Гражданский кодекс часть 1

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Областное государственное учреждение культуры «Дворец народного творчества «Авангард»

при участии заседании

от истца – без участия;

от ответчика - не явились (извещен);

от третьего лица – не явились (извещен),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент по управлению государственной собственностью Томской области обратился в Арбитражный суд Томской области с иском против индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании 2 068 руб. 29 коп., из которых: 1 958,26 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.04.2010г. по 03.04.2010г., 110,03 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2010г. по 20.10.2010г.

Определением от 24.12.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено областное государственное специализированное учреждение Областное государственное учреждение культуры «Дворец народного творчества «Авангард».

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьи 614, 395 ГК РФ, указав, что ответчик не исполняет обязанность по уплате арендной платы по договору №10/022 аренды недвижимого имущества от 02.04.2010г.

Истец, ответчик и третье лицо, о времени и месте судебного разбирательства извещенные надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, ответчик отзыва на иск не представил.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие лиц, участвующих в деле (часть 3 статьи 156 АПК Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

02 апреля 2010г. между Областным государственным учреждением культуры «Дворец народного творчества «Авангард», Департаментом по управлению государственной собственностью Томской области, выступающим на стороне арендодателя, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 10/022 (л.д. 15-18).

По условиям договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование находящееся в государственной собственности Томской области недвижимое имущество – часть нежилого помещения №66 площадью 71,1 кв. м. на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...>, (далее - имущество). Имущество передано арендатору 01.04.2010г. в нормальном техническом состоянии согласно акту приема-передачи Имущества (Приложение № 1 к договору (л.д. 19).

Срок действия договора установлен с 01.04.2010 г. по 03.04.2010 г. (п. 1.4 договора).

03.04.2010 г. арендатор передал имущество арендодателю по акту приема-передачи (л.д.21).

Таким образом, период фактического пользования имущества составил с 01 по 03 апреля 2010г.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата за указанный период составляет 1958 руб.26 коп. (без учета НДС).

Арендатор не исполнил обязанность по внесению арендной платы, задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 958 руб.26 коп.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 36 АПК РФ иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен также в арбитражный суд по месту исполнения договора. Выбор между арбитражными судами, которым согласно указанной статье подсудно дело, принадлежит истцу (часть 7 статьи 36 АПК РФ).

Из смысла и толкования указанной правовой нормы следует, что иск по спору, вытекающему из договора, может быть предъявлен также по месту исполнения такого договора, которое может не совпадать с местом нахождения ответчика.

Исследовав условия договора аренды №10/022 недвижимого имущества от 02.04.2010г., и акт приема-передачи к нему, содержащий указание на место нахождения имущества (<...>) и передачу предмета аренды, суд с учетом предмета договора, пришел к выводу о согласовании сторонами места исполнения договора, в связи с чем рассматривает настоящий спор по существу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 602 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик не представил доказательства оплаты долга по договору аренды от 03.04.2010г.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 958,26 руб. в силу ст.ст. 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации является обоснованным.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов, если иной размер процентов не установлен законом или договором, определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2010 по 20.12.2010 г. в сумме 110,03 руб.

Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, считает его неверным в силуследующего.

При расчете процентов истец неверно определил начало периода начисления процентов.

Согласно п. 3.3. договора аренды, ответчик должен произвести платеж в течение 10 дней с даты регистрации договора Департаментом в соответствии с п. 2.1.2.4. договора.

Согласно записи, внесенной в договор аренды №10/022 от 02.04.2010г. регистрация договора в книге учетов договоров аренды произведена 02.04.2010г. за номером 10/022.

Таким образом, ответчик должен был внести арендную плату не позднее 12.04.2010г., а период начисления процентов составляет с 13.04.2010г. по 03.04.2010г. (252 дня).

С учетом ставки рефинансирования Центральный банк Российской Федерации на момент обращения истца в суд с иском в 7,75% годовых, количества дней просрочки - 252 дн., сумма процентов, начисленная на задолженность по арендной плате 1 958,26 руб. составит 106 руб. 09 коп. Данная сумма и подлежит взысканию с ответчика, в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с подп.1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с последнего в доход федерального бюджета (ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, ст. ст. 309, 606, руководствуясь ст. 110, ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, место жительства: 454078, <...>) в пользу Департамента по управлению государственной собственностью Томской области 1 958 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2010г. по 03.042.2010г., 106 руб. 09 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего в сумме 2 064 руб. 35 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, место жительства: 454078, <...>) в федеральный бюджет 2 000 рублей государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего дела арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия.

Судья А.В. Шилов