Гражданский кодекс часть 1

к Комитету по управлению муниципальным имуществом и землеустройству Администрации Верхнекетского района, Администрации Верхнекетского района Томской области

о признании незаконным действия Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству Администрации Верхнекетского района, Администрации Верхнекетского района Томской области по постановке на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества -нежилого здания РММ по адресу: <...> (литера А),

третье лицо – Департамент по управлению государственной собственностью Томской области

при участии:

от заявителя – ФИО1 по дов. от 23.09.2008г.,

от ответчиков: Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству Администрации Верхнекетского района, Администрации Верхнекетского района Томской области – ФИО2 по дов. от 11.08.2009г., по дов. от 19.01.2009г.

от третьего лица – ФИО3 по дов. от 11.01.2009г.

ООО « Амузет плюс » обратился в арбитражный суд с заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом и землеустройству Администрации Верхнекетского района, Администрации Верхнекетского района Томской области о признании незаконным действия Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству Администрации Верхнекетского района, Администрации Верхнекетского района Томской области по постановке на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества -нежилого здания РММ по адресу: <...> (литера А) на том основании, что В соответствии со ст. 234лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества,а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Таким образом закон в качестве основания приобретения права собственности содержит давность владения имуществом. Это означает, что закон позволяет владеть имуществом в течении пятнадцати лет и более лицом, которое не имеет права собственности, как не имеет и иного титула (арендатор, хранитель и т.д.). При этом закон не ограничивает такое владение наличием собственника или его отсутствием. Иначе говоря в отсутствие собственника (не известен, отказался от собственности, отсутствует ) не является препятствием для владения имуществом в режиме приобретательской давности. Более того закон наделяет лицо правами по защите данного имущества от третьих лиц и даже от собственника.

Так в соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию,предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

ООО «Амузет плюс» является добросовестным владельцем указанных выше объектов недвижимого имущества и намерено в дальнейшем продолжить защиту своих прав на владение данным имущество.

Постановка указанных объектов недвижимого имущества на учет в качестве бесхозяйного противоречит ч.З ст.218,234 ГК РФ, и нарушает правоООО «Амузет плюс» на приобретение объектов в собственность на основании приобретательной давности.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 поддержал заявленные требования по указанным в заявлении основаниям, настаивает на том, что ответчиками по делу являются и Администрация, и Комитет.

Представитель ответчиков ФИО2 не признал заявленные требования по основаниям изложенным отзыве на заявление дополнительно пояснив, что в соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ приобретательная давность у физических и юридических лиц возникает по истечении пятнадцати лет добросовестного использования имущества. Поскольку по данному иску выступает юридическое лицо, документом создания юридического лица является свидетельство о государственной регистрации юридического лица. Согласно данного документа ООО «Амузет плюс» как юридическое лицо зарегистрировано 27.09.2006, то есть на момент подачи иска могло использовать спорный объект менее трех лет.

Представитель третьего лица – Департамента по управлению государственной собственностью Томской области ФИО3 также возражает против заявленных требований, по основаниям изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон суд установил:

ООО « Амузет плюс » зарегестрировано в едином государственном реестре юридических лиц 27.09.2006г. за основным государственным регистрационном номером 1067028009840, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 70 № 000795794.

Данный предприниматель поставлен на учёт в Министерстве Российской Федерации по налогам и сборам по г. Северску Томской области за идентификационным номером налогоплательщика 702400300675, о чем подтверждается свидетельством серии 70 № 001227597.

В газете «Заря Севера» № 38 (9753) от 14.04.2009 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству Администрации Верхнекетского района (далее КУМИЗ) опубликована информации о постановке на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости -нежилого здания РММ по адресу: <...> (литера А).

19 мая 2009 г. представителем ООО «Амузет плюс» в Управлении Федеральной регистрационной службы Томской области в Верхнекетском районе получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на данный объект. Согласно представленной выписке данный объект по обращению КУМИЗа поставлен на учет в качестве бесхозяйного.

ООО «Амузет плюс» считает, что является добросовестным владельцем указанного выше объекта недвижимого имущества и обратилось в арбитражный суд.

В соответствии с ч. 1,2,3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии с ч.З ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество,не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.З ст.225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные вещи принимаются на учет регистрирующими органами по заявлению органа местного самоуправления. Ст.22 Устава муниципального образования «Верхнекетский район» установлена структура органов местного самоуправления Верхнекетского района в которую входит - Дума Верхнекетского района, Глава Верхнекетского района и Администрация Верхнекетского района. Следовательно, Комитет не может являться ответчиком по указанному иску. Кроме того, согласно выписки из ЕГРП о принятии на учет бесхозяйного недвижимого имущества от 13.05.09 №05/065/2009-142у органом, поставившим на учет спорное имущество, выступает муниципальное образование «Верхнекетский район» в лице Администрации Верхнекетского района.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.98 №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право приобретательной давности не может возникать у лиц владеющих этим имуществом на каком - либо титульном праве (аренды, хранения, безвозмездного пользования).

На каком основании ООО «Амузет плюс» владеет недвижимым имуществом по адресу: <...> (литера А) или без литеры, представитель заявителя пояснить не смог.

Стороны пришли к соглашению, что в рассматриваемом деле, речь идет о здании РММ.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 201, 216 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований о признании незаконным действия Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству Администрации Верхнекетского района, Администрации Верхнекетского района Томской области по постановке на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества -нежилого здания РММ по адресу: <...> (литера А) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья А.С. Кузнецов