008г. сделана запись регистрации №70-70-03/188/2008-224;

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный с подвалом, общей площадью 296,90 кв.м., расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 70-70-03/032/2007-192,. что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 ноября 2008г. сделана запись регистрации №70-70-03/188/2008-221;

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 107 кв.м., расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 70-70-03/032/2007-190, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 ноября 2008г. сделана запись регистрации №70-70-03/188/2008-222;

- индивидуальный гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 35,60 кв.м., расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 70-70-03/033/2007-083, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 ноября 2008г. сделана запись регистрации №70-70-03/188/2008-223.

2. запрета ответчику, а также иным лицам осуществлять любые действия, направленные на отчуждение любым способом вышеуказанных объектов недвижимости.

3. запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

09.09.2011г. между ООО «Страдо Кэпитал» (продавец) и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на этом участке жилым домом и хозяйственными постройками, согласно которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащее продавцу на праве собственности имущество:

17.10.2011г. Арбитражным судом Томской области в рамках дела №А67-5882/2011 удовлетворено заявление ООО «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД» об обеспечении иска. Наложен арест на 2-этажный жилой дом с подвалом, общей площадью 296,90 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: <...>, условный номер 70-70-03/032/2007-192; земельный участок площадью 1 500 кв.м., категория: земли населенных пунктов с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, расположенный по адресу: <...>; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 107 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: <...>, условный номер 70-70-03/032/2007-190; индивидуальный гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 35,60 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: <...>, условный номер 70-70-03/033/2007-083.

Запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области производить государственную регистрацию договоров купли-продажи 2-этажного жилого дома с подвалом, общей площадью 296,90 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: <...>, условный номер 70-70-03/032/2007-192, заключенных ООО «СТРАДО КЭПИТАЛ» с иными лицами помимо Компании «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД».

Запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области производить государственную регистрацию перехода права собственности на 2-этажный жилой дом с подвалом, общей площадью 296,90 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: <...>, условный номер 70-70-03/032/2007-192; земельный участок площадью 1 500 кв.м., категория: земли населенных пунктов с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, расположенный по адресу: <...>; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 107 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: <...>, условный номер 70-70-03/032/2007-190; индивидуальный гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 35,60 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: <...>, условный номер 70-70-03/033/2007-083 от ООО «СТРАДО КЭПИТАЛ» к иным лицам помимо Компании «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД».

07.06.2012г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП по Томской области в рамках исполнительного производства №27412/12/05/70, возбужденного на основании исполнительного листа Арбитражного суда Томской области по делу №А67-5882/2011, вынесено постановление об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: 2-этажный жилой дом с подвалом, общей площадью 296,90 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: <...>, условный номер 70-70-03/032/2007-192; земельный участок площадью 1 500 кв.м., категория: земли населенных пунктов с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, расположенный по адресу: <...>; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 107 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: <...>, условный номер 70-70-03/032/2007-190; индивидуальный гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 35,60 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: <...>, условный номер 70-70-03/033/2007-083.

27.07.2012г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП по Томской области в рамках исполнительного производства 36086/12/05/70, возбужденного на основании исполнительного листа Беловского городского суда Кемеровской области по делу №2-2894/2011 вынесено постановление об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: 2-этажный жилой дом с подвалом, общей площадью 296,90 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: <...>, условный номер 70-70-03/032/2007-192; земельный участок площадью 1 500 кв.м., категория: земли населенных пунктов с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, расположенный по адресу: <...>; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 107 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: <...>, условный номер 70-70-03/032/2007-190; индивидуальный гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 35,60 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: <...>, условный номер 70-70-03/033/2007-083.

30.12.2014г. компания «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД» обратились в Управление Росреестра по Томской области с заявлениями о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: дом и земельный участок.

29.05.2015 Управление Росреестра по Томской области направило в адрес заявителя уведомления (исх. № 01/352/2014-286, 01/352/2014-285) о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом расположенный по адресу <...>, и земельный участок с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, расположенный по адресу: <...> до завершения государственной регистрации сделок с данными объектами недвижимого имущества по ранее принятым документам.

Полагая, что приостановление государственной регистрации перехода права собственности, оформленное уведомлениями Управления Росреестра по Томской области от 29.05.2015г. № 01/352/2014-286, 01/352/2014-285, не соответствует законодательству и нарушает права и законные интересы заявителя, компания «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД» обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением, которое не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд уклонение регистрирующего органа от государственной регистрации прав. Под уклонением от государственной регистрации можно понимать в том числе и необоснованное, по мнению заявителя, приостановление государственной регистрации. Кроме того, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Следовательно, для признания решений государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными суд должен установить наличие совокупности двух условий: несоответствие решения государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц закону или иному нормативному правовому акту; нарушение решением государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как следует из уведомлений от 29.05.2015г. № 01/352/2014-286, 01/352/2014-285 государственная регистрация перехода права собственности от ООО «Страдо Кэпитал» к компания «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД» приостановлена на основании п.1 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до момента завершения государственной регистрации сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам.

Согласно уведомления №01/352/2014-285 30.12.2014г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области компанией заявлено о переходе права собственности от ООО «СТРАДО КЭПИТАЛ» и права собственности на жилой дом по адресу: <...> на основании Решения Арбитражного суда Томской области от 11.04.2012, дата вступления в законную силу: 11.07.2012г. В решении указано: «Зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2011 года, подписанный между Компанией «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД» и ООО «СТРАДО КЭПИТАЛ». Зарегистрировать переход права собственности от ООО «СТРАДО КЭПИТАЛ» к Компании «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД» на следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный подвалом, общая площадь 296,9 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: <...>, условный номер 70-03/032/2007-192».

Однако, в Управление Росреестра по Томской области 26.07.2011г.
вх. № 01/193/2011-15,18 ООО «СТРАДО КЭПИТАЛ» и Международной коммерческой компанией «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД», были представлены заявления и документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на жилой дом по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2011г. 19.10.2011г. указанная государственная регистрация приостановлена на основании п. 4 ст. 19 Федерального закона.

Кроме того, в Управление Росреестра по Томской области 22.09.2011г. вх. №01/185/2011-897, 898 ООО «СТРАДО КЭПИТАЛ» и ФИО1 были представлены заявления и документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на жилой дом по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на этом участке жилым домом и хозяйственными постройками от 09.09.2011г. 20.10.2011г. указанная государственная регистрация приостановлена на основании п. 4 ст. 19 Федерального закона.

Согласно уведомления №01/352/2014-286 в управление 30.12.2014 заявителем представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Страдо Кэпитал» и государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 70:14:0108002:33. На основании решения Арбитражного суда Томской области от 11.04.2012г. (дата вступления в законную силу: 11.07.2012г. Согласно представленного Решения суд решил зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2011 года, подписанный между Компанией «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД» иООО «СТРАДО КЭПИТАЛ». Зарегистрировать переход права собственности от ООО «СТРАДО КЭПИТАЛ» к компании «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД» на следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое 2 - этажный с подвалом, общая площадь 296,9 кв. м, расположенный на земельном с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: <...>, условный номер 70-70-03/032/2007-192. Однако, в Управление Росреестра по Томской области 26.07.2011г. вх. № 01/193/2011-19 ООО "СТРАДО КЭПИТАЛ" и Международной коммерческой компанией «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД», были представлены заявления и документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 70:14:0108002:33 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2011. 19.10.2011г. указанная государственная регистрация была приостановлена на основании п. 4 ст. 19 Федерального закона.

Кроме того, в Управление Росреестра по Томской области 22.09.2011г. вх. № 01/185/2011-899, 897 ООО «СТРАДО КЭПИТАЛ» и ФИО1 были представлены заявления и документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 70:14:0108002:33, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на этом участке жилым домом и хозяйственными постройками от 09.09.2011г. 20.10.2011г. указанная государственная регистрация была приостановлена основании п. 4 ст. 19 Федерального закона.

Основания для приостановления государственной регистрации прав установлены статьей 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В частности, в соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на ее основании на объект недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. Государственная регистрация в этом случае приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам.

Таким образом, при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято, регистрирующий орган обязан приостановить регистрацию в силу прямого указания закона.

Из положений статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что порядок проведения государственной регистрации включает в себя правовую экспертизу документов, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 32 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 № 184 (далее – Методические рекомендации), при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав. При этом пунктом 33 Методических рекомендаций установлено, что перед принятием решения по результатам правовой экспертизы рекомендуется проверять сведения о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 36 Методических рекомендаций при наличии в Едином государственном реестре прав записи об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, установленных до совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации, государственный регистратор в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона о регистрации обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений о том, существовало ли на момент совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации ограничение, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав и препятствующее проведению государственной регистрации.

Таким образом, осуществляя государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости регистрирующий орган должен удостовериться в отсутствии установленных запретов на регистрацию права и не вправе производить государственную регистрацию при их наличии.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничением (обременением) является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

Из материалов дела следует, что 24.08.2011г. Беловским городским судом Кемеровской области по делу №2-2894/2011 приняты обеспечительные меры по иску ФИО5 к ООО «Страдо Кэпитал» в виде:

1. наложения ареста на следующее имущество, принадлежащее ответчику:

26.07.2011г. в управление вх. № 01/193/2011-15,18 ООО «СТРАДО КЭПИТАЛ» и Международной коммерческой компанией «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД» были представлены заявления и документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на жилой дом по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2011г. 19.10.2011г. указанная государственная регистрация приостановлена на основании п. 4 ст. 19 Федерального закона.

22.09.2011г. в управление вх. №01/185/2011-897, 898 ООО «СТРАДО КЭПИТАЛ» и ФИО1 были представлены заявления и документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на жилой дом по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на этом участке жилым домом и хозяйственными постройками от 09.09.2011г. 20.10.2011г. Указанная государственная регистрация приостановлена на основании п. 4 ст. 19 Федерального закона.

26.07.2011г. в управление вх. № 01/193/2011-19 ООО «СТРАДО КЭПИТАЛ» и Международной коммерческой компанией «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД», были представлены заявления и документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 70:14:0108002:33 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2011. 19.10.2011г. указанная государственная регистрация была приостановлена на основании п. 4 ст. 19 Федерального закона.

22.09.2011г. в управление вх. № 01/185/2011-899, 897 ООО «СТРАДО КЭПИТАЛ» и ФИО1 были представлены заявления и документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 70:14:0108002:33, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на этом участке жилым домом и хозяйственными постройками от 09.09.2011г. 20.10.2011г. указанная государственная регистрация была приостановлена основании п. 4 ст. 19 Федерального закона.

Под распоряжением недвижимым имуществом понимается, в том числе, передача его собственником иному лицу в собственность; следствием такого распоряжения имущества является переход на него права собственности к другому лицу. По смыслу статей 8, 131, 153 Гражданского кодекса Российской Федерации для отчуждения недвижимого имущества необходима государственная регистрация перехода права собственности, осуществляемая посредством государственной регистрации прекращения права собственности лица, отчуждающего имущество, и возникновения права собственности у приобретателя имущества. Отчуждение недвижимого имущества можно считать завершенным и правовые последствия, на наступление которых была направлена сделка, в виде прекращения права собственности и возникновения права собственности у приобретателя (перехода права) - наступившими после государственной регистрации перехода к приобретателю права собственности на недвижимость.

Таким образом, арест (запрет распоряжаться недвижимым имуществом) распространяется как на совершение действий по отчуждению имущества, так и на государственную регистрацию прав на основании таких действий.

Как указано ранее, в отношении спорных объектов недвижимого имущества имеются ранее поданные документы на государственную регистрацию сделки с данными объектами недвижимого имущества и перехода, ограничения права на данные объекта недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято.

Таким образом, у Управления Росреестра по Томской области имелись предусмотренные законом основания для приостановления государственной регистрации.

Доводы заявителя о том, что государственная регистрация права собственности в соответствии с вступившим в силу судебным актом должна производиться и при наличии запрета, установленного определением суда о наложении ареста, отклоняются арбитражным судом по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. К числу подобных актов относится, в частности, и определение об утверждении мирового соглашения, предусматривающее возникновение или прекращение права (обременения или ограничения права) на недвижимое имущество, подлежащего государственной регистрации (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Норма статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, но не регулирует спорных правоотношений по приостановлению государственной регистрации.

При этом из положений статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не следует вывода о том, что право собственности в соответствии со вступившим в законную силу решением суда подлежит государственной регистрации и при наличии запрета, установленного в определении суда о наложении ареста. Судебный акт является одним из предусмотренных законом оснований для государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация на основании судебного акта осуществляется с особенностями, установленными статьей 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая не содержит исключения из правила, предусмотренного пунктом 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация права собственности приостановлена Управлением Росреестра по Томской области в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являющимся самостоятельным основанием для приостановления государственной регистрации права.

Тот факт, что права заявителя на объекты недвижимости основаны на решении Арбитражного суда Томской области от 11.07.2012г., не влияет на законную силу определения Беловского городского суда о наложении ареста и не отменяет его обязательность для всех лиц (статья 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку на момент рассмотрения заявления компании «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД» о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Томской области имелись: заявление ООО «Страдо Кэпитал» и ФИО1, заявление ООО «Страдо Кэпитал» и компании «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД» от 26.07.2011г., определение Беловского городского суда о принятии обеспечительных мер, постановления судебного пристава-исполнителя об объявлении запрета на совершение действий со спорными объектами недвижимости, соответствующие записи внесены в ЕГРП, обеспечительные меры и постановления судебного-пристава-исполнителя не отменены, регистрационные действия по заявлениям от 2011 года не произведены, арбитражный суд считает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество произведена быть не могла, в связи с чем, правомерно приостановлена Управлением Росреестра по Томской области на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Поскольку в ходе судебного разбирательства Управление Росреестра по Томской области представило доказательства наличия оснований для приостановления государственной регистрации права, а компания «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД», напротив, не представило доказательств, опровергающих выводы регистрирующего органа, арбитражный суд приходит к выводу о том, что приостановления, оформленные уведомлениями от 29.05.2015г. №01/352/2014-285, №01/352/2014-286, соответствуют положениям законодательства Российской Федерации и не нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Компании «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД» отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья А.Н. Гапон